درخواستهای راهنمایی و مشاوره مسکن (ساخت و ساز - سرمایه گذاری - خرید - فروش و...)

[jahanagahi]

همان 20 میلیون تومان است.

[jahanagahi]

مهدیس فرقانی: شواهد در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی حاکی از این خبر است که متقاضیان در بازار مسکن در قالب مصرف کننده یا سرمایه‌گذار بهتر است تا قبل از پایان فصل پاییز خرید خود را به سرانجام برسانند و همچنین آن دسته از متقاضیانی که در تردید خرید درسال جاری هستند، بهتر است هرچه زودتر تصمیم خود را قطعی کنند؛ چراکه زمزمه گرانی مسکن برای یکی دو ماه پایانی سال از سوی مشاوران املاک شنیده می‌شود.

طبق گفته برخی از دلالان بازار مسکن در حال حاضر قیمت فروش املاک کلنگی با قیمت فروش واحدهای مسکونی نوساز همخوانی ندارد به همین دلیل از نظر سازنده‌ها میزان سود حاصل از ساخت‌و‌ساز این روزها کافی نیست و برای جبران تفاوت نرخ فروش این دو نوع ملک (کلنگی و نوساز) باید قیمت واحدهای نوساز با رشد رو به رو شود تا چرخه ساخت و ساز روال عادی را طی کند.
یکی از بنگاهداران در منطقه نیروی هوایی در شرق تهران درباره وضعیت فعلی بازار معاملات املاک کلنگی به «دنیای اقتصاد» گفت: آخرین باری که قیمت املاک کلنگی به طور چشمگیر افزایش یافت اواخر سال گذشته بود؛ به‌طور دقیق‌تر زمانی که طرح تفصیلی جدید تهران به اجرا درآمد.
وی در ادامه افزود: اکنون قیمت هر متر مربع یک واحد مسکونی نوساز در بهترین محله نیروی هوایی بین 4 میلیون تا 4 میلیون و 500 هزار تومان تعیین می‌شود در حالی که ارزش هر مترمربع ملک کلنگی بین 6 میلیون تا 7 میلیون تومان اعلام می‌شود.
ذوالفقاری تاکید کرد: با توجه به این قیمت‌ها مشخص است که سازنده‌ها برای ادامه فعالیت خود احساس ضرر و زیان می‌کنند به همین خاطر این روزها بیشتر سازنده‌ها به این مساله اشاره می‌کنند که تا قبل از شروع سال جدید باید نرخ‌های پیشنهادی فروش را افزایش دهند تا بتوانند به کار خود بدون دغدغه ادامه دهند و رشد قیمت زمین را جبران کنند.
این بنگاهدار پيش‌بيني کرد: خریداران در بازار مسکن آگاه باشند که قیمت فروش در یک تا دو ماه پایان سال با رشد همراه خواهد بود. البته هر سال قیمت املاک و مستغلات دچار نوسان می‌شوند، اما امسال ممکن است این میزان نوسان بیشتر از سال گذشته احساس شود.
علاوه براین مشاور املاک دیگری در منطقه دروس خاطرنشان کرد: 70 درصد از مالکان در بازار کلنگی فروشنده هستند، اما برخی از این دست فروشنده‌ها در مرحله پایانی معامله یکباره قیمت پیشنهادی خود را پس می‌گیرند و نرخ جدید و بالاتری را پیشنهاد می‌کنند!
وی آخرین نوسان قیمت در بازار املاک کلنگی را مربوط به اسفند سال پیش و فروردین سال جاری اعلام کرد.
البته بايد توجه داشت كه نرخ‌هاي پيشنهادي فروشندگان، نرخ مبادله شده نيست. از طرف ديگر به علت رشد چشمگير قيمت‌ها، بازار مسكن اكنون دچار ركود است و فروشندگان واقعي ناچار از ارائه تخفيف‌هاي قابل توجهي براي معامله هستند.

