درخواستهای راهنمایی و مشاوره مسکن (ساخت و ساز - سرمایه گذاری - خرید - فروش و...)

[پرواز]

خدا رو شکر پولمون به 40 میلیون افزایش یافت. ماهی تا 400 هم میتونیم قسط بدیم(آخه جز این یه قسط دیگه هم داریم). این جریان اوراق مسکن رو نفهمیدم چطوره؟ یعنی من با 40 تومنی که دارم چقدر وام میتونم بگیرم؟
آقای بهداد از اینهمه انرژی و امید ممنونم. کاش میگفتین چه اتفاقی افتاده که اینقدر مهمه؟ شاید برای ما تلنگر باشه...

[بهداد]

[jahanagahi]

(11-26-2012 06:30 PM)پرواز نوشته شده توسط:  خدا رو شکر پولمون به 40 میلیون افزایش یافت. ماهی تا 400 هم میتونیم قسط بدیم(آخه جز این یه قسط دیگه هم داریم). این جریان اوراق مسکن رو نفهمیدم چطوره؟ یعنی من با 40 تومنی که دارم چقدر وام میتونم بگیرم؟
آقای بهداد از اینهمه انرژی و امید ممنونم. کاش میگفتین چه اتفاقی افتاده که اینقدر مهمه؟ شاید برای ما تلنگر باشه...

اوراق مشارکت:مطالعه فرمائید.

http://forum.unc-co.ir/showthread.php?ti...5#pid52865

[پرواز]

من یه مبلغی نقد دارم(20 میلیون) و یه مقدار هم طلا دارم(20 میلیون) = مجموعا 40 میلیون
در حال حاضر مستاجر هستم و با کلی آشنائیت و تخفیف ویژه ماهی 300 دارم اجاره میدم. هدف اصلی و نیاز اصلیم خونه است. منتها با پولی که دارم خونه گیر آوردن خیلی سخته(به دلایلی متراژش باید حوالی 100 باشه). از طرفی میخوام با این امکانات مادی کمم بهترین تصمیم رو بگیرم. اینه که با توجه به گزینه های زیر ازتون میخوام کمکم کنید بهترین راه رو فقط برای یکسال انتخاب کنم:

راه هایی که دارم:
1- هر طور شده و در هر منطقه ای؟! یه خونه بخرم. اگر قابل سکونت خودم بود، خودم برم توش. وگرنه اجاره بدم و اجاره ای که از مستاجرم میگیرم بدم برای اجاره ی خودم. در این گزینه امکان اینکه یه وام 30 درصد هم بردارم و پولم رو به 60 تومن ارتقا بدم هست. حالا یه سری بهم میگن: "با توجه به نرخ تورم 12 سال آینده که بازپرداختت تموم میشه بهتره بازم این وام رو برداری). یه سری هم میگن وامی با این درصد برندار و درحد توانت خرید کن.
این نکته هم باید مد نظر باشه که آیا با این پول میشه خونه ای خرید که بعد از یکسال سود زیادی کنه؟!
2- بخش نقد پولم(20 تومن) رو تو موسسات سپرده گذاری کنم و سود ماهیانه اش که حدود 300 میشه رو بدم برای اجاره ی فعلیم(بی دردسر ترین راه!)


نهایتا این نکته رو هم در نظر بگیرید که من سال آینده باید حتما خونه ی دلخواهم رو بخرم. یعنی این نقشه ها رو برای یکسال میتونم داشته باشم. برا همین خیلی ها بهم میگن خودتو تو دردسر خرید و فروش خونه ننداز و سپرده گذاری کن. گروهی هم میگن خونه بخر سودش بیشتره. ولی آخه تو یکسال چقدر میخواد سود کنه؟ یعنی بیشتر از 4 میلیون در یکسال؟ واقعا سرگردونم و نمیدونم چه راهی رو انتخاب کنم.

