آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن

[MARYAR]

یک کاهش قیمت جالب در این روزها
با ادامه رکود در بخش خرید و فروش بازار مسکن، ترافیک این حوزه به بخش اجاره منتقل شده است. متقاضیان و فروشندگان تا روشن شدن وضعیت بازار ترجیح می دهند که در خصوص خرید و فروش واحد مسکونی صبر پیشه کنند. بر این اساس فروشندگان به بازار اجاره تمایل بیشتری پیدا کرده اند. این موضوع باعث افزایش اجاره بها در بازار مسکن شده است.



به گزارش فرارو، این در حالی است که به علت افزایش قیمت اجاره بها واحدهای با متراژ کم تقریبا نایاب شده است. چرا که مستاجران قبلی ترجیح می دهند قرارداد خود را برای یک سال دیگر تمدید کنند و در هزینه جابجایی و مشاوره املاک صرفه جویی کنند. از سوی دیگر این واحد ها به محض ارائه به سرعت اجاره می روند.

افزایش اجاره بها در بازار مسکن همزمان شده است با نزاع میان مشاوران املاک و دفاتر اسناد رسمی. در حالی که با افزایش اجاره بها سهم بنگاه ها از تنظیم قرداد نیز افزایش یافته است حالا دفاتر اسناد رسمی با کاهش 80 درصدی هزینه های ثبت اجاره وارد میدان شده اند تا انحصار مشاوران املاک را در هم بشکنند.

یک روز پس از آنکه رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد که نیمی از معاملات اجاره مسکن به دلیل ثبت در دفاتر اسناد رسمی در سامانه رهگیری ثبت نمی‎شود و ثبت در بنگاه‎های مشاوره املاک دارای اشکال است، خبر رسید که از این پس معاملات اجاره مسکن می‎تواند با کاهش 80 درصدی هزینه در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و موانع آن برطرف شده است.

در همین خصوص محمد رضا دشتی رییس کانون سردفتران و دفتریاران اعلام کرد که تا پیش از این، برای تنظیم اسناد رسمی اجاره در دفاتر اسناد رسمی، اخذ مفاصا حساب دارایی و استعلام از اداره ثبت، به موجب قانون، آیین‌نامه یا بخشنامه الزامی شده بود که مانعی بر سر راه تسهیل تنظیم اسناد رسمی به شمار می‌رفت اما هم‌اکنون آخرین مانع و مشکل برای تنظیم اسناد رسمی اجاره در دفترخانه‎ها برطرف شد. وی در تشریح محاسن این کار از هزینه فوق‌العاده پایین اجاره‌نامه محضری و راحتی طرفین معامله برای پیگیری اختلافات احتمالی‌شان خبر داد.

این خبر با واکنش مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک مواجه شد و وی با انتقاد از این تصمیم گفت: «تنظیم قراردادهای اجاره در دفاتر اسناد رسمی، نادیده گرفتن سامانه کد رهگیری است و کارشناسی شده نیست. اگر قرار است تسهیلاتی برای مردم در نظر بگیریم باید پیرامون آن کار کارشناسی کرد و تصمیمی به جا گرفت نه آنکه کاری خوبی که انجام شده را نادیده گرفت.»

وی با بیان اینکه امیدوارم انگیزه‌ دیگری در پشت این برنامه وجود نداشته باشد گفت: «مشاوران املاک همیشه از دفاتر اسناد رسمی جلوتر بوده‌اند، چون همیشه با مردم بوده‌ایم. مشاوران املاک همیشه سند اجاره یا خرید و فروش مسکن را سوق داده‌اند به سمت دفاتر رسمی، آیا شما خواب بوده‌اید و آنرا ندیده‌اید! الان که مشکلات برداشته شده است، تازه یک قدم به سمت مشاوران آمده‌اید، چون ما همیشه تسهیلات را برای مردم خواسته‌ایم.»

فارغ از اینکه چه انگیزه‎ای پشت این برنامه است، کاهش هزینه ثبت اجاره مسکن در دفاتر اسناد هم به نفع موجر و هم مستاجران است. بخصوص مواردی که دو طرف بدون دخالت مشاور املاک به توافق رسیده‎اند یا تصمیم به تمدید قرارداد اجاره دارند. افزایش هزینه ثبت اجاره واحد مسکونی در بنگاه‎ها در حالی است که مشاوران املاک به دلیل افزایش تصاعدی سهم خود از معامله تلاش چندانی در نزدیک کردن نظرات دو طرف عرضه و تقاضا انجام نمی‎دهند و کاهش قیمت پیشنهادی انجام نمی‎دهند.

