آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن

[بهداد]

کلا امسال در سه ماه آخر سال نوسان شدیدی را مشاهده کردیم
قیمتهای بسیار کاذب بازار مسکن همه رو کلافه کرد
طبق تجارب متوجه هستیم که همیشه فروردین ماه قیمت ملک پاین می آید و دوباره اردیبهشت قیمت ها روند صعوی رو طی خواهند کرد
با سپاس

[صدفی]

در بازار مسکن، حال مستأجران چطور است؟

۲۰ سال است که مستأجر است و افزایش هزینه‌های زندگی،‌ مجال پس‌انداز و درخواست وام‌های متعدد را به او و همسر کارمندش را نداده است، چه برسد به درخواست وام مسکن و اقساط و بازپرداخت وام‌ها!

به گزارش افکارنیوز، سه فرزند محصل و خرج پشت خرج،‌ افزایش سالانه اجاره‌بها و ... همگی از عوامل صاحب‌خانه نشدن او بوده است.

زندگی شهری و نیاز به سکونت در شهر ، نزدیکی به محل تحصیل فرزندان و محل کار، توان خارج از شهرنشینی را از آن‌ها گرفته است اما صاحب‌خانه برای دریافت اجاره بیشتر بر فشار روانی و اقتصادی آنها می‌افزاید؛ چاره چیست؟!

شاید افزایش تعداد مستأجران در سال‌های اخیر، نشان از کاهش قدرت خرید مسکن به ویژه در شهرهای بزرگ است؛ به گونه‌ای که برخی ملک خود را در شهرهای کوچک‌تر فروخته و برای ادامه تحصیل، اشتغال و ... به شهرهای بزرگ‌تر مهاجرت کرده‌اند اما به دلیل نداشتن توان مالی کافی مجبور به اجاره‌نشینی شده‌اند.

افزایش جمعیت، مهاجرت به کلان‌شهرها، افزایش ازدواج‌ها و تشکیل زندگی و... در دهه‌های گذشته، مسئولان را به حل مشکل مسکن مردم واداشته است و می‌توان از اقدامات انجام شده در این راستا را اجرای طرح مسکن مهر و مجوز شهرداری در برخی مناطق به ساخت‌و سازهای چند طبقه و افزایش برج‌سازی‌ها عنوان کرد.

مردم سقف بالا سر می‌خواهند

درحالی‌که آمارهای ثبت شده قراردادهای مسکن طی چند سال اخیر نشانگر افزایش تعداد مبایعه‌نامه و اجاره‌نامه در کشور است که رکود بر بازار مسکن حاکم شده و برخی کارشناسان مسکن معتقدند " افزایش رو به رشد ثبت قراردادهای مسکن طبیعی است چراکه جمعیت رو به افزایش است و نیاز مسکن اولویت زندگی مردم است که تلاش می‌کنند به هر طریقی که شده سقفی بالای سر خود داشته باشند".

همچنین آمارهای اعلام شده از سوی اتحادیه کشوری مشاوران املاک نشان از افزایش اجاره‌نشینی در شهر تهران دارد؛ به ‌گونه‌ای که تعداد اجاره‌نامه‌ها امسال نسبت به سال گذشته با افزایش ۶۳ هزار و ۲۴۱ موردی روبه‌رو بوده است. همچنین بیش از ۱۴۰ هزار مستأجر به تعداد مستأجران کشور اضافه شده و دلایل متعددی از جمله افزایش جمعیت، افزایش جمعیت جوان و میل به ازدواج، کاهش قدرت خرید مسکن و ... در این امر مؤثر بوده است.

مستأجران در انتظار تثبیت قیمت‌ها

متقاضیان مسکن به ویژه مستأجران در انتظار تصمیمی برای تثبیت قیمت اجاره خانه در محله‌های مختلف هستند که دست‌اندرکاران بخش مسکن معتقدند تا زمان تثبیت نشدن قیمت ارز در کشور، وضعیت مسکن نیز به همین روال ادامه دارد. عده‌ای دیگر نیز بر این باورند که افزایش قیمت مصالح ساختمانی و قیمت زمین باعث افزایش هزینه تمام شده واحدهای مسکونی شده و تا چند ماه آینده این رکود در بازار مسکن ادامه دارد.

مصطفی قلی‌ خسروی - رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک نیز معتقد است: برای حل مشکل اجاره‌نشینان می‌توان همچون دیگر کشورها، صنعت اجاره را فعال کرد و دولت با ساخت واحدهای مسکونی و تعیین نرخ ثابت برای رهن و اجاره به ثبات قیمت‌ها کمک کند.

