آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن

[سعید محمدی]

زمزمه‌های افزایش قیمت مسکن

شواهد در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی حاکی از این خبر است که متقاضیان در بازار مسکن در قالب مصرف کننده یا سرمایه‌گذار بهتر است تا قبل از پایان فصل پاییز خرید خود را به سرانجام برسانند و همچنین آن دسته از متقاضیانی که در تردید خرید درسال جاری هستند، بهتر است هرچه زودتر تصمیم خود را قطعی کنند؛ چراکه زمزمه گرانی مسکن برای یکی دو ماه پایانی سال از سوی مشاوران املاک شنیده می‌شود.

طبق گفته برخی از دلالان بازار مسکن در حال حاضر قیمت فروش املاک کلنگی با قیمت فروش واحدهای مسکونی نوساز همخوانی ندارد به همین دلیل از نظر سازنده‌ها میزان سود حاصل از ساخت‌و‌ساز این روزها کافی نیست و برای جبران تفاوت نرخ فروش این دو نوع ملک (کلنگی و نوساز) باید قیمت واحدهای نوساز با رشد رو به رو شود تا چرخه ساخت و ساز روال عادی را طی کند.

یکی از بنگاهداران در منطقه نیروی هوایی در شرق تهران درباره وضعیت فعلی بازار معاملات املاک کلنگی به «دنیای اقتصاد» گفت: آخرین باری که قیمت املاک کلنگی به طور چشمگیر افزایش یافت اواخر سال گذشته بود؛ به‌طور دقیق‌تر زمانی که طرح تفصیلی جدید تهران به اجرا درآمد.

وی در ادامه افزود: اکنون قیمت هر متر مربع یک واحد مسکونی نوساز در بهترین محله نیروی هوایی بین 4 میلیون تا 4 میلیون و 500 هزار تومان تعیین می‌شود در حالی که ارزش هر مترمربع ملک کلنگی بین 6 میلیون تا 7 میلیون تومان اعلام می‌شود.

ذوالفقاری تاکید کرد: با توجه به این قیمت‌ها مشخص است که سازنده‌ها برای ادامه فعالیت خود احساس ضرر و زیان می‌کنند به همین خاطر این روزها بیشتر سازنده‌ها به این مساله اشاره می‌کنند که تا قبل از شروع سال جدید باید نرخ‌های پیشنهادی فروش را افزایش دهند تا بتوانند به کار خود بدون دغدغه ادامه دهند و رشد قیمت زمین را جبران کنند.

این بنگاهدار پيش‌بيني کرد: خریداران در بازار مسکن آگاه باشند که قیمت فروش در یک تا دو ماه پایان سال با رشد همراه خواهد بود. البته هر سال قیمت املاک و مستغلات دچار نوسان می‌شوند، اما امسال ممکن است این میزان نوسان بیشتر از سال گذشته احساس شود.

علاوه براین مشاور املاک دیگری در منطقه دروس خاطرنشان کرد: 70 درصد از مالکان در بازار کلنگی فروشنده هستند، اما برخی از این دست فروشنده‌ها در مرحله پایانی معامله یکباره قیمت پیشنهادی خود را پس می‌گیرند و نرخ جدید و بالاتری را پیشنهاد می‌کنند!

وی آخرین نوسان قیمت در بازار املاک کلنگی را مربوط به اسفند سال پیش و فروردین سال جاری اعلام کرد.

البته بايد توجه داشت كه نرخ‌هاي پيشنهادي فروشندگان، نرخ مبادله شده نيست. از طرف ديگر به علت رشد چشمگير قيمت‌ها، بازار مسكن اكنون دچار ركود است و فروشندگان واقعي ناچار از ارائه تخفيف‌هاي قابل توجهي براي معامله هستند.

[صدفی]

خانه تان براي فروش آماده كنيد

9 روش که به جذاب تر شدن خانه شما برای خریداران هنگام فروش آن، کمک می کند.
به گزارش خبرنگار بازار باشگاه خبرنگاران شاید به نظر شما فروختن خانه کار ساده ای است. شاید فکر می کنید کافیست چند آگهی "برای فروش" در روزنامه بزنید و یا به بنگاه مشاور املاک بسپارید و با خریداران صحبت کنید. اما گاهی فروختن یک خانه به این راحتی ها هم نیست. باید شما هم به اندازه کافی زرنگ و کاربلد باشید تا بتوانید مشتری مناسبی برای خانه خود پیدا کنید. شما هم می توانید خانه خود را به گونه ای بچینید که با اولین نگاه، نظر هر خریداری جلب شود. بهتر است توصیه های زیر را به کار بگیرید تا مشتری های بیشتری داشته باشید.

فضای خانه را مرتب کنید.
تابلوهای شلوغ و در هم خانه را مرتب کنید. کلکسیون ها را جمع آوری کرده و وسایل اضافی موجود در کتابخانه، میز و ویترین را جمع آوری کنید. در حقیقت، شما باید خود خانه را به خریدار نشان دهید نه وسایل آن را.

اجازه دهید نور وارد خانه شما شود.
پرده ها را کنار بکشید و اجازه دهید نور، فضای تاریک خانه را روشن کند. نور باعث به وجود آمدن محیط مثبت و شادی خواهد شد. هنگامی که می خواهید خانه را به خریدار نشان دهید، تمام چراغ های خانه و اتاق ها را روشن بگذارید و تا هنگامی که به خواب می روید، چراغ اتاق هایی را که به سمت خیابان و در دید مردم هستند را روشن بگذارید. اگر خریدار موقعی به دیدن خانه شما می آید که هوا تاریک است، بهترین چیز برای استقبال از او، روشن گذاشتن چراغ در ورودی است.

برای رنگ آمیزی دیوار ها، از رنگ های خنثی استفاده کنید.
رنگ های خنثی، معمولاً باعث بزرگتر به نظر آمدن محیط خانه می شود. شما دقیقاً سلیقه خریدار را نمی دانید، بنابراین باید از رنگی استفاده کنید که مورد پسند همه باشد.

روشی تازه از زندگی ابداع کنید.
اگر احساس می کنید خریدار از قسمت خاصی از خانه شما خوشش آمده، می توانید او را بیشتر در آن نقطه نگه دارید. برای مثال، اگر از اتاق پذیرایی شما بیشتر خوشش آمده، می توانید ضیافت شام یا نهاری را در آنجا ترتیب دهید. اگر در قسمت خاصی از خانه، از امکانات جدید استفاده می کنید، حتماً آنجا را به خریدار نشان دهید. معمولاً خریداران به دنبال نوع آوری و تنوع هستند. بنابراین شما باید به او در شناخت این نوع آوری ها کمک کنید.

آهنگ ملایمی را پخش کنید.
هنگامی که می خواهید خانه خود را به خریدار نشان دهید، بهتر است موزیک ملایمی را پخش کنید. این روش معمولاً روش خرید موزیک هم نامیده می شود. موزیک ملایمی را انتخاب کرده و صدای آن را به گونه ای تنظیم کنید که قابل فهم باشد. دلیل اصلی این کار به این دلیل است که از انعکاس صداهای کفش روی پارکت ها و کف اتاق های خالی جلوگیری شود. می توانید از آهنگ های بدون کلام مانند آنچه در آسانسورها و سوپر مارکت ها پخش می شود، استفاده کنید.

