وام بانکی برای احداث کارخونه

[3ObHaN]

سلام
احساس میکنم این بخش های پایینی سایت یه کوچولو کم رفت و امدند !
گفتیم از رو ادب هم شده بیایم این قسمت های پایین انجم و یه سری بزنیم !

یه سوال فنی از دوستان اهل فن ، از اونجایی که من دوست دارم میلیاردر خود ساخته باشم ، بهتر بگم مجبورم میلیاردر خودساخته باشم میخواستم بپرسم شرایط اعطای وام برای احداث واحد های صنعتی چیه ؟ چقدر وام میدن و چطور باید پیگیرش بود !

[jahanagahi]

(07-20-2011 04:30 PM)3ObHaN نوشته شده توسط:  سلام
احساس میکنم این بخش های پایینی سایت یه کوچولو کم رفت و امدند !
گفتیم از رو ادب هم شده بیایم این قسمت های پایین انجم و یه سری بزنیم !

یه سوال فنی از دوستان اهل فن ، از اونجایی که من دوست دارم میلیاردر خود ساخته باشم ، بهتر بگم مجبورم میلیاردر خودساخته باشم میخواستم بپرسم شرایط اعطای وام برای احداث واحد های صنعتی چیه ؟ چقدر وام میدن و چطور باید پیگیرش بود !

1- انتخاب نوع تولید
2- بررسی اولیه برای فروش در بازار
3- اطمینان از بودن مواد اولیه
4- مراجعه به اداره صنایع و معادن برای اخذ موافقت اصولی
4- مراجعه به شرکت شهرکهای صنعتی محل سکونت و ارائه برگ موافقت اصولی به آنان و درخواست زمین
5- پس از گرفتن زمین (با شرایط ساده ای زمین داده می شود)مراجعه به یکی از بانکها و درخواست وام
6- پس از استقرار دستگاهها اخذ پروانه بهره برداری از اداره صنایع و معادن .
و بقیه مراحل.

[3ObHaN]

این ها رو تقریبا میدونم ، طرح توجیهی میتونیسی ، موافقت اصولی رو انلاین میگیری ، 6 میلیون پیش واسه زمین میدی بقیش هم 3 سال بعد . درسته ؟
منظورم این بود که شرایط دادن وام چیه ؟ چقدر وام میدن ، ضامن میخواید ، سند میخواد یا کارخونه رو بر میدارن و غیره .

[jahanagahi]

بستگی به نوع کارخانه دارد. ضمانت سند ملکی.
بهتر است از طریق صنایع کوچک اقدام کرد. ویا شرکتهای تعاونی که وام 4 درصد بگیرید.

[3ObHaN]

در مورد همون کارخونه ی لوازم بهداشتی و ارایشی بود !
ولی بر اورد قیمت خیلی بالا هست

[jahanagahi]

حتما با اداره تعاون این مسئله را مطرح کنید.

[3ObHaN]

اداره تعاون ؟ بیشتر توضیح میدید ؟
من دیروز با یکی از دوستانم حرف زدم ایشون دفتر ثبت اسناد داره با یکم پرس و جو ایشون گفت با قیومیت پدرت خودت میتونی کار های واحد صنعتیت رو انجام بدی !

[jahanagahi]

سبحان جان به اداره تعاون محل سکونت خود مراجعه کنید , تمام اطلاعات لازم را در اختیارت می گذارند و کلی هم تحویلت میگیرند.از افراد ی چون شما استقبال میکنند.
جزئیات زیاد دارد.

[3ObHaN]

صحیح ممنون
شنبه که نه یکشنبه حتما میرم ( این برنامه فردا رو نوشتن اینقدر سرم رو شلوغ کرده که گاهی ساعت 5 ناهار میخورم !)

[3ObHaN]

شرایط خریدار:

داشتن صلاحیت فنی و تخصصی و توانایی لازم برای انجام معامله.
تناسب موضوع معامله با نوع فعالیت شرکت (شخص حقوقی) مندرج در اساسنامه یا شرکتنامه
شخص حقیقی باید دارای اهلیت های لازم و قانونی باشد.
داشتن حسابجاری با کارکرد مناسب

شرایط فروش اقساطی:

