آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن

[صدفی]

سرنوشت دلارو طلا در انتظار مسکن

پایگاه خبری تحلیلی قدس انلاین – سعید کوشافر: شاید اگر اندکی توجه مردم از قیمتهای دلار و طلا منحرف شود و حداقل برای مدتی درحد چند هفته قیمتها در این بازار به ثبات برسد , حال هر قیمتی که باشد , چه بالاتر از نرخ کنونی که عملا ممکن نیست وچه کاهشی داشته وسپس قیمتها راکد شود, خواهیم دید این گرانی ارز که اکنون اثر غیر مستقیم خود را بر کالاهای ضروری مر دم گذاشته درسایر بخشها چه خواهد کرد .

این درحالی است که درچنین حالتی دوسیل ویرانگر سراغ سایر بازارهای سرمایه ای خواهد رفت , از یک سو مردمی که دیگر بازار ارز وطلا را سود اور نمیبینند , پول خود را به این بخشها هدایت میکنند و از سو تاثیر افزایش قیمتها را چند باره تجربه خواهد کرد.
یکی از این بازار ها که انگار این روزها خود را برای ورود سرمایه های مردم اماده میکند واندک اندک از یک خواب بیدار میشود بازار مسکن است که گرانی را با افزایش قیمت مصالح ساختمانی کلید زده ودرصورت اندک تحرکی در قیمتها ,بجز افزایش قیمتی که در نیمه دوم سال گذشته و ابتدای امسال تجربه کرد, بوجود بیاید , به طور قطع گرفتار طوفان گرانی خواهد شد , طوفانی که دیگر مسکن نیمه جان مهر نیز نخواهد توانست سرپناه مطمئنی برای مردم بی سرپناه باشد.
***گرانی به مصالح سرک کشید
شاید اینکه گفته شود گرانی به بازار مصالح ساختمانی سرک کشیده اندکی ساده انگارانه باشد , چرا که افزایش قیمت رسمی دراین بازار بیش از 50 درصد و افزایش قیمت غیر رسمی اعلام شده بیش از 200درصد است واز انجا که بازارهای کشور ما بر اساس قیمتهای غیررسمی اداره میشود , باید بیشتر این قیمتها را ملاک قرار داد.درهمین راستا گزارش میرسد که افزایش 100 تا 200 درصدی مصالح ساختمانی از جمله پریز، شیرآلات و... موجب تعطیل شدن بسیاری از پروژه های عمرانی شده است.

جعفر قرائتی ستوده دبیر انجمن صنفی تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان ، با بیان اینکه اکثر پروژه های عمرانی در سطح کشور به حالت نیمه تعطیل درآمده اند گفت: افزایش قیمت ارز و نوسانات موجود در بازار موجب افزایش قیمت مصالح ساختمانی شده است.

وی با اشاره به اینکه بسیاری از مواد اولیه کارخانجات عمرانی وارداتی هستند افزود: افزایش قیمت ارز موجب شده بسیاری از مواد اولیه کارخانجات با مشکل مواجه شوند.

قرائتی در ادامه تصریح کرد: بسیاری از کارخانجات از عرضه کالاهای خود به دلیل افزایش قیمت جلوگیری کرده و اجناس خودشان را تحویل نمی دهند.

دبیر انجمن صنفی تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان در ادامه توضیح داد: بسیاری از پروژه های عمرانی در مرحله نازک کاری به حالت تعویق درآمدند.

وی در ادامه افزود: افزایش قیمت محصولاتی از جمله پریز، آسانسور و شیرآلات موجب شده بسیاری از پروژه های عمرانی در مرحله نازک کاری تعطیل شوند.

وی در ادامه تصریح کرد: افزایش 100 تا 200 درصدی محصولات از جمله پریز، شیرآلات، آسانسور، درب و پنجره بر تعطیلی پروژه ها موثر بوده است.

وی در پایان خاطرنشان کرد: افزایش 50 درصدی تا 100 درصدی فولاد و سیمان در چند ماه گذشته در افزایش قیمت تمام شده ساخت مسکن موثر بوده است.

همچنین خبر میرسد که قیمت میلگرد و تیرآهن نسبت به شش ماه گذشته بیش از صددرصد رشد داشته است و رئیس اتحادیه کشوری آهن‌فروشان نیز سکوت پیشه کرده است.

قیمت شاخه 12 متری تیرآهن 14 به وزن 155 کیلو تحویل در بنگاه تهران 341 هزار تومان، تیرآهن 16 شاخه 12 متری به وزن 195 تحویل در بنگاه تهران 411 هزار تومان، تیرآهن 18 شاخه 12 متری به وزن 225 کیلوگرم 454 هزار تومان، تیرآهن 20 شاخه 12 متری به وزن 276 کیلوگرم 709 هزار تومان است.