بوهای اضافه را خنثی کنید.
برخلاف تصور عموم، معمولاً مکان هایی که بو ندارند، دارای طرفدارهای بیشتری هستند. شاید بوی نان تست شده و یا شیرینی ها برای شما دل انگیز باشد، اما مطمئناً این بو برای خریداران مطبوع نخواهد بود. پنجره را باز کنید و اجازه دهید هوای تازه در محیط خانه شما جریان پیدا کند. برای از بین بردن بوی بد سطل آشغال، می توانید مقداری جوش شیرین را در سطل بریزید. از جوش شیرین برای برطرف کردن بوی بد یخچال نیز می توانید استفاده کنید. اگر خانه بوداری داشته باشید، هرگز نمی توانید آن را بفروشید.

تمیز کنید، تمیز کنید و تمیز کنید!
اگر قصد فروختن خانه خود را دارید، با قفسه های پر از مواد غذایی و خرت و پرت و یخچال نامرتب و به هم ریخته، هیچ وقت موفق نخواهید بود. معمولاً خریداران تمام قسمت های خانه را بررسی می کنند و این به این معنی است که شما باید تمام خانه را مرتب و تمیز نگه دارید. بهتر است مواد غذایی و خرت و پرت اضافه خود را در انباری قرار دهید و یا آنها را مرتب در قفسه ها و کابینت ها بچینید. تمام سطوح و مکان هایی که دیده می شوند را به دقت بشویید.

تمام اتاق های خانه را برای نشان دادن به مشتری آماده کنید.
معمولاً اتاق پذیرایی مکانی است که همیشه تمیز است و برای ورود مهمان آماده، اما این قضیه برای اتاق کودکان و نوجوانان فرق دارد. برای مرتب کردن اتاق خواب کودکان و نوجوانان، بهتر است از کشوهایی استفاده کنید که زیر تخت قرار می گیرند. به فرزندان خود آموزش دهید که اسباب بازی ها و وسایل خود را در پایان روز در آنجا قرار دهند. هفته ای یکبار هم کودکان خود را مجبور کنید قبل از دیدن تلویزیون و یا انجام کارهای مورد دلخواه خود، قفسه های وسایل خود را آماده کنند. با این روش می توانید کنترل فرزندان خود را در دست بگیرید و نظافت و مرتب بودن را به آنها آموزش دهید.

بیرون از خانه را هم فراموش نکنید.
تمام اسباب و وسایل خانه باید طبقه بندی و کنترل شوند. پلاک خانه شما باید بزرگ، قابل خواندن و تمیز باشد. دورنمای خانه باید زیبا به نظر بیاید و به خریدار حس خوبی را القا کند. گاراژ و آلونک های حیاط هم باید در وضعیت خوب و تمیز باشند

[صدفی]

این توصیه مشاوران املاک را جدی بگیرید

وی در ادامه افزود: اکنون قیمت هر متر مربع یک واحد مسکونی نوساز در بهترین محله نیروی هوایی بین 4 میلیون تا 4 میلیون و 500 هزار تومان تعیین می‌شود در حالی که ارزش هر مترمربع ملک کلنگی بین 6 میلیون تا 7 میلیون تومان اعلام می‌شود.

شواهد در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی حاکی از این خبر است که متقاضیان در بازار مسکن در قالب مصرف کننده یا سرمایه‌گذار بهتر است تا قبل از پایان فصل پاییز خرید خود را به سرانجام برسانند و همچنین آن دسته از متقاضیانی که در تردید خرید درسال جاری هستند، بهتر است هرچه زودتر تصمیم خود را قطعی کنند؛ چراکه زمزمه گرانی مسکن برای یکی دو ماه پایانی سال از سوی مشاوران املاک شنیده می‌شود.

طبق گفته برخی از دلالان بازار مسکن در حال حاضر قیمت فروش املاک کلنگی با قیمت فروش واحدهای مسکونی نوساز همخوانی ندارد به همین دلیل از نظر سازنده‌ها میزان سود حاصل از ساخت‌و‌ساز این روزها کافی نیست و برای جبران تفاوت نرخ فروش این دو نوع ملک (کلنگی و نوساز) باید قیمت واحدهای نوساز با رشد رو به رو شود تا چرخه ساخت و ساز روال عادی را طی کند.

یکی از بنگاهداران در منطقه نیروی هوایی در شرق تهران درباره وضعیت فعلی بازار معاملات املاک کلنگی به «دنیای اقتصاد» گفت: آخرین باری که قیمت املاک کلنگی به طور چشمگیر افزایش یافت اواخر سال گذشته بود؛ به‌طور دقیق‌تر زمانی که طرح تفصیلی جدید تهران به اجرا درآمد.

وی در ادامه افزود: اکنون قیمت هر متر مربع یک واحد مسکونی نوساز در بهترین محله نیروی هوایی بین 4 میلیون تا 4 میلیون و 500 هزار تومان تعیین می‌شود در حالی که ارزش هر مترمربع ملک کلنگی بین 6 میلیون تا 7 میلیون تومان اعلام می‌شود.

ذوالفقاری تاکید کرد: با توجه به این قیمت‌ها مشخص است که سازنده‌ها برای ادامه فعالیت خود احساس ضرر و زیان می‌کنند به همین خاطر این روزها بیشتر سازنده‌ها به این مساله اشاره می‌کنند که تا قبل از شروع سال جدید باید نرخ‌های پیشنهادی فروش را افزایش دهند تا بتوانند به کار خود بدون دغدغه ادامه دهند و رشد قیمت زمین را جبران کنند.

این بنگاهدار پيش‌بيني کرد: خریداران در بازار مسکن آگاه باشند که قیمت فروش در یک تا دو ماه پایان سال با رشد همراه خواهد بود. البته هر سال قیمت املاک و مستغلات دچار نوسان می‌شوند، اما امسال ممکن است این میزان نوسان بیشتر از سال گذشته احساس شود.

علاوه براین مشاور املاک دیگری در منطقه دروس خاطرنشان کرد: 70 درصد از مالکان در بازار کلنگی فروشنده هستند، اما برخی از این دست فروشنده‌ها در مرحله پایانی معامله یکباره قیمت پیشنهادی خود را پس می‌گیرند و نرخ جدید و بالاتری را پیشنهاد می‌کنند!

وی آخرین نوسان قیمت در بازار املاک کلنگی را مربوط به اسفند سال پیش و فروردین سال جاری اعلام کرد.

البته بايد توجه داشت كه نرخ‌هاي پيشنهادي فروشندگان، نرخ مبادله شده نيست. از طرف ديگر به علت رشد چشمگير قيمت‌ها، بازار مسكن اكنون دچار ركود است و فروشندگان واقعي ناچار از ارائه تخفيف‌هاي قابل توجهي براي معامله هستند.

[صدفی]

پنج ویژگی جدید بازار مسکن

زلال نیوز ، عموم فعالان بازار مسکن در تحلیل نوع تاثیرگذاری تحولات بازارهای رقیب – ارز و طلا - به جنبه مثبت ماجرا نگاه می‌کنند و در نتیجه با اظهار رضایت از دیواری که در مقابل ورود نقدینگی به بازار ملک –تحت‌تاثیر افزایش قیمت سکه و دلار- کشیده شده، به آرامش قیمت مسکن امید بسته‌اند.اما گروهی از کارشناسان اقتصادی که موفق شده‌اند روی دیگر این دیوار را مشاهده کنند، درباره آثار منفی این تحولات معتقدند: بسیاری از ساخت‌وسازهای مربوط به دو سال گذشته که در حالت طبیعی باید در ماه‌های جاری به آپارتمان تبدیل و به بازار مصرف عرضه می‌شد به‌خاطر رونق سفته‌بازی در بازار دلار و سکه، به حالت نیمه‌تعطیل درآمده و سازنده‌ها سرمایه‌شان را به جای صرف کردن در تکمیل آنچه ساخته‌اند، وارد بازارهای هیجانی کرده‌اند.

