کسی از مشارکت در ساخت مسکن چیزی میدونه؟

[amirhasani]

سلام.
امرور رفتم از چند تا بنگاه دار توی خیابونای دور و ورمون سوال پرسیدم راجع به این مشارکت در ساخت و یه سری نکاتو بهم گفتن که لازم دیدم بعضیاشو اینجا فهرست وار بیان کنم شاید دوستان هم استفاده کنن :

1.بهتره با شرکتهای دارای پروانه ی "مجری ساختمان" که مایل به انجام چنین کارهایی میباشند وارد همکاری شویم نه با اشخاص شرخر و بدون هیچگونه مجوز قانونی یا اصلا وجاهت قانونی و حقوقی.

2.در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت حتما از یک وکیل "کارشناس ساختمان" کمک بگیریم.(چون از یکی از بنگاه دارها شنیدم که گفت تابستان همین امسال یه پروژه ای رو تموم کرده بودن واسه ی یه خانواده ای و نهایتا به جای 3 طبقه فقط 2 طبق تحویل دادن به اون خانواده و کالر به شکایت کشیده و مادر اون خانواده بچشو سقط کرده از ناراحتی و...)

3.افرادی که کار مشارکت در ساخت انجام میدن فقط و فقط دنبال خونه هایی با کوچه ی عریض میگردن تا مجبور نشن تراکم بخرن.(یکی از اون بنگاه دارها یه دونه ورق "ضوابط تفضیلی شهرسازی" آورد جلوی روی من و توش یه جدول بود که مثلا زده بود کوچه های با عرض 7 متر میتونن تا 2 طبقه ساخت و ساز داشته باشن و اگر بخوان بیشتر طبقات را اضافه کنن میبایستی تراکم بخرن.کلا هر چقدر عرض کوچه بیشتر باشه طبقات بیشتر میشه احداث کرد).

4.در صورت اتمام پروژه امکان داره که واحد شما به فروش نره و شما مجبور بشی که با قیمت کمتر از بازار خونتو بفروشی و همینم میشه ضرر برای هم سازنده هم مالک.


حالا در کل خودم فکر میکنم که مثلا اگه اینجا توی محله ی ما قیمت خونه ی آماده متری 2 میلیون تومن باشه و مثلا خونه ی ما که الان یه طبقست بشه 3 طبقه اون وقت 2 طبقه ی اضافه تر داریم.(اون بدون اینکه ریالی از جیب خودمون بپردازیم.)

اون 2 طبقه هم اگر به عنوان مثال هر کدوم بشه دو تا 100 متر اون موقع میشه 200 متر و به ازای حتی اگه زیر قیمت بازار بفروشیمشون 1.5 میلیون تومن ,اون موقع میشیم صاحب 300 میلیون تومن.

به نظرم خیلی جالب و گول زنندست.فقط از این میترسم که نکنه مشکل دیگری این وسط باشه که بنگاه دارها به من نگفته باشن.
شماها چیزی به نظرتون نمیرسه؟