آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن

[jahanagahi]

(10-31-2012 02:40 PM)sourantip نوشته شده توسط:  سلام به استاد عزیز جناب آقای قربانیان ،این که عکسی از خودم اینجا نیاورده ام به این دلیل است که بنده به خوش عکسی شما وسایر دوستان نیستم ،[مزاح کردم ببخشید] راستش نحوه انجام اون رو بلد نیستم یا بهتر بگم زیاد با اینجور آیتمها کار نکردم ، برای اسم مشخصات واقعی هم که برای ثبت نام تماما مشخصات واقعی رو دادم وبرای آیدی هم اسم پسرم رو با tip اضافه نوشتم ،چون قبل از ثبت نام مطالب رو نخونده بودم تشخیص دادم با این آیدی وارد بشم ،قصد دیگری نبود........

شما همیشه برای ما عزیزی.

[sourantip]

سلام ، با تشکر از شما آقای قربانیان ، ببخشید که نتونستم زودتر از این جواب بدم راستش مشغله کاریم زیاد بود ،یه سوال داشتم در رابطه با صادرات دو نوع از مصالح ساختمانی ،یکی سیمان ودیگری میلگرد ، توضیح اینکه حجم صادرات خیلی بالاست [ سفارشی که بنده گرفتم] واز طرفی بنده شرکت صادرات و واردات ندارم ،هر چند این سفارش به شرکت خدمات فنی بنده داده شده ،که در عنوان فعالیتهای شرکت صادرات وواردات کلیه کالاهای مرتبط با شرکت قید شده[ ولی هنوز این عنوان در شرکت راه اندازی نشده ]ونیاز به مجوز دارد ،از طرفی هم به خاطر حجم بالای سفارش ونداشتن سرمایه کافی و همچنین رقبای قوی وگوش به زنگ در این کار ،بیم آن دارم که مانع بستن قرارداد بنده با کارخانجات شوند البته با قدرت وروابط پشت پرده ، ممنون میشم از شما وسایر دوستان فرهیخته که در این مورد بخصوص بنده را از راهنمایی های موثر وسازنده تان بی نصیب نگذارید

[jahanagahi]

برای گرفتن اطلاعات دقیق در رابطه با موضوع به مدیر بخش بازرگانی :
m_grate29
(مشاور تجارت، واردات و صادرات)
پیغام بفرستید. موفقتر باشی.

---

پیشنهاد
وقتی ایده ای در انجمن معرفی می شود:
1- افرادی نظر دهند که در آن کار تخصص دارند.
2- افرادی نظر دهند که تحقیق و بررسی کامل داشته اند.
مزایا:
1- تایپیک شلوغ نمی شود.
2- سئوال کننده به راحتی می تواند تصمیم بگیرد.
3- انجمن روز بروز پربار بارتر می شود.
4- اعتماد عزیزان به نظرات همدیگر قابل قبولتر می شود.

[sourantip]

ممنون از راهنمایی ، البته منظور بنده از گفتن این موضوع این نبود که نمیدونم به کجا مراجعه کنم ،منظورم راهکاری بود که بتونم از موضوعی که احتمال وقوعش هست جلو گیری کنم ، نهایت کمکی که مشاور بخواد به بنده بکنه نحوه کار است ، اما نحوه مبارزه با مافیای این کار رو فکر نکنم عنوان کنن ، البته این نظر شخصی بنده س

[jahanagahi]

(11-01-2012 02:38 AM)sourantip نوشته شده توسط:  ممنون از راهنمایی ، البته منظور بنده از گفتن این موضوع این نبود که نمیدونم به کجا مراجعه کنم ،منظورم راهکاری بود که بتونم از موضوعی که احتمال وقوعش هست جلو گیری کنم ، نهایت کمکی که مشاور بخواد به بنده بکنه نحوه کار است ، اما نحوه مبارزه با مافیای این کار رو فکر نکنم عنوان کنن ، البته این نظر شخصی بنده س

متاسفانه در رابطه با موضوع چون من اطلاعاتی ندارم عرض کردم که با ایشان در تماس باشید.

