نمونه قراداد اجاره

[jahanagahi]

نمونه قرارداد اجاره

اجاره نامه
ماده 1 : طرفین قرارداد
1-1- موجر/ موجرین ...................................................... فرزند .............................. به شماره شناسنامه ........................................... صادره از ........................... کدملی .................................................. متولد ............................ ساکن ..................................................................................................... تلفن ...................................... با وکالت/قیمومت/ولایت/وصایت .................................. فرزند ...................... به شماره شناسنامه ........................ متولد ....................... بموجب ..........................
2-1- مستأجر/ مستأجرین ...................................................... فرزند .............................. به شماره شناسنامه ........................................... صادره از ........................... کدملی .................................................. متولد ............................ ساکن ..................................................................................................... تلفن ...................................... با وکالت/قیمومت/ولایت/وصایت .................................. فرزند ...................... به شماره شناسنامه ........................ متولد ....................... بموجب ..........................
ماده 2: موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره
عبارتست از تملیک منافع ........................ دانگ / دستگاه / یکباب .............................................. واقع در ........................................................................................ دارای پلاک ثبتی شماره .............. فرعی از ............... اصلی ................. بخش ................. به مساحت ................................... متر مربع دارای سند مالکیت بشماره سریال .............................................. صفحه ............. دفتر ............. بنام .................................................... مشتمل بر ................ اتاق خواب با حق استفاده برق / آب / گاز بصورت اختصاصی/ اشتراکی/ شوفاژ روشن/ غیرروشن/ کولر/ پارکینگ ......................... فرعی به متراژ ...................... مترمربع / انباری فرعی ......................... به متراژ ...................... متر مربع / تلفن دایر/ غیر دایر به شماره .......................................... و سایر لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده به رویت مستأجر / مستأجرین رسیده و مورد قبول قرار گرفته است .
ماده 3 : مدت اجاره
مدت اجاره ......................................................... ماه / سال شمسی از تاریخ / / 13 الی / / 13 می باشد .
ماده 4 : اجاره بها و نحوه پرداخت
1-4- میزان اجاره بها جمعاً ................................................ ریال ، از قرار ماهیانه مبلغ .............................................. ریال که در اول / آخر هر ماه به موجب قبض رسید پرداخت می شود .
2-4- مبلــغ ............................................................ ریال از طرف مستأجر / مستأجرین بعنوان قرض الحسنه نقداً / طی چــک به شمـــاره .............................. بانک ....................................... شعبه ..................................... پرداخـــت شـــد و یا نقداً / طی چـــک به شمـــاره .............................. بانک ..................................... شعبه ...................................... در تاریخ / / 13 به موجر پرداخت خواهد شد . معادل مبلغ پرداختی به عنوان قرض الحسنه با انقضاء مدت اجاره و یا فسخ آن همزمان با تخلیه عین مستأجره به مستأجر مسترد خواهد شد .
ماده 5 : تسلیم مورد اجاره
موجر مکلف است در تاریخ / / 13 مورد اجاره را با تمام توابع و ملحقات آن جهت استیفاء به مستأجر / مستأجرین تسلیم کند .
ماده 6 : شرایط و آثار قرارداد
