منم شروع کردم-ساخت و ساز در تهران

[amirhasani]

نقل قول :شما وقتی میگی فقط حقوقی ها...و بقیه شرخرن بهشون اعتماد نکنید یعنی تمام کسانی که حقیقی دارن میسازن منظورتونه
این لحن بسیار بده
من کار افراد حقیقی رو بسیار بیشتر از حقوقی ها قبول دارم
بهتره کمی ادب رو رعایت کنیم
فرضا منظور شما من نبودم
حالا بقیه افراد همه شر خرن؟؟نصف اقوام ما و دوستان بنده تو این کارن
بسیارن آدمایی که این شغلشونه و حقوقی نیست
همه بدن؟؟؟حقوقی ها خوب؟؟؟بیخیال دوست من
بهتره کمی بیشتر در این مورد کسب تجربه کنید والبته ادب رو رعایت بفرمایید

توی همون آدمای حقیق هم ادم خوب پیدا میشه و من کل این افرادو نگفتم که بدن.ولی شما خودتو بزار جای اون کسیکه میخواد بره "تمام سرمایه ی زندگی" خودشو بده به یه آدم حقیق ای که اصلا نمیشناسه.حالا جنابعالی که شهرساز هم هستین و یه فرد تحصیلکرده , آیا منطق بهت نمیگه که ساختن یه خونه توسط یک شرکت مجری دارای پروانه ی اجرا و "قابل پیگرد" بهتره یا آدم حقیقی؟

من از این جهت میگم کارو بدین به شرکتهای مجری ای که (مشارکت در ساخت را هم انجام میدن) که بعضیاشون بابت اجرای اون ساختمون ازتون هزینه ی اجرا (که معمولا برای هر کار 20 هزار تومن به ازای هر متر مربع هست ) را نمیگرین.(چون خودشون هم در پروژه سهم دارن به عنوان سازنده.)

تازه همون پارسال که کلنگ احداث خونمونو توی شهرک پردیس زدیم خاطرم هستش که شرکت مجری زمین ما چون خودش سازنده بود و سهم داشت توی پروژه , هزینه ی اجرا را از ما نگرفت دیگه.(هزینه ای که در نظام مهندسی شهرتون تشریف ببرید , به ازای هر متر مربع 20 هزار تومن به بالا میگیرن شرکت های مجری و ما زرنگی کردیم و ین هزینه را هم از کول خودمون انداختیم.)

راجع به تحویل کار به فرد مطمئن هم من نصیحتامو کردم.دوستان هر جور که دوست دارن میتونن تصمیم بگیرن.اصلا پول خودشونو آتیش بزننبه من ارتباطی نداره.من فقط تجربه هامو مطرح میکنم و به جاش "دعوا و مجادله" دارم تحویل میگیرم.

راستی اینم یادم رفتن که بگم من دیروز وقتیکه خواستم اون تاپیکو بزنم میخواستم توی متنش اینو بنویسم :

"سلام دوستان.میخو.ام امرزو روش درآمد زایی را براتون شرح بدم که تا آخر عمرتون ازم ممنون باشین و دعا کنین من.
روشی که خیلیا که انجاتم دادن صداشو بالا نیاوردن و زیر زیرکی دارن ازش پول پارو میکنن.

روشی هم که میخوام شرح بدم روشی است به نام "مشارکت در ساخت" که در آن میتونین بدون اینکه ریالی از جیبتون خرج کنین پولدار بشین.
این روش مثل کارهای تولیدی ریسک بالا نداره و سرمایه هم نمیخواد.فقط کافیه که کل خانوادتون یه زمین داشته باشه و بدین دست یه شرکت مطمئن ساخت و ساز و دارای پروانه ی معتبر اجرا ,تا براتون بسازه."

[alireza091111]

(02-25-2014 06:15 PM)سعید محمدی نوشته شده توسط:  ولی کسی که متری700هزینه میکنه میاد نوساز رو 1500بده؟؟؟مگه دیوانست؟؟
برای نوساز متری 1500 نهایت هزینه هم 45-500 هست عزیز من

سلام دوست عزیز

اگر متری 700 تومان هزینه باشه قیمت تمام شد ه اش چند در میاد که مثلا باید بالای 1500 بدید؟

دوست عزيز شما در مشاركت بايد كل هزينه ساختمان رو متقبل بشي در صورتي كه فقط نصف ساختمان در آخر براي شماست.
حالا با يه حساب سرانگشتي خودتون حساب كنيد.