به گزارش زلال نیوز به نقل از دنیای اقتصاد، دیوار بلندی که با سکه طلا و ارز در مقابل حرکت نقدینگی‌ به سمت بازار مسکن، قد علم کرده چون که فقط یک‌طرف آن برای سیاست‌گذاران حوزه مسکن قابل مشاهده است به خوشحالی این گروه از بابت «کنترل قیمت مسکن در نتیجه جذب پول‌ها توسط دو بازار دیگر» منجر شده و به خاطر این اطمینان کاذب، مدتی است از حساسیت‌ها نسبت به آینده بازار مسکن کاسته شده است.

اما برای گروه‌هایی که موفق شده‌اند روی پنهان این دیوار را مشاهده کنند، مشخص شده تحولات دست‌کم یک‌سال اخیر در بازارهای ارز و طلا، سه نوع آسیب‌دیدگی را برای بازار مسکن رقم زده است طوری که اثر منفی دیوار نقدینگی در بازار مسکن، در بلندمدت اگر مساوی تاثیر مثبت آن نباشد، کمتر نخواهد بود.

کارشناسان مسکن درباره آثار منفی تحولاتی که در بازارهای رقیب مسکن اتفاق افتاده است، معتقدند: بسیاری از ساخت‌وسازهای مربوط به دو سال گذشته که در حالت طبیعی باید در ماه‌های جاری به آپارتمان تبدیل و به بازار مصرف عرضه می‌شد هم‌اکنون به خاطر رشد قیمت دلار و سکه، به حالت نیمه‌تعطیل یا تعطیل درآمده و سازنده‌ها سرمایه‌شان را به جای صرف کردن در تکمیل آنچه ساخته‌اند، وارد بازارهای هیجانی کرده‌اند.

علاوه بر توقف ساختمانی، طی ماهای اخیر ارزش ریال نیز متناسب با رشد قیمت سکه و نرخ دلار، نزول پیدا کرده است. این دو اتفاق از یک‌سو باعث رکود در معاملات خرید مسکن شده و از سوی دیگر نسبت اجاره‌نشینی را -به عنوان آسیب سوم - افزایش داده است.
کاهش عرضه مسکن در نتیجه توقف مراحل پایانی ساخت، افت قدرت خرید مسکن به خاطر کاهش ارزش ریال و افزایش حجم مستاجران سه خصلت بازار مسکن این روزها است که در کنار آن، تشکیل موج تازه تقاضا در این بازار، شرایط نیمه‌دوم امسال را طبق پیش‌بینی کارشناسان سخت خواهد کرد.

