اگر کسی به بورس علاقه دارد

[iranabc]

امپراطوری یک نفره
یک سوال که خیلی تو این سایت پرسیده میشه اینکه من مثلا 10 میلیون 20میلیون 50میلیون دارم چکارش کنم؟
خوب راستی چکارش کنیم؟
خوب همه می دونند اوراق مشارکت و بانک چیه؟
ولی من همیشه به کسانی که این سوال رو می کنند میگم ببین پولدارهای که می شناسید چکار می کنند؟ شما هم همین کار رو بکن؟
چهارشنبه همین بحث رو با یک خانم داشتم گفت پولدارهای که می شناسم ساختمون می سازند.گفتم خوب تو هم بساز؟گفت با 20میلیون گفتم آره؟گفت مسخرم کردی گفتم نه!چرا؟مگه همه مثل تو ند که بری بسازی؟گفتم مساله ساختن نیست مساله سودشه درسته گفت آره خوب؟
گفتم بیا یک مقایسه کنیم ببینم تو بورس میشه ساختمان ساخت یا نه؟گفت ول کن من اصلا سهام نمی تونم بخرم و بفروشم؟گفتم قراره ساختمان بسازیم ؟گفت خل شدی ولمون کن و رفت!
مثل همیشه اصولا من آدم چندان دوست داشتنی نیستم همه فکر می کنند یکم تو خودم همستم چندان اهل سلام و احوال پرسی و حرف زدن نیستم و شاید یکم گیج به نظر بیام (واقعا هم هستم)اینکه که همیشه اطرافیانم از دستم نالانند!
ولی خوب خدا آفریده حالا بیایم ساختمان بسازیم با 20میلیون تومان!
دو تا فرض من در بورس !آقای الف ب پ ت میلیارد بزرگ در منطقه 11(این پروژه رو سه هفته پیش براش ارزیابی کردم و الان داره مس یازه

من 20میلیون تومان دارم آقای الف 1میلیارد و 600میلیون تومان
خوب برای این مقایسه ما باید چندتا فرض بذاریم
اول شرایط گذشته آینده هم هست یعنی ما که نمی دانیم سال آینده دلار چند میشه یا مثلا کارگر آقای الف از داربست می افته پس فرض می کنیم همه چیز ثابته/دوم همه چیز به سرعت نقد میشه /سوم من عملکرد گذشته رو مثال می زنم ولی با آینده مقایسه اش می کنم/همه اینها برای ساده شدن محاسبات است چون نمی خوام تا شب حساب وکتاب کنم گاهی باید ساده کرد مساله رو وگرنه میشه همه دو مقایسه رو برای آینده کرد.
آقای الف بعد از یکسال و 6ماه کارش تمام میشه در یک پروژه 15واحدی شش طبقه سه طبقه 3تا 60متری/سه طبقه 2تا 90متری با 2تا پارکینگ/سودش میشه 52درصد که بلافاصله با پایان پروژه برداشت می کنه.یعنی پولش میشه 2میلیارد و 400میلیون 18ماه دیگه تمام این 18 ماه رو هم با کارگر و شهرداری و بنا و مصالح فروش برق کار,شیشه بر ,موزائیک کار,سنگ کار و نقاش و لوله کش و ثبت و دارایی کلنجار رفته؟!البته چون شغل ساخته و همه رو سرگرم کرده خدا پدرشو بیامرزه
حالا من چکار کردم
من رفتم تو بورس و سهام یک شرکت ساختمانی رو خریدم
(توضیح من سهام این شرکت رو ندارم و لذا تبلیغی برای این شرکت نیست,هر کی رفت خرید بعدا هر بلایی سرش اومد ناشی از تصمیم خودشه)من 24/7/90 همزمان با ورود مسکن شمال شرق به بازار سهام 20میلیون تومان رو می دم سهام این شرکت رو می خرم/شرکت تابع بانک مسکنه/تو مشهد و اطرافش فعالیت داره کلا هم ساختمانیه/من هم می خوام ساختمانی 100درصد باشه
خوب با 20میلیون تومان و قیمت 195تومانی سهم 102هزار سهم میخرم یک کاغذ می گیرم و می آم خونه در حالی که آقای الف دنبال جواز و تخریبه/سال مالی مسکن شمال شرق 31شهریور ماه هر سال است شرکت بعد از هر سال مالی می رود مجمع عمومی و تصمیم می گیرد چقدر از سودش را تقسیم کند دوماه بعد از خرید یعنی 15دی شرکت مجمع می گذارد و تصمیم می گیرد 35تومان از سود سالش رو تقسیم کند هر شرکت تا 8 ماه بعد از مجمع می بایست سود سهامداران را بدهد(البته اگر شرکت پول نداشته باشد یا مشکل داشته باشد دردسری مثل افتادن کارگر از داربست است)خوب 5ماه بعد از مجمع یعنی برج 2سال 91 من 3میلیون و 750هزار تومان سود می گیرم) خوب همان ماه باز سود را به سهام تبدیل می کنم قیمت آخر اردیبهشت 214تومان بود لذا 16500تا سهم دیگه اضافه میشه تعداد میشه 118500تا سهم/باز در 22/9/91مجمع شرکت برگزار میشه من 40تومان به ازای هر سهم سود می گیرم میشه 4میلیون و 740هزار تومان که باز اردیبهشت می گیریمش تا اردیبهشت میشه کل مدت سرمایه گذاری 18ماه مثل آقای الف /امروز سهام 1797ریال است باز می تونیم فرض کنیم که اردیبهشت 92هم مثل 91 قیمت 215تومان باشد.کل دارایی من در اردیبهشت ماه می شود 4.74+118500*215=30میلیون بقیه اش کارمزد فروش که حدود یک درصد است(کارمزد خرید نیم درصد است) بازدهی من میشه 30/20=50درصد/
درواقع من لم داده جلو مانیتور لپ تاپ در مدت 18ماهه بدون سر کله زدن با 100نفر همون سود اقای الف رو بردم
این نوعی از سرمایه گذاری است فقط می ماند اصل پول
خوب اگر با نرخ 50درصد سالانه حوصله کنید 12سال دیگه شما 1.7میلیارد تومان دارید(فرض کنید همه چیز ثابته البته تورم به نفع شما است) فکر می کنید آقای الف تو کمتر از 12سال به اینجا رسیده است؟!!!!
خسته شدم