[sourantip]

ارسال ها: 4,270
تاریخ عضویت: ارد ۱۳۹۰
اعتبار: 106
سپاس کرده: 16965
18393 بار سپاس شده در 4160 ارسال

حالت من: Studly
[Cultural] [Mine] [Trade]
RE: تغيير هزینه ساخت و ساز

(امروز ۰۱:۳۸ صبح)sourantip نوشته شده توسط: ممنون از راهنمایی ، البته منظور بنده از گفتن این موضوع این نبود که نمیدونم به کجا مراجعه کنم ،منظورم راهکاری بود که بتونم از موضوعی که احتمال وقوعش هست جلو گیری کنم ، نهایت کمکی که مشاور بخواد به بنده بکنه نحوه کار است ، اما نحوه مبارزه با مافیای این کار رو فکر نکنم عنوان کنن ، البته این نظر شخصی بنده س


متاسفانه در رابطه با موضوع چون من اطلاعاتی ندارم عرض کردم که با ایشان در تماس باشید.
ممنون ، از اینکه با من همراهی کردین وقت به خیر

[safri]

سلام
مطلب شما خیلی برایم جالب بود .

[صدفی]

تهران رکوردار افزايش قيمت مسکن

قيمت واحدهاي مسکوني در تهران طي ۲ ماه اخير با رشد ۳۰ درصدي روبرو بوده و رکوردار افزايش قيمت شناخته شده است.
به گزارش افکارنیوز به نقل از باشگاه خبرنگاران، گزارشات ميداني حاکي از آن است که قيمت مسکن در بخش خريد و فروش از شهريور ماه با افزايش ۳۰ درصدي روبرو بوده است.

يکي از بنگاه داران واقع در منطقه رسالت با بيان اينکه از ابتداي شهريور امسال ،مسکن بين ۳۰ تا ۴۰ درصد افزايش داشته است،افزود: نوسانات ارزي و افزايش قيمت سکه بر بازار مسکن و خريدو فروش تاثير داشته و رشد بي سابقه اي را در اين بخش شاهد بوديم.

وي در خصوص بازار رهن و اجاره گفت:در فصل جاري با ميزان متقاضيان رهن و اجاره کاهش يافته و از ابتداي امسال رشد ۳۵ درصدي را حفظ کرده است.

اين بنگاه دار در ادامه افزود: پيش بيني افزايش قيمت در اين منطقه بسيار قوي است و باسرازير شدن نقدينگي به سمت بازار مسکن افزايش چند برابري در خريدو فروش شاهد خواهيم بود.

يکي ديگر از بنگاه داران واقع در منطقه پونک با اشاره به اينکه در دو ماه اخير با افزايش ۱۰تا ۱۵ درصدي خريدو فروش روبرو شده ايم افزود: بازار خريدو فروش در چندماه اخير در منطقه پونک با رونق همراه بوده است.

وي در ادامه توضيح داد: افزايش قيمت مصالح ساختماني در چندماه اخير موجب کاهش ساخت و ساز و در نتيجه با رشد قيمت تمام شده مسکن روبرو شده است.

يکي ديگر از بنگاه داران در منطقه فرجام با بيان اينکه در حال حاضر با کاهش عرضه مسکن روبرو هستيم،افزود: افزايش متقاضيان و عرضه کم موجب رشد قيمت در بحث خريدو فروش مي شود.

وي در ادامه تصريح کرد: مسکن مهر به دليل مسافت دور و کم بودن نقش چنداني در کاهش قيمت مسکن در بازار واقعي نداشته است.

اين بنگاه دار خاطرنشان کرد: افزايش قيمت مصالح ساختماني موجب افزايش قيمت مسکن مهر مي شود.

همچنين يکي ديگر از بنگاه داران واقع در منطقه تهرانپارس با بيان اينکه منطقه تهرانپارس رکوردار افزايش قيمت در چند ماه اخير شناخته شده است،افزود: به دليل افزايش ساخت و ساز از چند ماه اخير ميزان متقاضيان افزايش در نتيجه با افزايش بي رويه قيمت در سه ماه اخير روبرو شده است.