بررسی‌های جمعیتی نشان می‌دهد متولدین دهه60 که تعدادشان کم هم نیست، به تدریج با رسیدن به سن ازدواج، به عنوان متقاضیان جدید دارند وارد بازار مسکن می‌شوند و اگر بازار نتواند از پتانسیل ساخت‌وسازهای پررونق سال‌های اخیر بهره ببرد، قیمت مسکن از سطح موجود باز هم فراتر خواهد رفت.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» رییس اتحادیه مشاوران‌املاک در میزگردی که هفته گذشته در پایگاه اطلاع‌رسانی صنوف مسکن ایران (صما) برای پیش‌بینی تحولات مسکن در نیمه‌دوم امسال برگزار شد، اعلام کرد: قیمت مسکن در نیمه‌اول سال 91 بین 35 تا 45 درصد افزایش یافت.
مصطفی قلی خسروی با نامناسب خواندن این نرخ رشد قیمت، به نیاز بازار به عرضه با حجمی قابل‌توجه اشاره کرد و گفت: باید جلوی جهش قیمت در نیمه‌دوم را گرفت.
مرکز آمار پیش‌تر نرخ رشد قیمت مسکن را در بهار امسال 31 درصد اعلام کرده بود اما هنوز این مرکز، نرخ رسمی افزایش در نیمه ‌اول سال را منتشر نکرده است.
براساس این گزارش، تبدیل مسکن به کالایی لوکس در نتیجه افزایش قیمت‌ها، احتمال ایجاد سونامی در قیمت مسکن و پیش‌بینی افزایش نرخ اجاره‌نشینی نیز در این میزگرد، احتمالات موجود برای سال آینده در بازار مسکن عنوان شد؛ مسوولان و کارشناسان حاضر در این نشست همچنین تاکید کردند در شش ماه ابتدایی امسال قیمت مصالح تا بالاترین میزان ممکن رشد قیمتی داشته است و دولت باید در این زمینه هم چاره‌جویی کند.
جایگزین‌های آسان و زودبازده برای مسکن
در این میزگرد، سید بهلول حسینی، عضو کمیسیون عمران مجلس در خصوص تحلیل وضعیت شش ماه اول بازار مسکن سال 91 گفت: رونق ولع انگیز و نوسان ایجاد شده در بازار طلا و ارز باعث افت اشتیاق سرمایه‌گذاری در امر مسکن از سوی مردم و سرمایه‌گذاران بخش خصوصی در شش ماه اول سال 91 شد.
وی در تشریح دلایل رکود غیرقابل انتظار در بازار معاملات مسکن در شش ماه اول سال جاری خاطرنشان کرد: این موضوع از اواخر سال 90 در سایر بازار‌های سرمایه‌گذاری فراگیر شد و چون شیوه آسان‌تر و همچنین زودبازده‌تری نسبت به سرمایه‌گذاری در امر مسکن است، مورد استقبال بیشتری قرار گرفت؛ طبیعتا با هدایت این سرمایه‌ها به سایر بازارهای اقتصادی غیر از مسکن معاملات در این بازار دستخوش رکود خواهد شد.
وی ادامه داد: از سوی دیگر، در سال جاری قیمت‌ها به اندازه‌ای در بازار مسکن افزایش داشته است که قدرت خریداران مصرفی هم در این بازار کاهش یافته است؛ این امر به هیچ‌وجه با وعده‌های موجود در زمینه تامین مسکن و تنظیم بازار مطابقت ندارد؛ چرا که حتی اگر 1/0 از این وعده‌ها محقق می‌شد باز شاهد اتفاقات بهتری در این زمینه بودیم.
حسینی با بیان اینکه پیش‌بینی تغییر محسوس در قیمت مسکن برای شش ماه دوم سال غیرمحتمل است، گفت: تغییر محسوس در بازار مسکن در شش ماه دوم سال را انتظار ندارم؛ این در حالی است که هزینه‌های ساخت و ساز به خصوص در بخش تامین مصالح در شش ماه اول سال 91، به نهایت خود رسیده است و دیگر جایی برای افزایش بیشتر ندارد.
مهم‌ترین شاخص تغییر در بازار مسکن 91
رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور نیز با اشاره به تاثیر محسوس برخی وقایع غیراقتصادی ماه‌های اخیر در کشور بر هزینه‌های ساخت و در نهایت قیمت مسکن در شش ماه اول امسال، تصریح کرد: در حال حاضر کشور ما دستخوش یک رکود انتظاری شده است؛ به این معنا که بروز نوسان در سایر بازارهای همجوار بازار مسکن، باعث شده است تا همه منتظر بمانند تا ببینند در آینده چه اتفاقی در این بازارها رخ می‌دهد و به عبارت دیگر در حال حاضر تا روشن شدن اوضاع، هیچ کس حاضر به انجام معامله نیست.
مصطفی قلی خسروی، با اشاره به اثر مضاعف نوسانات بازارهای مجاور مسکن بر وضعیت قیمت‌ها و رکود در انجام معاملات در سال 91، افزود: در حال حاضر 80 درصد از تولیداتی که صنعت ساختمان به آن وابسته است، تولید داخلی و بی نیاز از ارز است، اما همین جو روانی ایجاد شده ناشی از نوسان نرخ ارز باعث بالا رفتن هزینه‌های ساخت و ساز در محصولات داخلی هم شده است.
وی در پاسخ به این سوال که نرخ رشد قیمت مسکن در 6 ماه اول امسال چقدر بود، گفت: مسکن در نیمه اول امسال 35 تا 45 درصد نوسان قیمت داشت و بازار اجاره بیش از بازار خرید و فروش دستخوش تحول بود. تمایل موجران به دریافت اجاره بیشتر در مقایسه با رهن کامل هم مهم‌ترین شاخص تغییر در این بازار محسوب می‌شود.
وی در خصوص تاثیر برخی وعده‌های مسوولان مسکن بر رفتارهای موجود در این بازار هشدار داد: مسوولان مسکن وقتی وعده‌ای در این زمینه می‌دهند و این وعده‌ها به نتیجه نمی‌رسد به جز بروز تورم در قیمت‌ها نتیجه دیگری حاصل نمی‌شود و به تبع آن مشکلات دیگری هم دامنگیر بازار مسکن می‌شود که ایجاد شرایط رکود در معاملات یکی از این تبعات منفی است.
جهش در نیمه دوم؟
خسروی ادامه داد: مسکن مهر تنها پاسخگوی 30 درصد نیاز مصرفی مسکن است و ما همچنان به عرضه تعداد قابل توجهی مسکن نیاز داریم.
وی در مورد وضعیت 6 ماه پایانی سال 91 در بازار مسکن گفت: نیمه دوم سال همیشه فعالیت‌ها آغاز می‌شود؛ چون آغاز فعالیت‌های ساخت و ساز در اصل از نیمه دوم سال خواهد بود، پس از عبور از پاییز شایعات در مورد آینده بازارهای اقتصادی، به خصوص آینده بازار مسکن شروع می‌شود. اینکه بعد از عید وضعیت به چه صورت خواهد بود و انتخابات ریاست جمهوری چه خواهد شد؟ همه شایعاتی است که بازار مسکن در نیمه دوم سال را تحت تاثیر قرار می‌دهد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک افزود: مطمئن باشید اگر روند کنونی ادامه یابد باید منتظر جهش قیمت‌ها در بازار مسکن در 6 ماه آینده باشیم. این در حالی است که اگر دولت در مقطع حاضر نوسانات را کنترل کند و ثبات در بازارهای مجاور برقرار شود قیمت‌ها شاید در حد تورم عمومی افزایش یابد و بازار مسکن تا حدی کنترل شود.
توقف ساخت‌وسازها در نیمه اول سال 91
باقر میلانی، کارشناس اقتصادی نیز با بیان اینکه در فرهنگ اقتصادی ما همواره تلاش برای یافتن جان‌پناهی سریع و زودبازده برای سرمایه‌ها روالی رایج بوده است، گفت: تشدید عملی تحریم‌ها از اواسط سال 90، تاثیر موضع‌گیری‌های سیاسی و اقتصادی همچون نتایج مذاکرات 1+5 و نوسان بازارهای اقتصادی همجوار مسکن یعنی طلا و ارز، موضع گیری سرمایه‌گذاران در تمام فعالیت‌های اقتصادی را تغییر داد و در بخش مسکن نیز باعث ایجاد اثر افزایشی در قیمت‌ها در عین رکود در معاملات خرید و فروش شد.
وی افزود: زمانی که به طرز موجود بازارهای همجوار با بازار مسکن فعال می‌شوند،
سود آفرینی دارند و در عرض یک ماه سرمایه‌های مردم را دو برابر می‌کنند، چه شرایط دیگری غیر از رکود در معاملات مسکن را می‌توان انتظار داشت؟
میلانی با اشاره به اینکه آمار بی‌سابقه صدور پروانه ساختمانی در سال 90، انتظار عرضه گسترده واحدهای مسکونی در سال 91 را برای تمام فعالان بازار مسکن ایجاد کرده بود، ولی عملا چنین نشد، تصریح کرد: تبدیل بازارهای همجوار به جان‌پناهی قوی برای هدایت سرمایه‌ها، در نیمه اول سال 91 موجب شد حتی مسکن هایی که در سال گذشته مجوز ساخت‌ گرفته بودند در ابتدا یا از نیمه‌های ساخت‌وساز متوقف شوند و سازندگان آنها تا ایجاد آرامش در بازارهای اقتصادی دست نگه دارند.
چهار عامل اثرگذار بر بازار 92
میلانی با اشاره به اینکه قیمت مسکن آن‌طور که رییس اتحادیه مشاوران املاک هم اعلام کرده است تا 45 درصد نوسان را در نیمه اول امسال تجربه کرده است، گفت: من هم معتقدم که در شش ماه اول امسال بازار اجاره بیشتر دستخوش تحول بود، اما نگرانی بزرگی که در این زمینه بازار مسکن را تهدید می‌کند احتمال افزایش نسبت اجاره نشینی در آینده نزدیک نسبت به حجم مسکن‌های ملکی است،
وی افزود: علت این امر ورود دهه شصتی‌ها به بازار مسکن در نتیجه رسیدن آنها به سن ازدواج است، پیش‌بینی‌ها حاکی است در سال 92 مسکن برای این جوانان به کالایی لوکس تبدیل می‌شود. این کارشناس اقتصادی خاطرنشان کرد: پیش‌بینی می‌کنم در سال آینده چهار عامل اثرگذار در بازار مسکن در یک نقطه تلاقی به هم برسند؛ اثرات ارزی سال‌های گذشته که به دلیل پایین‌آوردن ارزش پول ملی درآمد و پس‌انداز خانوارها را نزول داده است، به اوج رسیدن نیاز به مسکن با ورود دهه شصتی‌ها به این بازار، بالا رفتن نرخ تورم و تاثیر تحولات سیاسی چهار عامل موثر در بازار مسکن سال 92 خواهد بود.
وی افزود: با این وجود، اگر برنامه‌ریزی درستی برای مقابله با وضعیت‌های گفته شده صورت نگیرد احتمال رشد بالای قیمتی در بازار مسکن دور از ذهن نخواهد بود.
میلانی ادامه داد: برای شش ماه دوم سال 91، شیب طبیعی صعودی قیمت‌ها متناسب با نرخ تورم عمومی را پیش‌بینی می‌کنم و به شرط ایجاد ثبات نسبی در بازارهای همجوار با بازار مسکن، انتظار جهش در این بازار ندارم.

فشار تقاضای دهه شصتی‌ها
گروه مسکن - نرخ 23 درصدی رشد جمعیت در دهه 60 هم اکنون خود را به صورت فشار تقاضا در بخش مسکن و سایر بخش‌های اقتصادی مرتبط نشان می‌دهد.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، هر چند از ابتدای دهه 70 دولت با اعمال برخی سیاست‌ها به منظور کاهش نرخ جمعیت توانست نرخ رشد جمعیت را به سرعت از 23 به 21 درصد در این دهه کاهش دهد، اما فشار جمعیتی زاد و ولد در دهه 60 هم اکنون به صورت تقاضای گسترده در بازار مسکن بروز پیدا کرده است؛ به گونه‌ای که در دو دهه 80 و 90 اوج هرم جمعیتی کشور مربوط به گروه‌های سنی 20 تا 30 سال است.
به این ترتیب، فشار تقاضای مسکن ناشی از رشد بی‌سابقه جمعیت در 2 دهه اول انقلاب، در دهه 90 به شکل رشد آمار ازدواج و نیاز به تامین مسکن بروز می‌کند.
کارشناسان مسکن در این باره معتقدند: دولت برای تامین نیاز این جمعیت بی‌سابقه که در حال حاضر بیشترین نسبت جمعیتی کشور را به خود اختصاص می‌دهند، چاره‌ای جز تولید هر چه بیشتر مسکن ندارد.
این کارشناسان می‌افزایند: در صورت عدم اعمال سیاست‌های ضربتی برای تولید مسکن مورد نیاز این گروه سنی، در کنار چاره‌جویی برای تقاضای انباشته شده برای مسکن از دهه‌های قبل، اوج فشار تقاضا، به دهه‌های بعد منتقل خواهد شد.