بنابر این گزارش تیرآهن 22 شاخه 12 متری به وزن 315 کیلوگرم 839 هزار تومان، و تیرآهن 24 شاخه 12 متری به وزن 369 کیلوگرم به قیمت یک میلیون و 38 هزار تومان است.

به گزارش فارس، قیمت میلگرد 8 شاخه 6 کیلویی و به محیط 2.51 تحویل در کف بنگاه تهران 2 هزار و 215 تومان و تحویل در درب کارخانه قزوین 2 هزار و 226 تومان است.

میلگرد 10 به وزن 7.5 کیلوگرم و محیط 3.14 تحویل در کف بنگاه تهران دو هزار و 205 تومان و تحویل در درب کارخانه قزوین 2 هزار و 213 تومان است.

میلگرد 12 به وزن 11 کیلوگرم و محیط 3.77 در کف بنگاه تهران 2 هزار و 170 تومان و میلگرد 14 وزن 15 کیلوگرم محیط 4.4 تحویل بنگاه تهران به قیمت 2 هزار و 205 تومان، میلگرد 16 به وزن 19 کیلوگرم محیط 5.03 تحویل تهران 2 هزار و 165 تومان است.

قیمت میلگرد 18 به وزن 24 کیلوگرم محیط 5.66 تحویل تهران 2 هزار و 165 تحویل درب کارخانه نیشابور 2 هزار و 180 تومان، میلگرد 20 وزن 30 کیلوگرم محیط 6.28 تحویل تهران 2 هزار و 155 درب کارخانه نیشابور 2 هزار و 180 تومان است.

یک فعال صنفی گفت: قیمت میلگرد روز 22 مهرماه 1930 تومان و روز 26 مهرماه 2260 تومان بوده است.

یک سازنده مسکن نیز گفت: قیمت میلگرد نسبت به 6 ماه گذشته بیش از 100درصد افزایش قیمت داشته است.

این درحالی است که محمد آزاد رئیس اتحادیه کشوری آهن‌فروشان به تماسهای خبرنگاران در این خصوص پاسخ نمیدهد.

***ادعاهای دولتی دربازار مصالح

اما درمقابل این ادعاها , مرکز آمار ایران درباره تغییر قیمت مصالح ساختمانی گزارش دادکه قیمت مصالح ساختمانی در نیمه نخست امسال نسبت به نیمه دوم سال گذشته 32.08 درصد و نسبت به نیمه نخست همان سال 55.11 درصد افزایش یافته است.
بر اساس این گزارش، بیشترین افزایش قیمت مصالح ساختمانی نسبت به نیمه دوم سال 90 برای گونی چنایی 40 در 7 با 59.1 درصد و کمترین افزایش برای بلوک سفالی آجر تیغه به ابعاد 10در 20 در 25 با 5.4 درصد بوده است.
بیشترین و کمترین افزایش قیمت مصالح ساختمانی نسبت به نیمه نخست سال 90 نیز در خصوص میلگرد آجدار نمره 12 با 89 درصد و بلوک سفالی آجر تیغه به ابعاد 10 در 20 در 25 با 12.5درصد بوده است.
سنگ پلاک صیقلی تراورتن سفید درجه یک نسبت به نیمه دوم سال 90 معادل 26.2 درصد، و نسبت به نیمه نخست سال 90 معادل 33.9 درصد افزایش داشته است. بیشترین افزایش قیمت مصالح ساختمانی در نیمه نخست سال جاری در خصوص میلگرد بوده که نسبت به نیمه نخست سال 90 بیش از 85 درصد افزایش یافته است.طرح آمارگیری از قیمت مصالح ساختمانی از سال 65 به صورت 6 ماهه در سطح استان تهران از سوی مرکز آمار ایران انجام می شود.
در گزارش مرکز آمار ایران، برخی اقلام مانند تیرآهن نمره 14 در نیمه اول امسال نسبت به دوره مشابه در سال گذشته 81.9 درصد افزایش یافته و میلگرد آجدار نمره 10 نیز در همین دوره 87.9 درصد تغییر کرده است.
همچنین میلگرد آجدار نمره 12 در دوره مورد بررسی، 89 درصد تغییر قیمت دارد و تیرآهن نمره 16 نیز 74.5 درصد رشد یافته است. در برخی اقلام مانند آجر فشاری درصد تغییرات به مراتب کمتر و به میزان 22.3 درصد و در مورد آجر ماشینی سوراخدار سفید 5.5 سانتی نیز 18.6 درصد است.

