درخواستهای راهنمایی و مشاوره مسکن (ساخت و ساز - سرمایه گذاری - خرید - فروش و...)

[پرواز]

ممنون دوست عزیز. خب منم چند وقته کامل از خیر این موضوع گذشتم

[پرواز]

اول اینو بگم که تمام این قشر اینطور نیستند. ولی باور کنید خیلی کم توشون آدم درست پیدا میشه.
حالا برم سراغ حرف اصلیم.
اتفاقا منم دیروز اومدم انتهای یکی از تاپیک ها که در مورد این مساله بود همین حرفو بزنم. ولی بعدش با توجه به اینکه میدونستم تو انجمن دوستانی از این صنف داریم که اتفاقا انسان های درست هم هستند، گفتم یه وقت سو برداشت میشه.

من سر خرید ماشینم هم از بنگاه دار ضربه خوردم.
حالا هم سر خونه اصصصلا نمیتونم رو حرفشون حساب کنم. اولا که یه گروهشون فوق العاده بی نزاکت هستند. یعنی تا دیدن پول طرف به مواردی که در دست دارن نمیرسه، علاوه بر تخریب غرورش بخاطر کم بودن پولش از توهین به سایر مناطق و مردمش هم نمیگذرن.( به طرف خیلی ساده گفتیم جریان چیه که خونه تو این شهرک کم امکانات گرون تر از فلان خیابون داخل شهره؟ برداشته میگه: "اون خیابون توش یه آدم درست حسابی زندگی نمیکنه که بخواد از اینجا گرون تر باشه!!!" در صورتیکه خیابونی که اون آقا اینطوری در موردش حرف زد یکی از خیابون های معمولی این شهره و هیچ اسم بدی روی خودش یا مردمش نیست. فقط خواست یه چیزی گفته باشه!)
رواج ناامیدی و بازار گرمی. به نظر من بخش زیادی از تورم مسکن تقصیر فرافکنی های همین قشره.

[mercede]

چقدر خوب بود که برا خرید یا فروش هر چیزی نیاز به سر و کله زدن یا تحقیر شدن از طرف این قشر که بحثسش شد نبودیم و مستقیم با طرف وارد معامله میشدیم .هر چند باز هم تو صاحبخونه ها یا فروشنده ها هم باز آدم خوب و بد زیاد بود و باز همون آش و همون کاسه!!! اینجا همه چی در همه !! فقط باید خدا نظری بهت کنه و گیر خوباش بیفتی .
تنها راه برخورد باهاشون اینه که توام مودبانه جواب بی حرمتی هاشونو بدی .شهرایه بزرگ اینجوریه ها یه بار من با املاکی های شهرستان کار داشتم خیلی معمولی و بی دردسر جوابمو میدادن نه مثل اینجا که از هیوندا کمتر ماشین جلو درشون پارک کنی اصلن جوابتو نمیدن!
بی احترامی به دوستان این انجمن نباشه منو ببخشید ولی بیخود نیس که هر جا میرید دو قدم به دو قدم املاکی هست طرف راحت نشسته یه دفتر باز میکنه حالا ماکزیمم یه قرار داد مینویسه اندازه حقوق 1 ماه یه کارمند کمیسیون میگیره.
بازم عذر میخوام منم از دستشون شاکی بودم اومدم شکایت!

[yu3f]

طبق پیشنهاد جناب قربانیان قرار شد بنده با برادرم صحبت کنم منزل را دنگی خریداری کنیم. براساس پولمان. (مثلا ۳ دنگ ۳دنگ) بعد ب ازای هر دنگ ک پولم آماده شد به قیمت روز (مثلا اگر امروز خریدیم متری ۳ تومن، و من خرداد خواستم پول یک دنگ رو بدم و خرداد شد متری ۳۲۰۰ من پول یک دنگ رو با قیمت ۳۲۰۰ بدم ب برادرم) به این صورت برادرم یک سرمایه گذاری کرده و من با پول الآنم خونه دلخواهمو چند دنگشه با قیمت امروز می خرم و چند دنگشه با قیمت های بعدا.
پیشنهاد خیلی خوبی بود از طرف استاد. با پدر و برادر مطرح کردم قبول کردند فقط تنها مشکل اینه ک پدر نمیزارن برادر منزل خودشونو بفروشن. برادرم می خواست خونه شو بفروشه (تو شمال) و یک خونه دیگه بگیره با نصفش و نصف دیگشو بیاد با هم خونه بگیریم. اما پدر مخالفه فروش خونه شمالشه. بنابراین قرارشد ببینه می تونه بدون فروش خونه پول ۳ دنگ رو جور کنه!
خیلی امیدوارم ب این روش! امیدوارم انجام بشه.