در ايران قيمت ملك بر اساس هزينه اي كه براي اون كرديد محاسبه نميشه و بر اساس استان.شهر و منطقه قرار گيري ساختمان محاسبه ميشه.
مثلا توي همون شهرستان شما يك ميليون هم متري هزينه كني وقتي قيمت اون محل نهايت 1500 تا 1750 است نميان 2 مليون بابتش پول بدن.كهه اونم شرايط ويژه اي داره.

[mohamad021]

(02-25-2014 06:38 PM)amirhasani نوشته شده توسط:  

نقل قول :شما وقتی میگی فقط حقوقی ها...و بقیه شرخرن بهشون اعتماد نکنید یعنی تمام کسانی که حقیقی دارن میسازن منظورتونه
این لحن بسیار بده
من کار افراد حقیقی رو بسیار بیشتر از حقوقی ها قبول دارم
بهتره کمی ادب رو رعایت کنیم
فرضا منظور شما من نبودم
حالا بقیه افراد همه شر خرن؟؟نصف اقوام ما و دوستان بنده تو این کارن
بسیارن آدمایی که این شغلشونه و حقوقی نیست
همه بدن؟؟؟حقوقی ها خوب؟؟؟بیخیال دوست من
بهتره کمی بیشتر در این مورد کسب تجربه کنید والبته ادب رو رعایت بفرمایید

توی همون آدمای حقیق هم ادم خوب پیدا میشه و من کل این افرادو نگفتم که بدن.ولی شما خودتو بزار جای اون کسیکه میخواد بره "تمام سرمایه ی زندگی" خودشو بده به یه آدم حقیق ای که اصلا نمیشناسه.حالا جنابعالی که شهرساز هم هستین و یه فرد تحصیلکرده , آیا منطق بهت نمیگه که ساختن یه خونه توسط یک شرکت مجری دارای پروانه ی اجرا و "قابل پیگرد" بهتره یا آدم حقیقی؟

من از این جهت میگم کارو بدین به شرکتهای مجری ای که (مشارکت در ساخت را هم انجام میدن) که بعضیاشون بابت اجرای اون ساختمون ازتون هزینه ی اجرا (که معمولا برای هر کار 20 هزار تومن به ازای هر متر مربع هست ) را نمیگرین.(چون خودشون هم در پروژه سهم دارن به عنوان سازنده.)

تازه همون پارسال که کلنگ احداث خونمونو توی شهرک پردیس زدیم خاطرم هستش که شرکت مجری زمین ما چون خودش سازنده بود و سهم داشت توی پروژه , هزینه ی اجرا را از ما نگرفت دیگه.(هزینه ای که در نظام مهندسی شهرتون تشریف ببرید , به ازای هر متر مربع 20 هزار تومن به بالا میگیرن شرکت های مجری و ما زرنگی کردیم و ین هزینه را هم از کول خودمون انداختیم.)

راجع به تحویل کار به فرد مطمئن هم من نصیحتامو کردم.دوستان هر جور که دوست دارن میتونن تصمیم بگیرن.اصلا پول خودشونو آتیش بزننبه من ارتباطی نداره.من فقط تجربه هامو مطرح میکنم و به جاش "دعوا و مجادله" دارم تحویل میگیرم.

راستی اینم یادم رفتن که بگم من دیروز وقتیکه خواستم اون تاپیکو بزنم میخواستم توی متنش اینو بنویسم :

"سلام دوستان.میخو.ام امرزو روش درآمد زایی را براتون شرح بدم که تا آخر عمرتون ازم ممنون باشین و دعا کنین من.
روشی که خیلیا که انجاتم دادن صداشو بالا نیاوردن و زیر زیرکی دارن ازش پول پارو میکنن.