برخی از کارشناسان اقتصاد و مسکن نیز اعتقاد دارند: پرداخت وام‌های خری مسکن به ارزش ۶۰ تا ۷۰درصد قیمت مسکن، فرصت مناسبی برای خانه‌دار شدن متقاضیان مسکن است.

با توجه به وجود راهکارهای متعدد برای کمک به خانه‌دار شدن مستأجران، انتظار می‌رود مسئولان برای این امر تدابیری همه جانبه بیاندیشند چراکه روز به روز به جمعیت کشور و به جمعیت اجاره‌نشینان افزوده می‌شود و مسکن یکی از نیازهای انسان‌ها در همه دوره‌ها بوده و خواهد بود....

[karafarin]

در شرایط جدید دریافت تسهیلات مسکن، متقاضی در صورت خرید و یا ساخت شراکتی واحد مسکونی، می‌تواند تسهیلات 50 میلیون تومانی دریافت کند.

خرید و یا احداث مسکن که دیرزمانی یکی از اهداف بلندمدت هر خانواده‌ای محسوب می‌شد و غالبا با توسل به دریافت تسهیلات بانکی دست یافتنی بود، این روزها با افزایش بی‌ضابطه قیمت‌ها، به صورت یک رویا درآمده است؛ حتی تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی خرید مسکن هم فقط بخش کوچکی از هزینه‌های خرید یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهد. موضوعی که به عقیده بسیاری از کارشناسان یکی از دلایل عمده در ایجاد رکود در بازار معاملات مسکن بوده و تصمیم اخیر مدیران بانکی در پرداخت تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی مسکن، در واقع راهکاری است که سیستم بانکی در جهت خروج از وضع کنونی در نظر گرفته است. بر این اساس، روز گذشته جزئیات پرداخت وام ۵۰ میلیون تومانی ساخت مسکن اعلام شد و قرار است تا بانک مسکن، تنها متولی تامین تسهیلات مسکن، پرداخت این وام را در قالب تسهیلات ساخت مسکن بر عهده بگیرد. در این‌باره ابوالقاسم رحیمی انارکی، مدیر مرکز برنامه‌ریزی و ارزیابی عملکرد بانک مسکن می‌گوید: استفاده همزمان از اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن و حساب صندوق پس‌انداز برای احداث یک واحد مسکونی، جمعا تا سقف ۵۰۰ میلیون ريال، امکان‌پذیر شده است. وی گفت: با توجه به افزایش هزینه‌های احداث واحد مسکونی، پرداخت دو فقره تسهیلات به منظور احداث و تکمیل یک واحد مسکونی به صورت توام و از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تا سقف ۲۰۰ میلیون ریال و حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسکن تا سقف ۳۰۰ میلیون ریال در مواردی که پدر و فرزند، مادر و فرزند و یا زن و شوهر به صورت مشترک (سه دانگ، سه دانگ)، اقدام به احداث و تکمیل واحد مسکونی كنند، ضمن رعایت سایر شروط، توسط بانک مسکن امکان‌پذیر كرده است.

شروط استفاده از تسهیلات
دریافت تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی از دو طریق قابل دستیابی است. به عبارتی متقاضی دریافت تسهیلات علاوه بر اینکه باید اقدام به خرید ۴۰ برگه اوراق حق تقدم در بورس کند، لازم است تا همزمان با افتتاح حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسکن، مقدمات دریافت تسهیلات ۳۰ میلیون تومانی را نیز فراهم کند. البته باید توجه داشت شرط مهم در دریافت این تسهیلات، خرید یا احداث واحد مسکونی توسط ۲ نفر از اعضای خانواده، همانند فرزند و پدر و یا زن با همسر است؛ به عبارتی تنها کسانی قادر به دریافت تسهیلات هستند که ملک یا واحد مسکونی مورد نظر را به صورت شراکتی (سه دانگ، سه دانگ) خریداری و یا احداث كنند.