پ.ن: اینو نوشتم ک اگه کس دیگه ای شرایط مشابه رو داره شاید این راه بدردش بخوره :-)

[jahanagahi]

(01-08-2013 10:37 AM)yu3f نوشته شده توسط:  طبق پیشنهاد جناب قربانیان قرار شد بنده با برادرم صحبت کنم منزل را دنگی خریداری کنیم. براساس پولمان. (مثلا ۳ دنگ ۳دنگ) بعد ب ازای هر دنگ ک پولم آماده شد به قیمت روز (مثلا اگر امروز خریدیم متری ۳ تومن، و من خرداد خواستم پول یک دنگ رو بدم و خرداد شد متری ۳۲۰۰ من پول یک دنگ رو با قیمت ۳۲۰۰ بدم ب برادرم) به این صورت برادرم یک سرمایه گذاری کرده و من با پول الآنم خونه دلخواهمو چند دنگشه با قیمت امروز می خرم و چند دنگشه با قیمت های بعدا.
پیشنهاد خیلی خوبی بود از طرف استاد. با پدر و برادر مطرح کردم قبول کردند فقط تنها مشکل اینه ک پدر نمیزارن برادر منزل خودشونو بفروشن. برادرم می خواست خونه شو بفروشه (تو شمال) و یک خونه دیگه بگیره با نصفش و نصف دیگشو بیاد با هم خونه بگیریم. اما پدر مخالفه فروش خونه شمالشه. بنابراین قرارشد ببینه می تونه بدون فروش خونه پول ۳ دنگ رو جور کنه!
خیلی امیدوارم ب این روش! امیدوارم انجام بشه.

پ.ن: اینو نوشتم ک اگه کس دیگه ای شرایط مشابه رو داره شاید این راه بدردش بخوره :-)

انشالله که بشود برادر عزیز و پدر گرامی 3 دانگ را بدون فروش مسکن شمال خریداری فرمایند.

[yu3f]

شاید همه ما خاطره بدی از املاکی ها داشته باشیم.
خود من تو اجاره آخرین خونه من با صاحبخونه توافق کردیم ک ۵ میلیون پول پیش رو کمتر کنه و ۲۰۰ تومن اجاره رو! قبول کرد
بعد املاکی رفت دقیقا برعکس کرد!
هنوز ک هنوزه قلنامه رو نداده.
تو خرید و اجاره خونه تو محله ای ک زندگی میکنیم ب معنی واقعی کلمه ماروی شست و اتو کرد!

اما با همه این ها دلیل نمیشه ک بخوایم بگیم املاکی ها فلانن یا بهمان.
در هر قشری انسان های خوب و متعهد و ... هستند و آدم های بد و کلاهبردار و ... هستند. مثال استاد قربانیان بیانگر همین موضوع است!
سوال دوست عزیزمون آقا کوروش هم اینه ک --> چرا؟
فکر کنم دوستان املاکی بتونن بهتر ب این سوال جواب بدن ک چرا....؟

[پرواز]

این راه به درد من میخوره ولی شریک مالی ندارم.

[jahanagahi]

(01-08-2013 11:20 AM)پرواز نوشته شده توسط:  این راه به درد من میخوره ولی شریک مالی ندارم.

مطمئن باشید اگر بین فامیل و دوست و آشنا مسئله را درمیان بگذاری , فردی پیدا می شود چنین سرمایه گذاری را داشته باشد.

[jahanagahi]

علتی که در مورد املاکی ها چنین نظری داریم (البته نه املاکی هستم و نه فامیلی دارم که املاکی باشند.) بخاطر اینست که از قبل ذهن ما اینست که اینان قابل اعتماد نیستند.چون از قبل این نظر را در ذهن داریم به همین صورت هم با ما برخورد میکنند و اگر ریائی هم در کارشان نباشد می گوئیم این خود یک ریا است.
فکر کنم در دوپستم دقیق توضیح داده باشم.
وقتی وارد بنگاهی می شوید پیشداوری خود را از این قشر بیرون از بنگاه به آدم مطمئنی بسپارید (تا اگر برگشتید دو باره تحویل بگیرید.) بعد وارد بنگاه شود.
دیدتان تا اندازه ای بهتر می شود.

[MohamadMJ]

بعضی کارها به شست و شوی مغزی نیاز داره.
باید طرف کاری کنه که مشتری فکر کنه کلا حق با این طرفه و هرچی میگه کاملا راست میگه.

بحث فقط املاک نیست. کلا هر مدل دلال.
وقتی چیزی مال خود آدم نیست و بخوای به کسی بفروشیش مطمئنا باید بتونی شست و شوی مغزی بدی طرف رو.
مثل معامله گوشی. طرف گوشی رو یه روزم توی دستش نگرفته ولی طوری توضیح میده که مشتری بنده خدا میگه قربونت 5-6 تاشو بیار به رفقامم بدم.
خونه. ماشین. و ....

متاسفانه دروغ توی سرتاسر بازار رواج پیدا کرده فقط زیاد و کم داره بین همکارا اگه نه تا یه حدیش واجب شده توی تجارت.

حالا همون ماشین. میگه کار نکرده ماشین صفره اصلا. میبری نشونش میدی میفهمی فقط تایر زاپاسش رنگ نشده بقیه ماشین رنگیه.

همیشه کارهایی که آدم میتونه از خودش قیمت بده دروغ توش زیاد میشه متاسفانه. وقتی بشه جدا جدا حق رو گرفت. شیرینی رو گرفت. رشوه رو هم گرفت. حق آدم یه بخش نیست که حروم و حلالیش تشخیص داده بشه. شده 3 بخش که هر کدوم میتونه کم و زیاد بشه.