درخواستهای راهنمایی و مشاوره مسکن (ساخت و ساز - سرمایه گذاری - خرید - فروش و...)

[yu3f]

رونوشت این سوال و نیاز به مشاوره به جناب علیمردانیان و باقی دوستان که در زمینه املاک دستی دارند!
نمیخوام تاپیک جدید باز کنم لطفا ی مشاوره ای بفرمایید تا انقد من این تاپیک رو بالا نیارم

[jahanagahi]

(12-27-2012 05:22 AM)yu3f نوشته شده توسط:  سلام به همه دوستان
عزیزانی که در بنگاه های املاک مشغولیت دارند و یا قبلا کار کردند یک راهنمایی بکنند. (تجربه تهران رو دارند)
خرید آپارتمان با سال ساخت کم (نوسازتر) ولی با متراژ کمتر به صرفه تر است یا خرید آپارتمان کمی بزرگتر اما با سال ساخت بیشتر؟
خرید آپارتمان با سال ساخت کمتر در مناطق پایین تر به صرفه تر است یا خرید با سال ساخت بیشتر اما در مناطق بالاتر؟
کلا در زمینه خرید آپارتمان به چی توجه بشه؟ با این رویکرد در نظر بگیرید که قراره یک آپارتمان خریداری بشه یا توش زندگی بشه یا اجاره داده بشه و جای دیگه اجاره کرده بشه. همینطور نسبت به نوسانات بازار رشد متعادل داشته باشه. اینطوری نشه ک یک جا متری ۲ میلیون بره بالا این ۱۰۰ هزارتومن بره بالا!
یک مشاوره ای بدهید ممنون می شوم

انشالله به سلامتی. ببخشید استاد این تایپیک را ندیده بودم.
- رنگ اول : با متراژ پائین ولی نوساز.
- رنگ دوم : با سال ساخت بیشتر در بالا.
- در رابطه با هر دو مورد در زمان فروش سود دهی خوبی دارد.ولی اگر برای نشستن باشد بالا و پائین قیمت اصلا مطرح نیست.متراژ مورد نیاز و محل مورد علاقه بر هر دو مورد برتری دارد.

[yu3f]

ممنون استاد عزیز
والا واقعیت امر اینه ک ترجیح میدم خونه ای باشه ک بتونم خودم توش بشینم. اینجوری انگیزه آدم برای سختی های خرید خونه لذت بخشه (بنظر من) اما وقتی ی خونه بخره آدم که خودش نشینه و بده مستاجر و خودشم ی جا دیگه مستاجر باشه هرازچند گاهی به غلط کردن می افته ک عجب کاری بود خودمو تو قرض انداختم سختی انداختم این چ کاری بود و ...
امیدوارم اونچیزی ک ب عنوان هدف ام در دفترچه اهدافم مشخص کردم میسر بشه و خودم توش بشینم. در غیراینصورت فقط برای اینه ک بعد از مدتی ک دست و بالم بازتر شد جاب جا کنم با منزل بهتر تا زمانی ک ب منزل دلخواه برسم :-)
بازهم بابت راهنمایی ممنون

[jahanagahi]

انشالله به سلامتی.
اگر نظر نشستن باشد پیشنهاد آخر.

[سعید محمدی]

فصل خرید خانه فرارسید
به گزارش تسنیم، پیش‌بینی وضعیت مسکن در ماه‌های آینده اندکی سخت شده است، این دشواری نه به دلیل اتفاقات درونی بازار مسکن که به واسطه اتفاقات بیرونی آن حادث شده است. این روزها بازار اجاره‌بها به دلیل فصل سرد در خواب زمستانی به سر می‌برد، بازار خرید و فروش نیز اندکی خفیف‌تر به این وضعیت دچار است.
در چند روز سپری شده از زمستان یکبار دیگر بازار ارز و طلا «سکه» شده و این امر باعث شده تا مسکن بازار چندان مناسبی برای سرمایه‌گذاری به نظر نرسد.
یک فعال بازار مسکن در این‌باره گفت:‌ امسال به دلیل نوسانات نرخ ارز و جذابیت‌های ناشی از آن، توجه چندانی به بازار مسکن نشد و این بخش در یک رکود تورمی به سر برد.
دادگر با بیان این‌که این رکود همچنان بر بازار مسکن سایه انداخته است، افزود: هم در بخش اجاره و هم در بخش خرید و فروش قیمت‌ها به ترتیب حدود 50 و 20 درصد در مقاییسه با مدت مسابه سال گذشته افزایش یافته است.
وی با اشاره به این‌که معاملات مسکن در رکور به سر می‌برد، خاطرنشان کرد: در روزهای اخیر مالکان با تخفیف‌های ویژه ملک خود را در فایل فروش قرار می‌دهند، به‌طوریکه برخی از آنها حاضرند بین3 تا 5 درصد پایین‌تر از نرخ‌ آپارتمان‌های منطقه به خریدار تخفیف بدهند.وی در عین حال گفت: خریداران نیز دچار تردیدهایی شده‌اند و بیشتر آنها خرید آپارتمان را به تاخیر انداخته‌اند به این امید که قیمت‌ها باز هم کاهش یابد.
این مشاور املاک افزود: با توجه به تجربه شخصی توصیه می‌کنم کسانیکه که قصد خرید خانه را دارند زودتر در این زمینه اقدام کنند، چراکه امروز بهترین زمان برای این کار است.
دادگر در پاسخ به پرسش در خصوص آینده بازار مسکن، گفت: آینده این بازار در سال آینده مبهم است و نمی‌توان با قاطعیت درباره آن اظهارنظر کرد. این احتمال وجود دارد که در بحبوحه انتخابات ریاست جمهوری قیمت مسکن دستخوش تغییراتی شود، ضمن آنکه بهره‌برداری از پروژه‌های طرح مسکن مهر نیز می‌تواند تا حدود قیمت‌ها را تعدیل کند.
بر اساس این گزارش، یک واحد آپارتمان 50 متری با تمام امکانات در محدود سید خندان یکصد و 85 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین یک واحد آپارتمان 50 متری نوساز در محله یوسف‌آباد از سوی مالک 285 میلیون تومان قیمتگذاری شده است. این در حالی است که یک واحد آپارتمان 60 متری در محله جیحون 102 میلیون تومان داد و ستد می‌شود.

