آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن

[hotdvd]

تخمين قيمتي از مسكن ويژه

دنياي اقتصاد- رييس انجمن انبوه‌سازان تهران درباره آنچه تاكنون براي شيوه واگذاري مسكن‌ويژه روي ميز تصميم‌گيري مسوولان قرار گرفته است، گفت: پيشنهاد شده است اين واحدها برحسب تمايل متقاضيان هم به‌صورت واگذاري 99ساله زمين –قيمت زمين از قيمت ساخت واحدها كسر مي‌شود- و هم به‌صورت واگذاري كامل عرصه و اعيان، به افراد واجد شرايط فروخته شود كه در حالت اول چون شكل مسكن‌مهر پيدا مي‌كند، ارزان‌تر خواهد بود.در اين زمينه دو مقام مسوول نيز اعلام كردند: مسكن‌ويژه 30 درصد ارزان‌تر از آپارتمان‌هاي تهران است و به تهراني‌هاي داراي درآمد متوسط تعلق مي‌گيرد.

دو مسوول گزينه‌هاي روي ميز براي نحوه واگذاري مسكن‌ويژه در تهران را تشريح كردند
تخمين قيمتي از مسكن ‌ويژه
پول زمين در مسكن‌ويژه محاسبه نمي‌شود؟
واحدها 30درصد ارزانتر از قيمت محلي است
گروه مسكن- هاجر شادماني: با شروع ساخت‌‌ مسكن‌ويژه در نقاطي از تهران، مسوولان اين طرح در دولت دو گزينه براي نحوه فروش و واگذاري واحدهاي مسكوني مشمول اين طرح پيشنهاد كرده‌اند كه همزمان با اعلام فراخوان ثبت‌نام از متقاضيان، روش نهايي فروش اعلام خواهد شد.
رييس انجمن انبوه‌سازان تهران درباره آنچه تاكنون براي شيوه واگذاري مسكن‌ويژه روي ميز تصميم‌گيري مسوولان قرار گرفته است، به «دنياي‌اقتصاد» گفت: از آنجا كه همه واحدهاي طرح مسكن‌ويژه روي زمين‌هاي دولتي ساخته مي‌شود، در دولت پيشنهاد شده براي واگذاري اين واحدها دو روش به صورت توام و متناسب با تمايل متقاضيان اعمال شود تا حق‌انتخاب براي اين افراد محفوظ بماند.
ايرج رهبر تصريح كرد: در صورتي كه اين پيشنهاد در كميته سياست‌گذاري مسكن‌ويژه تصويب شود در قالب آن، واحدهاي مسكوني اين طرح هم به صورت 99ساله و هم به صورت ملكي واگذار مي‌شود كه در روش 99ساله، زمين به اجاره 99ساله متقاضي درمي‌آيد و در روش ملكي، واحد و زمين هر دو به متقاضي فروخته مي‌شود.رييس انجمن انبوه‌سازان همچنين تاكيد كرد: قرار است اين دو روش همزمان اجرا شود و متناسب با تمايل متقاضيان، يكي از آنها مورد استفاده قرار بگيرد.رهبر گفت: در روش 99ساله، عملا مسكن‌ويژه خاصيت مسكن‌مهر را پيدا مي‌كند كه در اين صورت قيمت فروش كاهش مي‌يابد.در اين باره مديركل دفتر اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازي نيز در يك برنامه زنده تلويزيوني (شبكه پنج) كه هفته گذشته با موضوع تشريح برنامه‌هاي دولت براي تنظيم و كنترل بازار مسكن تهران برگزار شده بود، درباره طرح مسكن ‌ويژه گفت: براي شهر تهران ساخت 100 هزار واحد مسكن‌ويژه روي زمين‌هاي دولتي پيش‌بيني شده است كه اواسط تابستان امسال شرايط ثبت‌نام از متقاضيان براي اين واحدها اعلام خواهد شد.علي چگيني افزود: در فاز اول اين طرح، يكسري واحدمسكوني در تهرانسر ساخته مي‌شود كه قيمت آنها 30 درصد از قيمت واحدهاي موجود در اين محله ارزانتر خواهد بود.وي قيمت كنوني هر متر مربع واحدمسكوني در تهرانسر را بين يك ميليون و 800 هزار تومان تا دو ميليون تومان برآورد كرد.

---

هزار نفر براي مسكن ‌مهر پرديس اسم نوشتند
ثبت‌نام خيره‌كننده در مسكن‌مهر

دنیای اقتصاد - روز گذشته همزمان با شروع ثبت‌نام از متقاضيان مسكن‌مهر براي پيش‌فروش 40 هزار واحد در شهر جديد پرديس، نزديك به 20 هزار نفر در ادارات پست شهر تهران اسم نوشتند. استقبالي كه از مسكن‌مهر پرديس در روز اول ثبت‌نام شد از يكسو مسوولان اين منطقه را شگفت‌زده كرد و از سوي‌ديگر هشداري است به ساير متقاضيان كه اگر ظرف امروز و فردا براي ثبت‌نام به ادارات پست مراجعه نكنند، ممكن است از قافله مسكن‌مهر جا بمانند.
واحدهاي پرديس هنوز ساخته‌ نشده‌اند و تازه كلنگ‌زني آنها انجام شده است. حجم ثبت‌نام‌هاي ديروز مسووليت دولت در پرديس براي تحويل به موقع واحدها را دو برابر كرده است.

[صدفی]

با پرداخت ماهانه یک میلیون تومان صاحبخانه شوید

برخی‌ها حاضر نیستند از تهران خارج شوند اما این فرد در حال حاضر 100 میلیون تومان نقد را ندارد بدهد اما اگر به این فرد واحد مسکونی داده شود می‌‌تواند 30 تا 40 میلیون تومان پول زمین را در مرحله اول پرداخت کند و به مرور زمان و در 10 سال ماهانه یک میلیون تومان بازپرداخت کند.
به گزارش بی باک به نقل از فارس: وزیر راه و شهرسازی از طرح جدید مسکن تهرانی‌ها خبر داد و گفت: برای کسانی که مایل به مسکن مهر پرند و پردیس نیستند و می‌خواهند در تهران خانه بخرند، طرح ویژه مسکن قسطی با پرداخت ماهانه یک میلیون تومان در دستور کار است.


