کسی از مشارکت در ساخت مسکن چیزی میدونه؟

[amirhasani]

(02-24-2014 02:24 PM)مهدی 1 نوشته شده توسط:  امیر جان ، ممنون بابت شیر کردن اطلاعاتی که به دست آوردی ، صحبت هایی که می کنی یکم ناپخته است حدث می زنم سنتون پایین باشه ، ببین داداش ، توی مشارکت در ساخت که معجزه ای اتفاق نمی افته ، در واقع شما داری زمینت را می فروشی و به جاش آپارتمان می خرید ، این کجاش حسن هست !!

زمین روز به روز ارزشش بیشتر می شه و ساختمان با گذشت زمان و بالا رفتن سنش از قیمتش کاسته می شه (نرخ نسبیش )

تا روزی که نیاز به واحد نوساز و تعدد واحد نباشه کار صحیحی نیست مشارکت ، سود آوری هم نداره ، در این پروسه یک کالای سرمایه ای تبدیل می شه به یک کالای مصرفی.

راجع به اینم که فرمودین سودآوری نداره ,علاوه بر اون مثالی که راجع به ثروتمندهای شهر کرمانشاه زدم(که الان همشون زدن توی کار ساخت و ساز) , اینم باید اضافه کنم که "وقتی قراره خونه ی 1 طبقه ی ما بشه 3 طبقه پس حتما از اینکار سود بردیم".

فقط بحث بر سر این مسئله است که طبق قوانین شهرداری میبایستی 40% مساحت زمین بشه حیاط و 60% بشه زیربنا.
به این معنا که مثلا خونه ی 200 متری ما که الان 80 متر حیاط داره,بعد از ساخت و ساز فقط 120 مترش میشه زیربنا.(ولی با این وجو بازم سود میکنیم چون 3 طبقه را اگر بیایم ضرب کنیم در 120 متر میشه 360 متر و با احتساب 2 میلیون تومن به ازای هر متر مثلا میشه 720 میلیون تومن).
حالا حتی اگرم بخوایم زیر قیمت بفروشیم بازم با احتساب 1.5 میلیون تومن به ازای هر متر مربع میشه 540 میلیون.
اکنون اگر بیایم قیمت فعلی خونه ی خودمونو (که هنوز ساخته نشده و دارای یک طبقه و حیاط است حساب کنیم , میشه 200 متر ضرب در 2 میلیون که میشه 400 میلیون).

پس نتیجه میگیرم که اگر 540 میلیونو از 400 میلیون کم کنیم بالاخره 140 میلیون سود کردیم.
(40 تومنم مال خودشون , پس 100 میلیون نسبت به شرایط فعلی سود داشتیم).