"علی نیکزاد" وزیر راه و شهرسازی هم با بیان این که دولت در حال تثبیت قیمت مصالح است، گفت: افزایش قیمت برخی از مصالح به ارز ربطی نداشته و در آینده نزدیک شاهد ثبات در بازار این کالا خواهیم بود.

"علی نیکزاد" با اشاره به افزایش قسمت مصالح در سطح کشور، اظهار کرد: افزایش قیمت مصالح به ارز ارتباطی نداشته و دولت در حال ثبت قیمت‌هاست.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به نوسان موجود در زمینه قیمت مصالح، خاطرنشان کرد: قصد دولت بر افزایش قیمت مصالح نبوده بلکه در این زمینه اقدامات ویژه و لازم را برای کاهش آن انجام خواهد داد.

او همچنین با اشاره به افزایش دستمزد نیروی کار، یادآور شد: این رویداد در پی افزایش قیمت مصالح بوده که البته که صحت و سقم آن نیازمند بررسی است.
***سونامی مصالح درراه مسکن
همانگونه که ذکر شد , افزایش قیمت مصالح حتی اگر دولت انرا انکار کند , بزودی به بازار مسکن سرایت خواهد کرد , هرچند برخی بر این باورند که سرایت کرده , اما چون هنوز این بازار به دوران رونق خود نرسیده , تبعات ان مشاهده نمیشود و کافی است که فقط بخشی از سرمایه های مردم به این بازار سرازیر شود تا عمق ماجرا خود نمایی کند.دراین راستا , نماینده مردم خاش گفت: در شرایط حاضر شاهد نابسامانی قیمت مصالح ساختماتی در بازار هستیم. حمیدرضا پشنگ ریگی تاکید کرد: این موضوع می تواند در افزایش قیمت مسکن نیز تاثیر بگذارد.
عضو هیات رییسه کمیسیون عمران مجلس نهم تصریح کرد: عمده ترین مصالحی که در صنعت ساختمات سازی استفاده می شود از تولیدات داخلی است اما افزایش قیمت ها ناشی از تورم معمول کشور است که طی سال‌های اخیر به دلیل اجرای قانون هدفمندی یارانه ها و نیز در شرایط فعلی به دلیل نوسازی قیمت ارز تا حدودی افزایش پیدا کرد.
وی اظهار داشت: با توجه به اینکه عمده مصالح مصرفی در ساختمان‌های کشور از تولیدات ملی کشور هستند این افزایش قیمت‌ها سوالات زیادی را برای ما و مردم ایجاد کرده است، لذا وزارت صنعت معدن و تجارت باید کنترل قیمت مصالح ساختمانی را بررسی نماید.
وی گفت: افزایش قیمت مصالح ساختمانی و به ویژه آهن سبب شده قیمت ساخت مسکن از متری 400 چهارصد تومان تا متری یک میلیون و دویست هزار تومان برسد و این موضوع بر اساس مصالح ساختمانی قیمت زمین تعیین می گردد.

درهمین راستا یک عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان گفت که مصالح ساختمانی در چند ماه گذشته با رشد 3 برابری قیمت به فروش می رسند.
حسن محتشم درادامه گفت: بازار مسکن تحت تاثیر نوسانات ارز قرار گرفته که در آینده ای نزدیک تاثیر آن بر بازار خرید و فروش مسکن نمایان می شود.

وی ادامه داد: تاثیر نوسان بازار ارز بر بازار مسکن زمان بر است بنابراین باید منتظر جهش قیمتی در آینده باشیم.

محتشم با اشاره به اینکه قیمت مصالح ساختمانی از جمله میلگرد و فولاد افزایش قیمت داشته است افزود: مصالح ساختمانی وارداتی با افزایش 100 درصدی و کالایی داخلی نیز با درصد کمتری در طی مدت اخیر افزایش پیدا کرده است.

عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به اینکه بسیاری از کالاها وابستگی شدیدی به بازار ارز دارند افزود: صنعت فولاد که از مصالح اصلی ساختمان به شمار می رود بستگی به بازار ارز دارد.

محتشم در ادامه تصریح کرد: افزایش 3 برابری قیمت مصالح موجب افزایش دستمزد کارگران در طی چند ماه اخیر شده است.

عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان در ادامه اظهار داشت: تنها با کنترل بازار عرضه و تقاضا و افزایش عرضه می توان از جهش قیمتی که در پایان سال ایجاد خواهد شد جلوگیری کرد.

وی در ادامه اظهار داشت: استفاده از راهکار مشاوران اقتصادی نقش موثری در کنترل بازار ارز دارد.