علی نیکزاد در خصوص آخرین وضعیت واگذاری واحدهای مسکونی مهر افزود: در استان تهران قرار است از نیمه دوم خرداد ماه جاری 59 هزار واحد مسکونی مهر افتتاح شود و در مابقی استان‌ها در راستای ساخت 1.5 میلیون واحد مسکونی که 300 هزار واحد مسکونی آن روستایی ، 120 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده، 180 هزار واحد مسکونی در شهرهای زیر 25 هزار نفر، 300 هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید و 600 هزار واحد مسکونی در شهرهای بالای 25 هزار نفر است در حال پیش بردن کار هستیم.

* واگذاری 59 هزار مسکن مهر در تهران در تابستان

وی افزود: دو کار مهم و ویژه برای این ایام داریم که از 15 خرداد ماه تا آخر شهریور ماه جابجایی‌ها و نقل و انتقالات آغاز می‌شود که اولین کار واگذاری 59 هزار واحد مسکونی در پرند، پردیس، اندیشه، هشتگرد، رباط کریم، اسلامشهر و پاکدشت است که در این ایام تابستان واگذار خواهند شد.

نیکزاد گفت: طبق بررسی‌هایی که انجام داده‌ایم در حال حاضر 100 هزار واحد مسکونی پرند تقریبا ثبت‌نام شده است و تنها 5 تا 6 هزار واحد مسکونی آن مانده است.

وی ادامه داد: اما چون مردم تهران بیشتر راغب هستند که به پردیس بروند ساخت 75 هزار واحد مسکونی در این شهر نیز آغاز شده و در مرحله اول ثبت‌نام 40 هزار واحد مسکونی در دفاتر پستی آغاز شده است.

نیکزاد ادامه داد: بحث دفاتر ثبت اسناد نیز در این مرحله از ثبت‌نام حذف شد چرا که قبلا باید فرد متقاضی به دفاتر ثبت اسناد می‌رفت و تعهد محضری می داد که خانه، زمین و ملک ندارم اما در این مرحله فرمی تهیه شده که فرد متقاضی با امضای خود می گوید زمین و ملک ندارم که البته در موقع مناسب صحت و سقم این تعهد انجام می شود.

وی با بیان اینکه تهران دارای دو میلیون و 400 هزار خانوار است افزود: در پردیس 75 هزار واحد مسکونی ،در پرند 100 هزار واحد مسکونی ، در هشتگرد 55 هزار واحد مسکونی و در اندیشه بیش از هزار واحد مسکونی ساخته و واگذار خواهد شد البته باید به این آمار 200 هزار واحد مسکونی دیگر که در حال ساخت برای واگذاری هستند اضافه کرد.

وی اضافه کرد: از سوی دیگر شهرداری برای 210 هزار واحد مسکونی پروانه صادر کرد و صدور پروانه در فروردین و اردیبهشت سال 91 نسبت به سال 90 حدود 68 درصد رشد داشته است پس تمام این تمهیدات برای این است تا بتوانیم مشکلات مردم را حل کنیم.

* جزئیات طرح جدید مسکن قسطی برای تهرانی ها

وزیر راه و شهرسازی گفت: یک کار جدید هم برای ساخت چند هزار واحد مسکونی در تهران در دستور کار داریم که در اواسط تابستان ماه امسال بصورت قطعی نحوه ثبت‌نام را مشخص می کنیم.

وی ادامه داد: این واحدهایی که در 22 منطقه تهران ساخته خواهد شد به افرادی واگذار می شود که قطعا فرم «ج» آنها سبز باشد یعنی قبلا ملک و زمین از دولت نگرفته‌اند.

وی ادامه داد: برنامه ریزی ما به این ترتیب است که کسی که واجد شرایط است و آورده کمی دارد بتواند از پرند مسکن بگیرد و کسی که واجد شرایط است و آورده نسبتا بالایی تا سقف 25 میلیون تومان دارد به پردیس برود.

نیکزاد در مورد گروه سوم گفت: اما کسانی هستند که واجد شرایط هستند ولی می‌توانند ماهانه یک میلیون تومان اقساط پرداخت کنند ولی در حال حاضر پول نقد ندارد و فرد دوست ندارد از تهران برود اما ماهانه می‌تواند یک میلیون تومان هم پرداخت کند، این افراد را هم قصد داریم به تهران هدایت کنیم.

وزیر راه و شهرسازی افزود: به این ترتیب افراد توجه به قسط و آورده‌ای که دارند، امکان اتتخاب هر یک از این سه روش را دارند.

وی افزود: اگر این روشها در تهران اعمال شود و ببینیم که افراد سودجو در حال انجام دادن کارهایی هستند که بازار را به هم بریزند، قطعا از ابزار قانون تعزیرات و بلوک‌بندی قیمت استفاده می کنیم.

وی ادامه داد: آرزوی من این است که کار به آنجا نرسد چون با واگذاری‌هایی که قطعا در دولت دهم انجام خواهد شد قیمت‌ها تعدیل خواهد شد.

وزیر راه و شهرسازی گفت: زمانی آمدیم گفتیم در تهران بارگذاری انجام ندهیم و در پرند و پردیس اقدام به ساخت کردیم. وقتی در پرند ساختیم تمام این‌ها ثبت نام شدند و افراد با آورده‌های حتی 5 میلیون تومان تا 13 میلیون تومان صاحب مسکن مناسب شدند.

وی ادامه داد: در پردیس یک مقدار آورده‌ها بالاتر رفت و از 10 میلیون تومان آغاز شد و خودمالکی ها هم کمی گران‌تر است.

وزیر راه و شهرسازی گفت: در تهران برای 30 هزار واحد مسکونی پروانه ساخت صادر شده است یعنی اگر در تهران 2 میلیون و 400 هزار واحد مسکونی وجود داشته باشد، 10 درصد واحدهای مسکونی را در تهران بارگذاری خواهد کرد.

