منم شروع کردم-ساخت و ساز در تهران

[mohamad021]

(03-04-2014 10:47 AM)sorena87 نوشته شده توسط:  سلام دوستان
من هم قصد دارم خونه پدری ام رو خودم بسازم،سوالاتی که دارم میخواستم با شما در میون بذرام و نظرتون رو بدونم

ما یه خونه کلنگی 120 متری تو منطقه 13 داریم، خونه دو کله هست یعنی هر طرفش یه کوچه هست

1-من تصمیم دارم سال دیگه شروع به ساخت کنم،هزینه ساخت معمولی الان متری چند هست؟ و اگر امکان داره محاسبه اش رو اینجا بنوسید؟

2-من برای شروع چقدر سرمایه نیاز دارم؟

3-ایا خودم می تونم بسازم یا باید غیر از معمار شخص دیگه ای رو بگیرم که بالاسر کار باشه؟

4-خونه ما رو 5 طبقه با پیلوت میدن،البته چون بافت فرسوده نیستیم ،ایا باید تراکم رو بخریم؟ تراکم متری چنده و چطور محاسبه میشه؟

5-من و برادرم دو تا وام مسکن 5ساله ثبت نام کردیم که موعدش سال دیگه هست

دو تا عمل تو ذهنم هست ،نظر شما رو میخوام بدونم:

1-خونه رو بفروشم حول و حوش 600 تا 650 دستم رو می گیره - 400 تومن رو یه اپارتمان برای پدرم می گیرم و 200 تومن میمونه + دو تا 35 تومن(وام) -- که میخوایم دو تا اپارتمان 130،140 من و برادرم بخریم

2-یکی از اشنایان یه واحد رو پیش خرید میکنه و من با پولش خونه رو میسازم ،اگر کم آوردم هم از وام ها استفاده می کنم


ممنون میشم همتون تو بحث شرکت کنید و نظرات خودتون رو با توضیح بفرمائید

میتونم بپرسم ملک کجای منطقه 13 هست؟گذر چند متریه؟بر ساختمان چقدر هست؟

1-هزینه ساخت الان از متری 600 تومن میشه کار کرد تا متری الی ماشالله
طریقه محاسبه چی رو میخواید؟؟؟شما باید کل هزینه ساختمون رو تقسیم بر متراژ کل بکنید

2-حدود 260الی 300 میلیون برای یه ساختمان متوسط نیاز دارید بدون انجام کارهای لوکس(البته با قیمتهای امسال)

3-چقدر تجربه کار ساخت دارین؟؟؟
اگه تجربه ندارید به نظرم خودتون تنها این کارو نکنید چون اگه ضرر کنید ضررش میلیونی خواهد بود

4-شما نیازی به خرید تراکم ندارید احتمالا
به شما هر واحد رو حدود 75 متر مفید میدن

شما مطمئنی آشنایانتان از شما پیش خرید میکنن؟؟؟
اون آشنا هم به فرض پیش خرید متری 400-500هزار تومن ارزونتر میخره و ابتدا فقط 50درصد مبلغ رو باید به شما بده
شما نمیتونی صرفا با تکیه به اون پول شروع کنی
باید حداقل150الی200داشته باشی تازه باید 100درصد به فروخته شدن اون واحد ایمان داشته باشی
من باشم یا کلنگی میفروشمش یا اگه خودم سرمایه داشتم و ساختم خودم میشینم توش

---

احتمال میدم وامتون مسکن جوانان باشه
فکر نمیکنم بتونید ازش برای ساخت استفاده کنید
البته دقیق اطلاع ندارم