مشورت در مورد انتخاب یکی از این دو گزینه برای خرید خانه

[پرواز]

من 40 تومن پول نقد دارم. فعلا خونه ندارم و مستاجرم. برای خرید خونه با این پول کم بین دو گزینه ی زیر مرددم. ممنون میشم راهنماییم کنید. ضمنا اصفهان ساکن هستم و هدف نهاییم هم زندگی در خود اصفهانه.
1- یه خونه 75 متری تو یه منطقه متوسط تو خود اصفهان پیش خرید کنم. این خونه تحویلش 2 سال و نیم دیگه است. نحوه پرداخت هم به این صورته که: 40 تومن نقد بدم. تا زمان تحویل ماهی 400 تومن بدم. بعد از تحویل باقیمونده اش رو یا اقساط 180 ماهه با کارمزد 28 درصد بگیرم یا کامل مابقیش رو تسویه کنم(که احتمالا نتونم یکجا تسویه کنم. چون مابقیش یه رقمی حدود 70 میلیون میشه). این خونه کابینت و پکیج و شوفاژ نداره. یعنی حدود20 تومن دیگه هم خودم باید براشون موقع تحویل هزینه کنم!
2- یه خونه حدود75 متری آماده تو شاهین شهر اصفهان بخرم(شاهین شهر 20 کیلومتری اصفهانه و اصفهانی های زیادی اونجا ساکنن). 40 تومن نقد بدم. 20 تومن وام مسکن روش داشته باشه. 20 میلیون هم رهن بدم تا وقتی بتونم پولش رو جور کنم. احتمالا یک ساله بتونم 20 تومن رو جور کنم. بعدش بفروشم و یه جوری یه خونه تو اصفهان بخرم!
متاسفانه مبلغ پولم خیلی کمه و واقعا عاجزم با این پول بشه برای خونه کاری کرد
(برای دوستانی که ازم شناخت دارن اینو بگم که مورد اول همون موردیه که چندماه پیش خریدم. فقط حالا فهمیدیم 111 متری که به ما دادن در واقع 75 مترش مفیده. گرون نخریدیم اما دیگه مث اون موقع به نظرمون ایده آل نیست. امکان پس گرفتن کامل پولمون رو داریم)

[mohammadshamosi]

خانم پرواز ، شاهین شهر گزینه خوبیه
مخصوصا که الان رو به پیشرفت هست

[پرواز]

ممنون اقای شموسی. ارادت.
به نظرتون میشه بعد یک سال باهاش یه خونه تو اصفهان خرید؟

[مهدی 1]

از قدیم گفتن ، سرکه نقد به از حلوای نسیه

شاهین شهر با توجه به شرایط شما منطقی تر به نظر می رسه . ولی این را هم باید توجه داشت رشد قیمتی در اصفهان معمولا بیشتر از حومه است . پس جابجایی کمی مشکل می شه.

70 میلیون ، 180 ماهه با سود 28 درصد ماهی 1200 می شه و جمعا باید 217 میلیون پس بدید !! آبا به نظر خودتون منطقی هست.
یک نکته دیگه 5 6 سال پیش من یک آپارتمان با شرایطی تقریبا مثل شما پیش خرید کردم ، پشت برج کاوه . قرار بود دو ساله تحویل بدن ، از یک شرکت خیلی معتبر هم بود. توی این چند سال هزار و یک مشکل پیش اومد براشون از شهرداری تا افزایش قیمت و .... و هنوز که هنوزه آماده تحویل نشده. اعتراض هم که می کنیم می گن بفرمایید بیایید کل پولتون را با سودش و خسارتش طبق قرارداد پس بگیرید یا صبر کنید. ما هم چاره ای نداریم جز صبر . پس زیاد هم روی این زمان بندی ها حساب نکنید

انشالله که تصمیم درست را بگیرید

[soshiant]

روش دوم خيلي بهتره

من اين روش رو انجام دادم

از پيمانكاري هم كه مي خريد از همه لحاظ مطمئن شيد

[پرواز]

آقا مهدی جدا سود تسهیلات 70 تومنی با سود 28 درصد، ماهی 000 1200 میشه؟!

[مهدی 1]

متاسفانه بله
180 نا قسط 1200 باید پرداخت کنید

[پرواز]

ممنون. آقا مهدی حالا که به زحمت انداختمتون میشه برام محاسبه بفرماییداگر همین وام 70 میلیونی بصورت 12 درصد 180 ماهه داده بشه، مبلغ کلی که باید بهشون برگردونیم و قسط هر ماه چقدر میشه؟!
امروز فردا میریم پولمون رو پس میگیریم. هر چند با این پول تو شاهین شهر هم نمیتونیم ظاهرا خونه بخریم. شاهین شهر هم خونه متری روی 1500 هست.
خدا خیرش نده اونی که با این مملکت اینکارو کرد! نرخ تورم از زمان هم جلو زده! مسکن یکی از خرابکاری هاست. کاری ندارم که اینجا همه کارآفرین هستیم و پر از انگیزه. اما واقعیت های جامعه رو نباید نادیده گرفت. خیلی از جوون ها بخصوص کسانیکه تازه ازدواج کردن ناامید هستند. هفته گذشته یکی از دوستانمون ازدواج کرده بود میگفت برای مایی که از صفر شروع کردیم و میخوایم بریم جلو خونه خریدن آرزو شده. جوونی که ارثیه نداشته باشه واقعا خیلی سال باید بدوه و تلاش کنه تا بتونه خونه بخره. بله ما پر از انگیزه هستیم و میگیم میشه با کسب و کار پولدار شد اما چقدر زمان باید صرف کرد؟ چقدر میشه درآمد داشت؟ من یه سرمایه 50 میلیونی دارم و باهاش نمیتونم کار خاصی بکنم. منم از طریق کسب و کاری که برای خودم راه انداختم تازگیا درآمد خوبی دارم. حتی از حقوق کار ثابتم بیشتر شده. اما چقدر از این پولا باید روی هم بذارم که به آرزوهای معقولم برسم؟ الهم عجل لولیک الفرج!...