* پرداخت ماهانه یک میلیون تومان تا 10 سال

وی ادامه داد: تجربه دیگری هم که به دست آمد این بود که برخی‌ها حاضر نیستند از تهران خارج شوند اما این فرد در حال حاضر 100 میلیون تومان نقد را ندارد بدهد اما اگر به این فرد واحد مسکونی داده شود می‌‌تواند 30 تا 40 میلیون تومان پول زمین را در مرحله اول پرداخت کند و به مرور زمان و در 10 سال ماهانه یک میلیون تومان بازپرداخت کند.

وی در خصوص طرح تفصیلی تهران نیز گفت: در تهران ما زمین داریم و این حق ما است و اگر فردی در تهران 100 متر زمین دارد هیچ مرجع شهرسازی نمی‌تواند کاربری زمین را تغییر دهد این حق دارنده زمین است و نمی‌تواند در جابجایی طرح تفصیلی تهران کاربری زمین را تغییر دهند چون حقوق مکتسبه است.

وی ادامه داد: زمین های دولت هم چنین است و چون نمی‌خواستیم در این زمین‌ها مسکن بسازیم شهرداری آمده حرف و حق ما را پذیرفته است پس دولت زمین دارد و ما می‌توانیم مسکن انبوه بسازیم و به گروه‌های مختلفی عرضه کنیم.

نیکزاد با بیان اینکه در سایر شهرها نیز برنامه افتتاح مسکن مهر در تابستان داریم گفت: در استان فارس، مشهد، کردستان، گلستان، سیستان و بلوچستان و در همه شهرهای کشور افتتاح داریم و در ایام تابستان آنها هم در نوبت افتتاح هستند.

نیکزاد در پاسخ به این سؤال که برخی از کارشناسان می‌گفتند وزیر راه و شهرسازی برنامه‌ای برای کنترل قیمت مسکن در تهران ندارد ولی این طرح‌ها به نظر می‌رسد تا حدودی قیمت‌ها را کنترل کند گفت: عرضه مسکن مطمئنا قیمت و اجاره بها را در تهران کنترل خواهد کرد و به محض اینکه رئیس جمهوری از سفر چین باز گردد 15 هزار واحد مسکونی در پرند و 5 هزار واحد مسکونی در هشتگرد افتتاح خواهد شد.

وی ادامه داد: بعد از این افتتاح در پردیس و مجددا در پرند، اسلامشهر، پاکدشت، رباط کریم و شهرهای دیگر استان تهران واگذاری خواهیم داشت.

وی در پاسخ به این سؤال که به نظر می‌رسد شهروندان تهرانی از شهر جدید پردیس استقبال بیشتری انجام دهند گفت: قرار نیست که در پردیس یک میلیون واحد مسکونی بسازیم در پردیس نیز قرار است به چند مدل در تعداد 75 هزار واحد مسکونی ساخت و ساز کنیم. برخی حیاط دار است و 3 طبقه ،برخی حیاط‌دار 4 طبقه ، برخی حیاط دار 5 طبقه و برخی از ساختمان ها را 14 طبقه و 18 طبقه خواهیم ساخت.

وی در پاسخ به این سؤال که به نظر شما چرا از پرند نسبت به پردیس استقبال کمتری می‌شود گفت: بنده این موضوع را بررسی کرده‌ام و پیش از دو سوم کسانی که به پرند رفته‌اند افرادی هستند که در تهران مستاجر بوده‌اند و در پرند سکونت کرده‌اند.

وی ادامه داد: همواره وقتی تابستان می‌شود این مسائل خانه دار شدن و اجاره بها مطرح می‌شود اما باید نکه‌ای را متذکر شوم که وقتی گزارشی از تلویزیون در خصوص اجاره بها پخش شده بنده متأثر و متاسف می شوم که چرا مردم به راحتی اظهارات مشاوران املاک را می پذیرند که صاحب خانه ها هر قیمتی دادند باید پذیرفته شود.

وی ادامه داد: مشاوران املاک در این گزارش ها عنوان می کنند که هر میزان که موجران به ما قیمت اعلام کنند ما تابع آنها هستیم اما وقتی رسانه ملی این را به مردم گزارش می‌دهد و مردم می‌پذیرند که هر قیمتی که صاحب‌خانه‌ها مختار هستند ارائه کنند و مردم نیز می پذیرند این درست نیست.

وی اضافه کرد: مشاوران املاک در این گزارش عنوان کردند که هر میزان که موجران به ما قیمت اعلام کنند ما تابع آنها هستیم اما وقتی رسانه ملی این را به مردم گزارش می‌دهد و مردم می‌پذیرند که هر قیمتی که صاحب خانه‌ها مختار هستند ارائه کنند و مردم نیز می‌پذیرند این درست نیست چرا که مشاوران املاک باید کنترل قیمت را انجام دهند.

نیکزاد گفت: برای جلوگیری از رشد قیمت‌ها در وهله اول افزایش عرضه مسکن ، سپس ثبت‌نام و امید دادن به خانه‌دار شدن و در نهایت اعمال قانون باید انجام شود.

وی ادامه داد: وقتی مشاوران املاک می‌گویند مالکان قیمت گران ارائه می‌کند ما نیز با اعمال قانون و قانون تعزیرات ورود پیدا می‌کنیم و اگر لازم باشد بلوک بندی قیمت را ارائه می‌کنیم.

[hotdvd]

قسط مسكن‌ويژه 3 برابر مسكن‌مهر است؟
ثبت‌نام مسكن‌ويژه وسط تابستان

گروه مسكن- وزير راه‌و‌شهرسازي بدون اشاره مستقيم به قيمت مسكن‌ويژه، ويژگي افرادي كه مي‌توانند اين واحدها را خريداري كنند، توصيف كرد. علي نيكزاد، مسكن‌ويژه –واحدهايي كه قرار است روي زمين‌هاي دولتي داخل شهر تهران ساخته شود- را مخصوص افرادي عنوان كرده كه تمايلي به خروج از تهران و سكونت در پرند و پرديس را ندارند، اما در عين حال خانه هم ندارند و توانايي پرداخت يك ميليون تومان اقساط ماهانه را دارند.

