مشورت در مورد انتخاب یکی از این دو گزینه برای خرید خانه

[پرواز]

من 40 تومن پول نقد دارم. فعلا خونه ندارم و مستاجرم. برای خرید خونه با این پول کم بین دو گزینه ی زیر مرددم. ممنون میشم راهنماییم کنید. ضمنا اصفهان ساکن هستم و هدف نهاییم هم زندگی در خود اصفهانه.
1- یه خونه 75 متری تو یه منطقه متوسط تو خود اصفهان پیش خرید کنم. این خونه تحویلش 2 سال و نیم دیگه است. نحوه پرداخت هم به این صورته که: 40 تومن نقد بدم. تا زمان تحویل ماهی 400 تومن بدم. بعد از تحویل باقیمونده اش رو یا اقساط 180 ماهه با کارمزد 28 درصد بگیرم یا کامل مابقیش رو تسویه کنم(که احتمالا نتونم یکجا تسویه کنم. چون مابقیش یه رقمی حدود 70 میلیون میشه). این خونه کابینت و پکیج و شوفاژ نداره. یعنی حدود20 تومن دیگه هم خودم باید براشون موقع تحویل هزینه کنم!
2- یه خونه حدود75 متری آماده تو شاهین شهر اصفهان بخرم(شاهین شهر 20 کیلومتری اصفهانه و اصفهانی های زیادی اونجا ساکنن). 40 تومن نقد بدم. 20 تومن وام مسکن روش داشته باشه. 20 میلیون هم رهن بدم تا وقتی بتونم پولش رو جور کنم. احتمالا یک ساله بتونم 20 تومن رو جور کنم. بعدش بفروشم و یه جوری یه خونه تو اصفهان بخرم!
متاسفانه مبلغ پولم خیلی کمه و واقعا عاجزم با این پول بشه برای خونه کاری کرد
(برای دوستانی که ازم شناخت دارن اینو بگم که مورد اول همون موردیه که چندماه پیش خریدم. فقط حالا فهمیدیم 111 متری که به ما دادن در واقع 75 مترش مفیده. گرون نخریدیم اما دیگه مث اون موقع به نظرمون ایده آل نیست. امکان پس گرفتن کامل پولمون رو داریم)