اوراق حق تقدم
همان‌طور که گفته شد، یکی از راه‌های دریافت تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی خرید اوراق حق تقدم مسکن است. برای تهیه این اوراق که دولت آن را به منظور جلوگیری از خرید و فروش‌های غیر قانونی تسهیلات بانک مسکن راه‌اندازی کرده است، کافی است متقاضی دریافت تسهیلات، به نزدیک‌ترین شعبه بانک مسکن و یا کارگزاری بورس مراجعه کند و پس از خرید ۴۰ برگ به ارزش تقریبی ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان امتیاز دریافت تسهیلات مسکن را به دست آورد. لازم است ذكر شود كه هرچند تهیه این اوراق مستلزم هزینه حدود ۳ میلیون تومانی است، از آنجا که برای دریافت تسهیلات مربوط دیگر نیازی به سپرده‌گذاری نیست، برای بسیاری از متقاضیان مقرون به صرفه است. انتشار این اوراق بر اساس سپرده ۲۷ میلیون تومانی مشتریان بانک مسکن صورت گرفته که با توجه به استقبال از آن، هم‌اکنون در بورس نیز عرضه می‌شود. دارندگان این اوراق می‌توانند از تسهیلات ساخت و خرید مسکن تا سقف ۲۰ میلیون تومان با نرخ سود ۱۱ درصد استفاده كنند.

حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسکن
حساب صندوق پس‌انداز احداث مسکن راهکار دیگری است که با تلفیق آن با اوراق حق تقدم، امکان دریافت تسهیلات تا سقف ۵۰ میلیون تومان فراهم می‌شود. دارنده این حساب قادر است تا به ازای هر واحد مسکونی بدون محدودیت تعداد، تا سقف ۳۰ میلیون تومان تسهیلات ساخت مسکن دریافت كند. افتتاح این حساب نیز همچون سایر حساب‌های پس‌انداز آسان است و متقاضی می‌تواند با حداقل ۵ هزار تومان موجودي، اقدام به افتتاح حساب كند. البته باید توجه داشت برای استفاده از سقف تسهیلات لازم است حداقل متوسط موجودی حساب در هر دوره رعایت شده باشد؛ به این معنا که رقم به دست آمده از مجموع مانده هر روز و تقسیم آن بر تعداد روزهای دوره مورد نظر، حداقل مبلغ تعیین‌شده بانک را پوشش دهد. شايان ذکر است امتیاز این حساب به ازای هر شش ماه سپرده‌گذاری معادل یک برابر متوسط موجودی محاسبه می‌شود که این موضوع در تسهیلات ۱۵ میلیون تومانی استثنا بوده و امتیاز حساب به ازای هر ۹ ماه سپرده‌گذاری معادل یک برابر میانگین موجودی است. آنچه مسلم است در این روش هر چه مبلغ سپرده بیشتر باشد، زمان آن کاهش مي‌يابد و متقاضی سریع‌تر تسهیلات لازم را دریافت می‌کند؛ بنابراین با یک حساب سرانگشتی می‌توان محاسبه کرد كه کوتاه‌ترین راه برای دریافت تسهیلات ۳۰ میلیون تومانی سپرده‌گذاری یک‌ساله، ۱۵ میلیون تومان سپرده است؛ البته اگر در حال حاضر مبلغ لازم برای یک‌سال سپرده‌گذاری ندارید، می‌توانید با سرمایه ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومانی به مدت ۴۲ ماه در صف انتظار دریافت تسهیلات قرار گیرید. بازپرداخت این تسهیلات با احتساب یک سال مدت زمان دوره ساخت واحد مسکونی، مجموعا ۵ سال تعیین شده است که گیرنده با نرخ ۱۱ درصد موظف به بازپرداخت آن به صورت ماهانه است
http://www.biznews.ir/vdci.pawct1azvbc2t.html

[karafarin]

