آیا برای خرید کارخانه آماده و یا مغازه وام میدهند؟

[rezaeee]

سلام دوستان
میخواستم بدونم برای خرید کارگاه یا کارخانه فعال-نیمه فعال یا تعطیل که قبلا ساخته شده آیا وام میشه گرفت؟ چند درصد و با چه دوره بازپرداختی؟

همچنین برای خریدن مغازه چطور؟

با تشکر 10_004

[rezaeee]

همچنین یک سوال دیگر دارم. اگر من یک کارخانه ی خالی در شهرک صنعتی بخرم(یعنی زمین+سوله) و یا زمین بخرم و خودم سوله بسازم، میتونم کل تجهیزات خط تولید رو با وام بانکی بخرم و به چای سند، همین سند کارخونه رو و بذارم؟

[moele]

وام های کم بهره هیچ حساب کتابی نداره اول کار را مشخص کنید بعد یک کفش آهنی بپوشید بروید سراغ سازمان مربوطه اون موقع بهتون می گویند وام میدهند و چند درصد میدهند اما شما نه کارتون معلومه نه معلومه قرار کجا و چه متراژی بگیرید نه هیچی دیگه

سازمان مربوطه مثلا جهاد کشاورزی یا هر سازمان دیگه شما طرح کسب وکار می برید (همون طرح توجیهی)بعد اصلا می بینند ردیف بودجه دارند یا نه اگر بر فرض داشتند بعد بررسی و تایید طرح شما را به بانک معرفی می کنند بانک کارشناس داره خود سازمان مربوطه هم همین طور میاند بررسی می کنند و.........اما اینکه فکر کنید یک سوله میخرید 500میلیون بانک میاد سوله را می بره تو رهن خودش و بعد 400میلیون وام میده از این خبرها نیست کارشناس یک دفعه میاد سوله 500میلیون را 200میلیون ارزیابی می کنه

کلا اگر پارتی ندارید زیاد روی وام حساب نکنید مخصوصا با شرایط اقتصادی فعلی .اگر توان بازپرداخت وام با سودهای 30درصد دارید یک سر به بانک مهر و موسسات مالی بزنید

با شرایط فعلی اصلا ساخت سوله منطقی نیست تا دلتون بخواهد کارخانه متروکه تو کشور ریخته نه یکی نه دوتا بلکه چندهزارتا به املاکی های نزدیک شهرک صنعتی مراجعه کنید .الان کسی سوله میسازه که مثلا از قدیم زمین داشته حالا نیاز به سوله داره نه اینکه بره زمین بخره بعد سوله بزنه

نمی خواهم فاز منفی بدم اما مواظب باشید از دانشگاه شریف پشت میله زندان نروید الان کارخانه های با سابقه 20-30ساله متروکه شدند

[rezaeee]

ممنون دوست عزیز
طرح توجیهی که وزارت صنعت و معدن تایید کنه و بانک روش وام بده چه اشل و ملزوماتی داره (آیا واقعا اینهمه طرح رایگان و یا پولی که روی اینترنت ریخته تایید میشن؟ اگر اینطور باشه که هرکسی 10 تا پرینت میکنه میبره میده بالاخره یکیش تایید میشه و .....!)
اگر طرح استاندارد و به روزی دارید که به تازگی تایید شده باشه اگر ممکنه قرار بدید تا ببینم چه استاندارهایی باید در نگارشش رعایت بشه و چه جور طرحایی تایید میشه!!

در مورد زمینه کاری هم قبلا عرض کردم. زمینه کار الکترونیک خواهد بود. یک طرح جالبی به سرم زده برای تخته های آموزشی هوشمند برای مدارس-دانشگاه ها- سایر کسب و کارها و ایده اش مال خودمه و طبق سرچی که زدم تاحالا پیاده سازی نشده(ایده این روش پیاده سازی منظورمه!!!!!!!!!!!)

البته بیشتر فکر میکنم اگر یک خط تولید روتین و ساده و پولساز در گام اول راه بندازم و از راه سودش روی توسعه این تخته ها کار کنم راه منطقی تر و سریعتر و کم خطر تری باشه و فرصت کار کردن حرفه ای تر با سرمایه بیشتر و تیم منسجمتر هم بیشتر خواهد بود!