[avan]

من با گزینه اول موافق هستم
خواهرم دو ماه پیش توی یه شرکت انبوه سازی شهرمون اقدام به خرید خونه کرد ماه بعدش که رفت برای گرفتن قراردادش گفتنش توی این نوسانات بازار 4 میلیون اومده رو ملک دو روز پیش از طرف شرکت بهش زنگ زدن واسه تعویض ملکش بهش گفتن باز ملکها گرونتر شدن البته با خواهرم به قیمت قرار دادش حساب میکنن اینها سود نیست تورم بازار حالا فکر کن تورم شب عید و انتخابات رو تا 6 ماه دیگه در پیش داریم

[mahdi77]

سلام خانم پرواز
اولاً براتون آرزوی موفقیت می کنم و بعد به شما بگم با پولتان زمین و یا بک واحد کوچک آپارتمان بخرید و پس از مدتی آنر ا بفروشید مثلاً برای آواخر خرداد و سپس مجدداً این کار را انجام دهید،ضرر نمی کنید!

[m-jalalvand]

(12-08-2012 03:25 PM)پرواز نوشته شده توسط:  من یه مبلغی نقد دارم(20 میلیون) و یه مقدار هم طلا دارم(20 میلیون) = مجموعا 40 میلیون
در حال حاضر مستاجر هستم و با کلی آشنائیت و تخفیف ویژه ماهی 300 دارم اجاره میدم. هدف اصلی و نیاز اصلیم خونه است. منتها با پولی که دارم خونه گیر آوردن خیلی سخته(به دلایلی متراژش باید حوالی 100 باشه). از طرفی میخوام با این امکانات مادی کمم بهترین تصمیم رو بگیرم. اینه که با توجه به گزینه های زیر ازتون میخوام کمکم کنید بهترین راه رو فقط برای یکسال انتخاب کنم:

راه هایی که دارم:
1- هر طور شده و در هر منطقه ای؟! یه خونه بخرم. اگر قابل سکونت خودم بود، خودم برم توش. وگرنه اجاره بدم و اجاره ای که از مستاجرم میگیرم بدم برای اجاره ی خودم. در این گزینه امکان اینکه یه وام 30 درصد هم بردارم و پولم رو به 60 تومن ارتقا بدم هست. حالا یه سری بهم میگن: "با توجه به نرخ تورم 12 سال آینده که بازپرداختت تموم میشه بهتره بازم این وام رو برداری). یه سری هم میگن وامی با این درصد برندار و درحد توانت خرید کن.
این نکته هم باید مد نظر باشه که آیا با این پول میشه خونه ای خرید که بعد از یکسال سود زیادی کنه؟!
2- بخش نقد پولم(20 تومن) رو تو موسسات سپرده گذاری کنم و سود ماهیانه اش که حدود 300 میشه رو بدم برای اجاره ی فعلیم(بی دردسر ترین راه!)


نهایتا این نکته رو هم در نظر بگیرید که من سال آینده باید حتما خونه ی دلخواهم رو بخرم. یعنی این نقشه ها رو برای یکسال میتونم داشته باشم. برا همین خیلی ها بهم میگن خودتو تو دردسر خرید و فروش خونه ننداز و سپرده گذاری کن. گروهی هم میگن خونه بخر سودش بیشتره. ولی آخه تو یکسال چقدر میخواد سود کنه؟ یعنی بیشتر از 4 میلیون در یکسال؟ واقعا سرگردونم و نمیدونم چه راهی رو انتخاب کنم.

سلام
بياين و در منطقه چهاردانگه خونه بخرين.با اين پول ميتوني پيش خريد كني.البته برو منطقه افشين...اونجا بهترين جاي اون منطقه است...اگر كمكي از دستم بر مياد كوتاهي نخواهم كرد...به شرق و غرب و شمال و جنوب هم نزديكه و همه امكاناتي نيز داره

[mjdehghani]

4 میلیون میشه 10 درصد پولتون . حداقل سود خالص باید 5 درصد ماهیانه و در سال 60% باشه تا بشه حداقل ارزش پول رو حفظ کرد . نکته دوم خونه پول از توش در نمیاد . اما سرمایه گذاری خونه ، ماشین و .... ازش در میاد . اما باید مطمئن باشه .
با پولت یه خونه بخر ( الباقیش وام) رهن بده و پول رهن رو سرمایه گذاری کن . اینجوری دوبله سود می کنی . هم قیمت ملک و هم سود بازار

[Delta.H]

