لطفا در مورد اوراق وام مسکن کمکم کنید

[مهدی 1]

(11-30-2012 03:00 PM)پرواز نوشته شده توسط:  خوندمش ولی راستش گیج شدم! (شاید دلیلش کم اطلاعیم از بعضی اصطلاحات بورس یا سرمایه گذاریه) بالاخره من با مثلا 30 میلیون، چقدر وام میتونم از بانک مسکن بگیرم؟ چه مدت باید 30 میلیون رو تو بانک بذارم؟ سودش 15 درصده. درسته؟ بازپرداختش چندماهه است؟ لطفا اگه شما متوجه این سوالات من شدین جواب بدین

(11-30-2012 11:27 PM)پرواز نوشته شده توسط:  آقای قربانیان، آقای goldmen، آقای مردانیان از همه ممنونم. خیلی چیزا دستم اومد. فقط درست فهمیدم؟ من میتونم مثلا همین فردا برم اوراق رو بخرم و بعد برم بانک و پرونده ی دریافت وام تشکیل بدم؟ از من چی میخوان؟ ضامن؟ یا سند ملکی؟ خب من که هنوز خونه رو نخریدم و سند ندارم!
آقای مردانیان اگر فردا در این زمینه با کسی صحبتی داشتین ازتون میخوام زحمت بکشین این موارد مربوط به وام رو کامل برا من بپرسین. من فعلا 30 میلیون نقد دارم و باید تو دو ماه آینده خونه رو بخرم! بزرگواری میکنید اگه با این شرایط برام بپرسین.

چشم من نتیجه ی این تحقیق ها رو وقتی کامل شد برای همه میگم

با درود

بله شما می توانید همین فردا برید و اوراق مسکن را بخرید ، دقت کنید حدود 2.5 میلیون بابت حق امتیاز وام دارید پرداخت می کنید ، یعنی عملا 17.5 میلیون وام می گیرید.
اما اگر فرصت داشته باشید می توانید با سپرده گذاری وجه خود در بانک مسکن ، اوراق یا وام به نام خودتون بگیرید و دیگه اون 2.5 را ندید که خوب مسلما زمان بر هست ، بقیه موارد را هم دوستان توضیح دادن

اما در مورد منزل : منزلی که خریداری می کنید ، حتما باید سند 6 دانگ داشته باشد ، پایان کار داشته باشه ، مشکل شهرداری و دارایی نداشته باشه و از تاریخ پروانه ساختمان (شروع عملیات ساختمان نه پایان ساختمان ) 12 سال بیشتر نگذشته باشه . البته برای دریافت کامل وام مدت ساخت باید کمتر باشه

اما روش کار : ابتدا باید خانه را پیدا کنید و بپسندید (دقت کنید شرایطی که بالا گفتم را داشته باشه ) سپس قولنامه می کنید (سعی کنید قبل از قولنامه با کارشناس بانک هم مشورت کنید ) ، پس از قولنامه تشکیل پرونده می دید و اوراق را خریداری می کنید. تو این مدت فروشنده می ره دنبال استعلام ها و تصویه حساب ها و کارهای نقل و انتقال را انجام می ده ، پس از اینکه فروشنده کارش تمام شد و شما هم وامتون آماده شد ، می رید محضر و سند خونه به نام شما می شه و در رهن بانک . که نماینده بانک میاد و امضا می کنه
معمولا اینجوری هست که فروشنده یک حساب تو بانک مسکن باز می کنه و مبلغ وام به حساب اون ریخته می شه ، مابقی را هم که شما بهش قبلا دادید . شایدم فرق کرده باشه ولی کلیاتش به همین صورت هست. فقط مشکل اینجاست که شما باید دقیقا مابقی مبلغ را داشته باشید