در قرارداد پیش‌فروش ساختمان، مالک رسمی زمین، یعنی فردی که می‌توان وی را پیش‌فروشنده ناميد، تعهد می‌كند که با ساخت یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین، در زمان مقرر، آن را به خریدار تحویل دهد.
از قدیم گفته‌اند که سرمایه‌گذاری در مسکن و زمین مسکونی یکی از مطمئن‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری است. معمولا هر کسی که مبلغی پس‌انداز دارد، امن‌ترین جایی که می‌تواند سرمایه‌اش را که احتمالا با خون دل و تلاش فراوان جمع کرده است، به كار بندد تا خیالش راحت باشد، معاملات ملکی و خرید خانه است. یکی از راه‌هایی که در چند سال اخیر متداول شده است، بحث پیش‌خرید خانه و آپارتمان است.
متاسفانه در اینجا هم مثل هر کسب و کار و معامله‌ای، معمولا عده اندکی هم هستند که در نقش کلاهبردار ظاهر می‌شوند و آرزوی‌های مردم را به باد می‌دهند. در چند سال اخیر مسأله کلاهبرداری‌هایی که به اسم پیش‌خرید خانه صورت گرفته است، بیش از گذشته به چشم می‌خورد؛ به همین دلیل باید در این گونه معاملات دقت نظر بیشتری به خرج داد.
به نظر می‌رسد که بسیاری از افرادي که در معاملات پیش خرید مسکن دچار ضرر و زیان می‌شوند و به نوعی از آنها کلاهبرداری صورت می‌گیرد، از مسائل حقوقی در اين زمينه ناآگاهند. بسیاری از این افراد به عنوان خریدار ساختمان نیمه‌ساز درست عمل نکرده‌اند. از طرف دیگر به دلیل اعتماد نابه‌جا معامله خود را در دفاتر اسناد رسمی ثبت نكرده‌اند. در این حالت است که خریدار ناگهان با این واقعیت تلخ روبه‌رو می‌شود که سرش کلاه رفته است و چیزی جز چند تکه کاعذ بی‌ارزش و ساختمانی که شاید به ۱۰ نفر دیگر هم فروخته شده باشد، در دست ندارد.
پس بهتر است که قبل از ورود به این گونه معاملات، نکات ایمنی را رعایت کرد و سعی کرد از مجاری رسمی و دفتر اسناد رسمی که بعدا قابل پیگیری است، وارد معامله شد. قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان، بايد در دفاتر اسناد رسمی تنظيم و ثبت شود. آن‌گونه که قانون پیش‌فروش ساختمان می‌گوید، مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را برای تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی معرفی کنند؛ چرا که آنها نمی‌توانند راسا دست به چنین کاری بزنند.
البته واقعیت آن است که اگر با اندکی دقت وارد این معاملات شویم، می‌توانیم سرمایه خود را در جایی که در آینده سود‌آور باشد بگذاریم؛ یعني در آپارتمان و مسکنی که شاید در زمان تحویل ارزشش چند برابر پولی باشد که در آن سرمایه‌گذاری کرده‌ایم. در واقع پیمانكارن و کارفرمایانی که زمینی مسکونی دارند و بعد از گرفتن مجوزهای لازم، کار ساخت‌وساز را شروع می‌کنند، در میانه راه که معمولا بعد از مرحله اسکلت‌بندی یا سفت‌کاری است، با کسری بودجه مواجه می‌شوند و خانه و آپارتمان‌ها را پیش‌فروش می‌کنند و متعهد می‌شوند که در زمان تعیین‌شده، آپارتمان و خانه را در حالی که امکانات و خصوصیات توافق شده را دارد، به خریدار تحویل بدهند.
اما برای اینکه معاملات املاک پیش‌فروش‌شده به خوبی و خوشی سر بگیرند و کسی در این میان ضرر و زیان نبیند، بهتر است مواردی چند را رعایت کنید. بسیاری از کارشناسان و اهل فن بر این اعتقاد هستند که قانون پیش‌فروش ساختمان نواقصی دارد و همین قانون فعلی هم به صورت کامل اجرا نمی‌شود. بنا به نظر کارشناسان امر، در برخی از بخش‌های قانون فعلی، ضمانت‌های اجرایی‌ لازم پیش‌بینی نشده است. با وجود اين اگر خریدار و کسی که خانه و آپارتمانی را پیش‌خرید می‌کند به همین قانون اشراف کامل داشته باشد و تک‌تک مفاد و مواد آن را بشناسد و به آن عمل کند، می‌تواند با خیال راحت از سالم و بی‌دردسر بودن معامله خود اطمینان کافی و لازم کسب کند.
بر طبق این قانون، قرارداد پیش‌فروش ساختمان به قراردادی گفته می‌شود که به موجب آن، مالک رسمی زمین، یعنی فردی که می‌توان وی را پیش‌فروشنده ناميد، تعهد می‌كند که با ساخت یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین، در زمان مقرر، آن را به خریدار تحویل دهد. این واحد ساختمانی با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین ساخت و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد که همان فرد پیش‌خرید‌کننده است، داده خواهد شد.
بر اساس قوانین جاری در زمینه پیش‌فروش مسکن و خانه، تنها دو گروه از اشخاص می‌توانند اقدام به پیش‌فروش ساختمان کنند.
نخست، سرمایه‌گذارانی که در ازای سرمایه‌گذاری از طریق ساخت بنا روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از بنای احداثی به موجب سند رسمی متعلق به آنها باشد و دوم، مستاجران اراضی ملکی، دولتی و موقوفه که به موجب سند رسمی حق ساخت‌وساز در این زمین‌ها را دارند.
برای آنکه معامله بدون هیچ چون و چرایی صورت بگیرد، باید موارد زیر در قرارداد پیش‌فروش مورد نظر قرار بگیرد:
۱- اسم و مشخصات طرفین قرارداد، اعم از حقیقی و حقوقی؛
۲- پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی ملک؛
۳- اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله؛ مثل مساحت،‌ تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، پارکینگ و انباری؛
۴- مشخصات فنی و معماری؛ مثل موقعیت، کاربری، تعداد طبقات؛
۵- مساحت کل عرصه و زیربنا؛
۶- نما و‌ نوع مصالح مصرفی؛
۷- سیستم گرمایش و سرمایش و...؛
۸- قیمت معامله؛
۹- تعداد اقساط و نحوه پرداخت، شماره قبوض اقساطی برای بها؛
۱۰- تحویل و انتقال قطعی، زمان تحویل واحد ساختمانی پیش‌فروش شده؛
و در نهایت نیز بعد از اتمام این مراحل، باید پیش‌فروش‌کننده با تنظیم سند رسمی، انتقال قطعی ملک ساخته‌شده را به فرد پیش‌خریدکننده تحویل دهد.
در حالي که این روزها با توجه به نوسان شدیدی که واحد پول ملی ما دارد، بسیاری از افراد تلاش می‌کنند که ارزش دارایی‌های خود را با تبدیل کردن آن به ملک، زمین، آپارتمان و خانه حفظ کنند. پیش‌خرید کردن یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت است. اما در کنار آن نیز برخی از سودجویان و کسانی که همواره از آب گل‌آلود ماهی می‌گیرند، با انواع و اقسام روش‌ها سعی در کلاهبرداری دراند؛ پس بهتر است قبل از هر گونه معامله‌ای موارد فوق را در نظر بگیریم تا در معمله خود دچار ضرر و زیان نشویم
http://biznews.ir/vdce.e8nbjh8zx9bij.html