روشی هم که میخوام شرح بدم روشی است به نام "مشارکت در ساخت" که در آن میتونین بدون اینکه ریالی از جیبتون خرج کنین پولدار بشین.
این روش مثل کارهای تولیدی ریسک بالا نداره و سرمایه هم نمیخواد.فقط کافیه که کل خانوادتون یه زمین داشته باشه و بدین دست یه شرکت مطمئن ساخت و ساز و دارای پروانه ی معتبر اجرا ,تا براتون بسازه."

اسم شما رو هم نمیدونم
اما توی تهران کسی هزینه اجرا به سازنده نمیده
در عوض سازنده یه پولی حالا بسته به متراژ و موقعیت ملک به مالک هم میده
درضمن شما ساختمونتون رو 60-40 به نفع سازنده ساختین در صورتی که اینجا در بهترین حالت 50-50 هست و اکثرا 60-40 به نفع مالک میسازن + بلاعوض + اسکان
اکثر بساز بفروشها هم توی منطقه خاصی فعالیت دارن و شناخته شدن
برای تضمین 3 تا چک به مبلغ ارزش روز ملک سازنده به مالک میده که توی سه مرحله این سه چک به سازنده عودت داده میشه
قرارداد محضری امضا میشه و جای تختی از قانون برای کسی نیست
حالا شرایط منطقه شما رو نمیدونم اما اگه اینجا بودید شرایط ساخت 60 درصد برای شما و 40 درصد برای سازنده بود + اسکان و گاهی هم بلاعوض یا شایدم 50-50
ما قراردادی که میبندیم متعهد میشیم فرضا در مدت 14 ماه ساختمون تمام و تحویل مالک بشه وگرنه روزانه مبلغی بین 50 تا 300هزار تومن بسته به منطقه ملک باید جریمه بدیم
پس میبینید که جایی برای زیر آبی رفتن نیست

---

(02-25-2014 06:46 PM)alireza091111 نوشته شده توسط:  

(02-25-2014 06:15 PM)سعید محمدی نوشته شده توسط:  ولی کسی که متری700هزینه میکنه میاد نوساز رو 1500بده؟؟؟مگه دیوانست؟؟
برای نوساز متری 1500 نهایت هزینه هم 45-500 هست عزیز من

سلام دوست عزیز

اگر متری 700 تومان هزینه باشه قیمت تمام شد ه اش چند در میاد که مثلا باید بالای 1500 بدید؟

دوست عزيز شما در مشاركت بايد كل هزينه ساختمان رو متقبل بشي در صورتي كه فقط نصف ساختمان در آخر براي شماست.
حالا با يه حساب سرانگشتي خودتون حساب كنيد.

در ايران قيمت ملك بر اساس هزينه اي كه براي اون كرديد محاسبه نميشه و بر اساس استان.شهر و منطقه قرار گيري ساختمان محاسبه ميشه.
مثلا توي همون شهرستان شما يك ميليون هم متري هزينه كني وقتي قيمت اون محل نهايت 1500 تا 1750 است نميان 2 مليون بابتش پول بدن.كهه اونم شرايط ويژه اي داره.

آقا علیرضا درست میگن
توی مناطق متوسط تهران شما هرچقدر خرج کنی قیمت اون منطقه ثابت هست و کسی یک ریال بیشتر نمیده
اما شمال شهر شما هر چقدر بیشتر خرج کنی از اونور ملک رو گرونتر میفروشی تازه بدون چونه و تخفیف
ملک هم سریعتر فروش میره

[amirhasani]

اصلا اینجوری نیست و شما یک ریال حتی بابت هرزینه ها نمیپردازی.نه بابت مصالح و نه بابت هزینه های ساخت.
کل هزینه ی ناظرهای ساختمان (اعم از ناظر عمران و معماری و ناظر تاسیسات و برق کشی و...) هم زیر 30 میلیون در میاد .(البته با تعرفه ای نظام مهندسی کرمانشاه که برای هر متر حدود 4 هزار تومنه.که این هزینه ها پای سازنده هستش.بعلاوه ی کم و زیاد شدن قیمت مصالح و ....