[صدفی]

شرایط جدید اجاره نشینی + جدول
اکنون روزهایی سپری می‌شود که اظهار هر نوع پیشنهاد یا وقوع هر رویدادی در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی قابل انتظار است؛ چراکه حالا نوبت بازار اجاره مسکن فرا رسیده تا آن طور که می‌پسندد بر مستاجران مسلط شود.
دنیای اقتصاد: درحال حاضر فايل‌هايي كه به بازار اجاره واحدهای مسکونی ارائه می‌شوند به اصطلاح «درهم» هستند، زیرا واحدهای درجه یک از لحاظ کیفیت یا واحدهایی که از عدم کیفیت برخوردار هستند به صورت توام در بنگاه ها وجود دارد.

تنها مساله ای که شاید بین 99 درصد واحدهای اجاره‌ای مشابه است نرخ‌های کاذب است و دلیل این مساله به چشم و هم چشمی و به راه انداختن نوعي کاسبی توسط موجران باز می‌گردد.

همچنین شرایط پرداخت اجاره بها و نکاتی که مالکان یا مشاوران املاک به عنوان امتیازهای مثبت واحدهای اجاره‌ای از آنها نام می‌برند دلالت دیگری بر درهم بودن فایل‌های اعلام شده دارد.اوضاع و احوالی که بازار اجاره مسکن این روزها با آن دسته و پنجه نرم می‌کند به این شرح است:همچنان واحدهایی در بازار اجاره هستند که شرایط پرداخت نرخ اجاره‌شان قابل تبدیل است.

برای مثال: یک واحد مسکونی 78 متری در خیابان آیت اله کاشانی (خیابان اباذر) با 50 میلیون تومان رهن کامل به مستاجر اجاره داده می‌شود و البته شرایط پرداخت اجاره قابل تبدیل اعلام شده است.

علاوه براین در خیابان زعفرانیه یک واحد مسکونی سوپر‌لوکس به متراژ 80 متر مربع با 100 میلیون تومان رهن کامل به بازار اجاره عرضه شده است و این امکان برای متقاضی فراهم شده است که وی می‌تواند شرایط پرداخت اجاره این واحد را به رهن و اجاره ماهانه تبدیل کند.

از طرف دیگر برخی از مالکان اگرچه واحدشان تا آخر تابستان تخلیه یا اینکه مراحل ساخت شان تکمیل نمی شود اما به دلیل داغ بودن بازار اجاره از اواسط خرداد ماه تا 3 ماه آینده، واحد خود را در بین فایل‌های اجاره ای فعلی قرار می‌دهند تا بتوانند واحدشان را در فصل اجاره با بالاترین نرخ پیشنهادی عرضه کنند و در نهایت هم قراردادی با متقاضی برای زمان تحویل تنظیم کنند.

برای مثال: یک واحد مسکونی 100 متری نوساز در فاز 3 مهر شهر که تحویل آن 3 ماه آینده پیش بینی شده است، اکنون با شرایط رهن کامل به بازار اجاره معرفی شده است.همچنین مجردها دیگر مثل سابق برای اجاره یک واحد مسکونی به اندازه سوئیت یا بالاترین متراژ کمترین مشکلی ندارند؛ چراکه موجران زیادی این روزها راضی شده اند که واحدشان را به افراد مجرد اجاره دهند.

در خیابان سرو واقع در خیابان سعادت‌آباد واحدی 68 متری بازسازی شده با 65 میلیون تومان رهن کامل به متقاضی حتی مجرد اجاره داده می‌شود.از سوی دیگر واحدی به متراژ 105 متر مربع در بلوار ارتش در خیابان ظفر با 20 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 800 هزار تومان اجاره ماهانه در بازار اجاره فایل شده است و مالک اظهار کرده که واحدش را به مستاجری که مجرد هم باشد، اجاره می‌دهد.