وي در ادامه تصريح کرد: در چند ماه اخير به دليل نوسانات ارزي ،فروشنده ها از فروش واحد هاي خود جلوگيري مي کنند.

اين بنگاه دار در ادامه افزود: طي ماههاي اخير ميزان خريداران افزايش يافته در حاليکه ميزان فروشندگان در اين ميان کاهش يافته است.

وي در ادامه خاطر نشان کرد: با سرازير شدن نقدينگي به سمت بازار مسکن ،قيمت مسکن به ثبات مي رسد.

[صدفی]

پاييز متفاوت در معاملات مسكن

معاملات مسكن در تهران از وضعيت ايستايي – حالتي كه طبق نظر كارشناسان در نيمه‌اول، بازار مسكن به آن دچار شده بود - خارج شده و آن طور كه فعاليت بنگاه‌هاي مسكن نشان مي‌دهد فصل تازه‌اي از رونق خريدوفروش ملك، كسب و كار مشاوران ‌املاك را تحت‌تاثير قرار داده است.
به گزارش خبرنگار بازار باشگاه خبرنگاران،ركود خفيفي كه سرتاسر نيمه‌اول امسال برسر بازار مسكن مسلط شده بود، مطابق آنچه رهگيري پاييزي معاملات مسكن نشان مي‌دهد لااقل در ۴۵روز گذشته اثري از آن در بازار مشاهده نشده است. در ۴۵ روز اول پاييز امسال تعداد آپارتمان‌هاي فروش‌رفته در تهران ۳۶ درصد افزايش پيدا كرده و حجم معاملات در اين مدت به اندازه فصل بهار رسيده است.دلالان مسكن ادعا مي‌كنند اين جنب‌وجوش پاييزي در معاملات روي قيمت‌ها تاثير گذاشته و باعث تغيير نرخ‌ها شده است

خريداران مسكن در پاييز امسال متفاوت از پاييز سال‌هاي گذشته وارد بازار شده‌اند و حجم معاملات را تقريبا به آنچه در فصل اصلي نقل‌وانتقال –تابستان- انجام شده بود، نزديك كرده‌اند. در تهران طي بهار و تابستان امسال به ترتيب حدود ۳۵ هزار و نزديك به ۵۰ هزار واحدمسكوني خريدوفروش شد.

اما اين رقم در ۴۵ روز اول پاييز به ۳۴ هزار واحدمسكوني رسيد و در صورتي كه روند كنوني معاملات ادامه پيدا كند، حجم خريد مسكن در پاييز از سطح تابستان هم فراتر خواهد رفت.

همچنين حجم معاملات خريد مسكن در تهران طي روزهاي گذشته از فصل پاييز ۳۶ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزايش پيدا كرده اين در حالي است كه در نيمه‌ اول امسال معاملات تنها ۷درصد افزايش نسبت به نيمه‌ اول پارسال را تجربه كرده بود. بنابراين عبور احتمالي از ركود از مقايسه اين دو نرخ رشد به خوبي قابل رويت است. آمارهاي سامانه رهگيري را دلالان مسكن نيز تاييد مي‌كنند و معتقدند: ايستايي بازار در نيمه‌اول سال، برخلاف انتظار، در شروع نيمه‌دوم تبديل به حركت سريع در معاملات شده و تاحدودي به كسب‌وكار بنگا‌ه‌هاي مسكن رونق بخشيده است.

براساس گزارش دريافتي از سامانه رهگيري در يك‌ ماه و نيم اول پاييز حجم كل معاملات مسكن – شامل خريد و اجاره و پيش‌خريد- به ۴۸ هزار فقره رسيد. تحولات پاييزي در معاملات مسكن در عين حال بازار شايعه درباره قيمت را نيز داغ كرده است.