خانم پرواز گرامی
عجله نکنید، راهش را به زودی خواهید یافت و آن بهترین راه خواهد بود فقط نشانه ها را دنبال کنید و به ندای دلتان گوش دهید چون هر چه در اینجا راه حل ارئه شود در نهایت تصمیم گیرنده شما خواهید بود.
نوشته زیر نام کاربریتان را تغییر دهید!
طبق این چیزی که نوشته اید الان مشکل شما حل است و میتوانید یک "سقف" که تو فکرش هستید فراهم کنید!
قدری بلندپروازانه بیاندیشید و اهدافتان را بزرگتر و مشروح تر انتخاب کنید.
من اگر جای شما بودم می نوشتم: تو فکر یک قصرم...
راستی! شما اهدافتان را مکتوب کرده اید؟
اگر این کار را نکرده اید پیشنهاد میکنم همین الان دست بکار شوید!
به چگونگی رسیدن به آنها هم فکر نکنید چون خزانه کائنات نامحدود و قدرت ذهن ناخودآگاه خارق العاده است و خداوند بزرگ "یرزق من یشاء بغیر حساب" به کسی که بخواهد روزی و رزقی میرساند بی حساب و غیرقابل پیش بینی.
پس کافی است بخواهید و بر خواسته خود استمرار داشته باشید و دست از تلاش و جستجو برندارید.

[masoud123]

(12-08-2012 03:25 PM)پرواز نوشته شده توسط:  من یه مبلغی نقد دارم(20 میلیون) و یه مقدار هم طلا دارم(20 میلیون) = مجموعا 40 میلیون
در حال حاضر مستاجر هستم و با کلی آشنائیت و تخفیف ویژه ماهی 300 دارم اجاره میدم. هدف اصلی و نیاز اصلیم خونه است. منتها با پولی که دارم خونه گیر آوردن خیلی سخته(به دلایلی متراژش باید حوالی 100 باشه). از طرفی میخوام با این امکانات مادی کمم بهترین تصمیم رو بگیرم. اینه که با توجه به گزینه های زیر ازتون میخوام کمکم کنید بهترین راه رو فقط برای یکسال انتخاب کنم:

راه هایی که دارم:
1- هر طور شده و در هر منطقه ای؟! یه خونه بخرم. اگر قابل سکونت خودم بود، خودم برم توش. وگرنه اجاره بدم و اجاره ای که از مستاجرم میگیرم بدم برای اجاره ی خودم. در این گزینه امکان اینکه یه وام 30 درصد هم بردارم و پولم رو به 60 تومن ارتقا بدم هست. حالا یه سری بهم میگن: "با توجه به نرخ تورم 12 سال آینده که بازپرداختت تموم میشه بهتره بازم این وام رو برداری). یه سری هم میگن وامی با این درصد برندار و درحد توانت خرید کن.
این نکته هم باید مد نظر باشه که آیا با این پول میشه خونه ای خرید که بعد از یکسال سود زیادی کنه؟!
2- بخش نقد پولم(20 تومن) رو تو موسسات سپرده گذاری کنم و سود ماهیانه اش که حدود 300 میشه رو بدم برای اجاره ی فعلیم(بی دردسر ترین راه!)


نهایتا این نکته رو هم در نظر بگیرید که من سال آینده باید حتما خونه ی دلخواهم رو بخرم. یعنی این نقشه ها رو برای یکسال میتونم داشته باشم. برا همین خیلی ها بهم میگن خودتو تو دردسر خرید و فروش خونه ننداز و سپرده گذاری کن. گروهی هم میگن خونه بخر سودش بیشتره. ولی آخه تو یکسال چقدر میخواد سود کنه؟ یعنی بیشتر از 4 میلیون در یکسال؟ واقعا سرگردونم و نمیدونم چه راهی رو انتخاب کنم.

سلام

من برای اینکه خدایی نکرده باعث راهنمایی اشتباه شما نشوم نمی گم چه راهی انتخاب کنید ولی بدترین راهی رو که ممکنه انتخاب کنید رو می گم.

بدترین کاری که می توانید انجام دهید نگه داشتن ریال به هر عنوان چه در بانک و یا موسسات مالی و دلخوش بودن به سود 20% یا 24% یا حتی 30% است، به لحاظ اقتصادی ما الان در شرایط ابرتورم هستیم یعنی تورمی حداقل 40% و در بعضی اجناس تا 100% که هر روز قدرت خرید شما کمتر و کمتر میشه.

در حال حاضر ریال نوعی چک بلامحل است که هر روز شما مبلغی از این چک رو کم می کنید و باقیمانده رو بازخرید می کنید...

موفق باشید.