مدت زمان نسبتا زیادی هم از اجاره‌های میلیونی واحدهای متراژ کوچک می‌گذرد، زیرا موجران واحدهای نقلی می‌کوشند که با در نظر گرفتن کمترین میزان ودیعه، نرخ اجاره ماهانه را به میلیون ارتقا بخشند.روز گذشته واحدی55 متری در خیابان دیباجی با 10 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون تومان اجاره ماهانه آماده واگذاری به مستاجر اعلام شد.

[صدفی]

به مشاوران‌ املاک چقدر پول بدهیم؟

با نزدیک‌شدن به فصل نقل‌وانتقالات ملکی، بازار دلالی مشاوران‌املاک در حال گرم شدن است و حجم بالای مراجعه‌کننده به بنگاه‌های مسکن، بساط مشاوره‌های ملکی را رونق بخشیده است.

به گزارش دنیای اقتصاد، مشاوران املاک که از اوایل امسال تاکنون، کسادی بازار را تجربه کرده بودند، در این روزها، آنقدر با مشتری مواجه می‌شوند که زمان لازم برای صحبت با آنها را ندارند.

هر چند تعداد کسانی که برای خرید و اجاره به بنگاه‌ها مراجعه می‌کنند از تعداد فروشنده‌ها و موجران بیشتر است، اما با این حال، افزایش حجم مراجعه‌کننده‌ها، به مشاوران‌املاک امید داده است.

اغلب کسانی که برای خرید یا اجاره آپارتمان وارد بنگا‌ه می‌شوند کمترین اطلاعاتی درباره نوع فعالیت مشاوران‌املاک ندارند و فقط با توضیح درباره خواسته‌شان، منتظر می‌مانند مشاور املاکی از فردای همان روز با تماس تلفنی، فایل‌های فروش را اعلام کند. این افراد بعد از آنکه یکی از فایل‌های فروش یا اجاره را پسند کردند، زمان تنظیم قرارداد در بنگاه‌ تعیین می‌شود و... .

یکی از مهم‌ترین مراحل فرآیند جست‌وجو در بنگاه‌های مسکن، مرحله تنظیم قرارداد است.

البته در بدو جست‌وجو، متقاضیان باید حداقل در سه بنگاه نزدیک به هم در محله‌ای که دنبال آپارتمان هستند، خواسته خود را فایل کنند تا ریسک گران‌فروشی دلال یا فروشنده، از طریق اعلام فایل‌های متنوع به حداقل برسد.

اما با فرض اینکه مرحله جست‌وجو، به سلامت به پایان رسیده باشد، برای تنظیم قرارداد – مبایعه‌نامه یا اجاره‌نامه- در بنگاه‌املاک، لازم است نکات زیر مدنظر خریدار و مستاجر قرار بگیرد:

خریدار و مستاجر باید قبل از ورود به بنگاه‌املاک – روز تنظیم قرارداد- با طرف مقابل‌شان بر سر قیمت قطعی، توافق نهایی را حاصل کرده باشند.

در برخی مواقع، مشاور املاک که وظیفه اصلی «تعیین قیمت قطعی» را از طریق رایزنی دو طرفه با خریدار و فروشنده برعهده دارد، مسوولیت خود را به درستی انجام نمی‌دهد و انجام آن را به روز موعود – روز تنظیم قرارداد- محول می‌کند تا بلکه دو طرف معامله پای یک میز روبه‌روی هم، خودشان برسر قیمت قطعی توافق کنند!

این در حالی است که اگر مشاوران‌املاک احساس وظیفه کنند، نیازی به چانه‌زنی حضوری متعاملین نیست.

با این حال، شما به عنوان خریدار یا یکی از طرفین معامله ملکی، باید مشاوراملاکی را مجاب کنید قبل از قرار حضور در بنگاه برای تنظیم قرارداد، قیمت قطعی را به دو طرف اعلام کند. در این روزها که قیمت مسکن رو به افزایش است، در برخی مواقع اتفاق می‌افتد، فروشنده به رغم تعیین قیمت قطعی پیش از تنظیم قرارداد، در روز تنظیم قرارداد در بنگاه‌، شروع می‌کند به گلایه از قیمت توافق شده و با استفاده از واژه‌‌های کلیشه‌ای همچون «ضرر می‌کنم اگر با این قیمت بدهم.» یا «مشتری با قیمت بالاتر پای ملک خوابیده است»، نرخ بیشتر از رقم توافق شده را از خریدار درخواست می‌کند.