هر چند نيكزاد عدد و رقم قطعي از مسكن‌ويژه اعلام نكرده اما اگر قرار باشد اقساط مسكن‌ويژه همين يك ميليون توماني كه وزير گفته باشد، در اين صورت قسط ماهانه مسكن‌ويژه 3 برابر قسط مسكن‌مهر خواهد بود. در مسكن‌مهر متقاضيان بابت وام‌هاي 25 ميليوني ماهانه حدود 300 هزار تومان قسط پرداخت مي‌كنند. وزير راه‌وشهرسازي همچنين با بيان اينكه مسكن‌مهر پرند، مسكن‌مهر پرديس و مسكن‌ويژه داخل تهران سه گزينه متنوع و متناسب با قدرت خريد خانوارهاي تهراني در دهك‌هاي مختلف است، گفت: مسكن‌مهر پرند از پرديس ارزان‌تر است و نيازمند 5 تا 13 ميليون آورده نقدي است. پرديس رقمي در حدود 25 ميليون تومان آورده نقدي نياز دارد و براي مسكن‌ويژه نيز افرادي كه قدرت پرداخت اقساط خريد مسكن در حد يك ميليون تومان در ماه را دارند، مخاطب قرار مي‌گيرند. علي نيكزاد در گفت‌وگو با خبرگزاري‌فارس درباره زمان ثبت‌نام از متقاضيان مسكن‌ويژه گفت: ساخت چند هزار واحد مسکونی در تهران را در دستور کار داریم که در اواسط تابستان امسال به صورت قطعی نحوه ثبت‌نام را مشخص می‌کنیم.

[صدفی]

پیشنهادمشاوران املاک به مستاجران متقاضی رهن کامل

در تهران برخی مشاوران املاک برای پاسخ به تقاضای «رهن کامل» اغلب اجاره‌نشین‌ها پیشنهاد می‌کنند مبلغی که با آن قصد رهن واحد مسکونی را دارند به بنگاه بسپارند تا بنگاه مسکن با پرداخت سود ماهانه پول به آنها، عملا مبلغ اجاره ماهانه مورد تقاضای موجر را تامین و پرداخت کند! این اقدام مشاوران املاک هم اکنون حلقه واسط بین مستاجران متقاضی «رهن کامل» و موجران متقاضی «اجاره ماهانه» شده است.
به گزارش افکار نیوز به نقل از روزنامه کیهان،در حالی که این روزها اکثر مستاجران در بنگاه های مسکن در مناطق مختلف تهران دنبال آپارتمان با شرایط «رهن کامل» هستند، اما موجران واحدهای خود را اغلب با شرایط رهن و اجاره به بازار عرضه می‌کنند.
به همین خاطر اغلب مشاوران املاک با توجه به وضعیت موجود در بازار اجاره مسکن که نشان می‌دهد نوع تقاضا با نحوه عرضه همخوانی ندارد، به متقاضیان بازار اجاره پیشنهاد جالبی را مطرح می‌کنند. پیشنهاد این دسته از دلالان بازار مسکن به همین سادگی نیست، چرا که آنها راهی را پیش پای مستاجران می‌گذارند که اکثر متقاضیان به خصوص آنهایی که به هیچ عنوان حاضر به اجاره واحد با شرایط رهن و اجاره نیستند با کمی تامل این پیشنهاد بنگاهداران را می‌پذیرند!
فعالان بازار مسکن به مستاجرانی که قصد رهن کامل دارند، پیشنهاد می‌کنند ابتدا فایل های «رهن و اجاره» موجر در بنگاه را مشاهده کنند و بخشی از مبلغی که برای رهن کامل در نظر گرفته شده را به عنوان ودیعه به موجر بپردازند و مابقی مبلغ باقیمانده را نزد بانک یا به دست خود بنگاهداران برای سرمایه‌گذاری بسپارند تا ماهانه مبلغی در قالب سود را دریافت کنند و مبلغ به دست آمده را برای تامین اجاره ماهانه استفاده و به موجر هر ماه پرداخت کنند.
حتی برخی از مشاوران املاک تاکید می‌کنند که مبلغی که مستاجران برای سرمایه‌گذاری در بانک یا نزد بنگاه سپرده‌گذاری می‌کنند گاهی اوقات ممکن است میزان سود بیش از مبلغ مورد نظر را پس دهد؛ یعنی احتمال دارد سود دریافتی ماهانه بیش از اجاره ماهانه باشد. به نقل از دلالان مسکن این روزها تعداد متقاضیانی که به این ایده اهمیت می‌دهند و دست به تبدیل نحوه پرداخت اجاره بها می‌زنند کم نیست
زیرا آنها از این طریق هم می‌توانند واحدی با امکانات مورد نیاز خود را فراهم کنند و از سوی دیگر طی سال، هزینه دیگری را پرداخت نمی‌کنند زیرا اجاره ماهانه همانطور که اشاره شد از راه سوددهی مبلغ سرمایه‌گذاری تامین می‌شود و مبلغ سرمایه‌گذاری شده رقمی است که از قبل برای اجاره ملک در نظر گرفته شده است.

[صدفی]

بازار مسكن در كما!

علي‌رغم برخي پيش فرض‌ها و برخي تاكيدهاي رسانه‌يي و شفاهي در زمينه رونق بازار مسكن يا به‌عبارت دقيق‌تر، افزايش قيمت‌ها، ابهام در زمان و نحوه اجراي طرح مسكن مهر در تهران و همچنين اجراي فاز دوم هدفمندسازي يارانه‌ها باعث شده‌ است متقاضيان و عرضه‌كنندگان بازار، انجام معاملات را متوقف كرده و اين موضوع در قالب ترمزي در اين بازار عمل كند.

به گزارش انتخاب به نقل از ايسنا، در حالي كه مهم‌ترين عامل در تعيين سرنوشت بازار مسكن در هر كشوري شرايط اقتصادي نظير تورم، بازار كسب و كار و نحوه‌ي ساخت‌و‌ساز‌ها است، ولي عوامل ديگري هم‌چون مالكان و سوداگران نيز مي‌توانند تاثيرات چشم‌گيري در كاهش يا افزايش قيمت‌ها داشته باشند.

مالكان به عنوان تعيين‌كنندگان قيمت براساس جو رواني مطرح در سطح جامعه بر روي افزايش قيمت‌ها تاثير مي‌گذارند، به‌طور مثال براساس ميزان افزايش نرخ كالا‌ها بر روي مبلغ اجاره‌بها هر ساله درصدي را بدون هيچ حساب منطقي اضافه مي‌كنند.

