منم شروع کردم-ساخت و ساز در تهران

[mohamad021]

(02-25-2014 12:28 PM)alireza091111 نوشته شده توسط:  حالا اگه من بخوام سودم رو حساب كنم :
مشاركت 50-50
بنا دو تا 60 متري در بياد در هر طبقه
مجموع 10 واحد 60 متري
هزينه ساخت 550 تومن
متراژ فروش 1.5 ميليون
حاصل از مشاركت 5 واحد 60 متري
300 متر.
فروش 300 متر زمين
450 ميليون با 100 مليون ضرر درسته؟
اگه اشتباه ميكنم اصلاح بفرماييد

دوست من
من قیمت ساخت رو با تهران گفتم
تهران همچین واحدی متری 3000-3500فروش میره
من نمیدونستم اونجا فروش متری 1500هست
پس در این صورت شما هزینه ساخت رو بیار رو 400-450
البته این حداکثری بود که گفتم
بدون شک مبلغ هزینه شده کمتر خواهد بود
چون من پیلوت و راهرو رو هم با همون متری 700 حساب کردم که خیلییی کمتر در میاد

[alireza091111]

اين تايپيك رو در جهت افزايش ديد دوستان به معقوله ساخت و ساز به صورت سوال و جواب با دوست عزيزم mohamad021 ادامه
دادم.ممنون از اينكه ايشون با تمام وجود و با حوصله به سوالات پاسخ ميدن.
ميدونم سوالات پيش پا افتادست ولي ممنون ميشم تا روشن شدن كامل موضوع ادامه بديم.

ميشه دليل اين كاهش هزينه ساخت در شهرستان نسبت به تهران رو بيان كنيد؟

[mohamad021]

(02-25-2014 12:47 PM)alireza091111 نوشته شده توسط:  اين تايپيك رو در جهت افزايش ديد دوستان به معقوله ساخت و ساز به صورت سوال و جواب با دوست عزيزم mohamad021 ادامه
دادم.ممنون از اينكه ايشون با تمام وجود و با حوصله به سوالات پاسخ ميدن.
ميدونم سوالات پيش پا افتادست ولي ممنون ميشم تا روشن شدن كامل موضوع ادامه بديم.

ميشه دليل اين كاهش هزينه ساخت در شهرستان نسبت به تهران رو بيان كنيد؟

شما لطف دارین
وظیفه بنده هست
-----
توی شهرستان چون هزینه زمین و فروش نوساز کمتره هزینه ساخت باید کمتر باشه

توی شهرستان کسی از کاشی متری 35تومن یا سنگ نما متری70تومن استفاده نمیکنه
توی شهرستان کسی از از کابینت *های گلاس* متری 650 تومن استفاده نمیکنه
توی شهرستان کسی از سرامیک متری 20 تومن استفاده نمیکنه
توی شهرستان کسی برای واحد ساخته شده پکیج نمیزاره
توی شهرستان برای یک آپارتمکان 5 طبقه شهرداری 125میلیون پول جواز نمیگیره
توی شهرستان دستمزد یه نگهبان روزی 50 تومن نیست
توی شهرستان فقط دستمزد یه سنگ کار برای نما 35میلیون نمیشه(20واحد بود با بر25)
توی شهرستان تیغه چینی رو متری 6500الی 7000تومن محاسبه نمیکنن
توی شهرستان شما لازم نیست 30تومن بدین به صاحب ملک برای رهن خانه
توی شهرستان شما درب ضد سرقت نمیزارین برای واحدها
توی شهرستان فکر نمیکنم نیازی به نورپردازی نمای ساختمان باشه
توی شهرستان دستمزد کارگر روزی 40 تومن نیست

و......

که همه اینها در کم شدن هزینه ساخت خیلی موثره

ببخشید اگه پر حرفی کردم

[alireza091111]

بسيار عالي واقعا استفاده كرديم.
اميدوارم اين تاپپيك هچنان ادامه داشته باشه و تمام دوستان شركت داشته باشن.

[amirhasani]

(02-25-2014 02:50 PM)amirhasani نوشته شده توسط:  

(02-25-2014 12:01 PM)مهدی 1 نوشته شده توسط:  بله که برای مالک هم سود داره ، اما چرا
نگاه شما به مسئله اینجوری نگاه کنید ، شما خونه کلنگی نون را متری 2.5 میلیون 500 میلیون می فروشید، و می رید جایی اجاره نشینی
حالا با یک نفر دیگه شریک می شید اون هم 500 میلیون (نقد) می یاره . الان شما دو نفر جمعا یک میلیارد دارید .
با این پول می تونید برید شراکتی یک زمین بخرید و بسازید ،به واسطه نقدینگی که دارید می تونید مصالح را به ارزونترین قیمت بخرید و خیلی سریع هم کار را جلو ببرید و تمام کنید. این یک میلیارد توی هر کاری سرمایه گزاری بشه سود می ده

ایده ای که مطرح کردی خیلی خوب و جالبه فقط 2 تا ضعف عمده داره :

1.اولا اینکه به قول شما اگه خانواده ی ما بخواد خونه رو بفروشه 500 میلیون تومن و با یکی دیگه شریک شه دوباره نسبت تقسیم شوندگی میشه 50-50 درصد.منتها اینبار با این تفاوت که ماها سابقه ی ساخت و ساز نداریم و ممکنه ضرر کنیم و...

