10-23-2011, 01:33 PM
10 میلیون برا شروع . وگرنه بیشتر از این چیزا می خواد . ولی در ضمن کار می شه بابت بدهی ها یه مقدار و عده ( چک ) داد. یه مقدار هم از طریق پیش فروش و وام و راههای دیگه میشه مبلغ رو جور کرد .
صفحه ها: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
10-23-2011, 01:33 PM
10-23-2011, 03:22 PM
(10-23-2011 01:33 PM)mjdehghani نوشته شده توسط: [ -> ]10 میلیون برا شروع . وگرنه بیشتر از این چیزا می خواد . ولی در ضمن کار می شه بابت بدهی ها یه مقدار و عده ( چک ) داد. یه مقدار هم از طریق پیش فروش و وام و راههای دیگه میشه مبلغ رو جور کرد .
دوست عزیز منظور ایشان 10میلیون تومان برای تجهیز وسایل از قبیل تخت و پله و لوازم منزلی است که به صورت سوئیت (کوچک ساخته می شود) که بتواند اطاقها و آشزخانه و.. جا دار کند. ضمنا چک باید در تاریخ پول شود. وقتی فردی 49 متر می سازد برای نشستن خودش است و نمی تواند پیش فروش کند.اگر بطور انبوه ساخته شود نظر شما کاملا صحیح و منطقی است.
10-23-2011, 03:33 PM
بله دقیقا منظورم همانی است که جناب قربانیان فرمودن
البته تجهیزات که آقا سبحان گفت یکم گرون در میاد وگرنه با 10 میلیونم میشه تجهیز کرد
البته تجهیزات که آقا سبحان گفت یکم گرون در میاد وگرنه با 10 میلیونم میشه تجهیز کرد
10-23-2011, 05:57 PM
کاش زودتر آقا ارشاد نقشه سوئیت را در تایپیک قرار می داد.
10-24-2011, 01:54 PM
انجمن 500 تا عضو داره ( مثلاً) . یه شرکت سهامی تشکیل بدیم . هر عضو یه مبلغی رو سرمایه گذاری کنن توی شهرستانها شروع به انجام پروژهای با بابزدهی بالا باشیم . اینجوری هم سرمایه برا ایده های خوب فراهم میشه . هم ایجاد اشتغال میشه . هم اینکه انجمن از حالت علمی تنها به حالت علمی عملی تغییر ماهیت می ده . مثلاً پروژه های ساختمانی .
10-24-2011, 03:02 PM
(10-24-2011 01:54 PM)mjdehghani نوشته شده توسط: [ -> ]انجمن 500 تا عضو داره ( مثلاً) . یه شرکت سهامی تشکیل بدیم . هر عضو یه مبلغی رو سرمایه گذاری کنن توی شهرستانها شروع به انجام پروژهای با بابزدهی بالا باشیم . اینجوری هم سرمایه برا ایده های خوب فراهم میشه . هم ایجاد اشتغال میشه . هم اینکه انجمن از حالت علمی تنها به حالت علمی عملی تغییر ماهیت می ده . مثلاً پروژه های ساختمانی .
پیشنهاد بسیار خوب و منطقی است.البته ساخت در مرحله اول باید در یک قطعه کوچک زمین با سه یا 4 واحد ساخته شود.
10-24-2011, 06:36 PM
آره یه شرکت 100000 سهمه ارزش هر سهم 1000 تومان صد میلیون سرمایه می شه . بعد میایم تو یه شهری مثلاً کاشان یه زمین 200 متر می خریم . با مجوز های شهرداریش در میاد 40 میلیون و اقدام به وام می کنیم رو هر واحد می شه 20 تومان گرفت . 8 واحد 65 متری . پول ساختش تقریباً 175 تومان در میاد . 175+40=215 ، 10 تومان بالا سری = 225/8= 28 میلیون پول هر واحد . ما با انصافیم 7 تومان سود، می شه به عبارتی 35 میلیون ، 160 تومان وام گرفتیم ، باید 65 تومان از خودمون بزاریم . سود کار هم 50 میلیون . حالا با کمی بالا پایین میشه کار کرد. البته پار کینگ در کاشان خریدنیست . سود هر سهم از اینکار 500 تومان .
10-24-2011, 11:25 PM
سلام دوستان
تجهيز رو من دقيق حساب نكردم .
تجهيز ما اخر كاره زياد فعا مهم نيست . ولي ساختمون حتما بايد به وسيله ي سازنده تجهيز بشه تا به هدف كه همون استفاده از حداكثر فضا است برسيم .
من الان دارم درب ها و پنجره هاش و كابينت ها رو طراحي ميكنم .