بنابراین، اگر شما خریدار مسکن با چنین حرکتی از جانب فروشنده روبه‌رو شدید، حتما و حتما میز مذاکره را ترک کنید و یک کلام بر سر قیمت توافق شده قبلی، استوار بمانید.

شاید ترک بنگاه‌ مسکن هنگام دبه‌کردن فروشنده را خیلی از خریداران نپسندند و تصور کنند اگر قیمت فروشنده را قبول نکنند، بازنده خواهند شد! اما واقعیت کنونی بازار مسکن، شرایط معامله را کاملا به نفع خریداران رقم زده است.

در حال حاضر اگر چه قیمت مسکن رو به افزایش است و در ظاهر، اوضاع بازار به نفع فروشنده‌ها است، اما با توجه به پیش‌بینی مثبت از آینده بازار ملک –دوره بعد از انتخابات- کسانی که موفق نشوند قبل از انتخابات، ملکشان را به فروش برسانند، بابت قیمت با ضرر روبه‌رو خواهند شد.

بنابراین، اگر خریداران به موقع پاسخ دبه فروشنده‌ها را بدهند و کرنش نشان ندهند، حتما نتیجه میز مذاکره به نفع آنها رقم خواهد خورد. اگر شما میز بنگاه را ترک کنید، دو اتفاق ممکن است بیفتد. ممکن است مشاور املاک دوباره با شما تماس بگیرد و قرار جدیدی برای تنظیم قرارداد با همان فروشنده و البته قیمت قبل را بگذارد یا ممکن است فایل دیگری برای شما جست‌وجو کند که البته این بار، با توجه به سابقه‌ای که از شما در ذهن دارد، به‌طور قطع مانع دبه‌کردن فروشنده خواهد شد.

نکته مهم دیگری که باید مورد توجه خریداران در زمان تنظیم قرارداد قرار بگیرد، برگه‌های تنظیم قرارداد است.

در بنگاه‌های املاک شهر تهران، استفاده از برگه‌های بزرگ و قدیمی مبایعه‌نامه –برگه‌های A3- طبق دستور دولت و اتحادیه مشاوران‌املاک ممنوع اعلام شده است. بنابراین، اگر قرارداد شما در این برگه‌ها تنظیم شود، عملا معامله شما اعتبار ندارد و قابل رسیدگی و پیگیری حقوقی نیست.

مشاوران‌املاک موظفند همه معامله‌های ملکی شامل خرید و فروش واحد مسکونی یا اجاره ملک را در فرم‌های پرینتی مخصوص که از سامانه رهگیری معاملات مسکن، قابل چاپ است، تنظیم کنند.

بنابراین، به هیچ وجه اجازه ثبت معامله در مبایعه‌نامه‌های قدیمی را ندهید.

این را بدانید که «کدرهگیری» را حتما در پایان تنظیم قرارداد از مشاور املاکی دریافت کنید، در غیر این صورت، مطمئن باشید، اشکالی در تنظیم معامله – عمدی یا سهوی- رخ داده است!

---

کمترین اجاره بها در تهران چقدر است؟

ناگفته نماند که این دلایل نباید توجیهی برای برخی از مالکان باشد که واحدهای متراژ کوچک یا سوئیت خود را که ارزش اجاره ماهانه آنها کمتر از نرخ‌های پیشنهادی گزارش فوق است با الگوبرداری از واحدهای مشابه قیمت‌گذاری کنند.
دنیای اقتصاد: در آخرین روز از هفته گذشته تنها 7 فایل واحد در نیازمندی اجاره املاک مسکونی به‌صورت فایل اجاره در معرض نمایش متقاضیان قرار داده شد که از کمترین میزان اجاره بهای ماهانه برخوردار بودند البته نرخ اجاره پیشنهادی مالکان در فایل آگهی هم عنوان شده بود.

اگرچه پرداخت ماهانه 300 هزار تومان و حتی 200 هزار تومان برای عده‌ای از مستاجران در بازار اجاره دشوار است اما در مقایسه با نرخ‌های پیشنهادی دیگر واحدهای مسکونی که بیش از این رقم‌ها یا بهتر است گفته شود 3 برابر این نرخ‌ها به بازار اجاره اعلام مي‌شوند، ارزان‌قیمت‌ها در بازار اجاره هستند.

