آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن

[صدفی]

قیمت مسکن در تهران از سال 1315 تا 1335

در روزنامه اطلاعات سال 1336 آمده است: هزینه مسکن سال به سال دارد بالا می‌رود و باعث شده تا مخارج زندگی مردم افزایش یابد.
به گزارش عصر ایران، 15 مرداد 1336، گزارشی در روزنامه اطلاعات منتشر شد که درباره نرخ قیمت مسکن در تهران بود؛ در این گزارش آمده بود: کجای دنیا هزینه مسکن 271 ریال می‌شود که در تهران شده است؟ هزینه مسکن سال به سال دارد بالا می‌رود و باعث شده تا مخارج زندگی مردم افزایش یابد.

نمودار‌های تهیه شده نشان می‌دهد که هر روز هزینه مسکن بالاتر رفته و معلوم نیست آخرش به کجا می‌رسد.

خبرنگار اداره، نمودارهای زیر را از قسمت احصائیه تهیه کرده است و بر دولت است که فوراً جلوی این افزایش قیمت‌ها را بگیرد.

[صدفی]

مشاوران املاک: نخرید، ارزان می‌شود

آن دسته از متقاضیانی که نوسان قیمت‌ها در بازار خرید و فروش مسکن باعث شده تا ارزش بودجه خریدشان تقلیل پیدا کند، اما از ترس گرانی بیشتر، رو به خرید نیاورده‌اند و همچنان منتظر ثبات یا کاهش نرخ‌های پیشنهادی از سوی فروشنده‌ها هستند، طبق تجربه اغلب بنگاهداران مسکن، می‌توانند خرید خود را در نیمه دوم سال انجام دهند؛ چراکه قیمت مسکن در پاییز و زمستان کمتر دستخوش نوسان قرار می‌گیرد و به طور یقین نرخ‌های فروش حتی به میزان اندک کاهش هم پیدا خواهد کرد.

به گزارش پارس به نقل از دنیای اقتصاد:یکی ازفعالان بازار مسکن در شرق تهران در این رابطه گفت: بازار معاملات دو ماهی است که در رکود به سر می‌برد و قیمت‌گذاری از عهده کارشناسان مسکن خارج شده است و نرخ‌هایی که در فایل‌های فروش ثبت می‌شوند قیمت‌های پیشنهادی مالکان است.

وی در ادامه خاطرنشان کرد: خریداران هم با مراجعه به بنگاه‌ها، قیمت‌هایی را که در نظر دارند، عنوان می‌کنند؛ اما فاصله نرخ‌های پیشنهادی خریداران و قیمت‌های اعلام شده فروشندگان از تفاضل بالایی برخوردار است به همین خاطر معامله انجام نمی‌شود.

خادمی درباره تصمیم متقاضیان در بازار مسکن پس از مواجه شدن با ارقام کاذب تاکید کرد: قبلا خریداران با روبه‌رو شدن با این وضعیت سریع اقدام به خرید می‌کردند تا مبادا مجبور به پرداخت مبلغ بیشتری برای خرید باشند اما حالا اکثر خریداران به دلیل عدم انعطاف فروشنده‌ها زمان خرید خود را به نیمه دوم سال موکول کرده‌اند.

این مشاور املاک اظهار کرد: البته در فصول پاییز و زمستان خریداران راحت‌تر می‌توانند واحد دلخواه خود را با قیمت ارزنده‌تر جست‌وجو کنند؛ زیرا معمولا در نیمه دوم سال قیمت‌ها در بازار مسکن به دلیل حجم اندک خریداران کمی به نرخ‌های واقعی نزدیک‌تر می‌شوند.

خادمی عنوان کرد: در محله تهران نو یک واحد نوساز که در اوایل سال متری ۲ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده بود حالا قیمت هر متر مربع آن به ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان افزایش یافته است.

[mortezajafari]

واقعا بی ثباتی داره بیداد میکنه
هیچ چیزی سر جای خودش نیست و هر هفته قیمتها داره بطور غیر قابل باوری میره بالا
خدا عاقبت ما رو بخیر کنه که میخوایم به کجا برسیم

[صدفی]

قیمت جدید آپارتمان در پایتخت

پس از افزایش قیمت مسکن در اواخر سال گذشته و شروع سال جدید، بازار مسکن در یک ماه گذشته در رکود بی سابقه ای فرو رفته، به طوری‌که تعداد معاملات مسکن کاهش یافته و از تعداد خریداران در بازار هم کاسته شده است.

عوامل زیادی بر رکود مسکن تاثیر گذار هستند اما کاهش قدرت خرید متقاضیان یکی از مهمترین دلایل این رکود است که در چند هفته اخیر، بازار مسکن را با کاهش شدید تعداد معاملات مسکن روبرو کرده است. البته بنگاه های املاک معتقدند که هر سال در ماه رمضان، معاملات مسکن کاهش پیدا می کند و تمامی بازارها تحت تاثیر قرار می گیرد.
یک مشاور بنگاه مسکن در این باره گفت: بازار مسکن هرساله در ماه رمضان با رکود مواجه می شود اما امسال به نسبت سال های گذشته این رکود بیشتر بوده و خرید و فروش مسکن را تا حد زیادی کاهش داده است.

براین اساس، کاهش قدرت خرید منجر به این شد که متقاضیان به اجاره نشینی روی بیاورند که همین موضوع باعث گرانی در بخش اجاره بها شد و مشکلاتی را برای مستاجران به وجود آورد.