[صدفی]

سرنوشت دلارو طلا در انتظار مسکن

پایگاه خبری تحلیلی قدس انلاین – سعید کوشافر: شاید اگر اندکی توجه مردم از قیمتهای دلار و طلا منحرف شود و حداقل برای مدتی درحد چند هفته قیمتها در این بازار به ثبات برسد , حال هر قیمتی که باشد , چه بالاتر از نرخ کنونی که عملا ممکن نیست وچه کاهشی داشته وسپس قیمتها راکد شود, خواهیم دید این گرانی ارز که اکنون اثر غیر مستقیم خود را بر کالاهای ضروری مر دم گذاشته درسایر بخشها چه خواهد کرد .

این درحالی است که درچنین حالتی دوسیل ویرانگر سراغ سایر بازارهای سرمایه ای خواهد رفت , از یک سو مردمی که دیگر بازار ارز وطلا را سود اور نمیبینند , پول خود را به این بخشها هدایت میکنند و از سو تاثیر افزایش قیمتها را چند باره تجربه خواهد کرد.
یکی از این بازار ها که انگار این روزها خود را برای ورود سرمایه های مردم اماده میکند واندک اندک از یک خواب بیدار میشود بازار مسکن است که گرانی را با افزایش قیمت مصالح ساختمانی کلید زده ودرصورت اندک تحرکی در قیمتها ,بجز افزایش قیمتی که در نیمه دوم سال گذشته و ابتدای امسال تجربه کرد, بوجود بیاید , به طور قطع گرفتار طوفان گرانی خواهد شد , طوفانی که دیگر مسکن نیمه جان مهر نیز نخواهد توانست سرپناه مطمئنی برای مردم بی سرپناه باشد.
***گرانی به مصالح سرک کشید
شاید اینکه گفته شود گرانی به بازار مصالح ساختمانی سرک کشیده اندکی ساده انگارانه باشد , چرا که افزایش قیمت رسمی دراین بازار بیش از 50 درصد و افزایش قیمت غیر رسمی اعلام شده بیش از 200درصد است واز انجا که بازارهای کشور ما بر اساس قیمتهای غیررسمی اداره میشود , باید بیشتر این قیمتها را ملاک قرار داد.درهمین راستا گزارش میرسد که افزایش 100 تا 200 درصدی مصالح ساختمانی از جمله پریز، شیرآلات و... موجب تعطیل شدن بسیاری از پروژه های عمرانی شده است.

جعفر قرائتی ستوده دبیر انجمن صنفی تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان ، با بیان اینکه اکثر پروژه های عمرانی در سطح کشور به حالت نیمه تعطیل درآمده اند گفت: افزایش قیمت ارز و نوسانات موجود در بازار موجب افزایش قیمت مصالح ساختمانی شده است.

وی با اشاره به اینکه بسیاری از مواد اولیه کارخانجات عمرانی وارداتی هستند افزود: افزایش قیمت ارز موجب شده بسیاری از مواد اولیه کارخانجات با مشکل مواجه شوند.

قرائتی در ادامه تصریح کرد: بسیاری از کارخانجات از عرضه کالاهای خود به دلیل افزایش قیمت جلوگیری کرده و اجناس خودشان را تحویل نمی دهند.

دبیر انجمن صنفی تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان در ادامه توضیح داد: بسیاری از پروژه های عمرانی در مرحله نازک کاری به حالت تعویق درآمدند.

وی در ادامه افزود: افزایش قیمت محصولاتی از جمله پریز، آسانسور و شیرآلات موجب شده بسیاری از پروژه های عمرانی در مرحله نازک کاری تعطیل شوند.

وی در ادامه تصریح کرد: افزایش 100 تا 200 درصدی محصولات از جمله پریز، شیرآلات، آسانسور، درب و پنجره بر تعطیلی پروژه ها موثر بوده است.

وی در پایان خاطرنشان کرد: افزایش 50 درصدی تا 100 درصدی فولاد و سیمان در چند ماه گذشته در افزایش قیمت تمام شده ساخت مسکن موثر بوده است.

همچنین خبر میرسد که قیمت میلگرد و تیرآهن نسبت به شش ماه گذشته بیش از صددرصد رشد داشته است و رئیس اتحادیه کشوری آهن‌فروشان نیز سکوت پیشه کرده است.

قیمت شاخه 12 متری تیرآهن 14 به وزن 155 کیلو تحویل در بنگاه تهران 341 هزار تومان، تیرآهن 16 شاخه 12 متری به وزن 195 تحویل در بنگاه تهران 411 هزار تومان، تیرآهن 18 شاخه 12 متری به وزن 225 کیلوگرم 454 هزار تومان، تیرآهن 20 شاخه 12 متری به وزن 276 کیلوگرم 709 هزار تومان است.

بنابر این گزارش تیرآهن 22 شاخه 12 متری به وزن 315 کیلوگرم 839 هزار تومان، و تیرآهن 24 شاخه 12 متری به وزن 369 کیلوگرم به قیمت یک میلیون و 38 هزار تومان است.

به گزارش فارس، قیمت میلگرد 8 شاخه 6 کیلویی و به محیط 2.51 تحویل در کف بنگاه تهران 2 هزار و 215 تومان و تحویل در درب کارخانه قزوین 2 هزار و 226 تومان است.

میلگرد 10 به وزن 7.5 کیلوگرم و محیط 3.14 تحویل در کف بنگاه تهران دو هزار و 205 تومان و تحویل در درب کارخانه قزوین 2 هزار و 213 تومان است.

میلگرد 12 به وزن 11 کیلوگرم و محیط 3.77 در کف بنگاه تهران 2 هزار و 170 تومان و میلگرد 14 وزن 15 کیلوگرم محیط 4.4 تحویل بنگاه تهران به قیمت 2 هزار و 205 تومان، میلگرد 16 به وزن 19 کیلوگرم محیط 5.03 تحویل تهران 2 هزار و 165 تومان است.

قیمت میلگرد 18 به وزن 24 کیلوگرم محیط 5.66 تحویل تهران 2 هزار و 165 تحویل درب کارخانه نیشابور 2 هزار و 180 تومان، میلگرد 20 وزن 30 کیلوگرم محیط 6.28 تحویل تهران 2 هزار و 155 درب کارخانه نیشابور 2 هزار و 180 تومان است.

یک فعال صنفی گفت: قیمت میلگرد روز 22 مهرماه 1930 تومان و روز 26 مهرماه 2260 تومان بوده است.

یک سازنده مسکن نیز گفت: قیمت میلگرد نسبت به 6 ماه گذشته بیش از 100درصد افزایش قیمت داشته است.

این درحالی است که محمد آزاد رئیس اتحادیه کشوری آهن‌فروشان به تماسهای خبرنگاران در این خصوص پاسخ نمیدهد.

