کسی از مشارکت در ساخت مسکن چیزی میدونه؟

[alireza091111]

(02-23-2014 11:07 PM)amirhasani نوشته شده توسط:  

(02-23-2014 10:30 PM)alireza091111 نوشته شده توسط:  7 طبقه؟؟؟؟؟؟؟!!!!
بيشتر درباره اين موضوع تحقيق كنيد چون كمتر جايي تراكم 7 طبقه ميدن.

فکر کنم بعضی از دوستان شاید اشتباهی منظورمو متوجه شدن در جاهایی.

منظور بنده این است که هر چه کوچه ای عریض تر باشه "نیاز به خرید تراکم اضافه نیست" و چون کوچه ی ما خیلی عریضه پس تا 7 طبقه مجاز به ساخت و ساز هستیم.

راجع به سهم 50-50 هم عرض کنم که این میزان سهم مربوط میشد به قبل از گرانی دلار و... و الان این مقدار شده 60-40 به نفع سازنده.

ولی خب بازم شما حساب کن خونه ی یه طبقه ی ما قراره بشه 7 طبقه و 4 طبقه رو شرکت سازنده برای خودشون بر میدارن و 3 طبقه هم میدن به ماها.

حالا جالب اینجاست که من امروز با پدرم رفتم پیش یکی از شرکتهای ساختمانی و بهم گفتن که "اسم" این کار گول زنندست وگرنه خیلی از کسانیکه خودشون دارن بساز بفروش میکنن (به قول فوتبالی ها !) روی کاغذ شاید میلیاردر باشن ولی بعضی از اونا ممکنه ضرر کنن و بعضیاشون حتی به قصاب محل خودشونم بدهکارن!!!

این حرفو که زد قصر آرزوهای منو کاملا ویران کرد و گفتم خدایا یعنی توی این کارم شکست وجود داره ؟!!

یعنی منظور طرف این بوده که مثلا اگر بالاخره و با هزار سلام و صلوات یه خونه ساخته شد اونوقت باید تازه دنبال مشتری دست به نقد براش وایساد و نهایتا اون ساختمان رو زیر قیمت ساخت فروخت ؟؟؟

اگه اینجوری باشه که خیلی بده.

دوست عزيز بنده به شما گفتم كه به خاطر افزايش نرخ مصالح و افزايش نرخ ساخت تو اين دو سال از متري 400 500 تومن به متري 650 نا 700 تومن اون هم بسته به ساخت متغيره و مبلغ دقيقي نميشه داد و تا يك ميليون هم هست. سازنده مبلغي رو علاوه از سهمش از شما درخواست ميكنه و شما يا پولو ميديد يا سهمتون ميشه 40-60 كه من فكر نميكنم با توجه به تراكم زمين شما براي شما اين قضيه صادق باشه...
اونم بستگي به خودتون داره.
بهتره شما اول با قوانين ساده شهرداري آشنا بشيد تا ازتون سو استفاده نشه يا حداقل يه سري به شهرداري منطقتون بزنيد و درباره تراكم و... سوالاتي بپرسيد.
ساختمان هم دوره ركود داره و ميتونه ضرر بده و مستثنا نيست.
به همين دليل گفتم پيگيري كنيد.
اگه درخواستي هم داريد به صورت شفاف سوال كنيد تا دوستان به طور شفاف جواب بدن و بهتره از خودتون گله گي كنيد نه دوستان و به صورت كلي سوال نپرسيد.