حسن مشارکت در ساخت اینه که شما اولا کارو به یه آدم کاردون سپردی که بلده چطوری هزینه بکنه (در حالیکه خود شما که تجربه نداری یا مثل من تجربت زیر 3 ساله , شاید یه جاهایی گیر کنی).مثلا خود من تا پارسال نزدیک یک سال و نیم تجربه ی ساختمان سازی داشتم و خودم میترسیدم که مثلا پیمکانکاری کار خودمون یا افراد دیگه را بر عهده بگیرم.

نکته ی دوم یا بهتره بگیم حسن دوم مشارکت در ساخت اینه که شما دیگه از بالا و پایین رفتن قیمت مصالح نمیترسی و اون دیگه پای سازندست.

[alireza091111]

(02-25-2014 06:38 PM)amirhasani نوشته شده توسط:  

نقل قول :شما وقتی میگی فقط حقوقی ها...و بقیه شرخرن بهشون اعتماد نکنید یعنی تمام کسانی که حقیقی دارن میسازن منظورتونه
این لحن بسیار بده
من کار افراد حقیقی رو بسیار بیشتر از حقوقی ها قبول دارم
بهتره کمی ادب رو رعایت کنیم
فرضا منظور شما من نبودم
حالا بقیه افراد همه شر خرن؟؟نصف اقوام ما و دوستان بنده تو این کارن
بسیارن آدمایی که این شغلشونه و حقوقی نیست
همه بدن؟؟؟حقوقی ها خوب؟؟؟بیخیال دوست من
بهتره کمی بیشتر در این مورد کسب تجربه کنید والبته ادب رو رعایت بفرمایید

توی همون آدمای حقیق هم ادم خوب پیدا میشه و من کل این افرادو نگفتم که بدن.ولی شما خودتو بزار جای اون کسیکه میخواد بره "تمام سرمایه ی زندگی" خودشو بده به یه آدم حقیق ای که اصلا نمیشناسه.حالا جنابعالی که شهرساز هم هستین و یه فرد تحصیلکرده , آیا منطق بهت نمیگه که ساختن یه خونه توسط یک شرکت مجری دارای پروانه ی اجرا و "قابل پیگرد" بهتره یا آدم حقیقی؟

من از این جهت میگم کارو بدین به شرکتهای مجری ای که (مشارکت در ساخت را هم انجام میدن) که بعضیاشون بابت اجرای اون ساختمون ازتون هزینه ی اجرا (که معمولا برای هر کار 20 هزار تومن به ازای هر متر مربع هست ) را نمیگرین.(چون خودشون هم در پروژه سهم دارن به عنوان سازنده.)

تازه همون پارسال که کلنگ احداث خونمونو توی شهرک پردیس زدیم خاطرم هستش که شرکت مجری زمین ما چون خودش سازنده بود و سهم داشت توی پروژه , هزینه ی اجرا را از ما نگرفت دیگه.(هزینه ای که در نظام مهندسی شهرتون تشریف ببرید , به ازای هر متر مربع 20 هزار تومن به بالا میگیرن شرکت های مجری و ما زرنگی کردیم و ین هزینه را هم از کول خودمون انداختیم.)

راجع به تحویل کار به فرد مطمئن هم من نصیحتامو کردم.دوستان هر جور که دوست دارن میتونن تصمیم بگیرن.اصلا پول خودشونو آتیش بزننبه من ارتباطی نداره.من فقط تجربه هامو مطرح میکنم و به جاش "دعوا و مجادله" دارم تحویل میگیرم.

راستی اینم یادم رفتن که بگم من دیروز وقتیکه خواستم اون تاپیکو بزنم میخواستم توی متنش اینو بنویسم :

"سلام دوستان.میخو.ام امرزو روش درآمد زایی را براتون شرح بدم که تا آخر عمرتون ازم ممنون باشین و دعا کنین من.
روشی که خیلیا که انجاتم دادن صداشو بالا نیاوردن و زیر زیرکی دارن ازش پول پارو میکنن.

روشی هم که میخوام شرح بدم روشی است به نام "مشارکت در ساخت" که در آن میتونین بدون اینکه ریالی از جیبتون خرج کنین پولدار بشین.
این روش مثل کارهای تولیدی ریسک بالا نداره و سرمایه هم نمیخواد.فقط کافیه که کل خانوادتون یه زمین داشته باشه و بدین دست یه شرکت مطمئن ساخت و ساز و دارای پروانه ی معتبر اجرا ,تا براتون بسازه."