در واقع بازار مسکن به خصوص در شهر تهران از عوامل متعددی تاثیر می گیرد که می توانند قیمت مسکن را تا حد زیادی افزایش دهند اما در چند ساله اخیر و با وجود رکودهای بی سابقه، قیمت مسکن کاهش پیدا نکرده است و فقط در مدت کوتاهی تثبیت می شود.

برهمین اساس، رکود فرصت خوبی برای خریداران آپارتمان در تهران است تا وارد بازار شوند و از فروشندگان واقعی تخفیف های بیشتری بگیرند، زیرا عده ای از مالکان قصد فروش سریع آپارتمان خود را دارند که می توان با قیمت‌های کمتری آپارتمان را از آنها خریداری کرد.

آخرین قیمت‌های خرید و فروش مسکن در تهران



براساس این گزارش، یک آپارتمان 65 متری در پونک 2 خوابه به قیمت 185 میلیون تومان به فروش می رسد و واحدی با همین متراژ در خیابان وحدت اسلامی دو خوابه و فول امکانات، 135 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.



همچنین آپارتمان دیگری در خیابان دلاوران به مساحت 63 متربا عمر یکساله و فول امکانات با شرایط 12 میلیون تومان وام به علاوه 35 میلیون تومان رهن و 110 میلیون تومان نقد به فروش می رسد.



یک واحد آپارتمان 61 متری، با پارکینگ و انباری و عمر 10 ساله هم درخیابان مشیریه هر مترمربع یک میلیون و 730 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و واحد دیگری در انتهای بزرگراه یادگارامام به مساحت 61 متر طبقه اول و با عمر 15 ساله با 48 میلیون تومان نقد به علاوه 10 میلیون تومان وام و 30 میلیون تومان رهن به فروش می رسد.

[صدفی]

اوراق تسهیلات مسکن برای خانه‌های ۲۰سال ساخت

بر اساس مصوبه هیئت مدیره بانک مسکن، از این پس اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن به بنا‌هایی با عمر حداکثر ۲۰ ساله نیز تعلق می‌گیرد، این در حالی است که پیش از این اختصاص وام مسکن و اوراق به خانه‌های حداکثر ۱۲ سال ساخت تعلق می‌گرفت

به گزارش قدس آنلاین به نقل از فارس، بر اساس مصوبه هیئت مدیره بانک مسکن در 24 مرداد ماه، عمر ساختمان‌های مشمول تسهیلات خرید واحد‌های مسکونی صرفاً از طریق محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به 20 سال از زمان صدور پروانه ساختمان افزایش یافت.

بر اساس این گزارش، پیش از این عمر ساختمان‌هایی که مشمول این تسهیلات می‌شد (هم برای اوراق هم وام بانک مسکن) 12 ساله بود که در حال حاضر افرادی که از اوراق تسهیلات مسکن خریداری کنند می توان برای خرید ساختمان‌هایی که عمر آنها تا 20 است،نیز استفاده کنند.

*درج دو شرکت جدید در بازار پایه فرابورس

بر اساس این گزارش، دو شرکت تأمین مسکن جوانان و سرمایه‌گذاری ارزش آفرینان به عنوان هشتاد و چهار و هشتاد و پنجمین شرکت 10 شهریور ماه در بازار پایه فرابورس درج می‌شوند.

این دو شرکت بر اساس ماده 99 قانون برنامه پنجم نزد سارمان بورس ثبت و از 10 شهریور ماه نیز در بازار پایه فرابورس درج می شوند.

[صدفی]

بازار خانه های با متراژ پایین داغ داغ شد

این روزها اکثر افراد در بازار مسکن در تلاش هستند تا واحدی را خریداری کنند، در این بین آن دسته از افرادی که از وضعیت مالی مناسبی برخوردار نیستند بیشتر از دیگران سعی دارند تا با کمک وام یک واحد بسیار کوچک را خریداری کنند.

به گزارش قدس آنلاین به نقل از باشگاه خبرنگاران،گزارشات میدانی حاکی از آن است که این روزها بازار خانه های با متراژ کم بیشتر داغ شده است.

براساس این گزارش این واحدها به دلیل طرفداران زیادی که دارد زود به فروش می رسند و همین امرموجب رونق پیداکردن واحدها نقلی شده است.

یکی از بنگاهداران واقع در محله مختاری می گوید اکنون قیمت هر متر مربع در این منطقه به دو میلیون تومان رسیده است در صورتی که تا چند ماه پیش هر متراژ آن یک میلیون و 500 تومان بود بنابراین اغلب زوج های جوان به دلیل ارزان تمام شدن به سمت بازار خانه ها با متراژ های کوچک می روند.

وی ادامه داد: در حال حاضر آپارتمانی با قیمت کمتر از 1 میلیون و500 هزار تومان نایاب است واغلب زوج های جوان و خانواده کم جمعیت به سمت بازار خانه های کوچک می روند.

همچنین یکی دیگر از بنگاه داران در همین خصوص گفته است: فروش آپارتمان با متراژ بالا بسیار کم شده است کمتر کسی به سراغ آپارتمان با متراژ 80 یا 100 متری می آید در صورتی که فروش آپارتمان با متراژ 40 یا 50 متری بیشترین طرفدار را دارد.

