آمورش شغل مشاور املاک - شغل پر درآمد

[yunespc]

سلام و وقت بخیر خدمت استاد قربانیان جسارته چند سوال داشتم لطفا راهنماییم کنید
ببینید در منطقه ما هزینه خرید زمین متری 2میلیون تومنه و هزینه ساخت متری 500هزار تومنه میخواستم ببینم
1-مثلا در یک زمین 200 متری یا 150متری چند واحد اپارتمان درمیاد کلا روش محاسبه این که تو یه زمین چند تا واحد درمیاد چه طوریه?پارکینگ چه طوری حساب میشه?
2-حالا فرض بگیریم توی زمین 200متری که متری دو میلیونه هزینه زمین میشه 400میلیون و اگر 6واحد هم به طور مثالی دربیاید که هر کدوم 60متر باشه میشه 360متر که ضربدر 500 هزار هزینه ساخت بشه میشه 180میلیون و جمع دو هزینه ساخت و زمین میشه 580 میلیون و 50 میلیون هم هزینه جواز شهرداری میشه 630 میلیون این هزینه هاد
خوب اگر شش واحد 60متری را دو میلیون بفروشیم میشه 720 میلیون درامد فروش واحد ها خوب یعنی کلا 90 میلیون سود میکنیم خیلی کمه به نظر شما کجای این محاسبه اشتباهه و روش درست مصاحبه سود چه طوریه و سود حاصله این مثال چه قدره?
3-حالا اگر بخوایم واحد ها را قبل از ساخت پیش فروش کنم به جای متری 2میلیون باید چه قدر کمتر بدم متری معمولا عرف بازار برای کم کردن مبلغ چه قدر است?