واسه همین روی چنتا محصول الکترونیکی دارم تحقیق و بررسی بازار میکنم(همچنین برآورد هزینه) و البته همچنان از ایده های جدید(و امتحان شده البته! یعنی یه محصول تکراری! ولی با سود خوب) استقبال میکنم.

بله منم کارخونه زیاد دیدم برای فروش ولی عجیبه همین کارخونه ها بصورت خالی به قیمت های خیلی گزافی اجاره داره میشند(چون اول قصد اجاره داشتم بعد دیدم یارو داره به قیمت ساخت، اجاره میگیره!! خب چکاریه خودم زمین میگیرم میسازم!!!).
البته دنبالشم اگر کارخونه مناسب آماده پیدا بشه همون رو بخرم، بعدش طرح توجیهی رو ببرم و سند خود کارخونه (و حتی دستگاهایی که بانک پول خرید میده ) رو ببرم توی رهن! اینو دیگه باید قبول کنن؟؟؟؟؟؟؟

چون شبیه فروش اقساطی میشه دیگه! انگار که من سفارش دادم و بانک برام دستگاه هارو خریده و حالا داره قسطی به من میفروشه؟ حتی فکر کنم نیاز به ترهین سند کارخونه هم نباید باشه؟ به هر حال فعلا دارم میپرسم ببینم کدوم راه از همه بهتره و اگر کسی از نحوه کار بانک ها اطلاعات داره لطفا بگه

با سپاس

[rezaeee]

http://forum.unc-co.ir/showthread.php?tid=12732

[rezaeee]

پست قبلی نامربوطه و اشتباها اینجا گذاشتم!

[moele]

من تا حالا خودم طرح نبردم چون چشم بسته می دونم بدون پارتی یک ریال هم وام کم بهره نمی دهند .شما پارتی داشته باشی کاغذ سفید هم روش وام میدهند پارتی نباشه یک ریال هم رو بهترین طرح وام نمی دهند

این طرح توجیهی های تو نت فقط صرفا برای الگو گرفتن اگر نه هیچ ارزش دیگه ای نداره .اکثرا هم مال چندین سال پیشه .اگر اینها به درد میخورد افرادی شرکت نمی زدند و برای طرح توجیهی 2-3میلیون پول بگیرند

شما قبل از تولید هر جنسی چندتا نمونه بسازید یا چندتا محصول مشابه را بخرید ببرید ببینید اصلا می تونید بفروشید یا نه .بعیده برای تولید محصول الکترونیک در ابتدا نیاز به سوله باشه نهایت یک کارگاه 150متری هم جواب میده

بانک رو دستگاهی که وجود داره وام میده(اگر بر فرض بده)نه اینکه پول بده تازه شما بخرید بعد دستگاه را ببرید به بانک به عنوان ضمانت تازه بانک کاری نداره دستگاه را شما چند خریدید کارشناس میاد بررسی میکنه یک سال دیگه اینو بانک تو یک هفته چقدر پولش می کنه(یعنی قیمت ضایعات ارزیابی میشه حالا چند درصدی بالاتر)

[rezaeee]

پس چطور اینایی که هنوز زمین رو هم نخریدن (فرضا 30% دادن) میرن رو طرح توجیهی تا 90% احداث سوله و خرید دستگاه و حتی مواد اولیه وام میگیرن اونم با 2 سال تنفس!
مگه این قانون نیست؟!

حالا ما این قانون رو نخواستیم و خیلی هم داریم کمتر از اینا میخوایم(فقط خط تولید رو میخوایم)
به هرحال اینا قانونه(تا جایی که شنیدم) و اینقدر راه پیگیری میشناسم که اگر خواستن بپیچونن از آبرو ببرم و پیگیری کنم.

فقط یه سوال؛ آیا برخی بانکهای خاص میتونن وام تولید بدن یا همه بانکها موظفند؟ اگر اینطور باشه توی بانک تجارت شاید بتونم آشنا گیر بیارم!!

[Said.sarmast1992]

سلام
برای ساخت سوله وام چطور میتونم بگیرم زمین در شهرک صنعتی هم دارم شرکت و جواز تاسیس هم دارم ولی برای ساخت سوله نیاز کامل به وام دارم چطور و از کجا میتونم اقدام کنم لطفا راهنماییم کنیید.