درخواستهای راهنمایی و مشاوره مسکن (ساخت و ساز - سرمایه گذاری - خرید - فروش و...)

[123456]

دوستان عزیز در سایت پایین که شهرداری بنیانگذارش بوده است نرخ خانه ها ، مغازه ها، و ....را در منطقه های مختلف بیان کرده است قبل از خرید یک سری به این سایت بزنید
http://www.iranfile.ir

[کامیار کاظمی]

به نظر من که این نرخ ها نسبت به نرخ های واقعی عقبتر است و هنوز اجرایی نیست!

[کامیار کاظمی]

ريیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران به تولیدکنندگان مسکن هشدار داد که اگر به امید افزایش قیمت مسکن از فروش واحدهای خود طفره می‌روند سخت در اشتباهند؛ چرا که قیمت مسکن در سال آینده به هیچ وجه افزایش نخواهد یافت
در دو ماه منتهی به سال‌جاری برخی از انبوه‌سازان با وجود رکود حاکم در معاملات مسکن با اتکا به روش‌های مختلف فروش نظیر فروش اقساطی، معاملات چکی و ... اقدام به فروش تولیدات خود کردند؛ اما در این بین برخی دیگر به امید گران شدن و افزایش قیمت مسکن در سال آینده از فروش واحدهای خود طفره می‌روند.
اشباع ظرفیت افزایش قیمت
این در حالی است که همه شواهد و قرائن حاکی از تثبیت قیمت مسکن در سال آینده است؛ چرا که از یک طرف سیاست‌های دولت در جهت کنترل قیمت مسکن بیانگر عدم افزایش قیمت مسکن است و از سوی دیگر بنابر اذعان کارشناسان، بازار مسکن به هیچ وجه کشش و پتانسیلی برای افزایش قیمت مسکن ندارد.
در همین زمینه مصطفی قلی خسروی معتقد است، امتناع سازندگان مسکن از فروش واحدهای خود با هدف افزایش قیمت مسکن فقط باعث بلوکه شدن سرمایه‌های آنان خواهد شد که این اتفاق به ضرر آنها و جامعه ساخت‌وساز خواهد شد.
قیمت‌ها ثابت می‌مانند
ريیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اعلام این مطلب گفت: متاسفانه شاهد آن هستیم که سازندگان مسکن واحدهای خود را نمی‌فروشند با این تصور که در سال آینده با افزایش قیمت‌ها آنها را گران‌تر عرضه کنند. این در حالی است که این تصور کاملا اشتباه است؛ چرا که بازار مسکن در سال پیش رو به هیچ وجه دستخوش تغییر نخواهد شد.
وی به انبوه‌سازان هشدار داد: ممانعت از فروش واحدهای ساخته شده با هدف افزایش قیمت مسکن، بلوکه شدن سرمایه‌های آنها را به دنبال خواهد داشت و این اتفاق به ضرر بازار مسکن خواهد بود؛ چرا که این فرآیند سبب ایجاد شکاف عمیق‌تر بین عرضه و تقاضا و تداوم رکود خواهد شد.
صنعت اجاره‌داری فعال شود
ريیس اتحادیه املاک در بخش دیگری از سخنان خود گفت: با توجه به اینکه در حال حاضر اجاره مسکن با دستمزد کارمندان و کارگران برابر نیست به طوری که بعضا میزان اجاره مسکن از حقوق کارمندان و کارگران پیشی می‌گیرد، پیشنهاد می‌شود که دولت در یک اقدام عاجل صنعت اجاره‌داری را فعال کند.
وی گفت: در صورتی که دولت بخواهد صنعت اجاره‌داری را فعال کند باید به تولید‌کنندگان حرفه‌ای مسکن تسهیلات لازم را ارائه دهد تا به موجب آن قیمت تمام شده این واحدها کاهش یابد که در نهایت اجاره این واحدها نیز کاهش خواهد یافت.

مرجع يا نويسنده : دنیای اقتصاد

[کامیار کاظمی]

اسامي 5 محله پرطرفدار در تهران را نيز معرفي كرده كه سعادت‌آباد، تهرانپارس، نارمك، پيروزي و بلوار فردوس جذاب‌ترين محله‌ها در نگاه خريداران و سعادت‌آباد، تهرانپارس، جنت‌آباد، نارمك و اشرفي‌اصفهاني جذاب‌ترين از نگاه مستاجران است.