2.با توجه به شرایط اقتصادی متزلل کشور ,اگه ما به قول شما بیایم از جیبمون خرج کنیم و سرمایه بزاریم ممکنه , ممکنه فردا پس فردا قیمت زمین و مصالح و خونه بیاد پایین و اون پولیکه خرج کردیم با سود آخر کار سر به سر بشه و ضرر کنیم.(یا به اون سود پیش بینی شده نرسیم.)

---

(02-25-2014 12:40 PM)mohamad021 نوشته شده توسط:  بیاید اینجوری حساب کنیم
من یه 200متری دارم که 4500میخرن
الان بفروشم900میلیون گیرم میاد
اگه بدم برام بسازن بعد یک سال 300 متر آپارتمان دارم (در صورت 50-50 بودن)که اگه متری 3500 بفروشم میشه یک میلیارد و پنجاه میلیون+2 تا پارکینگ دارم که اینارو هم 30 تومن میفرشم که میشه یک میلیارد و هشتاد تومن
از اونور واحد کلنگی من مشتریهای خاص خودشو داره
اما واحدای نوساز همه پسند هستن
درسته؟؟؟

یه چیزی کلا خیلی برام جالبه که شاید فقط توی کشور ایران باشه که واحدای کلنگی را بعضی مواقع حتی از نوساز بیشتر میخرن
مسئله ی بعدی اینه که کلا از لحاظ قیمت ساختمان یک طبقه با 2 طبقه هیچ فرقی نداره از جهت قیمت.(مگه اینکه از 2 طبقه بزنه بالاتر).

[IT Engineer]

(02-25-2014 01:03 PM)mohamad021 نوشته شده توسط:  توی شهرستان کسی از کاشی متری 35تومن یا سنگ نما متری70تومن استفاده نمیکنه

توی شهرستان کسی از سرامیک متری 20 تومن استفاده نمیکنه

توی شهرستان کسی برای واحد ساخته شده پکیج نمیزاره

توی شهرستان شما لازم نیست 30تومن بدین به صاحب ملک برای رهن خانه

توی شهرستان شما درب ضد سرقت نمیزارین برای واحدها

توی شهرستان دستمزد کارگر روزی 40 تومن نیست

که همه اینها در کم شدن هزینه ساخت خیلی موثره

توی شهرستان ما (بابل) این چند مورد صدق نمیکنه!

[amirhasani]

ولی خوشم میاد خوب با این ایده ملتو بردم فضا نوردی, ها !!!
اولش خواستم به روش خودمون ایرانیا صداشو بالا نیارم ولی وقتیکه دیدم توی این فروم همش راجع به کارهای تولیدی صحبت میشه (که در 90% موارد هم منجر به شکست میشه و...) گفتم اصلا کل فضا را ببرم سمت ساختمون.
و برامم خیلی جالبه که دوستان چنین اطلاعات جالب و کاملی داشت راجع به این قضیه.

[mohamad021]

(02-25-2014 03:17 PM)IT Engineer نوشته شده توسط:  

(02-25-2014 01:03 PM)mohamad021 نوشته شده توسط:  توی شهرستان کسی از کاشی متری 35تومن یا سنگ نما متری70تومن استفاده نمیکنه

توی شهرستان کسی از سرامیک متری 20 تومن استفاده نمیکنه

توی شهرستان کسی برای واحد ساخته شده پکیج نمیزاره

توی شهرستان شما لازم نیست 30تومن بدین به صاحب ملک برای رهن خانه

توی شهرستان شما درب ضد سرقت نمیزارین برای واحدها

توی شهرستان دستمزد کارگر روزی 40 تومن نیست

که همه اینها در کم شدن هزینه ساخت خیلی موثره

توی شهرستان ما (بابل) این چند مورد صدق نمیکنه!

نوساز متری چند هست اونجا؟؟

---

(02-25-2014 03:33 PM)amirhasani نوشته شده توسط:  ولی خوشم میاد خوب با این ایده ملتو بردم فضا نوردی, ها !!!
اولش خواستم به روش خودمون ایرانیا صداشو بالا نیارم ولی وقتیکه دیدم توی این فروم همش راجع به کارهای تولیدی صحبت میشه (که در 90% موارد هم منجر به شکست میشه و...) گفتم اصلا کل فضا را ببرم سمت ساختمون.
و برامم خیلی جالبه که دوستان چنین اطلاعات جالب و کاملی داشت راجع به این قضیه.

منظورتون از فضا نوردی چیه؟؟

[amirhasani]

راستی دوستان اینو هم به اطلاعاتتون اضافه کنین که اگه روزی روزگاری خواستین ساختمون سازی کنین ,ترجیحا میتونین ساختمون "بتن آرمه" بسازین که هزینه های اون 20-25 درصد کمتر از ساختمان اسکلت فولادی در میاد.

