درخواستهای راهنمایی و مشاوره مسکن (ساخت و ساز - سرمایه گذاری - خرید - فروش و...)

[پرواز]

(09-02-2012 12:12 AM)مهدی 1 نوشته شده توسط:  - ماهیانه چقدر می توانید قسط بدید.
- 20 میلیون الان نقده یا پول پیش خونست و بعد از اینکه خونه را تحویل دادید دستتون می یاد ؟
- چند نفرید ؟ (مهمه که می پرسم )
- سند ملکی یا سایر ضمانت ها چی دارید
- بیشتر علاقمندید کدوم منطقه اصفهان صاحب خانه بشید ؟ (با در نظر گرفتن شرایط مالیتون)
این موارد را مشخص کنید ، انشالله که درست می شه

ممنونم که به مشکلم اهمیت دادین.
- ماهیانه 500 می تونم قسط بدم. چون یه قسط 260 تومنی دیگه هم دارم. یعنی جمعا میشه 750
- 20 میلیون نقد که نیست. اما سریعا میشه نقدش کرد.جمعا میشه 20 تومن جور کرد.
- دو نفریم. یه زن و شوهر کارمند!
- والا سند ملکی که نداریم.
- والا منطقه زیاد برامون مهم نیست. چون هنوز بچه نداریم که نگران محیط تربیتش و این حرفا باشیم. خودمون دو تا هم از صبح که سر کاریم. عصرها هم که میریم بیرون معمولا تو منطقه های خوب اصفهان میچرخیم. الان یه جای متوسط خونه اجاره کردیم.

[پرواز]

راستی برا من مهمتر از منطقه متراژ خونه است. چون وسایلمون خیلی زیاده. البته انتظار یه خونه ی بزرگ هم ندارما.
اون 20 تومن رو هم در عرض یک ماه می تونم جور کنم.

[itpirooz]

سلام به دوستان
یه مدتی هست مطالب ارزش مند این سایت رو مطالعه میکنم و موارد مشابهی رو خوندم ولی دوست دارم دوستان تخصصی تر راهنمای کنند که آیا کاری که میخوام انجام بدم درسته یا نه؟ چند سالی هست شاغل هستم مجرد با درآمد سالیانه 20میلیون تومن تقریبا

1- آیا با مبلغ نقدی 50 میلیونی که دارم، یه آپارتمان که 20 میلیون وام بهش تعلق میگیره خریداری کنم؟ یعنی آپارتمان 70 میلیونی ؟
سپس آپارتمان رو اجاره بدم تا قسط وامش تموم بشه اونوقت بفروشمش یه جای با کلاس خونه بخرم و خودم بشینم ؟
2- یا اندازه همون 50 میلیون خودم خرید کنم؟

---

جهت اطلاع دوستان هدفه من خونه دار شدنه

[sokoot]

چرا خونه 70 میلیونی !می تونین رهن بدین و قسط بانک را از درامد خودتون پرداخت کنین.

[صدفی]

دقیقا میتونید 50 میلیون نقد بدید و 20 میلیون وام مسکن رو اکثر خونه ها هست و 50 تا 70 تومان هم رهن کامل بدیدش

[itpirooz]

ﻣﺘﻮﺟﻪ ﻧﺸﺪﻡ
ﺭﻭﺵ ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﻣﺒﻠﻎ ﺭﻫﻦ ﻭ ﺍﺟﺎﺭﻩ ﭼﻪ ﻃﻮﺭﯼ ﻫﺴﺖ؟
ﯾﻌﻨﯽ ﯾﮏ ﻭﺍﺣﺪ ﮐﻪ ﻣﻦ ﻫﻔﺘﺎﺩ ﻣﯿﻠﯿﻮﻥ ﺑﺨﺮﻡ، ﭼﻨﺪ ﻣﯿﺘﻮﻧﻢ ﺭﻫﻦ ﻭ ﺍﺟﺎﺭﻩ ﺑﺪﻡ؟

[صدفی]

اگر تهران باشید و خونتون منطقه 2 یا 5 باشه یه خونه 50 متری الان 40 تا 50 میلیون رهن کاملشه
50 نقددارید+20 وام مسکن+45 رهن = میتونید با 115 میلیون یه خونه 50 متری 4 یا 5 ساله بخرید

---

من روش دقیق محاسبه رهن و اجاره رو ندارم

[پرواز]

پس درست حدس زدم. مثل اینکه راهی نیست. نه؟!

---

پس درست حدس زدم. مثل اینکه راهی نیست. نه؟!

[itpirooz]

ممنون از پاسخ های دوستان عزیز
ایده جالبی دادید
پس اگر آپارتمان 115 میلیونی بخرم، اونوقت باید 4 سال صبر کنم تا قسطهاش تموم بشه، تموم که شد بدون دردسر سند شش دانگ میخوره به نامم یا نه ؟
اگر به هر دلیلی نتونم قسطهاشو پرداخت کنم، آیا میتونم آپارتمان رو طوری بفروشم که ضرر نکنم ؟
میخوام بدونم آیا در هر دو صورت برنده این بازی من هستم یا نه؟ "چه وام رو پرداخت کنم یا نتونم پرداخت کنم، یا نتونم 4 سال صبر کنم!" چه حرکتی میتونم انجام بدم؟

[پرواز]

وامی سراغ ندارین؟ من حدود 5 ماه فرصت دارم. تو این مدت نمیتونم سپرده گذاری انجام بدم که بتونم وام بگیرم؟

---

وامی سراغ ندارین؟ من حدود 5 ماه فرصت دارم. تو این مدت نمیتونم سپرده گذاری انجام بدم که بتونم وام بگیرم؟