[jahanagahi]

برای آنکه معامله بدون هیچ چون و چرایی صورت بگیرد، باید موارد زیر در قرارداد پیش‌فروش مورد نظر قرار بگیرد:
۱- اسم و مشخصات طرفین قرارداد، اعم از حقیقی و حقوقی؛
۲- پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی ملک؛
۳- اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله؛ مثل مساحت،‌ تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، پارکینگ و انباری؛
۴- مشخصات فنی و معماری؛ مثل موقعیت، کاربری، تعداد طبقات؛
۵- مساحت کل عرصه و زیربنا؛
۶- نما و‌ نوع مصالح مصرفی؛
۷- سیستم گرمایش و سرمایش و...؛
۸- قیمت معامله؛
۹- تعداد اقساط و نحوه پرداخت، شماره قبوض اقساطی برای بها؛
۱۰- تحویل و انتقال قطعی، زمان تحویل واحد ساختمانی پیش‌فروش شده؛
و در نهایت نیز بعد از اتمام این مراحل، باید پیش‌فروش‌کننده با تنظیم سند رسمی، انتقال قطعی ملک ساخته‌شده را به فرد پیش‌خریدکننده تحویل دهد.

[صدفی]

مردم برای خرید مسکن عجله نکنند

معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در سال آینده کاهش می‌یابد و مردم برای خرید مسکن عجله نکنند گفت: طرح تعزیراتی اجاره بها و بلوک‌بندی با خدمات بهتر در سال آینده اجرا می‌شود.
به گزارش بی باک، ابوالفضل صومعلو در گفت و گوی با فارس در پاسخ به این سوال که آیا رشد قیمت مسکن را قبول دارید افزود: اگر روند قیمت مسکن را از آغاز سال ۸۴ تا شهریور ۹۱ مقایسه کنید می‌بینید که قیمت مسکن در برخی از سالها مثل سال ۸۶ که حدود ۶۰ درصد رشد می‌کند در سالهای بعد ثابت و حتی در سال ۸۸ و ۸۹ برای اولین بار با رشد معکوس و منفی مواجه می‌شود.