گزارش ها از سطح شهر بیان کننده ناتوانی افراد برای خرید آپارتمان دلخواه خود است و دقیقا در این میان به این جمله می رسیم «داشتن خانه حتی به اندازه قوطی کبریت هم نعمت است.»

آپارتمان های 30 تا 40 متری را در اغلب محله های تهران می توان پیدا کرد اما وفور این واحدهای نقلی را می توان در مرکز و جنوب شهر به وضوح رویت کرد.

یکی از مزایای خرید این واحد های نقلی این است که اکثریت آنها با وام همراه هستند و این مساله شرایط را برای خریدار بسیار آسان تر جلوه می دهد.

یکی دیگر از مشاوران املاک گفت: اغلب خریداران با سرمایه 20 میلیون تومانی برای خرید واحد مسکونی نزد ما مراجعه می‌کنند و انتظار دارند با کمک‌های جانبی که مالک در اختیار خریدارشان می‌گذارد، صاحبخانه شوند.

براساس این گزارش تعدادی از واحدها با متراژ کم در بازار به این شرح بود:

16 متری امیریه 40 متری 17 میلیون و500 هزار تومان رهن کامل ، 35 متری واقع در مالک اشتر 20 میلون تومان رهن کامل ،پیروزی بلوار نیکنام 40 متری 6 میلیون تومان و ماهانه 360 هزار تومان اجاره و 37 متری واقع در نامجو .سلمان فارسی 20 میلیون تومان برای رهن گذاشته شده است.

[صدفی]

خانه فرسوده بدهید، خانه نوساز بگیرید

معاون وزیر راه و شهرسازی از آغاز اجرای طرح "کلید به کلید" در بافت فرسوده در یکی از مناطق تهران خبر داد و گفت: براساس این طرح، هر یک از اعضای محله که تمایل داشته باشند، واحد خود را تحویل می‌دهند و یک واحد نوساز تحویل می‌گیرند.

به گزارش افکارنیوز، مجید کیان پور در گفتگو با مهر در خصوص اجرای پروژه کلید به کلید در بافت فرسوده، اظهار داشت: ساخت یک پروژه ۲۳۰ واحدی را در محله سیروس تهران به صورت الگو شروع کرده ایم که در یک ماه آینده عملیات اجرایی آن شروع می شود و سعی داریم که با استفاده از این پروژه در نوسازی محله ای تاثیر گذار باشیم.

معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: این طرح کلید به کلید نام دارد و هریک از اعضای محله که تمایل داشته باشند، واحد خود را به ما تحویل می دهند و یک واحد نوساز از این پروژه را تحویل می گیرند.

وی با بیان اینکه در این طرح بافت فرسود در قالب یک محله جدید شکل می گیرد، اظهار داشت: به دنبال این هستیم که ۴۰۰ واحد دیگر را در همین محله در چند ماه آینده کلنگ زنی کنیم.

مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران در خصوص تفاهم نامه این شرکت با سازمان مدیریت بحران، اظهار داشت: تفاهم نامه ای سال گذشته به امضاء رسید که ما همچنان برای اجرای این تفاهم نامه منتظر سازمان مدیریت بحران هستیم.

وی افزود: براساس این تفاهم نامه به ازای تخریب هرپلاک در بافت فرسوده، تسهیلات داده می شود اما تاکنون موفق به اجرای این تفاهم نامه نشده ایم.

معاون وزیر راه وشهرسازی، تصریح کرد: این تفاهم نامه ۲ میلیون تومان برای ۵۰ هزار واحد در سال گذشته بود که امسال پیگیری می کنیم تا به مرحله اجرا برسد.

وی افزود: زمینه سرمایه گذاری در بافت فرسوده فراهم است و تمام سازندگان ذی صلاح می توانند وارد این پروژه ها شوند.

[صدفی]

استاندار تهران: ‌۳۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در پايتخت وجود دارد


مرتضی تمدن،‌استاندار تهران می گويد، ۳۰۰ هزار خانه‌ی خالی در پايتخت وجود دارد.

مرتضی تمدن،‌ در گفت و گو با خبرگزاری ايسنا،‌ گفت: ۱۰درصد از واحدهای مسکونی ِ خالی از سکنه‌ی تهران، خانه‌های نوساز هستند.

به گفته استاندار تهران،‌ براساس مصوبه‌ی قانونی،‌ برای خانه‌های خالی، ماليات در نظر گرفته شده که بر مبنای ۲ماه اجاره اين خانه‌ها، ‌محاسبه می‌شود.

[صدفی]

ثبت‌نام مسکن ویژه تهران فقط از طريق سايت

رييس اداره كل مسكن و شهرسازي استان تهران گفت: ثبت نام مسكن ويژه آغاز نشده و مردم به بانك مسكن مراجعه نكنند.

تقي رضايي در گفت‌وگو با ايسنا درباره ثبت نام مسكن ويژه تهران از طريق بانك مسكن اظهار كرد: ثبت نام هنوز آغاز نشده و مردم به بانك مسكن مراجعه نكنند، اگر هم آغاز شود از طريق سايت http://www.Maskanmehr.net خواهد بود.

وي در ادامه با اشاره به اين‌كه جزئيات ثبت‌نام به زودي اعلام مي‌شود، گفت: قسط اول 20 ميليون تومان است كه افراد بايد در زمان ثبت نام آن را پرداخت كنند.