اخذ تقاضای کتبی و تعهدنامه متقاضی مبنی بر خرید و استفاده مستقیم اموال موضوع مورد درخواست.
در فروش اقساطی، کالا ابتدا توسط بانک تهیه و سپس با انعقاد قرارداد به متقاضی واگذار می شود.
قیمت فروش اقساطی با توجه به قیمت تمام شده و سود بانک تعیین می گردد.
داشتن مجوزهای لازم برای واحد تولیدی الزامی است.
در معاملات فروش اقساطی تمدید سررسید قرارداد مجاز نبوده و اقساط مقرر باید طبق قرارداد پرداخت شود.
سود ایامی که قسط دریافت نمی گردد به صورت جداگانه و سود ایام بازپرداخت نیز به صورت جداگانه محاسبه و مجموع آنها بعنوان سود کل فروش اقساطی منظور می شود.
میزان تسهیلات اعطایی براساس 80% پیش فاکتور (ارزش ماشین آلات یا تأسیسات و وسایل تولید) می باشد.
پس از امضای قرارداد داخلی ، وجه کالا (اصل تسهیلات +پیش دریافت) طی یک فقره چک بانکی به نام فروشنده صادر و به وی پرداخت می شود. ضمناٌ فاکتور کالای خریداری شده به نام بانک مسکن صادر خواهد شد.
فروش اقساطی در امور بازرگانی قابل استفاده نیست. لذا فروش اقساطی منحصراً برای تأمین منابع مالی مورد نیاز در امور تولیدی و خدماتی باید مورد استفاده قرار گیرد.
وصول اقساط فروش اقساطی، می تواند به صورت مساوی (ماهیانه) و یا سه ماهه باشد.
به منظور جلوگیری از ضرر و زیان ناشی از حوادث غیر قابل پیش بینی، اموال مورد خریداری باید نزد یکی از شرکتهای معتبر بیمه ، بیمه تمام خطر شود.
مدت بازپرداخت تسهیلات جهت خرید ماشین آلات ساختمانی حداکثر تا 3 سال وفق سیاستهای اعتباری بدون سپرده سالیانه و سایر مقررات جاری تعیین می شود.

نکته : دوره بازپرداخت تسهیلات خرید ماشین آلات ،تاسیسات و وسایل تولید نباید بیش از عمر مفید آن باشد.

انواع وثایق:


اموال غیر منقول واجد شرایط گروگانهای بانک
سفته تضمینی طبق ضوابط ذیربط
اوراق و اسناد بهادارطبق ضوابط ذیربط
اوراق مشارکت فروخته شده
سهام شرکتهای پذیرفته شده در بورس
ضمانتنامه های بانکی

نکته:جهت دریافت تسهیلات فوق واریز 30 درصد اصل تسهیلات بصورت نقدی الزامی است.

اشخاص حقیقی و حقوقی فعال در بخش صنعت و معدن به منظور خرید ماشین آلات سبک و سنگین ساختمانی نو و دست اول مرتبط با فعالیت خود در قبال تضمین بازپرداخت اقساط توسط شرکتهای بیمه و سایر وثائق معتبر (به استثنای سفته) مانند وثایق غیر منقول سهل البیع و اوراق بهادار (اوراق مشارکت، سهام پذیرفته شده در بورس، ضمانتنامه های بانکی، سپرده های سرمایه گذاری مدت دار و...) امکانپذیر است.

مدارک لازم جهت تشکیل پرونده

مدارک مورد نیاز جهت تشکیل پرونده اعتباری تسهیلات فروش اقساطی ماشین آلات و تاسیسات

١ – درخواست کتبی متقاضی
٢ – اصل و تصویر مجوز فعالیت متقاضی : (پروانه کسب، موافقت اصولی ، پروانه تاسیس، پروانه بهره برداری یا پروانه توسعه معتبر) برحسب مورد، گواهی فعالیت صنعتی و ...
٣ – اصل و تصویر سند مالکیت یا برگ واگذاری زمین و یا سند اجاره زمین برحسب مورد ، که طرح تولیدی در آن واقع گردیده است.
٤ – اصل و تصویر شناسنامه و اصل و تصویرکارت ملی (جهت اشخاص حقیقی)
٥ – اصل و تصویر از اساسنامه یا شرکتنامه و یک نسخه روزنامه رسمی جمهوری اسلامی ایران که آگهی ثبت شرکت و اسامی صاحبان امضای مجاز و آخرین تغییرات در آن منعکس شده باشد. (جهت اشخاص حقوقی)
٦ –اصل و تصویر سند مالکیت ملک مورد معرفی (وثیقه غیر منقول)
٧ – بیمه نامه ی کالا به نام بانک و به هزینه متقاضی
٨ – پیش فاکتور کالای مورد نظر به نام متقاضی و فاکتور اصلی به نام بانک
٩ – صورت حسابجاری متقاضی (دارا بودن حسابجاری با کارکرد مطلوب به تشخیص شعبه و یا مدیریت شعب یکی از شرایط دریافت تسهیلات بوده که مدت آن طبق سیاستهای اعتباری هر سال تعیین می گردد.)
١٠ – گزارش ارزیابی وثائق غیر منقول
١١ – گزارش کارشناس رسمی دادگستری (برحسب مورد و در صورت تشخیص واحد اعتباری مربوط)