در اين بين درباره‌ي نقش مشاوران املاك مي‌توان گفت، به غير از موارد استثنا نمي‌توانند تاثير چنداني در افزايش و حتي كاهش قيمت‌ها داشته باشند.

براين اساس، احمدرضا سرحدي ـ كارشناس اقتصاد مسكن ـ معتقد است: به نفع مشاوران املاك است كه معامله صورت گيرد و در مقابل ركود در بازار نيز به ضرر آنان است.

به اعتقاد وي، معامله زماني جوش مي‌خورد كه قيمت‌ها منطقي باشد و در شرايطي كه شاهد رشد چشم‌گير قيمت‌ها و كاهش توانايي مالي متقاضيان هستيم، چه‌طور مي‌توان مشاوران املاك را عامل گراني دانست؟

سرحدي در اين‌باره اظهار مي‌كند: شايد استثنائاتي را در بين برخي مشاوران املاك در راستاي كاهش يا افزايش قيمت ملكي داشته باشيم، ولي اصولا سود بيشتر براي آنها در گرو معامله‌ي بيشتر است و بيشترين معامله نيز در زمان رونق انجام مي‌گيرد.

در حال حاضر روزانه ۴ تا ۵ هزار معامله در هر روز رخ مي‌دهد، اين درحالي است كه در بهمن‌ماه و اسفند‌ماه سال گذشته در سامانه ثبت املاك و مستقلات شاهد ثبت روزانه ۱۵ تا ۱۶ معامله بوده‌‌ايم. چنين كاهش چشم‌گيري در معاملات مسكن آن هم در آستانه‌ي نقل و انتقالات تابع عواملي نظير شرايط اقتصادي كشور، مالكان و سوداگران است.

صاحبان اصلي نقدينگي سرگردان در كشور همان سوداگران بازار هستند كه در هر دوره از زمان به يكي از بازار‌هاي اقتصادي كشور ورود كرده و با تغيير در نرخ‌ها صاحب‌ سود‌هاي كلان مي‌شود.

اين نقدينگي گاه خود را در بازار طلا و سكه، گاه در بازار دلار و ارز و گاه نيز در بازار مسكن قرار داده و به تغيير شديد در قيمت‌ها كه در نهايت به ضرر عامه مردم و سود بيشتر سوداگران است، مي‌انجامد.

به اعتقاد كارشناسان اين نقدينگي سرگردان در هر حوزه‌ي اقتصادي كه قرار گيرد، تخريب ايجاد كرده و موجب شكل‌گيري معاملات سوري و تورم‌هاي كاذب مي‌شود.

در بازار مسكن نيز مي‌توان گفت كه مخرب‌ترين عامل همين سوداگران و نقدينگي سرگردان آنان است.

اين سوداگران در هر دوره‌اي براساس شرايط اقتصادي بازار را به نفع خود تغيير داده و همين امر موجب مي‌شود كه بازار مسكن در كشور در دوره‌اي از زمان شاهد رونق و پس از آن شاهد ركودي شديد باشد.

احمدرضا سرحدي در اين باره مي‌گويد: قبل از سال جديد ركود در بازار در حال شكسته‌شدن و حركت به سمت رونق بود، ولي ابهام در زمان اجراي فاز دوم هدفمند‌سازي يارانه‌ها و طرح مسكن ويژه ترمز شديدي بر حركت بازار مسكن به سمت رونق بود.

عوامل فوق باعث فرورفتن بازار مسكن در كما شده است. آن هم در آستانه‌ي نقل و انتقالات كه هر ساله در اين فصل شاهد جابه‌‌جايي‌ها به صورت گسترده بوده‌ايم. مطرح‌ كردن ساخت مسكن ويژه در كشور در شرايط فعلي به اعتقاد وزير راه و شهرسازي عاملي براي كنترل قيمت‌ها و تورم بوده است.

بسياري از مالكان و متقاضيان مسكن در حال حاضر در انتظار روشن‌ شدن شرايط اين طرح و خروج آن از شرايط ابهام هستند تا ببينند در آينده اين طرح چه تاثيري بر قيمت مسكن در شهر تهران مي‌گذارد.

[صدفی]

تورم مسكن بيشتر از رشد شاخص قيمت‌ها

طي دو دهه اخير در حالي كه متوسط رشد سالانه شاخص كل بهاي كالاها و خدمات مصرفي ايران ۱۹.۶ درصد بوده، شاخص بهاي مسكن اجاري سالانه ۲۰.۲ درصد افزايش يافته است.
به گزارش افکارنیوز به نقل از ايسنا، آمارهاي رسمي بانك مركزي نشان مي‌دهد كه در دو دهه اخير به جز سال ۸۹ هميشه نرخ رشد شاخص بهاي مسكن اجاري بيشتر از تورم بخش مصرف‌كنندگان بوده است.

بر اين اساس ميزان شاخص كل بهاي كالاها و خدمات مصرفي طي سال‌هاي ۷۱ تا ۹۰ بيش از ۳۹۲ درصد رشد داشته كه اين رقم تورم متوسط سالانه ۱۹.۶ درصد طي اين ۲۰ سال را نشان مي‌دهد.

اين در حالي است كه متوسط تورم در بخش مسكن طي ۱۹ سال از سال ۱۳۷۱ تا ۱۳۸۹ سالانه ۲۰.۲ درصد بوده است. طي اين ۱۹ سال ميزان شاخص بهاي مسكن اجاري در مناطق شهري ايران ۳۸۵ درصد افزايش يافته است كه در مقايسه با تورم ۱۹ ساله همين مدت در بخش تورم مصرف‌كنندگان بيش از ۱۵ درصد بيشتر بوده است.

طي سال‌هاي ۱۳۷۱ تا ۱۳۸۹ ميزان شاخص كل بهاي كالاها و خدمات مصرفي ۳۷۵ درصد افزايش داشته است كه ميانگين سالانه آن ۱۹.۵ درصد مي‌شود.

