آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن

[صدفی]

سه علت رکود معاملات مسکن

افزایش سود اوراق مشارکت، پیش فروش برخی از محصولات در بازارهای سرمایه، افت ارزش بودجه خرید متقاضیان مسکن و همچنین افزایش میزان عرضه ملک نسبت به حجم تقاضا باعث شده تا رکود سنگینی در بازار معاملات مسکن حاکم شود.

به گزارش پارس به نقل از دنیای اقتصاد، این روزها برخی از بازارهای سرمایه‌گذاری به اندازه‌ای در بازدهی مثبت سرمایه‌گذاری سریع عمل می‌کنند که اکثر سرمایه‌گذاران بازار مسکن را نیز جذب خود کرده‌اند.

یکی از مشاوران املاک فعال در شرق تهران در این باره گفت : در حال حاضر ۳ علت باعث شده است تا بازار مسکن با رکود مواجه شود‌، اولین دلیل را می‌توان افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن در مقایسه با ابتدای سال‌جاری عنوان کرد و این موضوع باعث شد تا ارزش بودجه خریداران دچار افت محسوس شود. برای مثال اگر یک متقاضی قدرت خرید یک واحد ۹۵ متری را برای خود مهیا کرده بود حال چاره‌ای جز خرید واحد ۷۵ متری ندارد.

وی دومین علت رکود بازار را اقدام دولت اعلام کرد و افزود: از یک سو دولت سود اوراق مشارکت را افزايش داد و از طرف دیگر برخی از شرکت های خودروسازی دست به پیش فروش محصولات خود زده‌اند و این ترفند هم باعث شده تا سرمایه‌گذاران به بازار پیش خرید چنین محصولاتی رو بیاورند.

جعفریان خاطرنشان کرد: زمزمه اجرای طرح تفصیلی از امسال نیز بهانه‌ای شد تا یکسری از سازنده‌ها و مالکان برای عدم برخورد با چنین طرحی، سال گذشته اقدام به دریافت مجوز ساخت بکنند و موفق هم شدند. حالا این دسته از سازنده‌ها و مالکان که بدون برخورد با قوانین جدید طرح تفصیلی ساخت واحدهای خود را شروع کرده‌اند یا اینکه به اتمام رسانده‌اند با نبود مشتری مواجه شده‌اند. همین مساله باعث شده تا میزان عرضه با حجم تقاضا برابری نداشته باشد.

این بنگاهدار درباره اینکه اگرچه عرضه بیش از تقاضا است اما قیمت فروش همچنان ثابت باقی مانده است، تاکید کرد: قیمت مصالح و دستمزد کارگران به فروشنده اجازه نمی‌دهد که متناسب با حجم خریداران قیمت‌ها را کاهش دهد، زیرا اول سال دستمزد روزانه کارگر بین ۱۸ تا ۲۰ هزار تومان بود و حال به ۳۰ هزار تومان افزایش یافته است و از طرف دیگر قیمت مصالح نزدیک به ۳۰ درصد افزایش یافته است. با این تفاسیر فروشنده‌ها و بخصوص سازنده‌ها اظهار ناتوانی برای تخفیف می‌کنند.
وی تصریح کرد: اکنون بیشتر سازنده‌ها در اولین مرحله فروش تنها یک واحد خود را با قیمت ارزنده یا شاید هم زیر قیمت بازار به خریدار عرضه می‌کنند.

---

طرح «پيامك» براي متقاضيان مسكن

متقاضيان خريد يا اجاره آپارتمان در تهران با ۱۰ هزار تومان به همه مشاوران‌‌املاك محل‌ جست‌وجو وصل مي‌شوند
به گزارش افکارنیوز به نقل از دنیای اقتصاد، در تهران شيوه جديدي از بازاريابي ملكي تحت عنوان جست‌وجوي پيامكي، فعال شده كه علاوه بر رفع برخي نواقص شيوه قبلي، فاصله «دلالي‌سنتي» تا «خط‌پايان» را يك گام ديگر كاهش داده است.