در برخي مناطق تهران كه خريد و فروش آپارتمان طي ماه‌هاي اخير به مراتب بيشتر و بهتر از وضعيت كل شهر بوده، هم‌اكنون مشاوران‌املاك در اعلام قيمت پيشنهادي فروش به متقاضيان، نرخ‌ها را حداقل ۱۰ درصد ظرف همين يك ماه گذشته زياد كرده‌اند و با استفاده از شگردهاي مخصوص دلالي، قصد القای «نبود فرصت زياد براي خريد» را به مشتري دارند. دلالان مسكن با اشاره به اينكه قيمت همه نوع كالا از مواد خوراكي تا خودرو طي امسال در چند مرحله زماني كوتاه افزايش پيدا كرده، مي‌گويند: فروشنده‌ها در قيمت‌هايي كه هفته‌هاي گذشته براي آپارتمان‌شان تعيين كرده‌ بودند، تجديدنظر كرده و آن را بين ۱۰ تا ۱۵ درصد بالا برده‌اند. اثر تغيير قيمت‌هاي فروش هنوز در طرف تقاضا قابل رويت نشده، اما اين احتمال وجود دارد كه معاملات پاييزي قيمت‌هاي جديد را نپذيرد و حجم آن دوباره كاهش پيدا كند. از طرف ديگر، سناريوي ديگري قابل طرح است. اينكه خريداران، شايعه اخير در بازار را مقدمه رشد اصلي قيمت مسكن تصور كنند و با تعجيل در خريد، خودشان به افزايش قيمت‌ها دامن بزنند.

هر چند براي آينده بازار مسكن پيش‌بيني‌هايي مبني بر جذب نقدينگي‌ها از بازار ارز و طلا وجود دارد، اما در حال حاضر كه ذهن بازار مسكن روي آرامش نسبي قيمت‌ ملك متمركز شده و زمينه‌اي براي رشد وجود ندارد، طرح ادعاي افزايش قيمت ممكن است زمان تحقق پيش‌بيني‌هاي فرابازاري را به جلو بيندازد. در عين حال رشد ناچيز قيمت مسكن به دليل بزرگي اصل قيمت آن در مقايسه با قيمت ساير كالاها، در بين متقاضيان ديرهضم خواهد بود، اما از طرف ديگر رونق خريد مسكن در حداقل يك ماه اخير آن هم به اندازه حجم خريدهاي بهاري تاحدود زيادي اثر بازدارنده رشد اخير قيمت را كم‌رنگ مي‌كند.

«نمي‌گذاريم تجربه شير در مسكن‌مهر تكرار شود»
شايعه درباره رشد قيمت مسكن در بازار خريدوفروش واحدمسكوني در شهر تهران، به پروژه‌هاي مسكن‌مهر نيز كشيده شده است. در پروژه‌هاي مسكن‌مهر كه دولت براي فروش آنها به متقاضيان سقف قيمتي براي سازنده‌ها تعيين كرده، قرار است ظرف روزهاي آينده نظر نهايي وزارت راه‌وشهرسازي درباره ميزان افزايش قيمت اعلام شود. دو هفته پيش مسوولان وزارت راه‌وشهرسازي به خاطر رشد شديد و سه‌رقمي قيمت برخي مصالح‌ساختمانی، پذيرفتند ارزش قراردادهاي انبوه‌سازان مسكن‌مهر را افزايش دهند تا گراني مصالح به تعطيلي كارگاه‌ها منجر نشود.

در تصميم جديدتر، اما اعلام شده قيمت جديد براي مسكن‌مهر با اندكي تاخير تعيين خواهد شد تا روند كنوني كاهش نرخ دلار به بيشترين حد خود برسد و تثبيت آن براي همگان مسجل شود.

عوامل مسكن‌مهر معتقدند: تجربه قيمت‌گذاري شير در فصل گذشته كه به تغيير چندين‌باره قيمت از سوي دولت انجاميد نبايد در مسكن‌مهر تكرار شود و براي جلوگيري از تكرار اين تجربه لازم است قيمت جديد مسكن‌مهر بعد از آرامش بازار ارز و بازار مصالح‌ساختماني تعیین شود تا نيازي به تغيير قيمت‌هاي جديد نباشد.