محتشم با بیان اینکه قیمت مسکن نسبت به نیمه اول سال گذشته 30 تا 50 درصد افزایش قیمت داشته است افزود: تا پایان سال در صورت عدم کنترل بازار 30 درصد افزایش نسبت به وضعیت فعلی خواهیم داشت.

دیگر عضو هیئت مدیره کانون انبوه سازان کشورهم بر این باور است که افزایش قیمت فولاد در مدت زمان کمتر از دو هفته اخیر بین 400 تا 500 تومان، سردرگمی فعالان صنعت ساختمان را به همراه داشته است.
سید مجید نیک ن‍ژاد با اشاره به اینکه نوسانات بازار مصالح ساختمانی به خصوص فولاد چالش پیش روی فعالان صنعت ساختمان است، گفت: تعهداتی که پیش از این براساس پیش بینی نرخ فولاد 1600 تا 1700 تومان بسته شده است با نوسانات بازار مصالح و افزایش قیمت فولاد در مدت زمان کمتر از دو هفته اخیر بین 400 تا 500 تومان، سردرگمی فعالان صنعت ساختمان را به همراه داشته است.

وی افزود : در حال حاضر افزایش قیمت مصالح تابعی از زمان شده است و با ادامه این شرایط چرخه ساخت و ساز دچار رکود خواهد شد .

وی با بیان اینکه در سال 86 کاهش عرضه و تورم انباشته شده موجب افزایش قیمت مسکن شده است،‌ خاطر نشان کرد: امروز نوسانات بازار ارز از دیدگاه برخی موجب افزایش قیمت ها شده است در حالی که تعبیر گرانی از شرایط امروز اشتباه است و با معیار ارزش واقعی ریال افزایش و یا کاهش قیمت اتفاق نیفتاده است.

عضو هیئت مدیره کانون انبوه سازان کشور با بیان اینکه صنعت ساختمان، مادر اشتغال صنایع کشور است اظهار داشت: اخلال در سیر طبیعی این صنعت ساختمان اخلال در اقتصاد کشور را به دنبال دارد.

سید مجید نیک ن‍ژاد عضو هیئت مدیره کانون انبوه سازان کشور با بیان اینکه با اشاره به رشد سالانه تقاضا در بازار مسکن و اینکه نیاز سالانه کشور برای ساخت مسکن جدید 900 هزار واحد است، گفت: امروز با افزایش فاصله میان عرضه و تقاضا توان خرید برخی متقاضیان مسکن سلب شده است.

وی خاطرنشان کرد: عرضه بیش از تقاضا بالفعل هنوز اتفاق نیفتاده است، احتکار واحد های مسکونی از سوی برخی مالکان موجب شده است که کمبود مسکن در آمار رسمی دیده نشود.

***هنوز سیل گرانی نیامده
اما اظهارات رییس اتحادیه املاک گزینه طوفان قیمتی دربازار مسکن , پس از ارامش دربازار ارز را تایید میکند , رییس اتحادیه کشوری املاک معتقد است قیمت ملک در کشور متناسب با نرخ تورم در حال افزایش است.
قلی خسروی اظهار کرد: در حال حاضر وضعیت مسکن در کشور در رکود انتظاری است. وی اظهار کرد:‌ در بازار مسکن در حال حاضر همه منتظرند قیمت‌ها ثابت شود و پس از این می‌توانیم شاهد رونق در معاملات مسکن باشیم.
رییس اتحادیه کشوری املاک تاکید کرد: بازار دلار تاثیر چندانی روی قیمت‌ها در بازار مسکن نگذاشته است اما پس از تثبیت نرخ دلار است که می‌توان به تغییرات در بازار مسکن چشم دوخت.
به گفته خسروی با توجه به تغییرات نرخ دلار به ویژه در یک ماهه اخیر مردم ملک خود را نمی‌فروشند و کسی نیز اقدام به خرید نمی کند، همه منتظرند قیمت دلار ثابت شود تا تاثیرات نرخ ثابت شده دلار بر مسکن مشخص شود.
وی در پاسخ به این پرسش که آیا با توجه به بی تاثیری نوسانات نرخ دلار در بازار مسکن، قیمت‌ها ثابت شده است یا خیر؟ گفت: قیمت‌ مسکن با شیب کمی به سمت بالا در حال حرکت است.
به گفته وی از ابتدای پاییز تاکنون به دلیل تثبیت شدن مردم در خانه‌ها در پی بازگشایی مدارس بازار معاملات مسکن در رکود است و تقاضا برای جابه‌جایی و خرید و فروش ملک بسیار پایین آمده است و این یکی از دلایل کاهش معاملات علاوه بر ثابت نبودن نرخ ملک است.