1-6- مستأجر نمی تواند از مورد اجاره بر خلاف منظور قرارداد ( مسکونی ، تجاری ، اداری ) استفاده نماید . مستأجر مکلف است به نحو متعارف از مورد اجاره استفاده نماید .
2-6- مستأجر حق استفاده از مورد اجاره را به نحو مباشرت دارد و بایستی شخصاً از مورد اجاره استفاده کند . علاوه بر این مستأجر حق انتقال و واگذاری مورد اجاره را به غیر دارد / ندارد . در صورت تخلف و انتقال به غیر ، اعتبار اجاره منوط به تنفیذ مالک خواهد بود در صورتیکه مستأجر مورد اجاره را به غیر بدون اذن مالک تسلیم کرده باشد شخص متصرف در صورت عدم تنفیذ در برابر مالک در حدود مقررات قانونی مسئول خواهد بود .
3-6- موجر باید مالک یا متصرف قانونی یا قراردادی مورد اجاره باشد و در صورتیکه به عنوان ولایت ، وصایت ، وکالت ، قیمومت ، اجاره با حق انتقال و از این قبیل اختیار اجاره دادن داشته باشد ، بایستی اسناد و مدارک مثبت حق انتقال را ضمیمه کند و مشاور موظف به احراز موضوع فوق است .
4-6- در صورتیکه مستأجر از پرداخت اجاره بها بیش از یک ماه تاخیر نماید ، موجر می تواند قرارداد را فسخ و تخلیه مورد اجاره را از مراجع ذیصلاح بخواهد .
5-6- پرداخت هزینه های مصرفی آب / برق / گاز / تلفن / شارژ / فاضلاب شهری بر عهده مستأجر است و باید در موعد تخلیه یا فسخ قبوض پرداختی را به موجر ارائه نماید .
6-6- پرداخت هزینه نگهداری آپارتمان (حق شارژ و غیره) و همچنین افزایش احتمالی آن بر مبنای مصوب مسئول یا مسئولین ساختمان بر عهده مستأجر است .
7-6- پرداخت هزینه تعمیرات و هزینه های کلی از قبیل نصب و راه اندازی به منظور بهره برداری از دستگاه تهویه ، شوفاژ ، کولر ، آسانسور و شبکه آب ، برق و گاز به عهده مالک است و هزینه های جزیی مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستأجر است و نوع هزینه ها و میزان آن را عرف تعیین می کند .
8-6- مالیات مستغلات و تعمیرات اساسی و عوارض شهرداری با موجر است و مالیات بر درآمد و مشاغل ( تجاری ، اداری ) بر عهده مستأجر می باشد .
9-6- در خصوص اماکن تجاری مبلغ ............................................. ریال به حروف ............................................................................ ریال بعنوان حق سرقفلی توسط مستأجر به موجرتسلیم و پرداخت گردید / نگردیده است .
10-6- مستأجر مکلف است در زمان تخلیه ، مورد اجاره را به همان وضعی که تحویل گرفته به موجر تحویل داده و رسید دریافت نماید . در صورت حدوث خسارات نسبت به عین مستأجره ، مستأجر متعهد به جبران خسارت وارده خواهد بود .
11-6- موجر ملزم است در زمان تخلیه نهایی و با تسویه حساب بدهیهای زمان اجاره ، نسبت به استرداد قرض الحسنه دریافتی از مستأجر ، با اخذ رسید اقدام نماید .
12-6- در صورتیکه موجر نسبت به پرداخت هزینه هایی که موجب انتفاع مستأجر از ملک می باشد ، اقدام نکند و به مستأجر نیز اجازه انجام تعمیرات لازم ندهد ، مستأجر می تواند شخصاً نسبت به انجام تعمیرات مربوطه اقدام و هزینه های مربوطه را با موجر محاسبه کند .
13-6- تمدید قرارداد اجاره فقط با توافق کتبی طرفین قبل از انقضاء مدت قرارداد ممکن است . در صورت تمدید قرارداد اجاره الحاقی با شرایط و تغییرات مورد توافق بخش لاینفکی از قرارداد اجاره خواهد بود .
14-6- مستأجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره ، عین مستأجره را بدون هیچگونه عذر و بهانه ای تخلیه و به موجر تسلیم نماید ، چنانچه مستأجر مورد اجاره را رأس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری نماید موظف است روزانه مبلغ .................................................. ریال بعنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد و تهاتر خسارت ناشی از تاخیر تخلیه ( اجرت المثل ) با مبلغ قرض الحسنه بلا اشکال است .
ماده 7
کلیه خیارات ولو خیار غبن به استثناء خیار تدلیس از طرفین ساقط گردید .
ماده 8
این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376 خواهد بود .
ماده 9
باستناد ماده 2 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376 شهود با مشخصات زیر این قرارداد را امضاء و گواهی می نمایند .
ماده 10
این قرارداد در تاریخ / / 13 ساعت .................. در دو نسخه با اعتبار واحد بین طرفین تنظیم ، امضاء و مبادله گردید . است .