***ادعاهای دولتی دربازار مصالح

اما درمقابل این ادعاها , مرکز آمار ایران درباره تغییر قیمت مصالح ساختمانی گزارش دادکه قیمت مصالح ساختمانی در نیمه نخست امسال نسبت به نیمه دوم سال گذشته 32.08 درصد و نسبت به نیمه نخست همان سال 55.11 درصد افزایش یافته است.
بر اساس این گزارش، بیشترین افزایش قیمت مصالح ساختمانی نسبت به نیمه دوم سال 90 برای گونی چنایی 40 در 7 با 59.1 درصد و کمترین افزایش برای بلوک سفالی آجر تیغه به ابعاد 10در 20 در 25 با 5.4 درصد بوده است.
بیشترین و کمترین افزایش قیمت مصالح ساختمانی نسبت به نیمه نخست سال 90 نیز در خصوص میلگرد آجدار نمره 12 با 89 درصد و بلوک سفالی آجر تیغه به ابعاد 10 در 20 در 25 با 12.5درصد بوده است.
سنگ پلاک صیقلی تراورتن سفید درجه یک نسبت به نیمه دوم سال 90 معادل 26.2 درصد، و نسبت به نیمه نخست سال 90 معادل 33.9 درصد افزایش داشته است. بیشترین افزایش قیمت مصالح ساختمانی در نیمه نخست سال جاری در خصوص میلگرد بوده که نسبت به نیمه نخست سال 90 بیش از 85 درصد افزایش یافته است.طرح آمارگیری از قیمت مصالح ساختمانی از سال 65 به صورت 6 ماهه در سطح استان تهران از سوی مرکز آمار ایران انجام می شود.
در گزارش مرکز آمار ایران، برخی اقلام مانند تیرآهن نمره 14 در نیمه اول امسال نسبت به دوره مشابه در سال گذشته 81.9 درصد افزایش یافته و میلگرد آجدار نمره 10 نیز در همین دوره 87.9 درصد تغییر کرده است.
همچنین میلگرد آجدار نمره 12 در دوره مورد بررسی، 89 درصد تغییر قیمت دارد و تیرآهن نمره 16 نیز 74.5 درصد رشد یافته است. در برخی اقلام مانند آجر فشاری درصد تغییرات به مراتب کمتر و به میزان 22.3 درصد و در مورد آجر ماشینی سوراخدار سفید 5.5 سانتی نیز 18.6 درصد است.

"علی نیکزاد" وزیر راه و شهرسازی هم با بیان این که دولت در حال تثبیت قیمت مصالح است، گفت: افزایش قیمت برخی از مصالح به ارز ربطی نداشته و در آینده نزدیک شاهد ثبات در بازار این کالا خواهیم بود.

"علی نیکزاد" با اشاره به افزایش قسمت مصالح در سطح کشور، اظهار کرد: افزایش قیمت مصالح به ارز ارتباطی نداشته و دولت در حال ثبت قیمت‌هاست.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به نوسان موجود در زمینه قیمت مصالح، خاطرنشان کرد: قصد دولت بر افزایش قیمت مصالح نبوده بلکه در این زمینه اقدامات ویژه و لازم را برای کاهش آن انجام خواهد داد.

او همچنین با اشاره به افزایش دستمزد نیروی کار، یادآور شد: این رویداد در پی افزایش قیمت مصالح بوده که البته که صحت و سقم آن نیازمند بررسی است.
***سونامی مصالح درراه مسکن
همانگونه که ذکر شد , افزایش قیمت مصالح حتی اگر دولت انرا انکار کند , بزودی به بازار مسکن سرایت خواهد کرد , هرچند برخی بر این باورند که سرایت کرده , اما چون هنوز این بازار به دوران رونق خود نرسیده , تبعات ان مشاهده نمیشود و کافی است که فقط بخشی از سرمایه های مردم به این بازار سرازیر شود تا عمق ماجرا خود نمایی کند.دراین راستا , نماینده مردم خاش گفت: در شرایط حاضر شاهد نابسامانی قیمت مصالح ساختماتی در بازار هستیم. حمیدرضا پشنگ ریگی تاکید کرد: این موضوع می تواند در افزایش قیمت مسکن نیز تاثیر بگذارد.
عضو هیات رییسه کمیسیون عمران مجلس نهم تصریح کرد: عمده ترین مصالحی که در صنعت ساختمات سازی استفاده می شود از تولیدات داخلی است اما افزایش قیمت ها ناشی از تورم معمول کشور است که طی سال‌های اخیر به دلیل اجرای قانون هدفمندی یارانه ها و نیز در شرایط فعلی به دلیل نوسازی قیمت ارز تا حدودی افزایش پیدا کرد.
وی اظهار داشت: با توجه به اینکه عمده مصالح مصرفی در ساختمان‌های کشور از تولیدات ملی کشور هستند این افزایش قیمت‌ها سوالات زیادی را برای ما و مردم ایجاد کرده است، لذا وزارت صنعت معدن و تجارت باید کنترل قیمت مصالح ساختمانی را بررسی نماید.
وی گفت: افزایش قیمت مصالح ساختمانی و به ویژه آهن سبب شده قیمت ساخت مسکن از متری 400 چهارصد تومان تا متری یک میلیون و دویست هزار تومان برسد و این موضوع بر اساس مصالح ساختمانی قیمت زمین تعیین می گردد.

درهمین راستا یک عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان گفت که مصالح ساختمانی در چند ماه گذشته با رشد 3 برابری قیمت به فروش می رسند.
حسن محتشم درادامه گفت: بازار مسکن تحت تاثیر نوسانات ارز قرار گرفته که در آینده ای نزدیک تاثیر آن بر بازار خرید و فروش مسکن نمایان می شود.

وی ادامه داد: تاثیر نوسان بازار ارز بر بازار مسکن زمان بر است بنابراین باید منتظر جهش قیمتی در آینده باشیم.

محتشم با اشاره به اینکه قیمت مصالح ساختمانی از جمله میلگرد و فولاد افزایش قیمت داشته است افزود: مصالح ساختمانی وارداتی با افزایش 100 درصدی و کالایی داخلی نیز با درصد کمتری در طی مدت اخیر افزایش پیدا کرده است.

عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به اینکه بسیاری از کالاها وابستگی شدیدی به بازار ارز دارند افزود: صنعت فولاد که از مصالح اصلی ساختمان به شمار می رود بستگی به بازار ارز دارد.

محتشم در ادامه تصریح کرد: افزایش 3 برابری قیمت مصالح موجب افزایش دستمزد کارگران در طی چند ماه اخیر شده است.

عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان در ادامه اظهار داشت: تنها با کنترل بازار عرضه و تقاضا و افزایش عرضه می توان از جهش قیمتی که در پایان سال ایجاد خواهد شد جلوگیری کرد.

وی در ادامه اظهار داشت: استفاده از راهکار مشاوران اقتصادی نقش موثری در کنترل بازار ارز دارد.

محتشم با بیان اینکه قیمت مسکن نسبت به نیمه اول سال گذشته 30 تا 50 درصد افزایش قیمت داشته است افزود: تا پایان سال در صورت عدم کنترل بازار 30 درصد افزایش نسبت به وضعیت فعلی خواهیم داشت.

دیگر عضو هیئت مدیره کانون انبوه سازان کشورهم بر این باور است که افزایش قیمت فولاد در مدت زمان کمتر از دو هفته اخیر بین 400 تا 500 تومان، سردرگمی فعالان صنعت ساختمان را به همراه داشته است.
سید مجید نیک ن‍ژاد با اشاره به اینکه نوسانات بازار مصالح ساختمانی به خصوص فولاد چالش پیش روی فعالان صنعت ساختمان است، گفت: تعهداتی که پیش از این براساس پیش بینی نرخ فولاد 1600 تا 1700 تومان بسته شده است با نوسانات بازار مصالح و افزایش قیمت فولاد در مدت زمان کمتر از دو هفته اخیر بین 400 تا 500 تومان، سردرگمی فعالان صنعت ساختمان را به همراه داشته است.