طبق گزارش‌هاي بانك مركزي بيشترين ميزان رشد شاخص بهاي كالاها و خدمات مصرفي طي ۲۰ سال اخير مربوط به سال ۱۳۷۴ با تورم ۴۹.۴ درصدي و كمترين ميزان طي اين مدت مربوط به سال ۱۳۸۴ با تورم ۱۰.۴ درصدي بوده است.

همچنين بيشترين ميزان رشد شاخص بهاي مسكن اجاري در مناطق شهري ايران طي سال‌هاي ۱۳۷۱ تا۱۳۸۹ مربوط به سال ۱۳۷۵ با ۳۴.۹ درصد افزايش و كمترين ميزان طي اين مدت مربوط به سال ۱۳۸۹ با شش درصد افزايش بوده است.

سال ـ رشد شاخص بهاي مسكن اجاري ـ رشد شاخص كل بهاي كالاها و خدمات

۱۳۷۱-۲۳.۳ - ۲۴.۴

۱۳۷۲- ۲۱.۸- ۲۲.۹

۱۳۷۳- ۲۱.۳- ۳۵.۲

۱۳۷۴ – ۲۷.۴ -۴۹.۴

۱۳۷۵- ۳۴.۹- ۲۳.۲

۱۳۷۶- ۳۰.۹- ۱۷.۳

۱۳۷۷- ۱۹.۴- ۱۸.۱

۱۳۷۸- ۱۶.۵- ۲۰.۱

۱۳۷۹- ۱۸.۶- ۱۲.۶

۱۳۸۰- ۱۹.۹- ۱۱.۴

۱۳۸۱- ۲۰- ۱۵.۸

۱۳۸۲- ۱۹.۴- ۱۵.۶

۱۳۸۳- ۱۸.۳- ۱۵.۲

۱۳۸۴- ۱۱.۶- ۱۰.۴

۱۳۸۵- ۱۳.۷- ۱۱.۹

۱۳۸۶- ۲۱.۲- ۱۸.۴

۱۳۸۷- ۲۸.۶- ۲۵.۴

۱۳۸۸- ۱۲.۸- ۱۰.۸

۱۳۸۹- ۶- ۱۲.۴

۱۳۹۰- ...- ۲۱.۵

[صدفی]

تازه ساز متری چند ؟

قیمت تازه ساز های بازار مسکن اینجاست .
به گزارش افکارنیوز به نقل از باشگاه خبرنگاران ،‌ قیمت واحدی های تازه ساز ، بازار مسکن تهران در جدول زیر قابل مشاهده است :

[صدفی]

ارزان‌ترین جای تهران برای خرید مسکن

قدرت خرید متقاضیان در بازار مسکن جنوبی‌ترین منطقه تهران به ارقامی بین 20 تا 30 میلیون تومان رسیده است، این دسته از خریداران در محله‌های مرکزی منطقه 20 توانایی خرید واحد مورد نظرشان را ندارند، بلکه برای خرید چاره‌ای به جز مراجعه به حومه این منطقه را ندارند.
برخی از بنگاهداران فعال در شهرستان ورامین قرچک واقع در حریم منطقه 20 تهران درباره وضعیت کنونی معاملات بازار مسکن گفتند: قیمت‌های پیشنهادی واحدهای مسکونی در این محله مدام در حال نوسان است و نرخ‌های اعلام شده به بازار مسکن در مقایسه با ابتدای سال حدود 15 درصد افزایش یافته است.
یکی از مشاوران املاک تاکید کرد: افسار گسیختگی قیمت واحدهای فروشی باعث شده تا اکثر متقاضیان در بازار مسکن به مسکن مهر روی بیاورند یا اینکه همچنان مستاجر باقی بمانند.
سلطانی در رابطه با میزان قدرت خرید خریداران در بازار مسکن شهرستان ورامین خاطر نشان کرد: در حال حاضر اکثر خریداران حدود 20 تا 30 میلیون تومان بودجه برای خرید دارند.
وی قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در قرچک را بین 900 هزار تا یک میلیون و 300 هزار تومان و همچنین 750 هزار تا 800 هزار تومان را قیمت هر متر آپارتمان 7 سال ساخت عنوان کرد.
این مشاور املاک اظهار کرد: خریدارانی که با 30 میلیون تومان در محله‌های ضعیف حاشیه منطقه 20 تهران قصد خرید واحد نوساز را دارند، صاحبخانه واحدی حداقل 33 متری یا بهتر است گفته شود سوئیت، می‌شوند.
سلطانی خاطر نشان کرد: در صورتی متقاضیان با 20 تا 30 میلیون تومان بودجه می‌توانند صاحب واحدی 40 تا 50 متری شوند که عمر بنای واحد بیش از 15 سال است.
از سوی دیگر به نقل از فعالان بازار مسکن شهرری، این روزها بازار مسکن در این محله به اصطلاح «هرکی هرکی» شده است، زیرا قیمت هایی در بازار از سوی فروشنده‌ها پیشنهاد می‌شود که مشاوران املاک دیگر زحمت چانه زنی با مالک را به خود نمی‌دهند، زیرا به اندازه ای قیمت‌ها نجومی و کاذب است که دلالان مسکن می‌دانند بحث کردن با فروشنده‌ها کاری بیهوده است.
وی درباره این موضوع گفت: قیمت برخی از فایل‌های فروش متری یک میلیون و 800 هزار تا 2 میلیون و 400 هزار تومان پیشنهاد می‌شود در حالی که قیمت ارزنده هر متر مربع واحدهای مسکونی نوساز بین یک میلیون و 400 هزار تا یک میلیون و 500 هزار تومان است.
شریفی در رابطه با توان مالی خریداران در شهرری تاکید کرد: در حال حاضر خریداران توانایی خرید واحدهایی با قیمت 60 تا 70 میلیون تومان را دارند که با این مبلغ می‌توانند واحدهایی به متراژ 50 متر مربع بطور حدودی 11 سال ساخت واقع در طبقه چهارم بدون امکانات را خریداری کنند.

