آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن

[karafarin]

در قرارداد پیش‌فروش ساختمان، مالک رسمی زمین، یعنی فردی که می‌توان وی را پیش‌فروشنده ناميد، تعهد می‌كند که با ساخت یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین، در زمان مقرر، آن را به خریدار تحویل دهد.
از قدیم گفته‌اند که سرمایه‌گذاری در مسکن و زمین مسکونی یکی از مطمئن‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری است. معمولا هر کسی که مبلغی پس‌انداز دارد، امن‌ترین جایی که می‌تواند سرمایه‌اش را که احتمالا با خون دل و تلاش فراوان جمع کرده است، به كار بندد تا خیالش راحت باشد، معاملات ملکی و خرید خانه است. یکی از راه‌هایی که در چند سال اخیر متداول شده است، بحث پیش‌خرید خانه و آپارتمان است.
متاسفانه در اینجا هم مثل هر کسب و کار و معامله‌ای، معمولا عده اندکی هم هستند که در نقش کلاهبردار ظاهر می‌شوند و آرزوی‌های مردم را به باد می‌دهند. در چند سال اخیر مسأله کلاهبرداری‌هایی که به اسم پیش‌خرید خانه صورت گرفته است، بیش از گذشته به چشم می‌خورد؛ به همین دلیل باید در این گونه معاملات دقت نظر بیشتری به خرج داد.
به نظر می‌رسد که بسیاری از افرادي که در معاملات پیش خرید مسکن دچار ضرر و زیان می‌شوند و به نوعی از آنها کلاهبرداری صورت می‌گیرد، از مسائل حقوقی در اين زمينه ناآگاهند. بسیاری از این افراد به عنوان خریدار ساختمان نیمه‌ساز درست عمل نکرده‌اند. از طرف دیگر به دلیل اعتماد نابه‌جا معامله خود را در دفاتر اسناد رسمی ثبت نكرده‌اند. در این حالت است که خریدار ناگهان با این واقعیت تلخ روبه‌رو می‌شود که سرش کلاه رفته است و چیزی جز چند تکه کاعذ بی‌ارزش و ساختمانی که شاید به ۱۰ نفر دیگر هم فروخته شده باشد، در دست ندارد.
پس بهتر است که قبل از ورود به این گونه معاملات، نکات ایمنی را رعایت کرد و سعی کرد از مجاری رسمی و دفتر اسناد رسمی که بعدا قابل پیگیری است، وارد معامله شد. قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان، بايد در دفاتر اسناد رسمی تنظيم و ثبت شود. آن‌گونه که قانون پیش‌فروش ساختمان می‌گوید، مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را برای تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی معرفی کنند؛ چرا که آنها نمی‌توانند راسا دست به چنین کاری بزنند.
البته واقعیت آن است که اگر با اندکی دقت وارد این معاملات شویم، می‌توانیم سرمایه خود را در جایی که در آینده سود‌آور باشد بگذاریم؛ یعني در آپارتمان و مسکنی که شاید در زمان تحویل ارزشش چند برابر پولی باشد که در آن سرمایه‌گذاری کرده‌ایم. در واقع پیمانكارن و کارفرمایانی که زمینی مسکونی دارند و بعد از گرفتن مجوزهای لازم، کار ساخت‌وساز را شروع می‌کنند، در میانه راه که معمولا بعد از مرحله اسکلت‌بندی یا سفت‌کاری است، با کسری بودجه مواجه می‌شوند و خانه و آپارتمان‌ها را پیش‌فروش می‌کنند و متعهد می‌شوند که در زمان تعیین‌شده، آپارتمان و خانه را در حالی که امکانات و خصوصیات توافق شده را دارد، به خریدار تحویل بدهند.
اما برای اینکه معاملات املاک پیش‌فروش‌شده به خوبی و خوشی سر بگیرند و کسی در این میان ضرر و زیان نبیند، بهتر است مواردی چند را رعایت کنید. بسیاری از کارشناسان و اهل فن بر این اعتقاد هستند که قانون پیش‌فروش ساختمان نواقصی دارد و همین قانون فعلی هم به صورت کامل اجرا نمی‌شود. بنا به نظر کارشناسان امر، در برخی از بخش‌های قانون فعلی، ضمانت‌های اجرایی‌ لازم پیش‌بینی نشده است. با وجود اين اگر خریدار و کسی که خانه و آپارتمانی را پیش‌خرید می‌کند به همین قانون اشراف کامل داشته باشد و تک‌تک مفاد و مواد آن را بشناسد و به آن عمل کند، می‌تواند با خیال راحت از سالم و بی‌دردسر بودن معامله خود اطمینان کافی و لازم کسب کند.
بر طبق این قانون، قرارداد پیش‌فروش ساختمان به قراردادی گفته می‌شود که به موجب آن، مالک رسمی زمین، یعنی فردی که می‌توان وی را پیش‌فروشنده ناميد، تعهد می‌كند که با ساخت یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین، در زمان مقرر، آن را به خریدار تحویل دهد. این واحد ساختمانی با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین ساخت و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد که همان فرد پیش‌خرید‌کننده است، داده خواهد شد.
بر اساس قوانین جاری در زمینه پیش‌فروش مسکن و خانه، تنها دو گروه از اشخاص می‌توانند اقدام به پیش‌فروش ساختمان کنند.
نخست، سرمایه‌گذارانی که در ازای سرمایه‌گذاری از طریق ساخت بنا روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از بنای احداثی به موجب سند رسمی متعلق به آنها باشد و دوم، مستاجران اراضی ملکی، دولتی و موقوفه که به موجب سند رسمی حق ساخت‌وساز در این زمین‌ها را دارند.
برای آنکه معامله بدون هیچ چون و چرایی صورت بگیرد، باید موارد زیر در قرارداد پیش‌فروش مورد نظر قرار بگیرد:
۱- اسم و مشخصات طرفین قرارداد، اعم از حقیقی و حقوقی؛
۲- پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی ملک؛
۳- اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله؛ مثل مساحت،‌ تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، پارکینگ و انباری؛
۴- مشخصات فنی و معماری؛ مثل موقعیت، کاربری، تعداد طبقات؛
۵- مساحت کل عرصه و زیربنا؛
۶- نما و‌ نوع مصالح مصرفی؛
۷- سیستم گرمایش و سرمایش و...؛
۸- قیمت معامله؛
۹- تعداد اقساط و نحوه پرداخت، شماره قبوض اقساطی برای بها؛
۱۰- تحویل و انتقال قطعی، زمان تحویل واحد ساختمانی پیش‌فروش شده؛
و در نهایت نیز بعد از اتمام این مراحل، باید پیش‌فروش‌کننده با تنظیم سند رسمی، انتقال قطعی ملک ساخته‌شده را به فرد پیش‌خریدکننده تحویل دهد.
در حالي که این روزها با توجه به نوسان شدیدی که واحد پول ملی ما دارد، بسیاری از افراد تلاش می‌کنند که ارزش دارایی‌های خود را با تبدیل کردن آن به ملک، زمین، آپارتمان و خانه حفظ کنند. پیش‌خرید کردن یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت است. اما در کنار آن نیز برخی از سودجویان و کسانی که همواره از آب گل‌آلود ماهی می‌گیرند، با انواع و اقسام روش‌ها سعی در کلاهبرداری دراند؛ پس بهتر است قبل از هر گونه معامله‌ای موارد فوق را در نظر بگیریم تا در معمله خود دچار ضرر و زیان نشویم
http://biznews.ir/vdce.e8nbjh8zx9bij.html