[naimeh]

سلام به دوستان عزیز

راستش بدرم یک مغازه داره تو باساژرازی طبقه اول و بدلیل اینکه دراین باساژ که کلا یک طبقه همکف داره ویک طبقه است با اینکه از لحاظ موقیعیتی جای عالی وبورس هست ولی چون صاحبان این مغازه ها دردوبی هستند ودر هرقسمت تهران یک مغازه خریدن وهیچ استفادهای ازش نمی کنند برای همین اصلا مغازهای این باساژرونق نداره می خواستم بیشنهاد بدم اگرکسی بخوادسرمایه گذاری کنه خیلی خوبه که کل باساژ بخره وکاربریشو ببره تو بورس گوشی موبایل و...... کسانیکه به فکر کارای کلانن موقیعیت عالیه بای سرمایه گذاری اگر ادرس دقیق بخواینم می تونم ادرسم بگذارم

[wanted]

با سلام و عرض تسلیت بهمناسبت ایام شهادت اباعبدالله

سول که داشتم اگه بدونید جواب بدید ممنون میشم

کلیه جوانبی که موقع خرید وفروش زمین یا خانه وامثالهم
باید مد نظر قرار بدهم چیه چه قول نامه چه سند و...
منظورم{مثلا به کجا برم تا بفهمم زمین اوقافی نیست
یا به چند نفر فروخته نشده و... کلا سرم کلاه نره واز
این جور مباحث
{تا حالا سابقه خرید فروش زمین وخونه نداشتم}
{ومحل خرید فروش هم شهرستان هست}{به خاطر اون پی گیری های که تهران میشه انجام داد وشهرستان نمیشه عرض کردم}

با تشکر

[بيلا بالا]

همه بنگاه هاي مجاز قرار داداشون استاندارده
واسه اوقافي بودن يا نبودن بايد سندا رويت كنين
اگر مشاهده كردين واگذاري يه يعني اوقافي يه
برا اطمينان كامل ميتوني برگه عوارض شهرداري را ببري شهرداري پروندتا ببينند بهت بگند

[jahanagahi]

جدا از جواب خوب آقای علیمردانیان عزیز در تایپیکی پیشنهاد داده بودم که با هزینه کمی از مشاوره یک وکیل استفاده کنید.

[goldmen]

اول به يك بنگاه مطمن مراجعه كن
دوم حتما لاشه قولنامه يا سند رو ببين ودقيق مشخصات رو با مشخصات زمين چك كن
براي اوقافي بايد به اداره اوقاف شهرستان مراجعه كنيد
يكسرهم به شهرداري بايد بزني براي اينكه ببيني تو طرح يا عقب نشيني نباشد يا پروانه براي ساخت به زمين ميدن يا كاربريش درست هست
ولي اينكه چظور بفهمي به چند نفر فروش رفته فعلا كار مطمني نميشه بكني بخصوص زمين هاي قولنامه اي ولي سند داشته باشد به ندرت به چند نفر ميفروشند
ولي براي بار اول به گفته آقاي قربانيان با وكيل يا مشاور مراجعه كنيد

[jahanagahi]

الان در تهران و استانهائی که قرار است مترو ایجاد شود , استعلام شرکت مترو را هم می گیرند.همه موارد را که رعایت کردی (البته اگر خودتان قادر به انجامش نیستید)حتما از مشورت با وکیل استفاده فرمائید.

[wanted]

با تشکر از همه عزیزان لطف کردید جواب دادید
اسم این وکلا یا مشاورین چی هستش
منظورم به کدام صنف از وکلا باید مراجعه کرد چون انواع وکیل داریم{خانواده و.....
وکیل حقوقی نمیدونم میگن درجه یه یا پایه 1وامثال اینها
ممنون

[jahanagahi]

(11-19-2012 11:04 PM)wanted نوشته شده توسط:  با تشکر از همه عزیزان لطف کردید جواب دادید
اسم این وکلا یا مشاورین چی هستش
منظورم به کدام صنف از وکلا باید مراجعه کرد چون انواع وکیل داریم{خانواده و.....
وکیل حقوقی نمیدونم میگن درجه یه یا پایه 1وامثال اینها
ممنون

افرادی که دفتر وکالت دارند.