البته ناگفته نماند که این دلایل نباید توجیهی برای برخی از مالکان باشد که واحدهای متراژ کوچک یا سوئیت خود را که ارزش اجاره ماهانه آنها کمتر از نرخ‌های پیشنهادی گزارش فوق است با الگوبرداری از واحدهای مشابه قیمت‌گذاری کنند.

از طرف دیگر همانطور که در ابتدا اشاره شد، این فایل‌های اجاره تنها از بابت نرخ‌های اجاره ماهانه به عنوان واحدهای مسکونی مناسب در بازار اجاره معرفی شدند، چراکه مبلغ ودیعه واحدهای مذکور ممکن است منصفانه نباشد.

[bahador]

واقعا که دلالی سوده بالایی داره یکی از این آشنایان ما برای یه بساز بفروش یه زمین مرغوب پیدا کرد بهش معرفی کرد طرف خریدار 15 میلیون و طرف فروشنده 5 میلیون بهش دادند
کلی حال کرده بود

[صدفی]

نزول حباب قیمتی مسکن در راه است
وقتی قیمت‌گذاری خانه‌های فروشی هیچ قاعده و چارچوبی ندارد و به صورت سلیقه‌ای و رقابتی با دیگر خانه‌های فروشی در محل فروخته می‌شوند، چشم و هم‌چشمی‌ها تعیین‌کننده بازار مسکن شده‌ است و در یک چشم برهم زدن قیمت‌ها به میزان زیادی بالا و پایین می‌شوند.
به گزارش مشرق به نقل از ایسنا، افزایش جمعیت کلان شهر تهران روزبه روز به مشکلات این شهر می‌افزاید و علاوه بر کار و اشتغال، مهمترین مشکل، تامین "مسکن" عنوان می‌شود که متولی مسکن کشور وجود خانه‌های خالی و ساخت واحدهای مسکن مهر در نزدیکی شهرهای بزرگ را از جمله راه‌ حل‌های تامین مسکن عنوان می‌کند اما این پرسش مطرح است که چرا با وجود 400 هزار خانه خالی و افزایش ساخت‌وسازها هنوز بسیاری از متقاضیان برای خرید و اجاره یک واحد آپارتمان با این مشکل مواجهند؟

فایل‌های املاک پر اما جیب متقاضیان خالی!

با سرزدن به بنگاه‌های املاک تهران،‌ افزایش قیمت و کاهش قدرت خرید و اجاره خانه بیش از هر مورد دیگری به چشم می‌خورد. برخی مشاوران املاک می‌گویند "فایل‌هایشان پراز آپارتمان‌های مختلف است اما یا متقاضی نیست یا قیمت‌ها به قدری بالاست که متقاضیان ترجیح می‌دهند در واحدی که مستقر هستند بمانند و فکر جابه‌جایی به سرشان نزند".

نزول حباب قیمتی مسکن در راه است

البته به اعتقاد اکثر مشاوران املاک این وضعیت طبیعی است و با پایان یافتن سال تحصیلی، شروع فصل جابه‌جایی‌ رونق به بازار مسکن برمی‌گردد و قیمت خانه به ثبات می‌رسد.

برخی دیگر فصل بهار را پایان روزهای حبابی مسکن عنوان کرده و می‌گویند بالاخره این بلاتکلیفی قیمت‌ مسکن تمام شدنی است و حباب ایجاد شده مسکن همچون سال 86 یکباره کم می‌شود و افزایش دوباره قیمت‌ها بعید است.

در گفت‌وگوی ایسنا با برخی مشاوران املاک مناطق مختلف تهران مبنی بر تاثیر ساخت خانه‌های جدید بر قیمت خانه‌های قدیمی‌تر، آنها این روال در بازار مسکن را طبیعی دانسته و برخی دیگر این مورد را قبول نداشته و معتقدند هر خانه‌ای ویژگی خود را دارد و نباید به دنبال افزایش قیمت‌ها، سودجویی مالکان رواج یابد.

این درحالی است که قیمت‌گذاری خانه‌های فروشی هیچ قاعده و چارچوبی ندارد و به صورت سلیقه‌ای و رقابتی با دیگر خانه‌های فروشی در محل صورت می‌گیرد که امید است چارچوب یا قاعده‌ای برای تعیین قیمت‌ هر خانه فروشی اعمال شود تا چشم و هم‌چشمی‌های قیمت‌گذاری از بازار مسکن چشم ببندد.