به يه شكلي كه خيلي مدرن در مياد .
تجهيز رو من دقيق حساب نكردم .
تجهيز ما اخر كاره زياد فعا مهم نيست . ولي ساختمون حتما بايد به وسيله ي سازنده تجهيز بشه تا به هدف كه همون استفاده از حداكثر فضا است برسيم .
من الان دارم درب ها و پنجره هاش و كابينت ها رو طراحي ميكنم .
به يه شكلي كه خيلي مدرن در مياد .
10-25-2011, 11:04 PM
هر 6 ماه یک 8 واحدی رو شروع می کنیم. البته بستگی به پرشدن ظرفیت داره . فقط زمین رو مشخص می کنیم و اقدام به نام نویسی می کنیم . وقتی 8 نفر تکمیل شد . از هر کدام 5 میلیون دریافت می شود. و 5 میلیون طی اقساط 24 ماهه دریافت می کنیم(بابت هر دو ماه چک می گیریم). و 5 میلیون هم هنگام تحویل . 20 میلیون هم وام . متراژه آپارتمانها 65 متر که مشاعاتی نیز دارد .شرایط عالی برای فروشنده و خریدار . آپارتمانه هم طی 24 ماه تکمیل می شه. یعنی کلیه چکهای دریافتی دارای ضمانت می باشد . دیگه هلو تر از این . یه کم همت می خواد .
میزان سرمایه گذاری برای 8 واحد به نظر من فقط زمین . چون 40 میلیون اول می گیریم 40 میلیون به اقساط . 160 میلیون وام خرده خرده . 40 میلیون هم آخر کار . لنگ پول نمی مونیم. آپارتمانهای ساخته نشده هم که قطعی فروخته شده. بعد همیشه کسی رو تو لیست انتظار نگه می داریم تا اگه یه نفر وا زد جایگزین کنیم .
خوب بید
از آقای کاظمی هم تشکر میکنم هم عذرخواهی . حرف دیگه وقتی گل می کنه هوش و حواس برا آدم نمی ذاره. جا ومکانش یادمون میره .
sorry
میزان سرمایه گذاری برای 8 واحد به نظر من فقط زمین . چون 40 میلیون اول می گیریم 40 میلیون به اقساط . 160 میلیون وام خرده خرده . 40 میلیون هم آخر کار . لنگ پول نمی مونیم. آپارتمانهای ساخته نشده هم که قطعی فروخته شده. بعد همیشه کسی رو تو لیست انتظار نگه می داریم تا اگه یه نفر وا زد جایگزین کنیم .
خوب بید
از آقای کاظمی هم تشکر میکنم هم عذرخواهی . حرف دیگه وقتی گل می کنه هوش و حواس برا آدم نمی ذاره. جا ومکانش یادمون میره .
sorry
10-25-2011, 11:19 PM
(10-25-2011 11:04 PM)mjdehghani نوشته شده توسط: [ -> ]هر 6 ماه یک 8 واحدی رو شروع می کنیم. البته بستگی به پرشدن ظرفیت داره . فقط زمین رو مشخص می کنیم و اقدام به نام نویسی می کنیم . وقتی 8 نفر تکمیل شد . از هر کدام 5 میلیون دریافت می شود. و 5 میلیون طی اقساط 24 ماهه دریافت می کنیم(بابت هر دو ماه چک می گیریم). و 5 میلیون هم هنگام تحویل . 20 میلیون هم وام . متراژه آپارتمانها 65 متر که مشاعاتی نیز دارد .شرایط عالی برای فروشنده و خریدار . آپارتمانه هم طی 24 ماه تکمیل می شه. یعنی کلیه چکهای دریافتی دارای ضمانت می باشد . دیگه هلو تر از این . یه کم همت می خواد .
میزان سرمایه گذاری برای 8 واحد به نظر من فقط زمین . چون 40 میلیون اول می گیریم 40 میلیون به اقساط . 160 میلیون وام خرده خرده . 40 میلیون هم آخر کار . لنگ پول نمی مونیم. آپارتمانهای ساخته نشده هم که قطعی فروخته شده. بعد همیشه کسی رو تو لیست انتظار نگه می داریم تا اگه یه نفر وا زد جایگزین کنیم .
خوب بید
از آقای کاظمی هم تشکر میکنم هم عذرخواهی . حرف دیگه وقتی گل می کنه هوش و حواس برا آدم نمی ذاره. جا ومکانش یادمون میره .
sorry
جناب دهقانی ایده خیلی خوبی است و بنظرم جای بحث بیشتر را دارد بنابراین یک تاپیک جدا برای بحث ها ایجاد میکنم!