رييس اداره كل مسكن و شهرسازي استان تهران افزود: فعلا ساخت و ساز مسكن ويژه در منطقه تهرانسر قطعي شده است و هنوز ساير مناطقي كه در آنها مسكن ساخته مي‌شود، مشخص نيست.

به گزارش ايسنا همه كساني كه زمين، خانه،‌ آپارتمان در تهران نداشته باشند و يا وام با يارانه نگرفته باشند، واجد شرايط دريافت مسكن ويژه تهران هستند به علاوه يكي از شروط ثبت نام براي مسكن ويژه تهران سكونت حداقل پنج سال در تهران است كه تا 10 سال سكونت به ازاي هر سال يك امتياز در نظر گرفته مي‌شود.

همچنين بنا به اعلام وزير راه و شهرسازي متاهل بودن، تعداد فرزندان، حضور شش ماهه در جبهه، همسر و فرزند شهيد بودن، نخبه بودن و يا دارا بودن مدال المپيك ورزشي و المپياد علمي از ديگر مواردي است كه مي‌تواند براي واجدان شرايط مسكن ويژه تهران امتياز محسوب شود.

[صدفی]

ثبت‌نام مسکن ویژه تهران از فردا

ثبت‌نام مسکن ویژه تهران از فردا آغاز می شود و متقاضیان واجد شرایط باید با مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن در شهر تهران اولین قسط ۲۰ میلیون تومانی را واریز کنند.

به گزارش افکارنیوز اداره کل مسکن و شهرسازی استان تهران اعلام کرد: متقاضی باید پس از مطالعه مطالب مندرج در بخش شرائط و مراحل و اطمینان از دارا بودن شرائط مذکور به شرح مراحل زیر اقدام به ثبت نام اولیه نماید.

مرحله اول: متقاضی باید از تاریخ ۱۳۹۱/۶/۲۵ به مدت یک هفته با مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن در شهر تهران اقدام به افتتاح حساب مسدود با سرفصل معین که برای مسکن تهران در نظر گرفته شده است نماید و مبلغ ۲۰۰ میلیون ریال به حساب واریز نمایند. این حساب طبق ضوابط بانک مسکن دارای سود سپرده کوتاه مدت خواهد بود. مبالغ واریزی کمتر از ۲۰۰ میلیون ریال قابل قبول نمی‌باشد و تا اعلام بانک و رفع مسدودی غیر قابل برداشت خواهد بود.

مرحله دوم: متقاضی باید در مهلت مقرر با مراجعه به سایت اقدام به ثبت اطلاعات تکمیلی و بارگذاری مدارک مندرج در بخش شرائط و مراحل نماید. لازم بذکر است اطلاعات متقاضیانی که به شرح مرحله اول اقدام به افتتاح حساب نموده‌اند بصورت سیستمی از بانک مسکن دریافت و احراز اولیه شرایط متقاضیان با استفاده از بانک اطلاعات متقاضیان ثبت نام شده در مسکن مهر، بانک استعلام سوابق، بانک اطلاعات دریافت کنندگان تسهیلات مسکن از بانک مسکن پس از تاریخ ۱/۱/۱۳۸۴ صورت می‌گیرد و اگر کسی سابقه داشته باشد امکان ورود به سایت نخواهد داشت و مراتب جهت رفع مسدودی حساب و استرداد وجوه پرداختی به بانک اعلام می‌شود.

توجه: بعد از پایان مهلت هیچگونه مدرک جدید پذیرفته نمی‌شود.

توجه: در صورتی که یک یا چند شرط از متقاضیان احراز نگردد مراتب به اطلاع متقاضی می‌رسد و متقاضی فقط یکبار با مراجعه حضوری و ارائه مستندات اجازه رفع نقص تا ۱۰ روز کاری را خواهد داشت. جهت این کار باجه رفع نقص و رسیدگی تشکیل می‌شود تا تشکیل پرونده گردد و تا ۵ روز کاری رسیدگی و نتیجه قطعی اعلام می‌گردد. در صورت عدم مراجعه حضوری و یا عدم احراز شرائط پس از مراجعه حضوری متقاضی غیر واجد شرائط جهت رفع مسدودی حساب و استرداد وجوه پرداختی به بانک مسکن اعلام می گردد. در صورت احراز شرائط در بررسی مجدد، متقاضی می تواند جهت ورود اطلاعات تکمیلی به شرح مرحله دوم وارد سایت شود.

مرحله سوم: متقاضی باید پس از ورود اطلاعات برگه خلاصه اطلاعات را از سایت چاپ نموده و پس از امضاء و اثر انگشت این برگه را نیز اسکن و بارگذاری نماید.

در این برگه علاوه بر اطلاعات ثبت نامی متقاضی اقرار مینماید که کلیه مطالب و مندرجات را مطالعه و با آگاهی کامل از شرائط اقدام به ثبت نام نموده است و در چارچوب مقررات مربوط به وظایف قانونی خود عمل نماید . در غیر اینصورت به سازمان اختیار تام در خصوص تصمیم گیری میدهد و مسئولیت عواقب هر گونه عدم ایفای تعهدات پیش بینی شده در این اطلاعیه را بر عهده می گیرد.

