کدوم رو خریداری کنم: خونه، مغازه یا زمین؟

[wolf32]

سلام بر اساتید عزیز

بنده حدود 400 میلیون تومان وجه نقد دارم، تصمیم دارم باهاش ملک خریداری کنم و در صورت امکان بدمش به اجاره، اما سوال مهمی که برام پیش اومده اینه که خونه، مغازه یا زمین بخرم؟ تا برد بیشتری از خرید ملکم داشته باشم.

خونه استهلاک و مشکل قدیمی ساز شدن رو داره و باید هر چند سال مجدد اونرو فروخت اما میشه همزمان که سرمایت حفظ شده سود نقدی هم بابت دادن اجاره ملک هرماهه به دست بیارید.

مغازه استهلاک و مشکل قدیمی ساز شدن رو نداره و هرچی میگزره ارزشش بیشتر میشه اما ظاهرا اداره مالیات هر ساله حدود 2 ماه اجاره رو ازتون بابت مالیات دریافت میکنه که این مشکل برای مسکن به این شکل وجود نداره.

زمین قدیمی ساز نمیشه،استهلاک نداره و مالیاتی هم بابتش پرداخت نمیکنید اما هر ماهه وجهی رو بابت اجاره دادنش هم نمیتونید دریافت کنید، مگر زمین های خاص با مجوزات خاص. اما شنیده شده ارزش افزوده زمین بیشتر از دو مورد دیگه هستش که عدم دریافت اجاره رو با سودی که زمان فروش زمین میکنید کاملا جبران میکنه.


حال دو سوال مطرحه:

1. قطعا هرکدوم از این سه مورد معایب و فواید خودشون رو دارن حالا سوال من اینه کدوم رو شما که با تجربه تر هستید پیشنهاد میدید تا برد بیشتری در خرید ملکمون داشته باشیم؟

2. آیا خرید یک ملک با 400 میلیون بهتره یا دو ملک 200 تومانی و کوچکتر؟ یا در این زمینه تفاوتی وجود نداره؟


با تشکر از شما سروران و اساتید با تجربه این سایت.

[tan-graphic]

من که میگم مغازه - چون میشه ازش مداوم پول درآورد و قابلیت پیشرفت داره

[hamidirche2]

قطعا مغازه پیش فروش واحد های تجاری منطقه 22 تهران پول ندارم و گرنه حتما میخریدم سه سال دیگه پستمو میخونی به حالم دعا میکنی اگز نخریده باشی حسرت میخوری

[tan-graphic]

برای درک بیشتر این قضیه بهتون بگم که همسرم 1 خونه 200 متری و 1 مغازه 30 متری که کنار هم هستن (تو 1 منطقه و محل از نظر ارزش زمین) بهش رسیده (بصورت مشترک با ورثه ) حالا اینا هردوشو اجاره دادن که هر کدوم ماهی 2 میلیون تومان اجاره ( 2میلیون مغازه و 2 میلیون خونه)هر چند ارزش 200 متر خونه خیلی گرونتر از 30 متر مغازه هست ولی درآمدزایی مغازه خیلی براشون بیشتره
تازه هر کدومشون بیکار بشن میتونن برن و تو اون مغازه کاری راه بندازن و هزینه جاشون کمتر بشه