درخواستهای راهنمایی و مشاوره مسکن (ساخت و ساز - سرمایه گذاری - خرید - فروش و...)

[zhosseini81]

کسی از وضع ملک تو مشهد خبر داره؟
از شهریور تا الان چند درصد رفته بالا؟
من یک آپارتمان دارم میخوام تا یک سال صبر کنم بعد بفروشمش سرمایه یک کاری بکنم

---

(01-05-2013 11:49 PM)iranabc نوشته شده توسط:  تو بازار ملک اساسی ترین فاکتور تامین مالی است یعنی یا باید یک پول اساسی داشته باشد/یا تمام چم و خم بانکها رو یاد بگیرد/


ولی دو تا ایده خیلی جالب تر از بقیه هستند یکی فروش متریه/این یعنی اینکه یک پروژه ساختمانی مثلا 600متری که برای سازنده متری 3میلیون تمام خواد شد به 600نفر هر نفر یک متر فروخته شود/در نهایت پس از ساخت ملک فروخته شود و هر کس سود خودش را بردارد مثلا متری 4میلیون (سود هر نفر یک میلیون)
چندسال پیش من برای اینکار حتی دفتر و دستک هم زدم ولی سرمایه اولیه رو نداشتم که یکی دو ملک کلنگی رو بخریم و برای عرضه اوراق آماده کنیم

دومین ایده که اصلا نمی فهم در ایران چرا جا نیفتاده خانهای متحرک است واقعا درک نمی کنم چرا مردم حاضرند اجاره سنگین بدهند ولی کی از این خانه ها رو تملک نکنند
خانه متحرک

خانه متحرک

خانه های متحرک برای اینکه باهاشون آشنا نیستیم داداش من
البته از آن مدلی که متصل می کنند به انتهای ماشین یک اتاقک با امکانات رفاهی برای استراحت داره برای مسافرت که بخوای توی مسیر توقف کنی و از مناظر و طبیعت لذت ببری عالیه خیلی دوست دارم ولی نمیدونم تو ایران میفروشند؟

[mj47060]

خب برای تامین آب و برق و گاز و تلفن این خونه های متحرک چه پیشنهادی هست ؟

[zhosseini81]

تلفن: همراه دارین
آب: باید منبع ذخیره داشته باشه که بشه هر جا به آب شرب رسیدین مجدد پرش کنید
برق: از برق تولیدی باتری ماشین یا شاید یک اهرمی متصل به چرخهای آن که با حرکت شارژ بشه یا سقفش را با سلهای خورشیدی پوشاند که اگر از سل استفاده بشه میشه وسایل انرژی سوز را با توجه به توان تولیدی آن نصب و استفاده کرد تا دیگه نیازی به مصرف گاز نباشه
البته با فرض اینکه خانه متحرک در حال حرکت باشه!
ولی چه طوری میشه به صاحبان این منازل چیزی پست کرد(از طریق دفاتر پست منظورمه) یا با پیک کادو یا گل فرستاد؟

[iranabc]

خانه متحرک دو نوع است یک نو کاروان است که پشت ماشین بسته می شه کوچیکه راحت جابجا میشه و اصولا برای تفریح و گردش هست مزیتش هم اینکه در برابر نرخ هتل و دردسرهایش مقرون به صرفه تر است.
ما نوع دوم که کانکس است بزرگتره چرخداره جابجایش دشواره اینها برای سکونت استفاده میشه مثل کمپها.
معمولا برای استقرار این نوع از خانها زمین اجاره میشه و خوب اجاره دهنده زمین اب و برق رو هم تامین می کنه.نیازی به آدرس نیست نزدیکترین مرکز پست می توانید صندوق پستی بگیرید.


ولی در مجموع من کار روی تامین مالی رو دوست دارم تا کانکس و کاروان ولی کانکس حتی تا حد ویلا هم ساخته میشه

[پرواز]

دوستان من یه پیش فروش پیدا کردم که تقریبا تمام جوانب رو سنجیدم و مطمئنه.(البته روز قرارداد حتما وکیل میبرم). فقط یه نکته که همه بهم میگن ازش مطمئن شو اینه که یه وقت یه واحد رو به چند نفر نفروخته باشن!!! چطوری میتونم از این موضوع مطمئن شم؟ چه ضمانتی ازشون بخوام؟
این پروژه که ما میخوایم از واحدهاش بخریم نصف واحدهاش مال اداره ثبته که اونا هم همه چیش رو تایید کردن. ولی اونا هم نگران بودن که نکنه یه وقت به چند نفر بفروشن!
چطور میشه این موضوع رو حل کرد؟ چه ضمانتی ازشون بخوایم؟

[پرواز]

الان ازشون پرسیدم برای ضمانت اینکه به چند نفر نفروخته باشین چیکار میکنید؟ دقیقا اینجوری گفتن: "هر زمین 72 حبه است. از این میزان سهم شما به میزان پولی که به عنوان پیش پرداخت دادین، در زمان عقد قرارداد همین ابتدای کار، بصورت سهمی یا حبه ای به نامتون سند میزنیم."

[پرواز]

این که میخوایم بخریم تحویل 20 ماهه است.

[jahanagahi]

(01-14-2013 11:24 AM)پرواز نوشته شده توسط:  این که میخوایم بخریم تحویل 20 ماهه است.

20 ماهه باید قیمتش بسیار پائین باشد. ضمنا برای تضمین خود وکیل می داند چکار کند.

[پرواز]

ممنونم استاد. ظاهرا قیمتش پایین هست. چون از قیمت واقعی و امروز منطقه 400 تومن کمتره

[jahanagahi]

(01-14-2013 03:07 PM)پرواز نوشته شده توسط:  ممنونم استاد. ظاهرا قیمتش پایین هست. چون از قیمت واقعی و امروز منطقه 400 تومن کمتره

به سلامتی.
الان 400پائین و زمان تکمیل هم قیمت بالاتر خواهد بود.