[صدفی]

قیمت سوئیت در تهران چقدر است

این روزها برخی از سوئیت‌ها که به عنوان یک واحد مسکونی مستقل به بازار مسکن برای فروش عرضه می‌شود به گفته برخی از مشاوران املاک فعال در تهران «لانه مرغی بیش نیستند»! اما برای این دسته از سوئیت‌ها که به اعتقاد برخي شباهت زیادی به لانه، مرغ‌های امروزی دارند و از ارزش بالایی برخوردار شده‌اند، بسیاری از متقاضیان در حال تلاش خريد هستند.
به گزارش افکار نیوز به نقل از دنیای اقتصاد،یکی از بنگاهداران مسکن در حوالی میدان فلسطین با بیان مطلب فوق درباره وضعیت فعلی بازار خرید و فروش سوئیت‌هایی با متراژ کمتر از ۳۰ متر مربع به «دنیای اقتصاد» گفت: اغلب سوئیت‌هایی که فروشنده‌ها برای فایل کردن‌شان به بنگاه‌ها مراجعه می‌کنند و کارشناس مسکن برای تعیین قیمت ارزنده به سوئیت مورد نظر مراجعه می‌کند در وهله اول با نگاه سطحی و ظاهری متوجه می‌شوند که سوئیت مذکور ارزش خرید و حتی سکونت را هم ندارد.


وی در رابطه با قیمت چنین سوئیت‌هایی در بازار مسکن خاطر نشان کرد: قیمت‌های نجومی و کاذب تنها مختص واحدهای لوکس یا واحدهایی با حداقل امکانات نیست بلکه سوئیت‌هایی که به اندازه لانه مرغ هستند وحتی از حداقل امکانات هم بهره مند نیستند از نرخ‌های غیر واقعی برخوردارند.


نامی عنوان کرد: برای مثال، یک سوئیت ۳۱ متری در میدان فلسطین به قیمت ۸۸ میلیون تومان ارزش گذاری شده است و بیش از ۲۵ سال هم از عمر بنای آن می‌گذرد! و جالب تر اینکه چندین خریدار برای این سوئیت مراجعه کرده‌اند!

این مشاور املاک همچنین درباره قدرت خرید متقاضیان سوئیت تصریح کرد: اکثر خریداران سوئیت‌های بسیار کوچک، افراد مجرد یا مطلقه هستند که از سر اجبار مجبور به خرید این سوئیت‌ها می‌شوند؛ چراکه آنها اظهار می‌کنند پرداخت اجاره ماهانه دشوار است و ممکن است


پرداخت مبلغ اجاره به صورت ماهانه از عهده شان خارج باشد.
وی از سوی دیگر به بازار اجاره سوئیت‌های مسکونی اشاره کرد و گفت: سوئیتی به متراژ ۲۵ متر مربع در نزدیکی خیابان طالقانی با ۵ میلیون تومان ودیعه و ۶۵۰ هزار تومان اجاره ماهانه آماده تحویل به مستاجر است.


نامی درباره نوسان اجاره بها در بازار اجاره سوئیت‌ها تاکید کرد: نباید این طور تصور شود که نوسان در بازار فروش یا اجاره سوئیت کمتر از نوسان قیمت‌ها در بازار معاملات واحدهای متراژ متوسط یا بزرگ است. همین سوئیت ۲۵ متری سال گذشته با ۵ میلیون تومان ودیعه و ۴۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود، اما این نرخ اجاره امسال به میزان ۲۵۰ هزار تومان یا ۸ میلیون تومان افزایش یافته است.

[صدفی]

سه علت رکود معاملات مسکن

افزایش سود اوراق مشارکت، پیش فروش برخی از محصولات در بازارهای سرمایه، افت ارزش بودجه خرید متقاضیان مسکن و همچنین افزایش میزان عرضه ملک نسبت به حجم تقاضا باعث شده تا رکود سنگینی در بازار معاملات مسکن حاکم شود.

به گزارش پارس به نقل از دنیای اقتصاد، این روزها برخی از بازارهای سرمایه‌گذاری به اندازه‌ای در بازدهی مثبت سرمایه‌گذاری سریع عمل می‌کنند که اکثر سرمایه‌گذاران بازار مسکن را نیز جذب خود کرده‌اند.

یکی از مشاوران املاک فعال در شرق تهران در این باره گفت : در حال حاضر ۳ علت باعث شده است تا بازار مسکن با رکود مواجه شود‌، اولین دلیل را می‌توان افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن در مقایسه با ابتدای سال‌جاری عنوان کرد و این موضوع باعث شد تا ارزش بودجه خریداران دچار افت محسوس شود. برای مثال اگر یک متقاضی قدرت خرید یک واحد ۹۵ متری را برای خود مهیا کرده بود حال چاره‌ای جز خرید واحد ۷۵ متری ندارد.

وی دومین علت رکود بازار را اقدام دولت اعلام کرد و افزود: از یک سو دولت سود اوراق مشارکت را افزايش داد و از طرف دیگر برخی از شرکت های خودروسازی دست به پیش فروش محصولات خود زده‌اند و این ترفند هم باعث شده تا سرمایه‌گذاران به بازار پیش خرید چنین محصولاتی رو بیاورند.

جعفریان خاطرنشان کرد: زمزمه اجرای طرح تفصیلی از امسال نیز بهانه‌ای شد تا یکسری از سازنده‌ها و مالکان برای عدم برخورد با چنین طرحی، سال گذشته اقدام به دریافت مجوز ساخت بکنند و موفق هم شدند. حالا این دسته از سازنده‌ها و مالکان که بدون برخورد با قوانین جدید طرح تفصیلی ساخت واحدهای خود را شروع کرده‌اند یا اینکه به اتمام رسانده‌اند با نبود مشتری مواجه شده‌اند. همین مساله باعث شده تا میزان عرضه با حجم تقاضا برابری نداشته باشد.

این بنگاهدار درباره اینکه اگرچه عرضه بیش از تقاضا است اما قیمت فروش همچنان ثابت باقی مانده است، تاکید کرد: قیمت مصالح و دستمزد کارگران به فروشنده اجازه نمی‌دهد که متناسب با حجم خریداران قیمت‌ها را کاهش دهد، زیرا اول سال دستمزد روزانه کارگر بین ۱۸ تا ۲۰ هزار تومان بود و حال به ۳۰ هزار تومان افزایش یافته است و از طرف دیگر قیمت مصالح نزدیک به ۳۰ درصد افزایش یافته است. با این تفاسیر فروشنده‌ها و بخصوص سازنده‌ها اظهار ناتوانی برای تخفیف می‌کنند.
وی تصریح کرد: اکنون بیشتر سازنده‌ها در اولین مرحله فروش تنها یک واحد خود را با قیمت ارزنده یا شاید هم زیر قیمت بازار به خریدار عرضه می‌کنند.