*قیمت مسکن نسبت به سایر بازارهای رقیب از یک آرامش مناسبی برخوردار است
وی تأکید کرد: از شهریور ماه سال ۹۱ با افزایش قیمت نامتعارف ارز و سکه فشار روانی موجب تغییر قیمت مسکن می‌شود حال اگر در مجموع نگاه کنید قیمت مسکن نسبت به سایر بازارهای رقیب از یک آرامش مناسبی نسبت به سایر کالاها برخوردار است.

صومعلو ادامه داد: در بازار مسکن دو مولفه به عنوان شاخص اصلی و تعیین کننده است که عرضه و تقاضا نامیده می شود، بنابراین در سمت عرضه مسکن می‌بینیم که با توجه به اعطای مجوز ساخت از سوی شهرداری و وجود خانه‌های خالی از سکنه و واگذاری مسکن مهر چرا باید قیمت‌ مسکن رشد کند.

به گفته وی، اتفاقاً در سمت تقاضا نیز یک تقاضای عمده‌ای به وجود نیامده است که بخواهد موجب تعجیل و افزایش قیمت در بازار مسکن شود.

* مردم برای خرید مسکن عجله نکنند/قیمتها کاهش می یابد
معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: توصیه نمی‌شود که مردم برای خرید مسکن عجله کنند، بنابراین پیش‌بینی می‌شود که قیمت مسکن پایین بیاید و هرچقدر هم که تقاضا برای تهیه مسکن باشد با توجه به وفور عرضه و تولید مسکن، بازار مسکن قابل کنترل است.

وی تأکید کرد: هنوز هم تاکید می‌کنم که قیمت مسکن کمتر از تورم اعلام شده از سوی بانک مرکزی است و می‌توان گفت که در سال ۹۲ با ارائه آن پتانسیل یک میلیون واحد مسکونی مهر بتوانیم ثبات قیمت مسکن را در سال ۹۲ بهتر داشته باشیم.

*طرح تعزیرات اجاره بها در تابستان سال آینده در تهران اجرا می‌شود

صومعلو در پاسخ به این سوال که آیا طرح تعزیرات اجاره بها در تابستان سال آینده اجرا می‌شود گفت: اتفاقاً اجرای این گونه طرح‌ها باید اعلام عمومی شود چرا که درصدی از خانواده‌ها از اعلام قیمت‌ها پیروی و آنرا رعایت می‌کنند.

وی ادامه داد: در سال جاری طرح تعزیرات اجاره بها اجرا شد و میزان مجاز افزایش قیمت بین ۱۴ تا ۱۵ درصد اعلام شد و شاید تفاوت قیمت‌های اعلام شده از سوی ما با اتحادیه املاک به طور میانگین ۵ درصد بود.

وی اضافه کرد: جمع‌بندی ها از سوی برخی کارشناسان این بود که با اعلام این نرخ قدرت چانه‌زنی به مردم و مستاجران داده می‌شود و وقتی اعلام می شود رشد مجاز اجاره بها ۱۵ درصد، صاحب خانه‌های دیگر هم اجاره بها را تا حد ۲۰ یا ۲۲ درصد بالا می‌برند.

*طرح تعزیرات اجاره‌بها باید در سال آینده نیز اجرا شود

صومعلو در پاسخ به این سوال که چه میزان به نرخ ۱۵ درصد تعزیرات اجاره بها اضافه می شود گفت: از روی سامانه املاک و مبایعه‌نامه‌ها خواهیم دید که آیا به میانگین ۲۰ درصد اجاره بها رسیدیم آن وقت یک تجدید نظری در این خصوص صورت می‌گیرد.
وی ادامه داد: با رئیس سازمان تعزیرات ، رئیس سازمان حمایت از مصرف کنندگان و اتحادیه املاک باید نشستی در این خصوص داشته باشیم اما معمولا مردم در خصوص این طرح اعتراضی نداشتند.

وی اضافه کرد: طرح تعزیرات اجاره‌بها باید در سال آینده نیز اجرا شود چون دولت موظف است برای حمایت از مصرف کننده ورود پیدا کند و زمانی که بازار مسکن بازاری ارام نباشد نیاز است که برای حمایت از مردم ورود پیدا کنیم.

*اجرای طرح بلوک بندی قیمت مسکن سال آینده با خدمات بهتر
صومعلو در پاسخ به این سوال که آیا از طرح بلوک بندی قیمت مسکن راضی هستید گفت: طرح بلوک بندی مسکن در تمام کشورهای اروپایی اجرا می‌شود و باید اذعان کنم که سال به سال این سامانه به روز می شود اما تلاش می‌شود تا ماه به ماه نیز این سامانه به روز شود.

معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی افزود:بنده به دنبال این بودم که ضعف این سامانه را شناسایی کنیم و در سال ۹۲ با حرکتهای بهتر و اطلاعات بهتری این سامانه قیمت های مسکن را با خدمات بهتری ارائه کند.

*آیا سقف مسکن مهر افزایش می باید؟
صومعلو در پاسخ به این سوال که آیا سقف وام مسکن مهر در سال آینده افزایش می‌یابد گفت: پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر زمانی که بعد از شهریور ماه سال جاری نرخ ارز به صورت نامتعارف افزایش یافت و تاثیر مستقیمی بر مصالح ساختمانی گذاشت تنها برای چند پروژه مطرح شد.

وی افزود: چون در تفاهم‌نامه‌های سه جانبه عنوان شده بود که در صورتی که قیمت میلگرد و سیمان ۲۰ درصد افزایش یابد ما مابه‌التفاوت خواهیم داد اما ۹۰ درصد پروژه‌های مسکن مهر شامل این موضوع نمی‌شدند و ار این زمان عبور کرده بودند.

وی ادامه داد: چون در آن زمان بحث تغییر قیمت‌ها در حال تاثیرگذاری بر قیمت مسکن بود پیشنهاد شد که این تاثیر افزایش مصالح ساختمانی را با افزایش تسهیلات مسکن مهر جبران کنیم تا به متقاضیان فشاری تحمیل نشود بنابراین باعث شد تا در برخی استانها و برخی پروژه‌ها سقف تسهیلات مسکن مهر به ۳۰ میلیون تومان افزایش یابد.

صومعلو خاطرنشان کرد: پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات مسکن تنها برای برخی از پروژه‌ها و برخی از استانها داده شده بود که موردی پذیرفته شد و این افزایش سقف فراگیر و کلی نیست.

*آخرین وضعیت مسکن مهر/محقق شدن ۵۱ درصد افتتاح

معاون امور مسکن و ساختمان و وزیر راه و شهرسازی در خصوص آخرین وضعیت مسکن مهر گفت: در سال ۹۱ موفق شدیم از دو میلیون و ۱۵۷ هزار و ۵۱۷ واحد مسکونی که کل برنامه وزارت راه و شهرسازی در شهرهای بالای ۲۵ هزار نفر، زیر ۲۵ هزار نفر ، شهرهای جدید و بافت فرسوده بود یک میلیون و ۸۵ هزار و ۹۴۵ واحد مسکونی به مرحله بهره‌برداری و آماده افتتاح رسیده است که معادل ۵۱ درصد برنامه است.

صومعلو گفت: در سال ۹۱ حدود ۳۴۳ هزار و ۶۵۷ واحد مسکونی مهر افتتاح و ۳۷۷ هزار و ۶۲۰ واحد مسکونی آماده افتتاح است که جمع آن یک میلیون و ۸۵ هزار و ۹۴۵ واحد مسکونی می شود که می‌توان گفت معادل ۵۱ درصد برنامه افتتاح محقق شده است.

به گفته وی، یک میلیون و ۷۱ هزار و ۵۷۲ هم در سال ۹۲ به مرحله بهره‌برداری می‌رسد.

[MARYAR]

بازار خرید وفروش مسکن این روز‌ها حال و هوای عجیبی دارد.دیگر در بیشتر مناطق تهران خانه زیر متری ۳ میلیون تومان نمی توان یافت و این در حالی است که پس از کش و قوس های فراوان افزایش حقوق ۲۵ درصدی برای کارگران و کارمندان در نظر گرفته شده تا رویای خانه دار شدن را برای همیشه فراموش کنند چرا که با پایه حقوق ۴۸۰ تومانی و افزایش قیمت های نمی توان توقع داشت این قشر خانه دار شوند.

در روزهای پایانی سال ۹۱ اما به نظرمی رسید، هیچ ضابطه و قاعده‌ای بر بازار مسکن حاکم نیست زیرا نه تقاضا رشدواقعی دارد نه جمعیت یکباره رشد کرده و نه وام مسکن یا عوامل دیگر دوسه برابرشده‌اند! اما سوال این است که تحت چه رابطه‌ای، قیمت مسکن از ۲۰ درصد تا ۵۰ درصد در مناطق مختلف افزایش یافته است و این حباب بزرگ ه زمان می‌ترکد تا مردم نفس راحتی بکشند؟

معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در سال ۹۲کاهش می‌یابد و مردم برای خرید مسکن عجله نکنند در پاسخ به این سوال گفت: طرح تعزیراتی اجاره بها و بلوک‌بندی با خدمات بهتر در سال آینده اجرا می‌شود.