وی افزود : در حال حاضر افزایش قیمت مصالح تابعی از زمان شده است و با ادامه این شرایط چرخه ساخت و ساز دچار رکود خواهد شد .

وی با بیان اینکه در سال 86 کاهش عرضه و تورم انباشته شده موجب افزایش قیمت مسکن شده است،‌ خاطر نشان کرد: امروز نوسانات بازار ارز از دیدگاه برخی موجب افزایش قیمت ها شده است در حالی که تعبیر گرانی از شرایط امروز اشتباه است و با معیار ارزش واقعی ریال افزایش و یا کاهش قیمت اتفاق نیفتاده است.

عضو هیئت مدیره کانون انبوه سازان کشور با بیان اینکه صنعت ساختمان، مادر اشتغال صنایع کشور است اظهار داشت: اخلال در سیر طبیعی این صنعت ساختمان اخلال در اقتصاد کشور را به دنبال دارد.

سید مجید نیک ن‍ژاد عضو هیئت مدیره کانون انبوه سازان کشور با بیان اینکه با اشاره به رشد سالانه تقاضا در بازار مسکن و اینکه نیاز سالانه کشور برای ساخت مسکن جدید 900 هزار واحد است، گفت: امروز با افزایش فاصله میان عرضه و تقاضا توان خرید برخی متقاضیان مسکن سلب شده است.

وی خاطرنشان کرد: عرضه بیش از تقاضا بالفعل هنوز اتفاق نیفتاده است، احتکار واحد های مسکونی از سوی برخی مالکان موجب شده است که کمبود مسکن در آمار رسمی دیده نشود.

***هنوز سیل گرانی نیامده
اما اظهارات رییس اتحادیه املاک گزینه طوفان قیمتی دربازار مسکن , پس از ارامش دربازار ارز را تایید میکند , رییس اتحادیه کشوری املاک معتقد است قیمت ملک در کشور متناسب با نرخ تورم در حال افزایش است.
قلی خسروی اظهار کرد: در حال حاضر وضعیت مسکن در کشور در رکود انتظاری است. وی اظهار کرد:‌ در بازار مسکن در حال حاضر همه منتظرند قیمت‌ها ثابت شود و پس از این می‌توانیم شاهد رونق در معاملات مسکن باشیم.
رییس اتحادیه کشوری املاک تاکید کرد: بازار دلار تاثیر چندانی روی قیمت‌ها در بازار مسکن نگذاشته است اما پس از تثبیت نرخ دلار است که می‌توان به تغییرات در بازار مسکن چشم دوخت.
به گفته خسروی با توجه به تغییرات نرخ دلار به ویژه در یک ماهه اخیر مردم ملک خود را نمی‌فروشند و کسی نیز اقدام به خرید نمی کند، همه منتظرند قیمت دلار ثابت شود تا تاثیرات نرخ ثابت شده دلار بر مسکن مشخص شود.
وی در پاسخ به این پرسش که آیا با توجه به بی تاثیری نوسانات نرخ دلار در بازار مسکن، قیمت‌ها ثابت شده است یا خیر؟ گفت: قیمت‌ مسکن با شیب کمی به سمت بالا در حال حرکت است.
به گفته وی از ابتدای پاییز تاکنون به دلیل تثبیت شدن مردم در خانه‌ها در پی بازگشایی مدارس بازار معاملات مسکن در رکود است و تقاضا برای جابه‌جایی و خرید و فروش ملک بسیار پایین آمده است و این یکی از دلایل کاهش معاملات علاوه بر ثابت نبودن نرخ ملک است.

[صدفی]

تغيير هزینه ساخت و ساز

مركز آمار ايران روز گذشته با انتشار سه گزارش مجزا از هم، از صعود قيمت‌ها در سه بازار بالادست مسكن خبر داد. بر اساس اين گزارش‌ها ميانگين قيمت «مصالح ساختماني»، «دستمزد بنا و انواع كارگر ساختماني» و همچنين «كرايه حمل‌ونقل ماشين‌آلات ساختماني» در نيمه اول امسال به ترتيب ۵۵ درصد، ۱۵ درصد و ۳۰ درصد افزايش پيدا كرده است.هزينه‌هاي ساخت‌وساز در شرايطي افزايش پيدا كرده كه تسهيلات ساخت مسكن قابل پرداخت توسط سيستم بانكي در سه سال گذشته هيچ افزايشي را تجربه نكرده است.
پايه‌هاي دور تازه‌اي از ركود فعاليت‌هاي ساختماني در نتيجه افزايش قيمت همگاني در بازارهاي بالادست مسكن، گذاشته شد.

انبوه‌سازان، شركت‌هاي ساختماني، بسازوبفروش‌ها و حتي وزارت راه‌وشهرسازي به دليل آنچه «حضور حجم سنگين تقاضا در بازار مسكن» عنوان مي‌كنند، برنامه‌ريزي كرده‌اند ماه به ماه حجم ساخت‌وسازهاي مسكوني را افزايش دهند، طوري كه نتايج اين هدف‌گذاري باعث رشد بالاي ۵۰درصدي در صدور پروانه‌ساختماني در تهران طي حداقل دو سال گذشته شده و به خاطر همين رونق ساختماني، هم‌اكنون ساير مشاغل و فعاليت‌هاي توليدي مرتبط با ساختمان، از بازار كار مطلوبي برخوردار شده‌اند. رونق ساخت‌وساز اما در آستانه افول قرار گرفته است.

مركز آمار ايران روز گذشته با انتشار سه گزارش مجزا از هم، از صعود دسته‌جمعي قيمت‌‌ها در سه بازار بالادست مسكن خبر داد. براساس اين گزارش‌ها، ميانگين قيمت «مصالح‌ساختماني»، «دستمزد بنا و انواع كارگر ساختماني» و همچنين «كرايه حمل‌ونقل ماشين‌آلات ساختماني» در نيمه‌اول امسال به ترتيب ۵۵درصد، ۱۵ درصد و ۳۰ درصد افزايش پيدا كرده است.

مواد اوليه و خدمات ارائه شده در اين سه بازار – به غير از بازار زمين- مجموع قيمت تمام‌شده ساخت مسكن را تشكيل مي‌دهد و هر يك از اين سه بازار با سهم‌هاي متفاوت در قيمت‌ تمام‌شده موثر هستند، طوري كه بعد از زمين، قيمت مصالح بيشترين سهم و هزينه حمل‌ونقل كمترين سهم را دارد.

مركز آمار پيش‌تر از افزايش ۳۵ درصدي قيمت زمين مسكوني خبر داده بود.
به اين ترتيب با رشد قيمتي كه در نهاده‌هاي توليد مسكن آن هم به شكل جهشي به وجود آمده، ساخت‌وساز وارد يك مسير بن‌بست شده است.

انبوه‌سازان اگر بخواهند به فعاليت‌هايشان ادامه دهند بايد رشد هزينه‌هاي ساخت را در قيمت تمام‌شده لحاظ كنند كه در اين صورت طرف تقاضاي مسكن چون طي يك‌سال اخير از بابت وام خريد مسكن، حقوق و دستمزد و پس‌انداز شارژ نشده و قدرت خريدش افزايش پيدا نكرده است در صورت افزايش قيمت مسكن، قادر به خريد نخواهد بود و واحدهاي جديد روي دست انبوه‌ساز باقي خواهد ماند.