البته ساختمان اسکلت بتنی یه مزایا و معایبی داره که در زیر مینویسم :
1.دارای بار مرده ی زیاد هست که باعث میشه که مقطع ستون ها و تیرها را زیاد باید در نظر بگیریم.
2. نسبت به ساختمان اسکلت فولادی ,حجم بیشتری را اشغال میکنه (بدلیل ستونهای قطور) و اگر مثلا شما زمینتون فضای کمی داشته باشه دیگه جالب نیست استفاده از اسکلت بتن آرمه.
3.ساختمان اسکلت بتن آرمه نسبت به زلزله عملکرد ضعیف تری دارد نسبت به ساختمان اسکلت فولادی.(چون در ساختمان اسکلت فولادی همه ی ستونها و تیرها به شکل فنری عمل میکنن و این بخاطر خاصیت الاستیکی ساختمان اسکلت فولادی است)
4.در ساختمان اسکلت بتنی ,زمان احداث و ساخت پروژه تقریبا 2-3 برابر بیشتر از ساختمان اسکلت فولادی زمان میبره و از اون طرفم باید پول استادکارهای آرماتوربند را هم شما بپردازی در ساختمان بتن آرمه(که روز هر کدوم 40 تومن باید بهشون بدی).
5.اگر در ساختمان بتن آرمه هر کدوم از ستونا بیش از 2 سانتی متر کجی داشته باشن (بعلت ناشاقول بودن موقع بتن ریزی ستونها) , اون موقع کل ستونها باید تخریب بشن و میشه ضرر صاحب ملک.

اینایی هم که اینجا گفتم و عنوان کردمو از جایی کپی پیست نکردم و بنده خودم لیسانس مهندسی عمران هستم و چون نمیخواستم توی تاپیک دیگر این فروم دیگران بیان بگن خب خودش مهندس عمران و میخواد مارو اغفال کنه ! این بود که گفتم مهندس برق هستم.
ولی نه خداوکیلی مهندس برق نیستم و مهندس عمران هستم و اصلا در این فروم دنبال کسی نمیگردم که بخوام خونشو بسازم و ببرم بالا براش.

[mohamad021]

(02-25-2014 04:23 PM)amirhasani نوشته شده توسط:  راستی دوستان اینو هم به اطلاعاتتون اضافه کنین که اگه روزی روزگاری خواستین ساختمون سازی کنین ,ترجیحا میتونین ساختمون "بتن آرمه" بسازین که هزینه های اون 20-25 درصد کمتر از ساختمان اسکلت فولادی در میاد.

البته ساختمان اسکلت بتنی یه مزایا و معایبی داره که در زیر مینویسم :
1.دارای بار مرده ی زیاد هست که باعث میشه که مقطع ستون ها و تیرها را زیاد باید در نظر بگیریم.
2. نسبت به ساختمان اسکلت فولادی ,حجم بیشتری را اشغال میکنه (بدلیل ستونهای قطور) و اگر مثلا شما زمینتون فضای کمی داشته باشه دیگه جالب نیست استفاده از اسکلت بتن آرمه.
3.ساختمان اسکلت بتن آرمه نسبت به زلزله عملکرد ضعیف تری دارد نسبت به ساختمان اسکلت فولادی.(چون در ساختمان اسکلت فولادی همه ی ستونها و تیرها به شکل فنری عمل میکنن و این بخاطر خاصیت الاستیکی ساختمان اسکلت فولادی است)
4.در ساختمان اسکلت بتنی ,زمان احداث و ساخت پروژه تقریبا 2-3 برابر بیشتر از ساختمان اسکلت فولادی زمان میبره و از اون طرفم باید پول استادکارهای آرماتوربند را هم شما بپردازی در ساختمان بتن آرمه(که روز هر کدوم 40 تومن باید بهشون بدی).
5.اگر در ساختمان بتن آرمه هر کدوم از ستونا بیش از 2 سانتی متر کجی داشته باشن (بعلت ناشاقول بودن موقع بتن ریزی ستونها) , اون موقع کل ستونها باید تخریب بشن و میشه ضرر صاحب ملک.

اینایی هم که اینجا گفتم و عنوان کردمو از جایی کپی پیست نکردم و بنده خودم لیسانس مهندسی عمران هستم و چون نمیخواستم توی تاپیک دیگر این فروم دیگران بیان بگن خب خودش مهندس عمران و میخواد مارو اغفال کنه ! این بود که گفتم مهندس برق هستم.
ولی نه خداوکیلی مهندس برق نیستم و مهندس عمران هستم و اصلا در این فروم دنبال کسی نمیگردم که بخوام خونشو بسازم و ببرم بالا براش.

شما نمیخوای این جملتو بیشتر در موردش ت.ضیح بدی؟؟؟ولی خوشم میاد خوب با این ایده ملتو بردم فضا نوردی, ها !!!