آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن

[karafarin]

در شرایط جدید دریافت تسهیلات مسکن، متقاضی در صورت خرید و یا ساخت شراکتی واحد مسکونی، می‌تواند تسهیلات 50 میلیون تومانی دریافت کند.

خرید و یا احداث مسکن که دیرزمانی یکی از اهداف بلندمدت هر خانواده‌ای محسوب می‌شد و غالبا با توسل به دریافت تسهیلات بانکی دست یافتنی بود، این روزها با افزایش بی‌ضابطه قیمت‌ها، به صورت یک رویا درآمده است؛ حتی تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی خرید مسکن هم فقط بخش کوچکی از هزینه‌های خرید یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهد. موضوعی که به عقیده بسیاری از کارشناسان یکی از دلایل عمده در ایجاد رکود در بازار معاملات مسکن بوده و تصمیم اخیر مدیران بانکی در پرداخت تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی مسکن، در واقع راهکاری است که سیستم بانکی در جهت خروج از وضع کنونی در نظر گرفته است. بر این اساس، روز گذشته جزئیات پرداخت وام ۵۰ میلیون تومانی ساخت مسکن اعلام شد و قرار است تا بانک مسکن، تنها متولی تامین تسهیلات مسکن، پرداخت این وام را در قالب تسهیلات ساخت مسکن بر عهده بگیرد. در این‌باره ابوالقاسم رحیمی انارکی، مدیر مرکز برنامه‌ریزی و ارزیابی عملکرد بانک مسکن می‌گوید: استفاده همزمان از اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن و حساب صندوق پس‌انداز برای احداث یک واحد مسکونی، جمعا تا سقف ۵۰۰ میلیون ريال، امکان‌پذیر شده است. وی گفت: با توجه به افزایش هزینه‌های احداث واحد مسکونی، پرداخت دو فقره تسهیلات به منظور احداث و تکمیل یک واحد مسکونی به صورت توام و از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تا سقف ۲۰۰ میلیون ریال و حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسکن تا سقف ۳۰۰ میلیون ریال در مواردی که پدر و فرزند، مادر و فرزند و یا زن و شوهر به صورت مشترک (سه دانگ، سه دانگ)، اقدام به احداث و تکمیل واحد مسکونی كنند، ضمن رعایت سایر شروط، توسط بانک مسکن امکان‌پذیر كرده است.

شروط استفاده از تسهیلات
دریافت تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی از دو طریق قابل دستیابی است. به عبارتی متقاضی دریافت تسهیلات علاوه بر اینکه باید اقدام به خرید ۴۰ برگه اوراق حق تقدم در بورس کند، لازم است تا همزمان با افتتاح حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسکن، مقدمات دریافت تسهیلات ۳۰ میلیون تومانی را نیز فراهم کند. البته باید توجه داشت شرط مهم در دریافت این تسهیلات، خرید یا احداث واحد مسکونی توسط ۲ نفر از اعضای خانواده، همانند فرزند و پدر و یا زن با همسر است؛ به عبارتی تنها کسانی قادر به دریافت تسهیلات هستند که ملک یا واحد مسکونی مورد نظر را به صورت شراکتی (سه دانگ، سه دانگ) خریداری و یا احداث كنند.

اوراق حق تقدم
همان‌طور که گفته شد، یکی از راه‌های دریافت تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی خرید اوراق حق تقدم مسکن است. برای تهیه این اوراق که دولت آن را به منظور جلوگیری از خرید و فروش‌های غیر قانونی تسهیلات بانک مسکن راه‌اندازی کرده است، کافی است متقاضی دریافت تسهیلات، به نزدیک‌ترین شعبه بانک مسکن و یا کارگزاری بورس مراجعه کند و پس از خرید ۴۰ برگ به ارزش تقریبی ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان امتیاز دریافت تسهیلات مسکن را به دست آورد. لازم است ذكر شود كه هرچند تهیه این اوراق مستلزم هزینه حدود ۳ میلیون تومانی است، از آنجا که برای دریافت تسهیلات مربوط دیگر نیازی به سپرده‌گذاری نیست، برای بسیاری از متقاضیان مقرون به صرفه است. انتشار این اوراق بر اساس سپرده ۲۷ میلیون تومانی مشتریان بانک مسکن صورت گرفته که با توجه به استقبال از آن، هم‌اکنون در بورس نیز عرضه می‌شود. دارندگان این اوراق می‌توانند از تسهیلات ساخت و خرید مسکن تا سقف ۲۰ میلیون تومان با نرخ سود ۱۱ درصد استفاده كنند.

حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسکن
حساب صندوق پس‌انداز احداث مسکن راهکار دیگری است که با تلفیق آن با اوراق حق تقدم، امکان دریافت تسهیلات تا سقف ۵۰ میلیون تومان فراهم می‌شود. دارنده این حساب قادر است تا به ازای هر واحد مسکونی بدون محدودیت تعداد، تا سقف ۳۰ میلیون تومان تسهیلات ساخت مسکن دریافت كند. افتتاح این حساب نیز همچون سایر حساب‌های پس‌انداز آسان است و متقاضی می‌تواند با حداقل ۵ هزار تومان موجودي، اقدام به افتتاح حساب كند. البته باید توجه داشت برای استفاده از سقف تسهیلات لازم است حداقل متوسط موجودی حساب در هر دوره رعایت شده باشد؛ به این معنا که رقم به دست آمده از مجموع مانده هر روز و تقسیم آن بر تعداد روزهای دوره مورد نظر، حداقل مبلغ تعیین‌شده بانک را پوشش دهد. شايان ذکر است امتیاز این حساب به ازای هر شش ماه سپرده‌گذاری معادل یک برابر متوسط موجودی محاسبه می‌شود که این موضوع در تسهیلات ۱۵ میلیون تومانی استثنا بوده و امتیاز حساب به ازای هر ۹ ماه سپرده‌گذاری معادل یک برابر میانگین موجودی است. آنچه مسلم است در این روش هر چه مبلغ سپرده بیشتر باشد، زمان آن کاهش مي‌يابد و متقاضی سریع‌تر تسهیلات لازم را دریافت می‌کند؛ بنابراین با یک حساب سرانگشتی می‌توان محاسبه کرد كه کوتاه‌ترین راه برای دریافت تسهیلات ۳۰ میلیون تومانی سپرده‌گذاری یک‌ساله، ۱۵ میلیون تومان سپرده است؛ البته اگر در حال حاضر مبلغ لازم برای یک‌سال سپرده‌گذاری ندارید، می‌توانید با سرمایه ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومانی به مدت ۴۲ ماه در صف انتظار دریافت تسهیلات قرار گیرید. بازپرداخت این تسهیلات با احتساب یک سال مدت زمان دوره ساخت واحد مسکونی، مجموعا ۵ سال تعیین شده است که گیرنده با نرخ ۱۱ درصد موظف به بازپرداخت آن به صورت ماهانه است
http://www.biznews.ir/vdci.pawct1azvbc2t.html