در اين صورت تنها حق انتخاب انبوه‌سازان در بازاري كه هزينه بقا در آن در فاصله ۶ ماه – نيمه‌اول امسال- ۳۳ درصد افزايش يافته، دست كشيدن از ساخت‌وساز و تجربه اجباري دوره ركود خواهد بود.

گزارش «دنياي‌اقتصاد» از آنچه مركز آمار ايران روز گذشته منتشر كرده، حاكي است: در بازار مصالح‌ساختماني قيمت مليگرد در نيمه‌اول امسال ۹۶ درصد نسبت به مدت مشابه پارسال افزايش پيدا كرده است و تيرآهن نمره۲۸ نيز با ۱۰۴ درصد افزايش قيمت روبه‌رو شده است. كمترين رشد قيمت ميلگرد مربوط به ميلگرد ساده با رشد قيمت ۴۶ درصد بوده است.

رشد قيمت مصالح در اين مدت به قدري سراسري بوده كه حتي قيمت «خاك» نيز ۴۲ درصد گران شده و مصنوعات چوبي هم ۵۹ درصد افزايش قيمت داشته است.

در اين گزارش اعلام شده است: موزاييك، آجر ماشيني، سنگ و ورق گالوانيزه به ترتيب ۲۲درصد، ۲۳ درصد، ۳۳ درصد و ۴۸ درصد افزايش قيمت داشته‌اند.

در گزارش مركز آمار، قيمت و كرايه حمل‌و‌نقل و ماشين‌آلات ساختماني نيز مورد بررسي قرار گرفته است.

در نيمه اول امسال ساخت‌وساز‌ها متحمل افزايش ۱۸ تا ۴۷ درصدي كرايه حمل و‌نقل انواع كمپرسي، وانت، كاميون و تراكتور شده‌اند.
از طرف ديگر قيمت كرايه جرثقيل‌هاي ساختماني نيز در اين مدت ۲۸ درصد افزايش پيدا كرده است.

در سومين بازار بالادست مسكن يعني كارگر ساختماني كه بيشترين هزينه‌ها را به خود اختصاص مي‌دهد، دستمزدها به طور متوسط ۱۵ درصد افزايش پيدا كرده است، طوري كه دستمزد كارگر بنا ۱۵ درصد، كاشي‌كار ۱۵ درصد، گچ‌كار ۱۴ درصد، لوله‌كش ۱۷ درصد، نقاش ۱۸ درصد، اسكلت‌ساز ۱۶ درصد، آهنگر ۱۵ درصد و سيمان‌كار نيز ۱۷ درصد افزايش يافته است. به گزارش «دنياي‌اقتصاد» هزينه‌هاي ساخت‌وساز در شرايطي افزايش پيدا كرده كه تسهيلات ساخت مسكن قابل پرداخت توسط سيستم بانكي در سه سال گذشته هيچ افزايشي را تجربه نكرده است و كماكان به سازنده‌ها به ازاي ساخت هر واحدمسكوني ۲۰ ميليون تومان وام پرداخت مي‌شود.

انبوه‌سازان براي ماه‌هاي آتي هيچ اميدي به افزايش احتمالي سقف وام ساخت نمي‌توانند داشته باشند چونكه منابع بانكي قابل اختصاص در بخش مسكن به صورت كامل در اختيار ساخت‌وسازهاي مسكن‌مهر قرار دارد و گذشته از آن، شايعه‌هايي با مضمون تحقيق‌وتفحص از بانك‌مركزي بابت پرداختي‌هاي مسكن‌مهر كه در دو ماه گذشته از سوي برخي نمايندگان مطرح شده، بعيد است دولت را راضي به تصويب طرحي با محتواي افزايش وام ساخت كند.

در اين صورت توپ ساخت‌وساز فقط در زمين وزارت صنعت، معدن و تجارت قابل هدايت است. اين وزارتخانه مي‌تواند با ساماندهي بازار توليد مصالح‌ساختماني، قيمت‌ مصالح كه بيشترين افزايش را تجربه كرده و بيشترين تاثير را در قيمت تمام شده ساخت مسكن دارد، فضاي تنگ به وجودآمده براي انبوه‌سازان را مرتفع كند.

[jahanagahi]

افرادی که در زمینه ساخت و ساز فعالیت میکنند از پیش فروش واحدها خودداری کنند.با توجه به افزایش قیمت مصالح و کارگری ممکن است متحمل زیان زیادی بشوند.

[sourantip]

سلام . ممنون از اطلاع رسانی دوست عزیز و همراه همیشگی این مجموعه باتشکر فراوان از دوستان عزیزی که اینگونه بدون هیچ چشمداشتی اطلاعات خود را در اختیار همنوعان ویا بهتر بگم همراهان خود قرار میدهند . بنده تقریبا یک ماه است که از طریق جستجو بدنبال یک کتاب با این سایت آشنا شدم و چون همیشه به دنبال رویاهایم بوده ام بدون درنگ اقدام به ثبت نام کردم ،ودراین مدت بیشتر به عنوان شاگردی در محضر استادان بزرگی همچون شما عزیزان مطالب را دنبال وتجربه های جدیدی کسب کرده ام ،وبایمان به این مجموعه که بنده به عنوان خانواده دوم از آن یاد میکنم ،میخواهم از فرصت کاری که برایم پیش آمده و با این مطلب در ارتباط میباشد مرا راهنمایی کنید البته قبلا از همه شما دوستان سپاس گذارم

[jahanagahi]

(10-31-2012 01:55 PM)sourantip نوشته شده توسط:  سلام . ممنون از اطلاع رسانی دوست عزیز و همراه همیشگی این مجموعه باتشکر فراوان از دوستان عزیزی که اینگونه بدون هیچ چشمداشتی اطلاعات خود را در اختیار همنوعان ویا بهتر بگم همراهان خود قرار میدهند . بنده تقریبا یک ماه است که از طریق جستجو بدنبال یک کتاب با این سایت آشنا شدم و چون همیشه به دنبال رویاهایم بوده ام بدون درنگ اقدام به ثبت نام کردم ،ودراین مدت بیشتر به عنوان شاگردی در محضر استادان بزرگی همچون شما عزیزان مطالب را دنبال وتجربه های جدیدی کسب کرده ام ،وبایمان به این مجموعه که بنده به عنوان خانواده دوم از آن یاد میکنم ،میخواهم از فرصت کاری که برایم پیش آمده و با این مطلب در ارتباط میباشد مرا راهنمایی کنید البته قبلا از همه شما دوستان سپاس گذارم

ممنونم دوست عزیز.
عزیزان این انجمن صادقانه و خالصانه تجربیات خود را در اختیار همدیگر قرار می دهند. اگر دقت فرموده باشید , اکثریت عکس واقعی خود را در آواتارهایشان قرار داده و نام و نام خانوادگی و شماره تلفن دارند که بندرت سایت و انجمنی پیدا می شود که اینگونه باهم با محبت بوده و به هم اعتماد داشته باشند. موفقتر باشی.

[sourantip]

سلام به استاد عزیز جناب آقای قربانیان ،این که عکسی از خودم اینجا نیاورده ام به این دلیل است که بنده به خوش عکسی شما وسایر دوستان نیستم ،[مزاح کردم ببخشید] راستش نحوه انجام اون رو بلد نیستم یا بهتر بگم زیاد با اینجور آیتمها کار نکردم ، برای اسم مشخصات واقعی هم که برای ثبت نام تماما مشخصات واقعی رو دادم وبرای آیدی هم اسم پسرم رو با tip اضافه نوشتم ،چون قبل از ثبت نام مطالب رو نخونده بودم تشخیص دادم با این آیدی وارد بشم ،قصد دیگری نبود........