[سعید محمدی]

الان مسکن بخریم یا بعد از انتخابات؟

سال ۹۱ سالی بود که مسکن توانست بار دیگر خبرساز شود. گزارش مرکز آمار ایران ازآخرین قیمت مسکن در تهران در حالی در تابستان سال ۹۱ رقمی معادل بیش از ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان را نشان می دهد که در گزارش سال ۸۴ این مرکز متوسط قیمت یک متر مربع زمین ساختمان مسکونی کلنگی در شهر تهران در آغاز دولت نهم (نیمه نخست سال ۱۳۸۴) کمی بیش از ۶۶۰ هزار تومان عنوان شد.


به گزارش افکارنیوز، در واقع می توان گفت متوسط قیمت هر متر مربع زمین ساختمان مسکونی کلنگی در تهران از نیمه اول سال ۱۳۸۴ تا تابستان ۱۳۹۱ بیش از چهار برابر رشد داشته است. رشد نقدینگی، نبود بدیل سرمایه‌گذاری و تحریم‌های اقتصادی از دلایل این انفجار قیمت برشمرده می‌شوند. این افزایش قیمت در حالی اتفاق افتاده افتاده است که دولت مدعی بود مسکن مهر قیمت مسکن را کنترل کرده است.


یکی از دلیل این افزایش شدید قیمت مسکن را می توان در رکود اقتصادی جستجو کرد رکودی که در سال های اخیر با همراه شدن با تورم و پدیدآوردن رکود اقتصادی سرمایه های خوابیده در دست مردم را به جای هدایت به بخش های مولد اقتصادی در کام خود فرو برد. در واقع در نتیجه ایجاد رکود تورمی، بسیاری از مردم با سودآور ندیدن بخش تولید سرمایه های خود را به بخش های دلالی و بخش های غیرمولدی مثل مسکن، سکه و دلار بردند و اینگونه بود که این بخش ها پذیرای نقدینگی شدند؛ موضوعی که جز افزایش شدید قیمت ها در این بخش نتیجه دیگری نداشت .

اما اکنون بازار مسکن به دوران رکود خود وارد شده و بسیاری از خریداران را در شک و تردید "بخریم یا نخریم" نگه داشته است. طبق اصول علم اقتصاد، دوران اقتصادی دارای دو سیکل رکود و رونق است و هر اقتصادی یا در دوران رکود به سر می برد یا در دوران رونق. اصولا بعد از هر دوره رکود اقتصادی، رونق اقتصادی در انتظار اقتصاد است. در حال حاضر انتخابات ایران در کنار کاهش تعداد خریداران به رکود بازار مسکن دامن زده است.

اکثر متقاضیان خرید دست نگه داشته اند . مردم به دلیل کاهش قدرت خرید توانایی خرید مسکن خود را از دست داده اند و در کنار انتظار برای افزایش میزان وام خرید مسکن، به پس انداز روی آورده اند تا با افزایش قدرت خرید خود بتوانند خانه دار شوند. جدای از کسانی که در نتیجه کاهش قدرت خرید دست نگه داشته اند، عده دیگر در انتظار نتیجه انتخابات به سر می برند. دست نگه داشتن این دو گروه برای خرید مسکن در حال حاضر رکود بازار مسکن را تشدید کرده است.

انتظار کارشناسان بر این است که بعد از انتخابات و هم زمان با پایان فصل امتحانات و آغاز تعطیلات تابستانی، بازار مسکن به دوران کوتاه مدت رکود خود پایان داده و وارد دوران رونق خود شود. از سویی دیگر هیچگاه سابقه کاهش قیمت ها در بازار مسکن ایران در طولانی مدت به ثبت نرسیده است و همین موضوع نشان دهنده این است که اکنون زمان خوبی برای خرید مسکن می تواند باشد.

[صدفی]

خدا به داد اجاره نشین ها برسد

کوچک‌ترین واحدها با متراژهای حداقلی یا سوئیت هایی که تنها مناسب برای سکونت یک نفر است، این روزها به عنوان «امید به خرید» برای بسیاری از مستاجرنشین‌ها تبدیل شده است.
در واقع اغلب این دسته از واحدهای مسکونی که به منظور سرپناه برای زندگی انتخاب می‌شوند اگرچه از نظر امکانات و کیفیت در پایین‌ترین درجه قرار دارند، اما از نظر اکثر مستاجران، همین واحدها می‌تواند بهترین انتخاب در شرایط فعلی بازار مسکن باشد.