مرحله چهارم: امتیاز دهی به متقاضیان بر مبنای برگه خلاصه اطلاعات و مدارک اسکن شده به شرح زیر صورت می‌گیرد. در این مرحله ادعای متقاضیان در خصوص اقشار ویژه شامل خانواده محترم شهدا و جانبازان، نخبگان و مدال آوران به ترتیب از بنیاد شهید و بنیاد ملی نخبگان و اداره کل تربیت بدنی استان تهران استعلام می‌گردد. استعلام در صورت توافق با نهادهای مذکور با دریافت بانک اطلاعاتی و مکانیزه صورت خواهد گرفت و در غیر اینصورت با استعلام کتبی انجام می‌گیرد.

توجه: امتیازدهی به متقاضیان به شرط احراز شرائط قانونی مندرج در بخش شرائط و مراحل به شرح زیر صورت می گیرد.

متاهل و سرپرست خانوار بودن: ۱۰ امتیاز

هر فرزند تحت تکفل: ۳ امتیاز

سابقه سکونت بیش از ۵ سال در تهران: هر سال مازاد بر ۵ سال و بصورت مستمر ۱ امتیاز تا سقف ۱۰ امتیاز

همسر محترمه شهید، فرزندان محترم شهدا، جانبازان معزز بالای ۲۵ درصد، آزادگان محترم، رزمندگان بازاء هر ۶ ماه حضور در جبهه تا سقف ۳ امتیاز

نخبگان علمی ۳ امتیاز

مدال آوران ورزشی در سطح آسیائی، جهانی و المپیک ۳ امتیاز

توجه: در صورتیکه متقاضی جز بیش از یک گروه اقشار مذکور در بند ۴ باشد

توجه : در صورت اینکه متقاضیان دارای امتیاز یکسان باشند، قرعه کشی انجام خواهد شد.

توجه: در صورتی که در هر مرحله ای از ثبت نام و واگذاری خلاف ادعای متقاضی و اطلاعات ثبت شده توسط وی با توجه به بررسیها ثابت شود برای کل دوره ثبت نام مسکن مهر در لیست ممنوعه قرار می گیرد.

مرحله پنجم: در این مرحله متقاضیان رتبه بندی شده جهت تشکیل پرونده و ارائه اصل مدارک و مستندات دعوت بعمل می آید.هر اولویت ۳ روز کاری مهلت خواهند داشت و در انتها مهلت ۵ روزه برای آنهائی که موفق به مراجعه نشده اند در نظر گرفته می شود.

به گزارش فارس، جزئیات کامل شیوه نامه ثبت نام مسکن ویژه تهران به شرح زیر است:

بخش اول : شرائط متقاضیان:

۱- فاقدین مسکن: افراد سرپرست خانواری که خود و افراد تحت تکفل آنان از تاریخ ۰۱/۰۱/۱۳۸۴ فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی بوده و از تاریخ ۲۲/۱۱/۱۳۵۷ از هیچ یک از امکانات دولتی یا امکانات نهادهای عمومی غیر دولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشند.

۲- متاهل و یا سرپرست خانواده

۳- دارای حداقل ۵ سال سابقه سکونت مستمر در شهر تهران (۵ سال اخیر)

۴- فاقد سابقه استفاده از تسهیلات دولتی در سنوات قبل

توجه‌:متقاضیانی که قبلا از طریق وزارت تعاون سابق یا وزارت مسکن سابق و یا از هر طریق دیگری در مسکن مهر ثبت نام نموده‌اند و اطلاعات آنها در سامانه ثبت نام موجود می باشد نمی‌توانند ثبت نام نمایند.

مدارک لازم جهت احراز شرایط متقاضیان به شرح ۴ بند فوق:

متقاضیان باید مدارک زیر را برای بررسی احراز شرایط بصورت الکترونیکی (اسکن شده) از طریق اینترنت ارائه نمایند. اصل مدارک پس از امتیازبندی در مراحل تشکیل پرونده دریافت خواهد شد.

توجه :هرگونه مغایرت مدارک اسکن شده و اصل مدارک سبب ابطال ثبت نام و محرومیت از ثبت نام مجدد خواهد شد.

۱- مدارک لازم برای بند یک:

تعهد و اقرار رسمی مبنی بر واجد شریط بودن خود و افراد تحت تکفل به شرح بند ۱.

لازم به ذکر است این امر از طریق بانکهای اطلاعاتی مرجع مانند بانک زمین و مسکن، بانک استعلام سوابق، بانک اطلاعات دریافت کنندگان تسهیلات خرید مسکن از بانک مسکن از تاریخ ۱/۱/۱۳۸۴، بانک اطلاعات ثبت نام مسکن مهر، بانک اطلاعات فروش اقساطی تسهیلات مسکن و سایر بانک‌های اطلاعاتی کنترل خواهد شد.

۲ – مدارک لازم برای بند دو:

شناسنامه معتبر و کارت ملی متقاضی و افراد تحت تکفل و سایر مدارک معتبر قانونی در خصوص سرپرست خانوار بودن متقاضی

۳ – مدارک لازم برای بند سه :

اگر متقاضی کارمند دولت و محل کار وی از ۵ سال پیش شهر تهران باشد، حکم کارگزینی و گواهی معتبر از اداره متبوع

اگر متقاضی از ۵ سال پیش شاغل در بخش غیر دولتی در شهر تهران می باشد، گواهی و دفترچه بیمه تامین اجتماعی معتبر به همراه گواهی محل کار

توجه: در صورتیکه متقاضی جز دو حالت فوق نباشد باید گواهی تحصیلی معتبر خود و یا افراد تحت تکفل خود را که نشاندهنده تحصیل از ۵ سال پیش تاکنون در یکی از مراکز آموزشی معتبر دولتی در شهر تهران باشد ارائه نماید.

