ممنون از پیشنهاد آقای قربانیان
و بهتر است تایپکی با عنوان پیشنهادهای کاری برای صندوق های استانی تشکیل شود
و ایده های کاری جمعی برای رونق کاری ارائه شود تا در آینده نزدیک با تشکیل و گسترش صندوق های استانی به فعالیت های
اقتصادی سود ده و عالی برسیم .
یک ترفند خرید ملک می گویم .
روشی است بنام 1-3-10-100
بدین طریق که در هنگام خرید شما باید 100 ملک را بازدید کنید .
با 10 ملک که از نظر ملک بهتر و در حالت حتی صعودی قیمتها سود ده هستند صحبت کنید .
به 3 ملک قرار پیشنهاد خرید بدهید .
با 1 ملک معامله را تمام کنید .
واقعاً بخاطر آشنایی و کسب تجربه و انتخاب درست ، بازدید 100 ملک ضروری است .
دوست من سه سال پیش 10 میلیون تومان سهام پدیده شاندیز خرید . ولی من همان زمان ماشین خریدم و همیشه او را تمسخر می کردم که تو پیاده ای و من ... ! الان سه سال از آن زمان گذشته و من ماشینم را با توجه به افزایش قیمت با 10 میلیون تومان فروختم و بی ماشینم ! اما همان دوستم بعد از این مدت ، سهام خود را فروخت و با سرمایه ای که از فروش سهام بدست آورد هم خانه خرید و هم ماشین . و الان او سواره است و من ... ! اما من معتقدم جلوی ضرر را از هر کجا بگیری خوب است . و الان من هم سهامدار پدیده هستم . اگه خواستی با من تماس بگیر تا راهنماییت کنم .
مهدی 09124364533
مطابق طرح بررسي ارزش‌ها و نگرش‌هاي ايرانيان كه در سال 1381 توسط وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامي انجام گرديد، شغل بنگاهي از پايين‌ترين درجه‌ي اعتماد نزد ايرانيان برخوردار است. متأسفانه دروغگويي و فريبكاري به بخش لاينفك اين شغل براي جوش دادن معامله تبديل شده است.
چــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــرا؟؟؟
مگه هدف نهایی تمام آژانس های مسکن چوش دادان معامله و اخذ حق کمیسسون از طرفین نیست!!! چرا بنگاههای مسکن قیمت واقعی را نمی گویند؟؟؟اگر ببینند فروشنده هستید رو سر ملک می زنند و اگر خریدار آن را را ارزشمند جلوه می دهند.از طرفی هم کاری به مصالح افراد ندارند.گاهي اوقات مشاورين مسكن با ايجاد فضايي مبني بر اين كه آپارتمان به شدت در حال گران شدن است، مشتري را به خريد يك ملك خاص تهييج مي‌كنند. يا بر عكس با زدن توي سر ملك و ترسيم شرايط خوب خريدار، فروشنده را به قيمتي بسيار پايين‌تر از قيمت پيشنهادي‌اش راضي مي‌كنند. یا زماني كه براي فروش ملك به بنگاه مراجعه مي‌كنيد، يكي از مشاورين مسئول زدن بر سر ملك است و مشاور ديگر نيز براي اين كه شما فراري نشويد، هر از گاهي از آن تعريف مي‌كند تا شما از قيمت خودتان عقب‌نشيني كنيد و به قيمتي پايين‌تر براي فروش راضي شويد. همين داستان مي‌تواند براي خريد آپارتمان نيز رخ دهد.
دوستان اگر لایق دانستند جواب سوال ما رو هم بدهند....
در هر شغلی این مشکلات هست. برای خرید میوه به بازار می روی تماما میوه های خوب را بالا گذاشته و از زیر که میوه نسبتا خوبی نیست برایت می ریزند.در خرید پوشاک جنسی را بشما معرفی میکنند که سود بیشتری نسبت به بقیه مارکها دارد .رفتم باطری مبایل بخرم:
5هزار تومان - 10هزارتومان - 18 هزار تومان.گفتم 18 هزار تومان. بعد از چند روز مشکل پیدا کرد و گفت ببخشید اشتباهی دادم. یک باطری دیگر داد. به جرئت می توانم عرض کنم یا 5 هزار تومانی بود و یا 10 هزاز تومانی و....
روش من یکم فرق می کنه
من شماره همه بنگاههای محلی که دنبالم ملکم رو در میارم از کتاب اول یا 118 یا سایت انجمن صنفی مشاوران املاک/بعدش شروع می کنم زنگ زدن بهشون/هر روز یک سری رو زنگ می زنم تا قیمت دستم بیاد و بنگاههای فعال رو بشناسم/بعدش می رم بهشون سر می زنم و باز زنگ تا یک مورد اکازیون پیدا بشه/البته هم به سختی پیدا میشه چون خود بنگاهیها گرگند و اکازیونی از دستشون در نمی ره خیلی وقتها
اگر در پی خرید ملک هستید مستقیما به سازنده ها مراجعه فرمائید.
شرط 1= قیمت منطقه را قبلا پرسیده باشید
شرط2 = در زمان خرید با مشاوره یک وکیل پایه یک قرارداد را در بنگاه امضا نمائید.
تو بازار ملک اساسی ترین فاکتور تامین مالی است یعنی یا باید یک پول اساسی داشته باشد/یا تمام چم و خم بانکها رو یاد بگیرد/
ولی دو تا ایده خیلی جالب تر از بقیه هستند یکی فروش متریه/این یعنی اینکه یک پروژه ساختمانی مثلا 600متری که برای سازنده متری 3میلیون تمام خواد شد به 600نفر هر نفر یک متر فروخته شود/در نهایت پس از ساخت ملک فروخته شود و هر کس سود خودش را بردارد مثلا متری 4میلیون (سود هر نفر یک میلیون)
چندسال پیش من برای اینکار حتی دفتر و دستک هم زدم ولی سرمایه اولیه رو نداشتم که یکی دو ملک کلنگی رو بخریم و برای عرضه اوراق آماده کنیم
دومین ایده که اصلا نمی فهم در ایران چرا جا نیفتاده خانهای متحرک است واقعا درک نمی کنم چرا مردم حاضرند اجاره سنگین بدهند ولی کی از این خانه ها رو تملک نکنند
خانه متحرک
خانه متحرک
عزیزانی که صندوق خانوادگی دارند توجه فرمایند:
یک زمین کوچک خریداری کنند. حدود 200متر
3طبقه با 6 واحد (بستگی به وضعیت تراکم منطقه.)واحد کوچک که زودتر فروش برود.
مبلغی هم تا رسیدن به سقف اول
زمین را در گرو یک بانک قرار داده و به ازای هر واحد مبلغی دریافت کنند. پس از تکمیل و فروش پول بانک را پرداخت و سود را نسبت به آورده هر شخص تقسیم کنند.
باور کنید خیلی راحت است.
200متر زمین میکنه به عبارت کم کم 600میلیون/ساختش هم کم کم 300میلیون میکنه 900میلیون این دیگه صندوق خانوادگی نیست حجره بازاره/مشارکت هم بخواد بشه هم فکر نکنم از پسش بر بیاد