[مهدی 1]

می شه ماهی 740 تومان

اول از همه یک حرفی بزنم ، اونم اینکه ازتون خواهش و تمنا می کنم روی حرف بنده هیچ تصمیمی نگیرید ، با چند نفر از بزرگان فامیل و با تجربه ها مشورت کنید و سپس تصمیم بگیرید ، اگر من یا امثال من اینجا صحبتی می کنیم از روی دوستی و هم صحبتی است ، خدای ناکرده روی صحبت های ما تصمیمی نگیرید که خدای ناکرده بعدها بشیمونی به بار بیاره . تصمیم قطعی با شماست

اما در مورد مبلغ اقساط : تورم همونقدر که بده ، همونقدر هم خوبه
شاید 1200 امروز خیلی پول باشه و معادل یکی دو ماه جقوق یک کارمند باشه ، ولی مطمئن باشید ، مطمئن باشید تا 10 15 سال آینده به اندازه پول تو جیبی یک بچه هم دیگه ارزش نداره و شاید بشه با یکی دو روز کار اون پول را فراهم کرد. .

مورد دوم در مورد مبلغ اقساط : اینه که به صورت اجاره به شرط تملیک بهش نگاه کنید ، اصلا هم فکر سود و غیره نباشید.
با این فرض که یک قرارداد 15 ساله اجاره نوشتید ماهی 1200 ، بعد از 15 سال اجاره دادن هم خانه مال خودتون می شه ، اینطوری که به قضیه نگاه کنید می بینید چقدر هم خوبه و به صرفه هست

و مورد سوم اینکه چرا سمت شاهین شهر ! پیشنهاد خاصی ندارم چون کاملا سلیقه ای و شانسی هست ولی 100 درصد انتخاب های بهتری وجود داره. یک قانون کلی وجود داره ، قسمت زمین و آپارتمان جاهایی یی از تورم سایر مکان ها جلو می زنه (رشدش بیشتره ) که اولا زمین محدود باشه ، دوما قشری که واردش می شن دستشون به دهنشون برسه . مثلا چرا زینبیه سالانه 20 درصد زمین هاش رشد می کنه مثلا زمین متری 200 هزار می شه 240 هزار ولی مثلا سپاهان شهر پارسال تا حالا 80 درصد رشد کرده . راستی گفتم سپاهان شهر ، روبروی سپاهان شهر ، از بقل سیتی سنتر ، یک جاده فرعی جدید زدن ، که می رسه به یک شهرک جدید التاسیس ، اسم نداره فعلا و تعدادی مسکن مهر توش ساخته شده و تحویل دادن ، من نرسیدم هنوز برم از نزدیک ببینم ، ولی اگر چنین صحبتی جقیقت داشته باشه ، رشد فوق العاده ای خواهد داشت ، " من توی محضر بودم یک بنده خدایی اومده بود اونجا سند بزنه ، آپارتمان تو همین شهرکی که می گم خریده بود ، اون توضیح می داد"
خلاصه اینکه یکم بیشتر توی مکانتون بررسی کنید ضرر نمی کنید.

همچنین یک پیشنهاد دیگه ، تعاونی های مسکن آموزش و پرورش ، به صورت تعاونی یک سری واحد می سازند ، و بدون سود به اعضا تحویل می دن . روال کارش هم خیلی عالی هست ، یک زمین را می خرند ، نقشه هاش را آماده می کنند. ، براورد کلی هزینه می کنند. بعد اعلام می کنند که بیایید برای ثبت نام . مثلا 100 واحد هست ، اون موقع مرحله به مرحله که هزینه می کنند اعضا باید سهم خودشون را پرداخت کنند. مثلا می گن زمین را خریدیم 500 میلیون ، 100 نفر هستید ، به هر نقر 5 میلیون می خوره و ... قیمت ها خیلی به صرفه تر در میاد . نیازی هم نیست حتما فرهنگی باشید ، کافی است یکی از اقوام یا دوستانتون معرفی تون کنند و شاید ثبت نام اولیه را ایشون انجام بدن و بعد از یکی دوماه امتیاز را انتقال بدن به شما . به تعاونی مسکن های ادارات آموزش و پرورش نواحی اصفهان مراجعه کنید ، علی الخصوص ناحیه 4 و 2 که خیلی قوی کار می کنند

همین دیگه ، ناامید نشید ، همیشه یک راه اختصاصی برای هر کس وجود داره ، ققط باید پیداش کنید
موفق و پیروز باشید

[پرواز]

ممنون از راهنمایی کاملتون آقا مهدی. روی تمام حرفاتون فکر و برنامه ریزی میکنم. تشکر