[yu3f]

من یک مورد خیلی مناسب از خونه پیدا کردم. خیلی مناسبه. قیمت متراژ مکان و همه چی خوبه و همه خاندان (از خودم گرفته تا اجدادمون ) قبول دارند جاش هم عالیه. البته سن بنا زیاد هست اما باز هم عالیه با دسترسی عالی و امکانات خوب. فقط مشکل اینه همه پول رو یکجا می خواد صاحبش. قیمت متری خیلی خوبه اما متراژش بالاس مشکله. من نمیتونم کل پول رو الآن بدم. باید بندازم برای سال آینده. اون هم قبول نمیکنه دو قسطه. با توجه به اینکه مطمئنا خونه بعد از عید بالا میره (هرچند ممکنه انتخابات و مسکن مهر تا یک اندازه ای وقفه بندازه) همونطور که هرسال بالا میره! اینور سال می خوام خونه رو بخرم. ترجیح میدم این خونه باشه چون خودم توش می تونم بشینم.

با همه این اوصاف:

جایی رو کسی نمیشناسه که بشه ازش وام مسکن به معنی واقعی کلمه گرفت؟ ۱۵ و ۲۰ میلیونی نه! وام مسکن دیگه! اون وام ها بدرد شهرستان می خوره. حالا تحت هر عنوانی باشه فقط رقمش قابل احتساب باشه.
کسی جایی رو سراغ نداره؟ (جواب دوستان انجمن: انتظاراتی داری ها!)

[jahanagahi]

استاد برنامه ریزی کنید. وقتی تصمیم به خرید داری حتما خریداری فرمائید. حتی اگر طلا و وسایلی دارید که باید بفروشید. مقداری هم می توانی برای وام تعمیر مسکن بگیری.

[yu3f]

چشم استاد عزیز. تصمیم دارم و انشاالله بزودی خریداری می کنم. اگر پول جور شود که همین خانه مورد علاقه وگرنه یک خانه ای که خب بشود ب آن خانه گفت
ممنون از راهنمایی های شما استاد گرامی

[پرواز]

آقای ys3f سوالتون جالب بود. آخه سوال منم بود! منم با 60 تومن زورم به خرید خونه تو متراژ نزدیک 100 نمیرسه. اینه که تصمیم گرفتم تو یکی از شهرک های در حال پیشرفت اصفهان(بهارستان) یه خونه کوچیک ولی نوساز بخرم. حالا یا صفر یا زیر 3 سال.

آقای گل محمدی من با محتوای این متن موافق نیستم. این چند روز اخیر هرجا برا خرید خونه میریم صحبت از افزایش چند میلیونی قیمت ها از هفته ی قبل میزنن. البته میدونم که بخش زیادیش بازارگرمی مشاورین املاکه. ولی در هر صورت به نظر نمیاد چیزی این وسط اغراق زیادی باشه

[jahanagahi]

اگر امروز بخرید فردا سود دارید و اگر فردا بخرید ضرر روز قبل را هم باید به مقدار پولتان اضافه کنید. فردی که پس از تصمیم 6 ماه بعد بخواهد خریداری کند باید به اندازه یک چهارم دیگر روی پولش برای خرید بگذارد.

استاد : جهان آگهی : فهمیدی چی گفتی ؟ شدی 2
جهان آگهی : اجازه آقا ؟ من نفهمیدم ولی ایمان دارم عزیزان بخوبی فهمیدند.
استاد : آفرین جهان آگهی . از این جوابت لذت بردم. شدی 10
جهان آگهی : آقا اجازه؟ دست شما درد نکنه با این نمره.