اعلام قیمت‌های سرسام آور در بازار فروش مسکن از یک سو، عدم تعادل نرخ‌های پیشنهادی فروش از سوی فروشنده‌ها و رفتار غیر منطقی عده‌ای از مالکان باعث شده تا اکنون حجم متقاضیان در بازار خرید واحدهای متراژ کوچک افزایش پیدا کند.

البته اوضاع و احوال قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای متراژ کوچک در بازار مسکن مناطق مختلف تهران حاکی از این خبر است که تصمیم به خرید واحدهای مذکور همچون سابق کار چندان ساده‌ای نیست؛ چراکه شاید متراژ‌ها کوچک باشند اما قیمت‌های فروش همچون قیمت‌های واحدهای متراژ بزرگ باشد.

ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای متراژ کوچک یا سوئیت پرداخته که نرخ فروش آنها نسبت به امکانات و موقعیت شان به نقل از خریداران نجومی است. برای مثال: یک واحد مسکونی نوساز 50 متری در خیابان ساجدی واقع در خیابان یوسف آباد، متری 7 میلیون و 760 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است و فقط آسانسور جزو امکانات آن محسوب می‌شود.

همچنین در خیابان ولنجک یک واحد مسکونی به متراژ 45 مترمربع، قیمت هر متر مربع این واحد مسکونی 3 سال ساخت 7 میلیون و 500 هزار تومان از سوی مالک تعیین شده است.

[صدفی]

دوستان عزیزم خواهش میکنم اخبار و مطالب مربوط به مسکن و ملک را در این تاپیک ارسال نمایید

[MARYAR]

شایعات بازار مسکن را تکان داد!
يکشنبه ۱۲ خرداد ۱۳۹۲ ساعت ۱۹:۴۹
شایعه افزایش قیمت مسکن پس از انتخابات این روزها بازار مسکن را با رونق نسبی روبرو کرده است. اگرچه انتظار تورمی به وجود آمده باعث افزایش قیمت فروش و اجاره مسکن شده است.
به گزارش افکارنیوز، بر اساس آمار منتشره از سوی اتحادیه کشوری مشاوران املاک تعداد معاملات مسکن از ابتدای امسال تا پایان هفته اول خرداد نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از سه برابر افزایش یافته و از ۱۰۱ هزار مورد به بیش از ۳۴۰ هزار مورد رسیده است که ۱۱ درصد آن متعلق به هفته اول خرداد است.

براساس این گزارش از ابتدای امسال تا پایان هفته اول خرداد در کل کشور بیش از ۲۲۷ هزار قولنامه خرید و فروش مسکن منعقد شده است که ۱۱ درصد از این قراردادها مربوط به معاملات هفته اول خرداد بوده است. همچنین طی این مدت بیش از ۹۱ هزار قرارداد اجاره‌ خانه منعقد شده که ۱۳ درصد آن سهم هفته اول خرداد بوده است.

اما با نزدیک شدن به موعد انتخابات اگرچه تحلیل ها همگی بر ثبات بازار پس از ۲۴ خرداد تاکید دارند، شایعاتی مبنی بر افزایش قیمت ملک موجب سرازیر شدن متقاضیان خرید و اجاره به بنگاه های مشاوران املاک شده است. اما قیمت های پیشنهادی این عده را انگشت به دهان گذاشته است.

اننتظار افزایش قیمت مسکن بازار خرید و فروش ملک را با رکود و تورم مضاعف مواجه کرده است و به همین خاطر بازار اجاره مسکن بار این شرایط را به دوش می کشد.

اما از بازار اجاره خبر می رسد که قیمت ها تا ۴۰ درصد رشد داشته است و موجران حاضر به کاهش قیمت نیستند به طوری‌که اغلب مستاجران توان پرداخت این رقم ها را ندارند و با اعتراض بنگاه های املاک را ترک می کنند.