اين در حالي است كه به درازا كشيده شدن روند قيمت‌گذاري در مسكن‌مهر مي‌تواند زمان افتتاح‌ها را هم عقب بیاندازد. وزير راه‌وشهرسازي سه روز پيش در جمع سازنده‌هاي مسكن‌مهر در تهران، كندكاري را به ضرر سازنده‌ها توصيف كرد و گفت: «روند تعيين قيمت جديد نبايد دست ‌مايه توقف كارگاه‌ها شود. دولت هر موقع قيمت جديد را مصوب كرد به سراسر كشور ابلاغ مي‌كند و در قراردادها لحاظ مي‌شود.»

اما با اين حال از آنجا كه برخي زيرمجموعه‌هاي اين وزارتخانه جديتي به اندازه وزير در برخورد با كندكاري و تنبلي پيمانكاران مسكن‌مهر از خود نشان نمي‌دهند، بعيد است رخوتي كه در برخي شهرهاي جديد اطراف تهران در اين پروژه‌ها به وجود آمده، به اين زودي رفع شود.

[صدفی]

دولت به 5 گروه خانوار زمين مي‌دهد

بعد از حداقل دو دهه خودداري دولت از واگذاري زمين به مردم، به موجب آنچه روز گذشته توسط معاون اول ریيس‌جمهور ابلاغ شد، 5 گروه خانوار در كشور مي‌توانند از دولت زمين مسكوني دريافت كنند.

با تصويب هيات دولت وزارت راه‌وشهرسازي موظف شده است به خانوارهايي كه در بانك‌اطلاعاتي بنياد‌شهيد تحت يكي از عناوين «جانباز، آزاده، فرزند شهيد، فرزند جانباز فوت‌شده، فرزند جانباز بالاي 70درصد» داراي كارت ايثارگري هستند، يك قطعه زمين با مساحت حداكثر 100 مترمربع واگذار كند.

اين زمين‌ها بايد با قيمت‌منطقه‌اي –حداقل يك‌دهم قيمت روز بازار- به خانوارهاي مشمول اين مصوبه واگذار شود. همچنين علاوه بر زمين، بانك‌مركزي نيز موظف است معادل 45 ميليون تومان وام خريد يا ساخت مسكن‌ به خانوارهاي ايثارگر پرداخت كند.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد» تجربه واگذاري زمين توسط دولت به مردم به اوايل انقلاب برمي‌گردد. در آن سال‌ها دولت مناطقي از تهران امروزي كه آن زمان جزو نقاط خام پايتخت محسوب مي‌شد و حتي خارج از محدوده اصلي شهر بود را به قطعات تفكيكي تقسيم كرد و با قيمت‌منطقه‌اي به تعاوني‌هاي مسكن كارمندي واگذار كرد. اين زمين‌ها اگر چه همان موقع تبديل به مجتمع‌هاي مسكوني 4 طبقه شد و الان به‌رغم گذشت حداقل 20 سال از عمر بنايشان در رديف ساختمان‌‌هاي مسكوني مرغوب شهر قرار دارد، اما از دهه 70 به اين طرف، دولت‌ها با نقد تند نسبت به سياست واگذاري زمين به مردم، نتيجه آنچه پيش‌تر واگذار شده بود را سفته‌بازي در بازار زمين و خريد‌و‌فروش آن توسط تعاوني‌ها بدون آنكه زمين تبديل به آپارتمان شود، عنوان كردند و با مردود اعلام كردن اين سياست، به اجراي طرح‌هاي جديدتري تحت عنوان «اجاره به شرط تمليك»، «مسكن‌ اجاره‌اي» و بالاخره «مسكن‌مهر» روآوردند. اما حالا دولت دوباره به سياست قديمي واگذاري زمين به خانوارها متوسل شده و اين بار، مجوز اعطاي زمين را بصورت موردي – فقط براي ايثارگران- احيا كرده است.