دوست عزيز اينطوريام كه شما مي گيد نيست بهتره بيشتر تحقيق كنيد و تجربه به دست بياريد.
اگه ميشد هر كس با ساختن يه خونه به اين نتيجه برسه كه الان همه داشتن اينكارو انجام ميدادن.
بهتره به جاي اين بحث ها ديد ساير دوستان رو به اين قضيه باز كنيم
در شان بچه هاي عمران نيست كه به اين شكل با هم صحبت كنن.
اگه واقعا عمراني هستيد ميدونيد كه ما هر حرفي رو به راحتي قبول نميكنيم و بايد دليل و استدلال كافي براي اون داشته باشيم.و با علم كافي درباره اون صحبت كنيم.

[rasoul.es1989]

يه اشنايي داريم خودش بنگاه داره ، خونش رو مشاركتي داد به يه ساختمون ساز ، قرار بود يه ساله تمام كنه اما بعد از ٦ ماه بهونه اورد كه سهمش بايد بيشتر بشه ( چون مصالح گرون شده بود ) خلاصه با اينكه قرارداد داشتن ٢ سال كار رو تعطيل كرده .....( اگر قراردادي داشت كه نوسانات هم قيد شده بود به مشكل بر نميخورد) حقوقي يا حقيقي فرقي نداره ، به نظر من طرف بايد مورد اطمينان و شناخته شده باشه ، در قرارداد هم تمام جزئيات دقيقاً ثبت بشه و قرارداد در دفاتر اسناد رسمي ثبت قانوني بشه تا انشا الله مشكلي واسه كسي پيش نياد . هم حقوقي ميشه كلاهبرداري كرد هم حقيقي .....

[mohamad021]

(02-25-2014 06:53 PM)amirhasani نوشته شده توسط:  اصلا اینجوری نیست و شما یک ریال حتی بابت هرزینه ها نمیپردازی.نه بابت مصالح و نه بابت هزینه های ساخت.
کل هزینه ی ناظرهای ساختمان (اعم از ناظر عمران و معماری و ناظر تاسیسات و برق کشی و...) هم زیر 30 میلیون در میاد .(البته با تعرفه ای نظام مهندسی کرمانشاه که برای هر متر حدود 4 هزار تومنه.که این هزینه ها پای سازنده هستش.بعلاوه ی کم و زیاد شدن قیمت مصالح و ....

حسن مشارکت در ساخت اینه که شما اولا کارو به یه آدم کاردون سپردی که بلده چطوری هزینه بکنه (در حالیکه خود شما که تجربه نداری یا مثل من تجربت زیر 3 ساله , شاید یه جاهایی گیر کنی).مثلا خود من تا پارسال نزدیک یک سال و نیم تجربه ی ساختمان سازی داشتم و خودم میترسیدم که مثلا پیمکانکاری کار خودمون یا افراد دیگه را بر عهده بگیرم.

نکته ی دوم یا بهتره بگیم حسن دوم مشارکت در ساخت اینه که شما دیگه از بالا و پایین رفتن قیمت مصالح نمیترسی و اون دیگه پای سازندست.

جواب صحبتهای بنده بود ؟؟؟کدوم قسمت از صحبتهام؟؟؟

---

(02-25-2014 06:55 PM)rasoul.es1989 نوشته شده توسط:  يه اشنايي داريم خودش بنگاه داره ، خونش رو مشاركتي داد به يه ساختمون ساز ، قرار بود يه ساله تمام كنه اما بعد از ٦ ماه بهونه اورد كه سهمش بايد بيشتر بشه ( چون مصالح گرون شده بود ) خلاصه با اينكه قرارداد داشتن ٢ سال كار رو تعطيل كرده .....( اگر قراردادي داشت كه نوسانات هم قيد شده بود به مشكل بر نميخورد) حقوقي يا حقيقي فرقي نداره ، به نظر من طرف بايد مورد اطمينان و شناخته شده باشه ، در قرارداد هم تمام جزئيات دقيقاً ثبت بشه و قرارداد در دفاتر اسناد رسمي ثبت قانوني بشه تا انشا الله مشكلي واسه كسي پيش نياد . هم حقوقي ميشه كلاهبرداري كرد هم حقيقي .....