[کاترپیلار]

سلام
این تایپیکتون عالیه. میشه با این متن بدون استفاده از دلالا، قرارداد اجاره بین مالک و مستاجر تنظیم کنم؟

[mehdi098]

(( قرارداد پيش فروش مجتمع مسكوني))



اين قرارداد در تاريخ / / 13 بين شركت بين المللي توسعه ساختمان به شماره ثبت142583 (كه منبعد اختصاراً شركت ناميده مي شود)و از مشمولين ماده 1 آيين نامه اجرايي قانون حمايت از پيش خريداران واحدهاي مسكوني بوده از يك طرف و خانم/ آقاي .............................................. به شماره شناسنامه ............................... صادره از از.......................... متولد........................ فرزند.......................................... ساكن ...............................................................................................................................تلفن.............................................. كه دراين قرارداد منبعد خريدار ناميده مي شود از طرف ديگر به شرح زير منعقد مي گردد.



ماده 1. موضوع قرارداد:

عبارتست از پيش فروش و پيش خريد يك واحد مسكوني به شمارة ................. واقع در طبقه .............بلوك.................. با مساحت تقريبي (به عدد).............................. معادل (به حروف)...................................... متر مربع. مشاعات ( طبق مشخصات مذكور در پيوست شماره يك اين قرارداد) كه بر روي عرصه پلاك ثبتي شماره (ع3) فرعي از 2833 اصلي، بخش1863 شهرستان تهران به مساحت كل 70/29566 متر مربع، به نشاني شمال غرب شهرك راه آهن جنب مجتمع آزاگان، مجتمع مسكوني در حال احداث است.

ماده2. بلا معارض و بلا اشكال بودن زمين و احداث ساختمان.

فروشنده گواهي مي نمايد كه هيچ محدوديت و مانعي متوجه احداث ساختمان در زمين مذكور نبوده

و خود شخصاً كلية مراحل اداري و قانوني لازم را جهت احداث ساختمان انجام داده است و در صورت بروز هر گونه عارضه احتمالي در آينده نيز، شخصاً آنرا مرتفع و مسئوليت آنرا به عهده خواهد گرفت.



ماده 3. بهاي مورد معامله.

بهاي خريد هر متر مربع واحد مسكوني مورد معامله برابر(به عدد)........................................ ريال معادل( به حروف).......................... ريال مي باشد و با توجه به مساحت تقريبي ...................... متر مربع كل مبلغ معامله ( به عدد)............................................ ريال و به (حروف).................................. ريال برآورد مي گردد و به ترتيب مذكور در ماده 4 اين قرارداد، از طرف پيش خريد و طبق برنامه پرداخت بها ( پيوست2) به فروشنده پرداخت خواهد شد.

تبصره1. فروشنده اذعان دارد، كه كليه هزينه هاي مستقيم و غير مستقيم توليد مانند هزينه مشاعات و مشتركات هزينه تأسيسات زير بنايي و انشعابات آب، برق، گاز، فاضلاب، و تلفن، سود و جرايم قانوني تسهيلات بانكي، هزينه عوارض . ماليات، گواهي پايان كار ساختمان، هزينه هاي تفكيك و غير آنرا در بهاي مورد معامله لحاظ كرده و هر گونه تغيير در بهاي مذكور صرفاً در صورت تغيير در مشخصات واحد مسكوني كه قبلاً به توافق طرفين رسيده باشد، امكان پذير خواهد شد.

تبصره 2. بهاي قطعي مورد معامله با توجه به مساحت زير بناي اختصاصي واحد مسكوني مندرج درصورتمجلس تفكيكي ثبت محاسبه و در هنگام پرداخت آخرين قسط مورد عمل قرارداد مي گيرد.

تبصره3. در محاسبه بهاي واحد مسكوني، مساحت بالكنهاي سه طرف جانبي بازيك دوم و بقيه دو سوم منظور خواهد شد.

[jahanagahi]

(09-22-2011 12:57 AM)کاترپیلار نوشته شده توسط:  سلام
این تایپیکتون عالیه. میشه با این متن بدون استفاده از دلالا، قرارداد اجاره بین مالک و مستاجر تنظیم کنم؟

بله امکان دارد. امضای شاهد فراموش نشود.

[کاترپیلار]

موضوع کد رهگیری چی میشه؟

[jahanagahi]

ضمن تشکر از توضیح بسیار خوبتان.
دوست عزیز این قرادادها برای آشنائی عزیزان به متون آنست. قرارداد رسمی حتما در دفترخانه رسمی همراه با کد رهگیری باید باشد.