سایر حالتهای ممکن: هرگونه مدرک معتبر دیگری که بتواند این شرط را احراز نماید.

۴ – مدارک لازم برای بند چهار :

این امر از طریق بانکهای اطلاعاتی مرجع مانند بانک زمین و مسکن، بانک استعلام سوابق، بانک اطلاعات دریافت کنندگان تسهیلات خرید مسکن از بانک مسکن از تاریخ ۱/۱/۱۳۸۴، بانک اطلاعات ثبت نام مسکن مهر، بانک اطلاعات فروش اقساط تسهیلات مسکن کنترل خواهد شد.

۵ - سایر مدارک :

برگه خلاصه اطلاعات به شرح مندرج در مرحله سوم ثبت نام که در بخش دوم آورده شده است.

بخش دوم ؛ مراحل ثبت نام :

متقاضی باید پس از مطالعه شرائط مندرج در بخش اول و اطمینان از دارا بودن شرائط مذکور به شرح مراحل زیر اقدام به ثبت نام اولیه نماید.

مرحله اول: متقاضی باید در مهلت مقرر ثبت نام با مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن در شهر تهران اقدام به افتتاح حساب مسدود با سرفصل معین که برای مسکن تهران در نظر گرفته شده است نماید و مبلغ ۲۰۰ میلیون ریال به حساب واریز نمایند. این حساب طبق ضوابط بانک مسکن دارای سود سپرده کوتاه مدت خواهد بود. مبالغ واریزی کمتر از ۲۰۰ میلیون ریال قابل قبول نمی‌باشد و تا اعلام بانک و رفع مسدودی غیر قابل برداشت خواهد بود.

مرحله دوم: متقاضی باید در مهلت مقرر با مراجعه به سایت اقدام به ثبت اطلاعات تکمیلی و بارگذاری مدارک مندرج در بخش اول نماید. لازم بذکر است اطلاعات متقاضیانی که به شرح مرحله اول اقدام به افتتاح حساب نموده‌اند بصورت سیستمی از بانک مسکن دریافت و احراز اولیه شرایط متقاضیان با استفاده از بانک اطلاعات متقاضیان ثبت نام شده در مسکن مهر، بانک استعلام سوابق، بانک اطلاعات دریافت کنندگان تسهیلات مسکن از بانک مسکن پس از تاریخ ۱/۱/۱۳۸۴ صورت می‌گیرد و اگر کسی سابقه داشته باشد امکان ورود به سایت نخواهد داشت و مراتب جهت رفع مسدودی حساب و استرداد وجوه پرداختی به بانک اعلام می‌شود.

توجه: بعد از پایان مهلت هیچگونه مدرک جدید پذیرفته نمی‌شود.

توجه: در صورتی که یک یا چند شرط از متقاضیان احراز نگردد مراتب به اطلاع متقاضی می‌رسد و متقاضی فقط یکبار با مراجعه حضوری و ارائه مستندات اجازه رفع نقص تا ۱۰ روز کاری را خواهد داشت. جهت این کار باجه رفع نقص و رسیدگی تشکیل می‌شود تا تشکیل پرونده گردد و تا ۵ روز کاری رسیدگی و نتیجه قطعی اعلام می‌گردد. در صورت عدم مراجعه حضوری و یا عدم احراز شرائط پس از مراجعه حضوری متقاضی غیر واجد شرائط جهت رفع مسدودی حساب و استرداد وجوه پرداختی به بانک مسکن اعلام می گردد. در صورت احراز شرائط در بررسی مجدد، متقاضی می تواند جهت ورود اطلاعات تکمیلی به شرح مرحله دوم وارد سایت شود.

مرحله سوم: متقاضی باید پس از ورود اطلاعات برگه خلاصه اطلاعات را از سایت چاپ نموده و پس از امضاء و اثر انگشت این برگه را نیز اسکن و بارگذاری نماید.

در این برگه علاوه بر اطلاعات ثبت نامی متقاضی اقرار مینماید که کلیه مطالب و مندرجات را مطالعه و با آگاهی کامل از شرائط اقدام به ثبت نام نموده است و در چارچوب مقررات مربوط به وظایف قانونی خود عمل نماید . در غیر اینصورت به سازمان اختیار تام در خصوص تصمیم گیری میدهد و مسئولیت عواقب هر گونه عدم ایفای تعهدات پیش بینی شده در این اطلاعیه را بر عهده می گیرد.

مرحله چهارم: امتیاز دهی به متقاضیان بر مبنای برگه خلاصه اطلاعات و مدارک اسکن شده به شرح زیر صورت می‌گیرد. در این مرحله ادعای متقاضیان در خصوص اقشار ویژه شامل خانواده محترم شهدا و جانبازان، نخبگان و مدال آوران به ترتیب از بنیاد شهید و بنیاد ملی نخبگان و اداره کل تربیت بدنی استان تهران استعلام می‌گردد. استعلام در صورت توافق با نهادهای مذکور با دریافت بانک اطلاعاتی و مکانیزه صورت خواهد گرفت و در غیر اینصورت با استعلام کتبی انجام می‌گیرد.

