منم شروع کردم-ساخت و ساز در تهران

[amirhasani]

(02-25-2014 02:50 PM)amirhasani نوشته شده توسط:  

(02-25-2014 12:01 PM)مهدی 1 نوشته شده توسط:  بله که برای مالک هم سود داره ، اما چرا
نگاه شما به مسئله اینجوری نگاه کنید ، شما خونه کلنگی نون را متری 2.5 میلیون 500 میلیون می فروشید، و می رید جایی اجاره نشینی
حالا با یک نفر دیگه شریک می شید اون هم 500 میلیون (نقد) می یاره . الان شما دو نفر جمعا یک میلیارد دارید .
با این پول می تونید برید شراکتی یک زمین بخرید و بسازید ،به واسطه نقدینگی که دارید می تونید مصالح را به ارزونترین قیمت بخرید و خیلی سریع هم کار را جلو ببرید و تمام کنید. این یک میلیارد توی هر کاری سرمایه گزاری بشه سود می ده

ایده ای که مطرح کردی خیلی خوب و جالبه فقط 2 تا ضعف عمده داره :

1.اولا اینکه به قول شما اگه خانواده ی ما بخواد خونه رو بفروشه 500 میلیون تومن و با یکی دیگه شریک شه دوباره نسبت تقسیم شوندگی میشه 50-50 درصد.منتها اینبار با این تفاوت که ماها سابقه ی ساخت و ساز نداریم و ممکنه ضرر کنیم و...

2.با توجه به شرایط اقتصادی متزلل کشور ,اگه ما به قول شما بیایم از جیبمون خرج کنیم و سرمایه بزاریم ممکنه , ممکنه فردا پس فردا قیمت زمین و مصالح و خونه بیاد پایین و اون پولیکه خرج کردیم با سود آخر کار سر به سر بشه و ضرر کنیم.(یا به اون سود پیش بینی شده نرسیم.)

---

(02-25-2014 12:40 PM)mohamad021 نوشته شده توسط:  بیاید اینجوری حساب کنیم
من یه 200متری دارم که 4500میخرن
الان بفروشم900میلیون گیرم میاد
اگه بدم برام بسازن بعد یک سال 300 متر آپارتمان دارم (در صورت 50-50 بودن)که اگه متری 3500 بفروشم میشه یک میلیارد و پنجاه میلیون+2 تا پارکینگ دارم که اینارو هم 30 تومن میفرشم که میشه یک میلیارد و هشتاد تومن
از اونور واحد کلنگی من مشتریهای خاص خودشو داره
اما واحدای نوساز همه پسند هستن
درسته؟؟؟

یه چیزی کلا خیلی برام جالبه که شاید فقط توی کشور ایران باشه که واحدای کلنگی را بعضی مواقع حتی از نوساز بیشتر میخرن
مسئله ی بعدی اینه که کلا از لحاظ قیمت ساختمان یک طبقه با 2 طبقه هیچ فرقی نداره از جهت قیمت.(مگه اینکه از 2 طبقه بزنه بالاتر).