درخواستهای راهنمایی و مشاوره مسکن (ساخت و ساز - سرمایه گذاری - خرید - فروش و...)

[کامیار کاظمی]

روايت مركز آمار از قيمت مسكن
مركز آمار متوسط قيمت‌مسكن در تهران را 8/1ميليون و سامانه‌رهگيري 73/1ميليون تومان مي‌داند
مركز: طي 9 ماه پارسال قيمت مسكن در تهران 12 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزايش يافت
گروه مسكن- فريد قديري: مركز آمار ايران ديروز گزارش رسمي خود از نوسان قيمت مسكن در تهران طي سال89 را اعلام كرد و در حالي كه اين مركز هنوز موفق به جمع‌بندي آماري درباره ميزان رشد قيمت در فصل زمستان89 نشده، از رشد 12 درصدي ارزش معاملاتي آپارتمان‌هاي مسكوني تهران طي 9ماه اول سال گذشته خبر داده است.
براساس اعلام مركز آمار، ميانگين قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در تهران در فصل پاييز سال گذشته به رقم يك ميليون و 840 هزار تومان رسيد كه در مقايسه با مدت مشابه سال قبل از آن، 1/12 درصد افزايش يافته است.
آنچه در گزارش جديد مركز آمار بيش از اعداد و ارقام اعلام‌شده، خودنمايي مي‌كند يكسو شدن نرخ رشد قيمت مسكن در اين گزارش با گزارش سامانه رهگيري معاملات املاك است، به طوري كه اين سامانه نيز كه در دولت به عنوان نهاد اصلي براي رصد نوسان قيمت مسكن شناخته شده، اخيرا نرخ رشد قيمت آپارتمان در تهران طي 9ماه اول پارسال را 12 درصد اعلام كرده بود.
پيش‌تر در جريان اعلام نرخ رشد قيمت مسكن در تهران براي فصل بهار89، در حالي كه سامانه رهگيري معاملات املاك از رشد 8 درصدي قيمت نسبت به بهار88 خبر داده بود، اما مركز آمار اين نرخ رشد را 4/19 درصد اعلام كرد.
به گزارش دنياي‌اقتصاد، اكنون روايت مركز آمار از نوسان قيمت مسكن در 9ماه اول سال89 تقريبا با روايت سامانه رهگيري انطباق دارد.
در گزارش ديروز مركز آمار ايران كه با عنوان «اطلاعات مربوط به معاملات مسكوني شهر تهران در پاييز89» منتشر شد و نسخه‌اي از آن در اختيار «دنياي‌اقتصاد» قرار گرفت، آمده است: محاسبه براي تعيين متوسط قيمت مسكن و تعيين نرخ رشد از روي اطلاعات موجود در سامانه معاملات املاك – سامانه رهگيري- انجام شده و پس از تعديل داده‌هاي پرت، آمارها تنظيم شده است.براساس اين گزارش، مركز آمار ايران متوسط قيمت مسكن در تهران در بهار و تابستان و پاييز 89 را به ترتيب 79/1 ميليون، 74/1 ميليون و 84/1 ميليون تومان اعلام كرده است كه به اين ترتيب متوسط قيمت در 9ماه، رقم 79/1 ميليون تومان خواهد بود. اين در حالي است كه سامانه رهگيري معاملات املاك در گزارشي جداگانه كه اواخر سال گذشته در «دنياي‌اقتصاد» به چاپ رسيد، متوسط قيمت مسكن در تهران در بهار و تابستان و پاييز سال گذشته را به ترتيب 6/1 ميليون، 68/1 ميليون و 73/1 ميليون تومان اعلام كرده بود. به‌رغم تفاوت در اعلام متوسط قيمت مسكن در اين دو گزارش اما نرخ رشد قيمت در هر دو گزارش، 12 درصد محاسبه شده است.همچنين گزارش مقدماتي مركز آمار از نوسان قيمت مسكن در زمستان89 حكايت از رشد 9/9 درصدي قيمت در 12ماه سال گذشته دارد.
رشد قيمت زمين در تهران
ارزش معاملاتي زمين مسكوني در شهر تهران در فصل پاييز سال گذشته با رشد 20 درصدي نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن مواجه شد. در فصل پاييز سال گذشته همزمان با مراجعه‌هاي گسترده انبوه‌سازان به بازار خريد زمين، قيمت زمين رشد كرد طوري كه ارزش هر متر مربع زمين از متوسط يك ميليون و 580 هزار تومان در تابستان به يك ميليون و 630 هزار تومان در فصل پاييز رسيد و به اين ترتيب 5/3 درصد رشد كرد. در تابستان سال گذشته قيمت زمين در پايتخت 5/0 درصد نسبت به فصل بهار همان سال كاهش پيدا كرده بود.
اوضاع اجاره‌بها در پاييز89
به گزارش دنياي‌اقتصاد مركز آمار ايران نرخ رشد اجاره‌بها در شهر تهران طي فصل پاييز 89 را 9/24 درصد نسبت به پاييز 88 اعلام كرده است.
براساس اين گزارش، متوسط اجاره‌ ماهانه به علاوه سه درصد وديعه پرداختي بابت اجاره يك متر مربع زيربناي مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران 10 هزار تومان بوده است كه نسبت به فصل قبل 5/4 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 25 درصد افزايش داشته است. در ميان مناطق 22گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط اجاره ماهانه بابت اجاره يك متر مربع زيربناي مسكوني معامله شده، 13 هزار و500 تومان در منطقه يك و كمترين آن 4 هزار و 500 تومان در منطقه 20 بوده است. همچنين تغييرات اجاره ماهانه به علاوه سه درصد وديعه پرداختي براي هر متر مربع زيربناي مسكوني در معاملات انجام شده بين حداقل 1600 تومان در منطقه 14 و حداكثر 36 هزار و 700 تومان در منطقه يك بوده است.