توجه : امتیازدهی به متقاضیان به شرط احراز شرائط قانونی مندرج در بخش اول به شرح زیر صورت می گیرد:

متاهل و سرپرست خانوار بودن: ۱۰ امتیاز

هر فرزند تحت تکفل: ۳ امتیاز

سابقه سکونت بیش از ۵ سال در تهران: هر سال مازاد بر ۵ سال و بصورت مستمر ۱ امتیاز تا سقف ۱۰ امتیاز

همسر محترمه شهید، فرزندان محترم شهدا، جانبازان معزز بالای ۲۵ درصد، آزادگان محترم، رزمندگان بازاء هر ۶ ماه حضور در جبهه تا سقف ۳ امتیاز

نخبگان علمی ۳ امتیاز

مدال آوران ورزشی در سطح آسیائی، جهانی و المپیک ۳ امتیاز

توجه: در صورتیکه متقاضی جز بیش از یک گروه اقشار مذکور در بند ۴ باشد

توجه : در صورت اینکه متقاضیان دارای امتیاز یکسان باشند، قرعه کشی انجام خواهد شد.

توجه: در صورتی که در هر مرحله ای از ثبت نام و واگذاری خلاف ادعای متقاضی و اطلاعات ثبت شده توسط وی با توجه به بررسیها ثابت شود برای کل دوره ثبت نام مسکن مهر در لیست ممنوعه قرار می گیرد.

مرحله پنجم: در این مرحله متقاضیان رتبه بندی شده جهت تشکیل پرونده و ارائه اصل مدارک و مستندات دعوت بعمل می آید.هر اولویت ۳ روز کاری مهلت خواهند داشت و در انتها مهلت ۵ روزه برای آنهائی که موفق به مراجعه نشده اند در نظر گرفته می شود.

بخش سوم ؛ شرائط پرداخت بها و اقساط مورد نظر:

مبلغ کل هر واحد شامل بهای تمام شده ساخت اعیان با احتساب کلیه هزینه های مربوط و بهای کارشناسی روز قدر السهم عرصه خواهد بود که بصورت نقد و اقساط و به شرح زیرپرداخت می شود:

سهم نقدی : کل بهای تمام شده ساخت اعیان و هزینه های مربوطه و ۳۰ درصد از بهای کارشناسی روز قدرالسهم عرصه بصورت نقدی و در ۵ مرحله به شرح زیر پرداخت می گردد:

پرداخت اول: ۲۰۰ میلیون ریال بهنگام افتتاح حساب در بانک مسکن

پرداخت دوم: ۲۰۰ میلیون ریال حدود ۳ ماه پس از پرداخت اول بشرح مراحل مندرج در این بخش

پرداخت سوم: ۲۰۰ میلیون ریال حدود ۳ ماه پس از پرداخت دوم بشرح مراحل مندرج در این بخش

پرداخت چهارم : ۲۰۰ میلیون ریال حدود ۳ ماه پس از پرداخت سوم بشرح مراحل مندرج در این بخش

پرداخت پنجم: الباقی سهم نقدی قبل از تحویل واحد

سهم اقساطی: ۷۰ درصد بهای کارشناسی قدرالسهم عرصه بصورت اقساط ماهیانه طولانی مدت (حداکثر ۱۰ ساله) پرداخت خواهد شد.به نحوی که اقساط ماهیانه سال اول حداکثر ۱۰ میلیون ریال باشد.

مرحله اول: متقاضیانی که تشکیل پرونده داده و اصل مدارک آنها به تایید میرسد مهلت ۱۰ روزه برای واریز ۲۰۰ میلیون ریال آورده نوبت دوم خواهند داشت. فاصله زمانی از پایان مهلت ثبت نام حدود ۳ ماه خواهد بود.

مرحله دوم: متقاضیان پس از واریز مرحله دوم سهم آورده به مدت حداکثر ۳ ماه فرصت خواهند داشت تا نسبت به واریز ۲۰۰ میلیون ریال مرحله سوم اقدام نمایند.

مرحله سوم: پس از واریز مرحله سوم آورده انعقاد قرارداد پیش فروش اعیان واحدها بین متقاضی و فروشنده صورت خواهد گرفت. در این مرحله واحد متقاضی مشخص می گردد.

مرحله چهارم: پس از واریز پرداخت چهارم به شرح فوقانعقاد قرارداد واگذاری زمین با شرائط نقد و اقساط انجام می شود و فرایند دریافت اقساط ۱۰ ساله حدود ۱۰ میلیون ریال در ماه آغاز می گردد.

مرحله پنجم: پس از اتمام پروژه و در صورت تکمیل پرداخت سهم نقدی از سوی متقاضی و انعقاد قرارداد واگذاری زمین واحد قابل تحویل به متقاضی خواهد بود.

مرحله ششم: در صورت تسویه کامل بهای زمین انتقال سند عرصه و اعیان بنام متقاضی در دستور کار قرار می گیرد.

توجه: اسناد عرصه و اعیان تا تسویه کامل در اختیار سازمان خواهد بود.

بخش چهارم؛ انصراف و فسخ:

تا مرحله قبل از انعقاد قرارداد پیش فروش (مرحله سوم بخش سوم) متقاضی می تواند کتبآ اعلام انصراف نماید. در صورت انصراف متقاضی حق ثبت نام مجدد در هیچ کدام از پروژه های مسکن تهران را نخواهد داشت.