البته مصوبه جديد هيات دولت در شرايطي سازمان ملي زمين و مسكن را مكلف به تامين زمين‌هاي 100 براي واگذاري به خانوارهاي ايثارگر كرده كه در قانون ساماندهي مسكن كه زودتر از قانون برنامه پنجم تصويب شده است، به دولت براي واگذاري زمين جز در قالب مسكن‌مهر، اجازه‌اي داده نشده است.

متن كامل آنچه روز گذشته توسط معاون اول ریيس‌جمهور ابلاغ شد به شرح زير است:

وزارت راه و شهرسازی در اجرای بند (ل) ماده (44) قانون برنامه پنج‌ساله پنجم توسعه جمهوری اسلامی ایران موظف است با هماهنگی بنیاد شهید و امور ایثارگران نسبت به تامین مسکن جانبازان بیست و پنج درصد و بالاتر، آزادگان، خانواده شهدا (همسر، فرزندان، والدین)، خانواده جانبازان و آزادگان متوفی، فرزندان جانبازان هفتاد درصد تا پایان برنامه پنجم توسعه در قالب تحویل زمین (با رعایت الگوی مصوب مسکن) تا سقف یکصد مترمربع براساس قیمت منطقه‌ای به منظور ساخت مسکن یا واگذاری واحد مسکونی اجاره به شرط تملیک اقدام كند. وزارت راه و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن) مجاز است در مناطقی که امکان واگذاری زمین مناسب وجود ندارد به جای زمین به ازای هر فرد واجد شرایط معرفی شده از سوی بنیاد مبلغ یکصد میلیون ریال (100.000.000) در کلانشهرها و مبلغ هفتاد میلیون (70.000.000) ریال برای سایر شهرستان‌ها از محل اعتبارات مصوب مربوط به حساب ایثارگر واریز و به هزینه منظور نماید.

بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران موظف است برابر بند (69) قانون بودجه سال 1391 کل کشور از طریق بانک‌های عامل با معرفی بنیاد و تایید وزارت راه و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن) به یکصدهزار نفر از مشمولین اين مصوبه، تسهیلات خرید یا احداث مسکن پرداخت نماید. میزان تسهیلات پرداختی برای خرید یا ساخت مسکن به مشمولین برابر مفاد بند (69) قانون بودجه سال 1391 کل کشور در شهرستان‌های با جمعیت بیش از یک میلیون نفر، چهارصد و پنجاه میلیون (450.000.000) ریال، در مراکز استان‌ها سیصد و پنجاه میلیـون (350.000.000) ریال، سایـر شهـرها دویست و پنجاه میلیـون (250.000.000) ریال و برای روستاها یکصد و پنجاه میلیون (150.000.000) ریال و با نرخ چهار درصد با مدت بازپرداخت بیست ساله بدون رعایت الگوی مصوب مسکن و نوساز بودن تعیین می‌شود. زمان پذیرش تقاضای این تسهیلات توسط بانک‌های عامل از ابتدای شهریورماه سال 1391 لغایت پایان تیرماه سال 1392 می‌باشد. در صورتی که مشمولان این ماده از طریق خرید واحدهای احداثی سازمان ملی زمین و مسکن یا انبوه‌سازان طرف قرارداد وزارت راه و شهرسازی یا واحدهای درحال ساخت شخصی نسبت به تامین مسکن خود اقدام کنند، می‌توانند با تبدیل تسهیلات مشارکت مدنی به فروش اقساطی از ضوابط مندرج در این آیین‌نامه استفاده نمایند. بنیاد می‌تواند تعداد دو هزار نفر از ایثارگران مشمول این مصوبه را که در پروژه‌های واگذار شده ساکن و قبلا از تسهیلات متعلقه استفاده كرده‌اند و هم‌اکنون دارای مسکن نامناسب هستند، مجددا برای دریافت تسهیلات پس از تسویه اصل و یارانه آن معرفی كند.

این تصویب‌نامه در تاریخ 16/8/1391 به تایید ریيس‌جمهور رسیده است.