منم شروع کردم-ساخت و ساز در تهران

[alireza091111]

(02-25-2014 07:05 PM)mohamad021 نوشته شده توسط:  

(02-25-2014 07:01 PM)amirhasani نوشته شده توسط:  [quote='mohamad021' pid='125753' dateline='1393338040']
[quote='amirhasani' pid='125750' dateline='1393337328']

نقل قول :اسم شما رو هم نمیدونم
اما توی تهران کسی هزینه اجرا به سازنده نمیده
در عوض سازنده یه پولی حالا بسته به متراژ و موقعیت ملک به مالک هم میده
درضمن شما ساختمونتون رو 60-40 به نفع سازنده ساختین در صورتی که اینجا در بهترین حالت 50-50 هست و اکثرا 60-40 به نفع مالک میسازن + بلاعوض + اسکان
اکثر بساز بفروشها هم توی منطقه خاصی فعالیت دارن و شناخته شدن
برای تضمین 3 تا چک به مبلغ ارزش روز ملک سازنده به مالک میده که توی سه مرحله این سه چک به سازنده عودت داده میشه
قرارداد محضری امضا میشه و جای تختی از قانون برای کسی نیست
حالا شرایط منطقه شما رو نمیدونم اما اگه اینجا بودید شرایط ساخت 60 درصد برای شما و 40 درصد برای سازنده بود + اسکان و گاهی هم بلاعوض یا شایدم 50-50
ما قراردادی که میبندیم متعهد میشیم فرضا در مدت 14 ماه ساختمون تمام و تحویل مالک بشه وگرنه روزانه مبلغی بین 50 تا 300هزار تومن بسته به منطقه ملک باید جریمه بدیم
پس میبینید که جایی برای زیر آبی رفتن نیست

آقا محمد عزیز این نسبت 60-40 به نفع مالک مال قبل از تورم و گرونیا بود.الان تازه ما میخوایم یه پروژه شروع کنیم برای سال آینده و توی شهر کرمانشاه اصلا کسی که بیاد حتی 50-50 کار کنه هم پیدا نمیکنیم.(حالا شما میخوای برای اطمینان خودت هم که شده برو چند جا بپرس ببین چه وضعیته....)

راستی برای بستن قرارداد ساختمانی هم حتما با یک "کارشناس دادگشتری در امور ساختمان " مشورت کنید تا مبادا بندهای در قرارداد قید بشه که مثلا باعث سو ئ استفاده ی طرف مقابل بشه.
مثلا به عنوان مثال حتما قید کنید که "کار اتمام دتا حداکثر چند ماه طول بکشد " و " مشاعات ساختمان" (مثل پیلوت و پارکینگ و...) هم در قرارداد وضعیت تملکشان قید شده باشد و این نباشه که فقط وضعیت درصد تملک "واحدهای مجزا" معلوم باشد.

حالا شاید کرمانشاه اینجوری باشه
اما توی تهران همونی هست که من گفتم
توی شمال شهر تمام املاک 60 درصد برای مالک و 40 درصد برای سازنده + بلاعوض +اسکان هستش و تبدیل به یک قانون نانوشته شده در مناطق 1 تا6 تهران
خودم چند روز پیش 2 تا قرارداد 50-50 بستم یکی زمین 154 متر دیگری زمین 126 متر

كاملا درست ميفرماييد و اين هم دليلش قيمت بالاي زمين در اون مناطق هست.
مثلا تهران در يك محله قيمت خونه كلنگي متري ده ميليونه در صورتي كه در همون محله قيمت آپارتمان 7 تا 7.5 مليونه.