[MARYAR]

شگفتی‌مستاجران از قیمت‌های جدیداجاره
گزارش میدانی از بنگاه های املاک نشان می دهد رکود زیادی در خرید و فروش مسکن وجود دارد و مالکان هم به امید گران شدن حاضر به کاهش قیمتها نیستند، این در حالی است که اغلب کارشناسان معتقدند پس از انتخابات ریاست جمهوری، بازار آرامش بیشتری پیدا می کند و احتمال ثبات قیمتها وجود دارد.
به گزارش مشرق به نقل از مهر، گرانی اجاره بها در سال جاری موجب شگفتی مستاجران شده است و اغلب آنها توان پرداخت اجاره های سنگین را ندارند.

بازار این روزهای مسکن درگیر موضوع انتخابات و شایعاتی است که در مورد قیمتها پس از انتخاب رئیس جمهور جدید مطرح می‌شود. در واقع این شایعات موجب شده است که خریداران محدود بازار عجله زیادی برای خرید داشته باشند و از سوی دیگر، فروشندگان به انتظار گرانی بیشتر، واحدهای خود را نفروشند.

گزارش میدانی از بنگاه های املاک نشان می دهد رکود زیادی در خرید و فروش مسکن وجود دارد و مالکان هم به امید گران شدن حاضر به کاهش قیمتها نیستند، این در حالی است که اغلب کارشناسان معتقدند پس از انتخابات ریاست جمهوری، بازار آرامش بیشتری پیدا می کند و احتمال ثبات قیمتها وجود دارد.

در حال حاضر بنگاه های املاک بیشتر به معاملات اجاره اختصاص دارد و متقاضیان زیادی برای این موضوع به بنگاه ها مراجعه می کنند اما گرانی اجاره بها اعتراض متقاضیان را به دنبال دارد به‌طوری‌که اغلب مستاجران پس از مراجعه به بنگاه ها از قیمتهای جدید شگفت زده می شوند.

نرخهایی که در بازار امسال از سوی مالکان تعیین شده بالاتر از عرف بازار است، به طوری‌که اغلب مستاجران توان پرداخت این رقم ها را ندارند و با اعتراض بنگاه های املاک را ترک می کنند.

یکی از فعالان بازار مسکن در این رابطه می گوید که در حال حاضر اجاره بها تا 40 درصد افزایش یافته است و صاحبخانه ها هم حاضر به کاهش نرخها نیستند و گرانی مسکن را بهانه ای برای افزایش افسار گسیخته اجاره بها می دانند.

اجاره بها در برخی از محله های تهران

واحدی 38 متری و نوساز در سبلان شمالی با انباری، 20 میلیون تومان رهن و 200 هزار تومان، اجاره داده می شود و یک سوئیت 25 متری در چیذر، با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 350 هزار تومان به اجاره گذاشته شده است.

واحد 45 متری دیگری در میدان فلاح با شرایط 20 میلیون تومان ودیعه و 100 هزار تومان اجاره داده می شود و در رودکی - مرتضوی برای یک آپارتمان 40متری طبقه2 یکخواب با 6 مترانباری با 20 میلیون تومان ودیعه و 100 هزار تومان اجاره تعیین شده است.

یک واحد 51 متری در هروی و یک خوابه با عمر 2ساله، با پارکینگ و انباری با نرخ 50 میلیون تومان رهن و 500 هزار تومان ماهیانه، اجاره داده می شود و واحدی دیگر در امیر آباد شمالی با متراژ 52 متر با انباری، بدون پارکینگ 68 میلیون تومان رهن کامل داده می شود.

در محدوده آذربایجان آزادی هم واحدی 55 متری و دوخوابه، با 20 میلیون تومان رهن و 540 هزار تومان اجاره داده می شود و در تهرانپارس - ساجدی برای آپارتمانی 68 متری و یک خوابه با انباری و پارکینگ 10 میلیون تومان ودیعه و 950 هزار تومان اجاره تعیین شده است.

واحد دیگری در سهروردی جنوبی با متراژ 70متر و دو خوابه با 10 میلیون تومان رهن و یک میلیون و 400 هزار تومان اجاره داده می شود و در دروس - یخچال برای یک واحد 70 متری و 2 خوابه، نوساز ، 100 میلیون تومان ودیعه تعیین شده است، همچنین در شهرک گلستان منطقه 22 یک آپارتمان ۱۰۰ متری و دو خوابه با پارگینگ وانباری 80 میلیون تومان رهن کامل داده می شود.