در بازار مسكن از دو سال پيش تعداد محدودي سامانه مجازي براي نمايش اينترنتي مشخصات آپارتمان‌هاي فروشي راه‌اندازي شد طوري كه مالك واحد فروشي مي‌تواند با ثبت مشخصات ملك در سامانه، آن را در فضاي مجازي بازار مسكن عرضه كند و متقاضيان خريد نيز با ورود به اين سامانه‌ها و جست‌وجوي موردي مي‌توانند فايل مورد نظرشان را برحسب محله، متراژ و قيمت‌پيشنهادي انتخاب كنند.
اما اكنون مسير جديدتر و در عين حال كوتاه‌تري براي اتصال سريع طرف‌هاي عرضه و تقاضا در بازار مسكن بوجود آمده كه در آن، طرفين علاوه بر امكان ارتباط اينترنتي، از طريق پيامك نيز قادر خواهند بود به يكديگر وصل شده و معامله مورد نظرشان را انجام دهند بدون آنكه نيازي به مراجعه فيزيكي به بنگاه‌هاي املاك داشته باشند.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در سامانه جديدي كه در بازار مسكن تهران فعال شده، متقاضي خريد يا اجاره آپارتمان چنانچه در «يك محله» قصد جست‌وجو داشته باشد، مي‌تواند با هزينه‌اي در حدود ۱۰ هزار تومان، مشخصات دلخواه خود را به حداقل ۱۰۰ نفر از مشاوران‌املاك فعال در آن محله، پيامك كند تا در مرحله بعد، تماس تلفني دلال‌هاي دريافت‌كننده پيامك با او برقرار شود.
اين هزينه به ازاي هر محله اضافي، دو برابر مي‌شود.
تفاوت طرح «پيامك» با سامانه‌هايي كه فقط امكان بازاريابي «اينترنتي» را براي فعالان بازار مسكن فراهم كرده‌اند، در «پوشش محله‌اي بنگاه‌هاي املاك» است.
در شيوه اينترنتي، امكان اطلاع همه فروشنده‌ها يا مشاوران‌املاك عضو سامانه از نوع نياز طرف تقاضا وجود ندارد طوري كه احتمال بهترين انتخاب براي متقاضي، ۱۰۰ درصد نيست اما در شيوه پيامكي، متن كامل مشخصات ملك مورد جست‌وجوي متقاضي، به همه دلالاني كه عضو سامانه هستند و در عين حال واحدفروشي مشابه درخواست متقاضي را در نوبت فروش دارند، پيامك مي‌شود.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در هر دو مسير اينترنتي و پيامكي، حجم قابل توجهي از اطلاعات ملكي بازار به صورت همزمان و در لحظه، در اختيار خريدار و فروشنده قرار مي‌گيرد كه اين ويژگي در مقايسه با بازاريابي سنتي كه در قالب آن فرد متقاضي خريد يا فروش بايد حداقل نيمي از روز را صرف رايزني با فقط يك بنگاه كند، به مراتب پرصرفه و كم‌هزينه خواهد بود.
سيستم پيامكي فعال‌شده در بازار مسكن تهران با نشاني cmelk.com امكان ارائه سرويس به متقاضيان خريد، متقاضيان فروش و مشاوران‌املاك را دارد.
در اين بازار پيش‌تر سامانه اينترنتي iranfile.ir راه‌اندازي شده بود كه در آن، امكان مشاهده رايگان فايل‌هاي فروش آپارتمان‌هاي مسكوني و همچنين امكان فعال كردن سيستم ايميل براي ارسال فايل‌هاي فروش متناسب با انتخاب متقاضي، به ايميل او وجود دارد.
به اين ترتيب رقابت در بازار مجازي معاملات مسكن براي پايان‌دادن به شيوه سنتي بازاريابي ملكي، جدي شده و سامانه‌هاي جديد با امكانات كامل‌تر از سامانه‌هاي قبلي در حال ورود به بازار هستند.
مدير سامانه پيامكي بازاريابي مسكن در اين باره معتقد است: «عملکرد سايت‌هاي اينترنتي به این صورت است که کاربران بايد مکرر به سایت مراجعه کرده و به جست‌وجوی ملک یا تقاضا بپردازند. اول این که ممکن است کاربر فایل مناسبی را پیدا کند، دوم اينكه هر چند اینترنت در حال گسترش است اما هنوز افرادی وجود دارند که توانایی کار با این ابزار کارآ را ندارند. در حقیقت ایراد اصلی این گونه سایت‌ها استفاده از فضای اینترنت برای انتشار خام اطلاعات است.»
به گفته مدير اين سامانه، در سيستم پيامكي، كاربران می‌توانند درخواست‌های مربوط به عرضه ملک یا تقاضای ملکی خود را در سایت ثبت کنند.
به محض تایید درخواست ثبت شده، مالک یا متقاضی مسکن می‌تواند درخواست تایید شده خود را به صورت پیامک برای مشاوران موجود در محله های درج شده در درخواست و افراد عادی که ملک یا تقاضایی متناسب با درخواست مورد نظر دارند ارسال کند. این پیامک شامل اطلاعات درخواست و اطلاعات تماس مالک یا متقاضی می باشد و هزينه آن به ازاي هر ارسال فايل به هر مشاور، ۱۰۰ تومان است.