**ما قراردادی که میبندیم متعهد میشیم فرضا در مدت 14 ماه ساختمون تمام و تحویل مالک بشه وگرنه روزانه مبلغی بین 50 تا 300هزار تومن بسته به منطقه ملک باید جریمه بدیم**
اگه این بند رو قید میکردن توی قرارداد این مشکلات پیش نمیومد

[amirhasani]

(02-25-2014 06:50 PM)mohamad021 نوشته شده توسط:  [quote='amirhasani' pid='125750' dateline='1393337328']
[quote]

اسم شما رو هم نمیدونم
اما توی تهران کسی هزینه اجرا به سازنده نمیده
در عوض سازنده یه پولی حالا بسته به متراژ و موقعیت ملک به مالک هم میده
درضمن شما ساختمونتون رو 60-40 به نفع سازنده ساختین در صورتی که اینجا در بهترین حالت 50-50 هست و اکثرا 60-40 به نفع مالک میسازن + بلاعوض + اسکان
اکثر بساز بفروشها هم توی منطقه خاصی فعالیت دارن و شناخته شدن
برای تضمین 3 تا چک به مبلغ ارزش روز ملک سازنده به مالک میده که توی سه مرحله این سه چک به سازنده عودت داده میشه
قرارداد محضری امضا میشه و جای تختی از قانون برای کسی نیست
حالا شرایط منطقه شما رو نمیدونم اما اگه اینجا بودید شرایط ساخت 60 درصد برای شما و 40 درصد برای سازنده بود + اسکان و گاهی هم بلاعوض یا شایدم 50-50
ما قراردادی که میبندیم متعهد میشیم فرضا در مدت 14 ماه ساختمون تمام و تحویل مالک بشه وگرنه روزانه مبلغی بین 50 تا 300هزار تومن بسته به منطقه ملک باید جریمه بدیم
پس میبینید که جایی برای زیر آبی رفتن نیست

آقا محمد عزیز این نسبت 60-40 به نفع مالک مال قبل از تورم و گرونیا بود.الان تازه ما میخوایم یه پروژه شروع کنیم برای سال آینده و توی شهر کرمانشاه اصلا کسی که بیاد حتی 50-50 کار کنه هم پیدا نمیکنیم.(حالا شما میخوای برای اطمینان خودت هم که شده برو چند جا بپرس ببین چه وضعیته....)

راستی برای بستن قرارداد ساختمانی هم حتما با یک "کارشناس دادگشتری در امور ساختمان " مشورت کنید تا مبادا بندهای در قرارداد قید بشه که مثلا باعث سو ئ استفاده ی طرف مقابل بشه.
مثلا به عنوان مثال حتما قید کنید که "کار اتمام دتا حداکثر چند ماه طول بکشد " و " مشاعات ساختمان" (مثل پیلوت و پارکینگ و...) هم در قرارداد وضعیت تملکشان قید شده باشد و این نباشه که فقط وضعیت درصد تملک "واحدهای مجزا" معلوم باشد.

[mohamad021]

(02-25-2014 07:01 PM)amirhasani نوشته شده توسط:  [quote='mohamad021' pid='125753' dateline='1393338040']
[quote='amirhasani' pid='125750' dateline='1393337328']

