آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن

[صدفی]

قیمت مسکن دو سال پیش در تهران/جدول

شواهد در بررسی قیمت های پیشنهادی فروش توسط جداول نشان می دهد که بازار مسکن در شمال تهران (منطقه یک) طی ۲ سال گذشته بالاترین نوسان در منحنی قیمت فروش را به خود اختصاص داده است.

ستون امروز نبض بازار به مقایسه قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در ۱۹ محله مختلف تهران بین سال های ۸۹ و ۹۱ پرداخته که به شرح زیر است.

شواهد در بررسی قیمت های پیشنهادی فروش توسط جداول نشان می دهد که بازار مسکن در شمال تهران (منطقه یک) طی ۲ سال گذشته بالاترین نوسان در منحنی قیمت فروش را به خود اختصاص داده است.

همانطور که مشخص است یک واحد مسکونی ۹۱ متر نوساز در زعفرانیه در سال ۸۹ متری ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به بازار فروش عرضه شده بود اما مشابه این واحد مسکونی با متراژ ۹۰ متر مربع در حال حاضر متری ۷ میلیون تومان (۲برابر) قیمت گذاری شده است. (اختلاف قیمت ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برآورد می شود)

از سوی دیگر جداول قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در سال های ۸۹ و ۹۱ بیانگر این مساله است که بعد از مناطق شمالی تهران، محله های واقع در شمال غربی تهران دچار تغییرات چشمگیر قیمتی شده اند.

در محله شهرک غرب واحدی ۲ سال ساخت به متراژ ۹۰ متر مربع در سال ۸۹، متری ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده بود اما اکنون چنین واحدی البته با متراژ ۷۲ متر، متری ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به خریدار تحویل داده می شود. (اختلاف قیمت ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برآورد می شود)

علاوه براین در محله گیشا یک واحد ۹۰ متری نوساز ۲ سال گذشته متری ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان ارزش داشت با این تفاسیر ارزش این واحد متری ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان افزایش یافته است یعنی در حال حاضر قیمت این واحد به متری ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان تجاوز کرده است.
همچنین با توجه به قیمت های جدید فروش در بازار مسکن و قیمت های فروشی مربوط به سال ۸۹ می توان به این امر پی برد که قیمت هایی که تفاضل آنها کمتر از ۲ میلیون تومان است مربوط به واحدهای چند سال ساخت است.

طی دو سال گذشته واحدهای چند سال ساخت نسبت به واحدهای نوساز کمتر دچار رشد قیمت شده اند که البته این مساله امری بدیهی است.