منبع خبر

[123456]

من شنیدم که آپارتمانها هر چقدر از سال ساخت آنها می گذرد ارزش کمتر پیدا می کند ولی در مورد خانه اینطور نیست آیا این حرف درست است

[123456]

در لینک زیر خصوصیتات خانه ای که می خواهید بخرید را تکمیل کنید شما را برای خرید خانه کمک می کند
http://www.tmelk.com/index.php/site/inde...ction=sale

[کامیار کاظمی]

معمولا یکی از مسائل مهم در خرید خانه زیر 12 سال ساخت بودن آن است که در این صورت آن ملک از حداکثر وام بانکی برخورد است و از 12 سال تا 20 سال نیز به ازاء هر سال اضافه شدن سال از مدار وام بانکی کم شده و از 20 سال به بالا نیز شامل وام بانکی نمیشود.

[123456]

لطفا در خصوص باز پرداخت و اقساط وام هم بنویسید

[modirjavan]

نکته جالبی که من در مورد فروش به آن برخوردم آن است که خانه ها معمولا به تناسب وام بانکی که دارند خرید و فروش می شوند . یعنی بر خلاف چند سال قبل که سند های آزاد طرفدار بیشتری داشتند الان هر سندی که وام بیشتری داشته باشد به نسبت از طرفدار بیشتری برخوردا است البته منظورم سند همسنگ خودش است
پس تا وام خانه تان به اتمام نرسیده و قصد فروش دارید عجله کنید

[کامیار کاظمی]

این روزها شهر تهران آپارتمانهای کوچک را جایگزین خانه‌های حیاط دار کرده است و اکثرا آپارتمانهایی با متراژ بالا به محله‌های شمالی تهران محدود شده‌اند.

به گزارش مهر، باوجودی که خرید و فروش آپارتمانهایی با متراژ بالا مانند گذشته رونقی ندارد اما هنوز هم افرادی پیدا می شوند که درآمد آنها اجازه می دهد در واحدهای بزرگتر سکونت داشته باشند.

البته هر واحدی به فراخور محله ای که در آن واقع است، قیمت و امکانات متفاوتی دارد اما موردی که در اغلب این آپارتمانها اشتراک دارد، ساخت این واحدها در محدوده های شمالی شهر تهران است.

این روزها امکانات آپارتمانهای نوساز با متراژهای بالاتر از 100 متر در هر محله ای متفاوت است به طوری که خریداران از هر قشری که باشند به واحدهای خاصی تمایل دارند و همین موضوع، می تواند تاثیر زیادی بر قیمت ها داشته باشد و حتی موجب افزایش قیمت تا هر متر مربع 3 تا 4 درصد شود.

مشاوران املاک در این رابطه به خبرنگار مهر اعلام می کنند که در حال حاضر خرید و فروش آپارتمان های بیشتر از 100 متر در نقاط شمالی تهران بیشتر انجام می شود و خانه های کوچک پایتخت در فروش، گوی سبقت را از آپارتمانهای شیک شمال تهران ربوده اند.

قیمت واحدهای 100 تا 110 متری

گزارش خبرنگار مهر از سطح شهر حاکی از آن است که هم اکنون برای خرید یک واحد مسکونی با متراژ 105 متر در خیابان گلها باید 200 میلیون تومان پرداخته شود، همچنین 101 متری در محدوده تهرانپارس متری 2 میلیون تومان قیمت دارد.

براین اساس واحدی 105 متری در آجودانیه با قیمت 310 میلیون تومان به فروش می رسد، این در حالی است که واحدی با همین متراژ در خیابان دولت 270 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

آپارتمانی 100 متری در خیابان الوند با 6 سال ساخت با قیمت 230 میلیون تومان به فروش می رسد و واحدی 96 متری در خیابان توانیر 240 میلیون تومان قیمت دارد.

همچنین آپارتمانی 110 متری در محدوده عباس آباد با قیمت 175 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و واحد مسکونی در میرداماد با 110 متر متراژ با قیمت 310 میلیون تومان به فروش می رسد.

قیمت واحدهای 111 تا 120 متری

واحدی 115 متری در دیباجی جنوبی با عمر 5 سال ساخت متری 2 میلیون و 500 هزار تومان قیمت دار-*7د و 114 متری در مرزداران با 2 سال ساخت با قیمت هر متر مربع 2 میلیون و 200 هزار تومان به فروش می رسد.

آپارتمانی 15 ساله در سهروردی هم با قیمت 245 میلیون تومان به فروش گذاشته شده است. همچنین واحدی 116 متری در بلوار فرحزادی با قیمت 250 میلیون تومان به فروش می رسد.

آپارتمانی 118 متری 2 خوابه در بلوار آیت الله کاشانی هم هر مترمربع یک میلیون 850 هزار تومان به فروش گذاشته شده است. 120 متری فول امکانات هم در خیابان جردن با قیمت 355 میلیون تومان به فروش می رسد.