---

طرح «پيامك» براي متقاضيان مسكن

متقاضيان خريد يا اجاره آپارتمان در تهران با ۱۰ هزار تومان به همه مشاوران‌‌املاك محل‌ جست‌وجو وصل مي‌شوند
به گزارش افکارنیوز به نقل از دنیای اقتصاد، در تهران شيوه جديدي از بازاريابي ملكي تحت عنوان جست‌وجوي پيامكي، فعال شده كه علاوه بر رفع برخي نواقص شيوه قبلي، فاصله «دلالي‌سنتي» تا «خط‌پايان» را يك گام ديگر كاهش داده است.

در بازار مسكن از دو سال پيش تعداد محدودي سامانه مجازي براي نمايش اينترنتي مشخصات آپارتمان‌هاي فروشي راه‌اندازي شد طوري كه مالك واحد فروشي مي‌تواند با ثبت مشخصات ملك در سامانه، آن را در فضاي مجازي بازار مسكن عرضه كند و متقاضيان خريد نيز با ورود به اين سامانه‌ها و جست‌وجوي موردي مي‌توانند فايل مورد نظرشان را برحسب محله، متراژ و قيمت‌پيشنهادي انتخاب كنند.
اما اكنون مسير جديدتر و در عين حال كوتاه‌تري براي اتصال سريع طرف‌هاي عرضه و تقاضا در بازار مسكن بوجود آمده كه در آن، طرفين علاوه بر امكان ارتباط اينترنتي، از طريق پيامك نيز قادر خواهند بود به يكديگر وصل شده و معامله مورد نظرشان را انجام دهند بدون آنكه نيازي به مراجعه فيزيكي به بنگاه‌هاي املاك داشته باشند.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در سامانه جديدي كه در بازار مسكن تهران فعال شده، متقاضي خريد يا اجاره آپارتمان چنانچه در «يك محله» قصد جست‌وجو داشته باشد، مي‌تواند با هزينه‌اي در حدود ۱۰ هزار تومان، مشخصات دلخواه خود را به حداقل ۱۰۰ نفر از مشاوران‌املاك فعال در آن محله، پيامك كند تا در مرحله بعد، تماس تلفني دلال‌هاي دريافت‌كننده پيامك با او برقرار شود.
اين هزينه به ازاي هر محله اضافي، دو برابر مي‌شود.
تفاوت طرح «پيامك» با سامانه‌هايي كه فقط امكان بازاريابي «اينترنتي» را براي فعالان بازار مسكن فراهم كرده‌اند، در «پوشش محله‌اي بنگاه‌هاي املاك» است.
در شيوه اينترنتي، امكان اطلاع همه فروشنده‌ها يا مشاوران‌املاك عضو سامانه از نوع نياز طرف تقاضا وجود ندارد طوري كه احتمال بهترين انتخاب براي متقاضي، ۱۰۰ درصد نيست اما در شيوه پيامكي، متن كامل مشخصات ملك مورد جست‌وجوي متقاضي، به همه دلالاني كه عضو سامانه هستند و در عين حال واحدفروشي مشابه درخواست متقاضي را در نوبت فروش دارند، پيامك مي‌شود.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در هر دو مسير اينترنتي و پيامكي، حجم قابل توجهي از اطلاعات ملكي بازار به صورت همزمان و در لحظه، در اختيار خريدار و فروشنده قرار مي‌گيرد كه اين ويژگي در مقايسه با بازاريابي سنتي كه در قالب آن فرد متقاضي خريد يا فروش بايد حداقل نيمي از روز را صرف رايزني با فقط يك بنگاه كند، به مراتب پرصرفه و كم‌هزينه خواهد بود.
سيستم پيامكي فعال‌شده در بازار مسكن تهران با نشاني cmelk.com امكان ارائه سرويس به متقاضيان خريد، متقاضيان فروش و مشاوران‌املاك را دارد.
در اين بازار پيش‌تر سامانه اينترنتي iranfile.ir راه‌اندازي شده بود كه در آن، امكان مشاهده رايگان فايل‌هاي فروش آپارتمان‌هاي مسكوني و همچنين امكان فعال كردن سيستم ايميل براي ارسال فايل‌هاي فروش متناسب با انتخاب متقاضي، به ايميل او وجود دارد.
به اين ترتيب رقابت در بازار مجازي معاملات مسكن براي پايان‌دادن به شيوه سنتي بازاريابي ملكي، جدي شده و سامانه‌هاي جديد با امكانات كامل‌تر از سامانه‌هاي قبلي در حال ورود به بازار هستند.
مدير سامانه پيامكي بازاريابي مسكن در اين باره معتقد است: «عملکرد سايت‌هاي اينترنتي به این صورت است که کاربران بايد مکرر به سایت مراجعه کرده و به جست‌وجوی ملک یا تقاضا بپردازند. اول این که ممکن است کاربر فایل مناسبی را پیدا کند، دوم اينكه هر چند اینترنت در حال گسترش است اما هنوز افرادی وجود دارند که توانایی کار با این ابزار کارآ را ندارند. در حقیقت ایراد اصلی این گونه سایت‌ها استفاده از فضای اینترنت برای انتشار خام اطلاعات است.»
به گفته مدير اين سامانه، در سيستم پيامكي، كاربران می‌توانند درخواست‌های مربوط به عرضه ملک یا تقاضای ملکی خود را در سایت ثبت کنند.
به محض تایید درخواست ثبت شده، مالک یا متقاضی مسکن می‌تواند درخواست تایید شده خود را به صورت پیامک برای مشاوران موجود در محله های درج شده در درخواست و افراد عادی که ملک یا تقاضایی متناسب با درخواست مورد نظر دارند ارسال کند. این پیامک شامل اطلاعات درخواست و اطلاعات تماس مالک یا متقاضی می باشد و هزينه آن به ازاي هر ارسال فايل به هر مشاور، ۱۰۰ تومان است.