ابوالفضل صومعلو در گفت و گوی تفصیلی با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس در پاسخ به این سوال که آیا رشد قیمت مسکن را قبول دارید افزود: اگر روند قیمت مسکن را از آغاز سال ۸۴ تا شهریور ۹۱ مقایسه کنید می‌بینید که قیمت مسکن در برخی از سالها مثل سال ۸۶ که حدود ۶۰ درصد رشد می‌کند در سالهای بعد ثابت و حتی در سال ۸۸ و ۸۹ برای اولین بار با رشد معکوس و منفی مواجه می‌شود.

وی تأکید کرد: از شهریور ماه سال ۹۱ با افزایش قیمت نامتعارف ارز و سکه فشار روانی موجب تغییر قیمت مسکن می‌شود حال اگر در مجموع نگاه کنید قیمت مسکن نسبت به سایر بازارهای رقیب از یک آرامش مناسبی نسبت به سایر کالاها برخوردار است.

صومعلو ادامه داد: در بازار مسکن دو مولفه به عنوان شاخص اصلی و تعیین کننده است که عرضه و تقاضا نامیده می شود، بنابراین در سمت عرضه مسکن می‌بینیم که با توجه به اعطای مجوز ساخت از سوی شهرداری و وجود خانه‌های خالی از سکنه و واگذاری مسکن مهر چرا باید قیمت‌ مسکن رشد کند.

به گفته وی، اتفاقاً در سمت تقاضا نیز یک تقاضای عمده‌ای به وجود نیامده است که بخواهد موجب تعجیل و افزایش قیمت در بازار مسکن شود.

معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: توصیه نمی‌شود که مردم برای خرید مسکن عجله کنند، بنابراین پیش‌بینی می‌شود که قیمت مسکن پایین بیاید و هرچقدر هم که تقاضا برای تهیه مسکن باشد با توجه به وفور عرضه و تولید مسکن، بازار مسکن قابل کنترل است.

وی تأکید کرد: هنوز هم تاکید می‌کنم که قیمت مسکن کمتر از تورم اعلام شده از سوی بانک مرکزی است و می‌توان گفت که در سال ۹۲ با ارائه آن پتانسیل یک میلیون واحد مسکونی مهر بتوانیم ثبات قیمت مسکن را در سال ۹۲ بهتر داشته باشیم.
در هر حال،وعده کاهش قیمت مسکن از همان روزهایی که ناگهان نرخ ها سر به فلک کشید و بسیار را از خرید خانه نا امید کرد، بارها و بارها از سوی مسئولان دولتی مطرح شده است و باید منتظر ماند و دید این وعده تحقق میابدیا خبر؟

فارس

[mj47060]

این نوع نگارش مال دولتی هاست و عمرا مردم عادی نمیفهمن که بالاخره چطوری باید این وام 50 میلیونی رو گرفت ؟؟
کسی میتونه به زبون ساده و راه عملیشو بگه که جریان این وام 50 میلیونی چیه ؟؟

[bahador]

وام معمولی:
فعلا بیشتر از 30 میلیون تومن به هیچ کس نمیدن تازه اونم باسود 22%.
وام ویژه بانک مسکن:
اگر بخوای باسود 4% بگیری باید خونه به نامت باشه(خونه ای که قصد ساختش را دارید)و متاهل باشی و هیچ سنده خونه ای یا تجاری هم به نامت نباشه به هرنفر هم که این شرایط را داشته باشه وام یک طبقه معادل 30 میلیون بیشتر نمیدن یعنی اگر بخواین یک ساختمون 4 طبقه بسازید باید 4 نفر بیارید که این شرایط را داشته باشن. (مثلا دوستم داداشش و خودش از این وام گرفتن ولی باباش که جایی دیگه سند به نامش بود از همون 22% گرفت).
در ضمن باز پرداختشم 2 سال بعد از پایان کاره و در طول 13 سال تقسیم میشه.
البته این قضایا ماله تابستون 91 بود حالا را دیگه نمیدونم.

[madar]

دوستان خبر درسته یک بار دیگه با آرامش متن رو مطالعه بفرمایید