منم شروع کردم-ساخت و ساز در تهران

[mohamad021]

(02-26-2014 12:38 PM)amirhasani نوشته شده توسط:  

(02-26-2014 12:54 AM)alireza091111 نوشته شده توسط:  دوستان اگه امكانش هست يه پروژه رو از ابتدا تا انتها (طريقه نوشتن قرارداد مشاركت .شهرداري و گرفتن پروانه. گودبرداري نازك كاري و ...)براي افزايش دانش خودمون و دوستان شرح بديم
فرض كنيم يه خونه كلنگي داريم ابعاد زمين 10*20
محل پروژه تهران
اولين كاري كه بايد انجام بديم چيه؟



*اين تايپيك جنبه آموزشي دارد و به هيچكس براي شروع كار توصيه نمي شود و بايد با مطالعه و بررسي كامل خودتون وارد اين كار بشيد و تمام مسئوليت كار با خودتان است*

سلام.بنده به عنوان یه مهندسی عمران خودم تا به حال دو بار در جریان گرفتن مجوز برای ساخت خونه بودم (یکی برای خودمون و یکی هم برای یه پروژه ی دیگه).

اینو میخوام عرض کنم که پوست آدم کنده میشه تا یه مجوز ساده آدم بگیره اونم برای یه ملک کلنگی که شما فرمودین.

حالا نظام مهندسی خیلی راحت با آدم راه میاد اما شهرداری واقعا خیلی ایرادای بنی اسرائیلی هگاه میگیره ولی نگران نباشین اونم راه و چاه داره.
خدمت عزیزان عرض کنم که شما برای شروع کار میبایستی اول برین "شهرداری" منطقه ی خودتون (حالا هر کدوم از مناطقی که توش زندگی میکنین و حوزه ی استحفاظی اون شهرداریه !).بعدش با در دست داشتن سند و کپی اون (که باید ضمیمه ی فرم درخواستی بشه9 ,یه فرم درخواست برای کارشناس پر میکنین و یه پولی هم در حد 30-40 هزار تومن به حساب شهرداری واریز میکنین تا یه کارشناس بیاد ملکتونو ببینه.(توی نوبتی که مشخص میشه براتون.)

کارشناس شهرداری میاد ملکو میبینه و یه نقشه ی کلی (کروکی) از ساختمون میکشه و با متراژ قید شده در داخل خود سند اونو مطابقت میکنه و پس از تایید صحت اون ,فرم شما را امضا میکنه و تایید میکنه.

بعد از اون شما دیگه با شهرداری کاری ندارید و باید برید به نظام مهندسی شهر خودتون (که حالا اگه شهر کرمانشاه باشید آدرس نظام مهندسی ساختمان میشه خیابان مصوری روبروی آموزشگاه موسیقی صبا و بخش مربوط به نقشه های اجرایی که آقای معنوی کارمند رسیدگی به اوناست).
شما در نظام مهندسی شهرتون درخواست تهیه ی نقشه میکنین که اونام ازتون تایید شهرداری را میخوان مبنی بر 1.مالکیت ساختمان 2.متراژ و نقشه ی کلی (کروکی) ساختمان.
شما با ارائه دادن اون مدارک و واریز پول به حساب نظام مهندسی (جهت حق نظارت ناظر عمران ومعماری و مهندس مکانیک برای تاسیسات و مهندس برق برای نظارت بر برق کشی ساختمان که کلا توی شهر کرمانشاه با تعرفه های اون کمتر از 30 میلیون تومن در میاد) , بعد از مدتی خیلی کوتاه (در حد 2 هفته) صاحب نقشه و ناظر و غیره میشین.

حالا بعد از طراحی نقشه ها , باید یک کپی از اونو (توی ورق A2) ببرین شهرداری تا براتون تایید کنن نفشه ای را که مهندس طراح کشیده و بعد از تایید شهرداری دیگه با امید خدا کلنگ احداث کارو میزنین.

سوال دیگه ای هم باشه در خدمتم.

توس تهزان مرحله اول درسته اما بعد شنا بجای نظام مهندسی باید برین دفاتر خدمات الکترونیک شهر
پروسه صدور فیش 2-3ماه بعد تایید نهایی نقشه طول میکشه وقتی هم فیش رو واریز کردین 25-35روز طول میکشه که جواز تخریب و نوسازی صادر بشه
حالا اگه نقشه ها تایید نشن این پروسه طولانی تر میشه
نقشه هارم دفاتر فنی بدین بکشن بهتره

---

چرا من برای نوشته ها گزینه ویرایش ندارم؟؟؟
شنا=شما !!!!!!!!!