---

پول ندارید در مسکن ویژه ثبت نام نکنید

متقاضيان خريد مسكن ويژه تهران از فردا با مراجعه به شعب بانك مسكن براي خريد واحدهاي مسكوني اين طرح اولين گام را بر مي دارند.

به گزارش پارس به نقل از ایسنا، ۲۰ شهريور ماه ـ دوشنبه‌اي كه گذشت ـ سرانجام شرايط ثبت نام براي مسكن ويژه در تهران اعلام شد كه مشخص مي‌كند چه كساني مي‌توانند با شرايط خاص در تهران و نه در شهرهاي جديد اطراف آن، صاحبخانه شوند. هر چند پس از اعلام شرايط بسياري خود را از اين خانه ها دور ديدند.

بسياري از كساني كه پيگير اخبار مسكن ويژه تهران و زمان و شرايط ثبت نام در اين طرح بودند متوجه شدند واريز كردن هر سه ماه ۲۰ ميليون تومان در چهار مرحله براي آنها نشدني است. اما هنوز هستند كساني كه مي‌توانند از عهده اين كار برآيند. اين دسته از افراد فردا ـ ۲۵ شهريور ـ با حضور در يكي از شعب بانك مسكن حسابي شخصي به نام كسي كه مي‌خواهد خانه به نام او باشد باز و اولين ۲۰ ميليون تومان را به آن واريز مي كنند و ديگر كاري نمي‌ماند جز انتظار تا اول مهر براي ثبت نام در سامانه Tehran.maskanmehr.net.

اما با وجود توضيحات مسئولان درباره شرايط ثبت نام در اين طرح هنوز پرسش‌هايي باقي است. اينكه آيا به متقاضيان اين طرح وام تعلق مي‌گيرد؟ و يا اينكه درصورت انصراف فرد متقاضي در هر كدام از مراحل پرداخت هزينه ساخت و زمين، امكان پس گرفتن پول وجود دارد؟

* پول نداريد ثبت‌نام نكنيد

تقي رضايي ـ مديركل مسكن و شهرسازي استان تهران ـ در اين باره به ايسنا پاسخ داد، البته مواردي نيز وجود دارد كه بر آنها تاكيد كرد.

مديركل مسكن و شهرسازي استان تهران با بيان اينكه هر شخص با شرايط خود به طور كامل آشناست، تاكيد كرد: كساني كه با توجه به شرايط اعلام شده واجد شرايط ثبت نام مسكن ويژه تهران نيستند، پول واريز نكنند.

وي ادامه داد: پس از واريز پول در هر مرحله‌اي از پرداخت هزينه مسكن ويژه تهران واجد شرايط نبودن متقاضي محرز شود، از ليست حذف خواهد شد.

** در صورت انصراف تمام پول متقاضي مسترد مي‌شود

وي به يكي از مواد شرايط ثبت نام براي طرح مسكن ويژه تهران اشاره و اظهار كرد: طبق شرايط اعلام شده از سوي وزارت راه و شهرسازي تا مرحله قبل از انعقاد قرارداد پیش فروش متقاضی می‌تواند کتبآ اعلام انصراف كند. در صورت انصراف متقاضی حق ثبت نام مجدد در هیچ کدام از پروژه‌های مسکن تهران را نخواهد داشت.

اين مقام مسئول اظهار كرد: كساني كه از طرح انصراف مي‌دهند تمام پول خود را پس خواهند گرفت زيرا اين پول درحسابي به نام خود شخص واريز شده است. اما اينكه چه وقت مي توانند اين پول را برداشت كنند پرسشي است كه مسئولان بانكي بايد پاسخ دهند.

رضايي در تاكيدي دوباره خواستار ثبت نام كساني شد كه مي‌دانند شرايط خريد واحدهاي مسكن ويژه تهران را دارند.

** مسكن ويژه تهران وام ندارد

مديركل مسكن و شهرسازي استان تهران در پاسخ به اين پرسش كه آيا براي خريد مسكن ويژه تهران وام درنظر گرفته شده است؟ گفت: با توجه به آنكه براي گرفتن وام مسكن نياز است سند ملك نزد بانك گرو گذاشته شود، بنابراين براي اين طرح امكان چنين كاري وجود ندارد.

وي با بيان اينكه تا پايان پرداخت هزينه مسكن سند ملك به نام خريدار زده نخواهد شد، گفت: بايد تمام پول زمين و ساخت كه ممكن است تا ده سال ادامه يابد، پرداخت شود تا سند به نام مالك جديد ثبت شود.

رضايي همچنين درباره اينكه كدام يك از اقشار جامعه امكان پرداخت هر سه ماه ۲۰ ميليون تومان را دارند؟ به طرح مسكن مهر كه در اطراف تهران در دست اجرا است اشاره و خاطر نشان كرد: دولت در شهرهاي جديد مسكن مهر را با قيمتي بسيار مناسب در اختيار متقاضيان خريد خانه گذاشت اما عده‌اي نيز هستند كه نمي‌خواهند براي زندگي از تهران خارج شوند.

وي با تاكيد بر اينكه بضاعت تهران همين قدر است، افزود: زمين در تهران محدود است. كساني كه خواهان زندگي در تهران هستند مي دانند هزينه زندگي در اين شهر بالاست.