نقل قول :اسم شما رو هم نمیدونم
اما توی تهران کسی هزینه اجرا به سازنده نمیده
در عوض سازنده یه پولی حالا بسته به متراژ و موقعیت ملک به مالک هم میده
درضمن شما ساختمونتون رو 60-40 به نفع سازنده ساختین در صورتی که اینجا در بهترین حالت 50-50 هست و اکثرا 60-40 به نفع مالک میسازن + بلاعوض + اسکان
اکثر بساز بفروشها هم توی منطقه خاصی فعالیت دارن و شناخته شدن
برای تضمین 3 تا چک به مبلغ ارزش روز ملک سازنده به مالک میده که توی سه مرحله این سه چک به سازنده عودت داده میشه
قرارداد محضری امضا میشه و جای تختی از قانون برای کسی نیست
حالا شرایط منطقه شما رو نمیدونم اما اگه اینجا بودید شرایط ساخت 60 درصد برای شما و 40 درصد برای سازنده بود + اسکان و گاهی هم بلاعوض یا شایدم 50-50
ما قراردادی که میبندیم متعهد میشیم فرضا در مدت 14 ماه ساختمون تمام و تحویل مالک بشه وگرنه روزانه مبلغی بین 50 تا 300هزار تومن بسته به منطقه ملک باید جریمه بدیم
پس میبینید که جایی برای زیر آبی رفتن نیست

آقا محمد عزیز این نسبت 60-40 به نفع مالک مال قبل از تورم و گرونیا بود.الان تازه ما میخوایم یه پروژه شروع کنیم برای سال آینده و توی شهر کرمانشاه اصلا کسی که بیاد حتی 50-50 کار کنه هم پیدا نمیکنیم.(حالا شما میخوای برای اطمینان خودت هم که شده برو چند جا بپرس ببین چه وضعیته....)

راستی برای بستن قرارداد ساختمانی هم حتما با یک "کارشناس دادگشتری در امور ساختمان " مشورت کنید تا مبادا بندهای در قرارداد قید بشه که مثلا باعث سو ئ استفاده ی طرف مقابل بشه.
مثلا به عنوان مثال حتما قید کنید که "کار اتمام دتا حداکثر چند ماه طول بکشد " و " مشاعات ساختمان" (مثل پیلوت و پارکینگ و...) هم در قرارداد وضعیت تملکشان قید شده باشد و این نباشه که فقط وضعیت درصد تملک "واحدهای مجزا" معلوم باشد.

حالا شاید کرمانشاه اینجوری باشه
اما توی تهران همونی هست که من گفتم
توی شمال شهر تمام املاک 60 درصد برای مالک و 40 درصد برای سازنده + بلاعوض +اسکان هستش و تبدیل به یک قانون نانوشته شده در مناطق 1 تا6 تهران
خودم چند روز پیش 2 تا قرارداد 50-50 بستم یکی زمین 154 متر دیگری زمین 126 متر

[alireza091111]

(02-25-2014 06:55 PM)rasoul.es1989 نوشته شده توسط:  يه اشنايي داريم خودش بنگاه داره ، خونش رو مشاركتي داد به يه ساختمون ساز ، قرار بود يه ساله تمام كنه اما بعد از ٦ ماه بهونه اورد كه سهمش بايد بيشتر بشه ( چون مصالح گرون شده بود ) خلاصه با اينكه قرارداد داشتن ٢ سال كار رو تعطيل كرده .....( اگر قراردادي داشت كه نوسانات هم قيد شده بود به مشكل بر نميخورد) حقوقي يا حقيقي فرقي نداره ، به نظر من طرف بايد مورد اطمينان و شناخته شده باشه ، در قرارداد هم تمام جزئيات دقيقاً ثبت بشه و قرارداد در دفاتر اسناد رسمي ثبت قانوني بشه تا انشا الله مشكلي واسه كسي پيش نياد . هم حقوقي ميشه كلاهبرداري كرد هم حقيقي .....

دوست عزيز يه بحثي در عمران هست به نام تعديل قيمت ها يعني اگه قيمت مصالح تغيير كنه در قرار داد درج ميشه كه فلان درصد بايد به نسبت افزايش قيمت براش در نظر گرفته بشه.
براي همينه كه به اين دوست عزيزم توصيه ميكنم به راحتي اين كارو به هركس پيشنهاد ندن.
چون اينكار هم مشكلات خودشو داره و كافيه طرف بفهمه شما اطلاعاتتون در اين زمينه كمه
اون وقت تنها مقصر قضيه خودتون هستيد.
به قول استاد عزيزم جناب قربانيان (مطالعه +بررسي + تحقيق) در نهايت شروع به فعاليت.
دوستان هزينه هاي عمران مانند ساير كارهاي توليدي نيست و ممكنه ضررهاي ميليوني و چند صد ميليوني بديد.