آمورش شغل مشاور املاک - شغل پر درآمد

[jahanagahi]

ای کاش عزیزان با دقت بیشتری مطالبم را پیگیری فرمایند. نوشته هایم بر اساس واقعیت است و قابل پیگیری.
نمی توانم با زور عرض کنم نوشته هایم را بخوانید. مختارید.
دوست داشتید بخوانید و اگر هم دوست داشتید نخوانید.

[bayani]

درود بر استاد عزیز و بزرگوار جناب آقای قربانیان
استاد شما همیشه الطافتون شامل همه ما بوده و هست اما نحوه و نوع استفاده از این موهبت و تجربیات بی نظیر شما
که بعضی از آنها را با مطالعه سرلوحه زندگی خویش قرار داده ایم اما بعضی دوستان دوستان متاسفانه با داشتن کلید هم
تمایل به بازگشایی قفل ها رو ندارن و به دنبال بهانه گیری و دادن انرژِی منفی یا موشکافی در مسائل حاشیه ای هستن.
باید اصل رو پیدا کرد با فرعیات فقط مسیر رو دورتر میکنیم.
باز هم ممنون از مطالب و تجربیات زیباتون
موفق باشید

[hamed65]

(09-09-2014 10:44 PM)jahanagahi نوشته شده توسط:  سلام عزیز من .
هر منطقه ای مشتریان بخصوص بخود را دارند.
مشاور از از پانصد هزار تومان .تا ......تومان .از 20 تا 50 درصد.
بستگی به منطقه دارد. ضمن اینکه اگر فایل قابل قبولی باشد از خریدار و فروشنده هم شیرینی میگیرند.

سلام
فقط خواستم عرض کنم منظور استاد این بود که 20تا 50 درصد از کمیسیون بنگاه به مشاور میرسه یه وقت دوستان برداشت اشتباه نکنند که 20تا 50 درصد ارزش معامله سهم مشاور هست.

[jahanagahi]

ممنون
بله 20تا 50 درصد از کمیسیون بنگاه به مشاور می رسد.

[jahanagahi]

ترفند در کار:
فایلی را آگهی دهید. مثال :
آپارتمانی زیبا و خوش نقشه در بهترین منطقه .... بفروش می رسد.
سپس چند مورد مشابه چنین آپارتمانی را از فایلهایتان استخراج نمائید(((با قیمتهای مختلف و سالهای ساخت بالاتر و یا پائینتر))). وقتی خریداران زنگ زدند ضمن توضیح در مورد آپارتمان آگهی شده موارد دیگر را هم مطرح کنید.شاید یکی از فایلها مورد توجه قرار گیرد.

[jahanagahi]

سازنده های منطقه فعالیت خود را شناسائی کرده و با آنان در ارتباط کاری باشید.

[yunespc]

سلام و وقت بخیر
جناب قربانیان شما جای پدر ما میدونم سرتون شلوغه لطفا وقت کردید جواب پیام حصوصی من را هم بدید تا ما مبتدی ها هم بتونیم وارد ساخت وساز ملک بشیم
سپاس

[jahanagahi]

(09-14-2014 10:34 AM)yunespc نوشته شده توسط:  سلام و وقت بخیر
جناب قربانیان شما جای پدر ما میدونم سرتون شلوغه لطفا وقت کردید جواب پیام حصوصی من را هم بدید تا ما مبتدی ها هم بتونیم وارد ساخت وساز ملک بشیم
سپاس

در صورت امکان سئوال خود را در تایپیک مرقوم فرمائید تا اگر عزیزانی هم جوابی دارندراهنمائی فرمایند.

[yunespc]

سلام و وقت بخیر خدمت استاد قربانیان جسارته چند سوال داشتم لطفا راهنماییم کنید
ببینید در منطقه ما هزینه خرید زمین متری 2میلیون تومنه و هزینه ساخت متری 500هزار تومنه میخواستم ببینم
1-مثلا در یک زمین 200 متری یا 150متری چند واحد اپارتمان درمیاد کلا روش محاسبه این که تو یه زمین چند تا واحد درمیاد چه طوریه?پارکینگ چه طوری حساب میشه?
2-حالا فرض بگیریم توی زمین 200متری که متری دو میلیونه هزینه زمین میشه 400میلیون و اگر 6واحد هم به طور مثالی دربیاید که هر کدوم 60متر باشه میشه 360متر که ضربدر 500 هزار هزینه ساخت بشه میشه 180میلیون و جمع دو هزینه ساخت و زمین میشه 580 میلیون و 50 میلیون هم هزینه جواز شهرداری میشه 630 میلیون این هزینه هاد
خوب اگر شش واحد 60متری را دو میلیون بفروشیم میشه 720 میلیون درامد فروش واحد ها خوب یعنی کلا 90 میلیون سود میکنیم خیلی کمه به نظر شما کجای این محاسبه اشتباهه و روش درست مصاحبه سود چه طوریه و سود حاصله این مثال چه قدره?
3-حالا اگر بخوایم واحد ها را قبل از ساخت پیش فروش کنم به جای متری 2میلیون باید چه قدر کمتر بدم متری معمولا عرف بازار برای کم کردن مبلغ چه قدر است?

[jahanagahi]

(09-14-2014 04:14 PM)yunespc نوشته شده توسط:  سلام و وقت بخیر خدمت استاد قربانیان جسارته چند سوال داشتم لطفا راهنماییم کنید
ببینید در منطقه ما هزینه خرید زمین متری 2میلیون تومنه و هزینه ساخت متری 500هزار تومنه میخواستم ببینم
1-مثلا در یک زمین 200 متری یا 150متری چند واحد اپارتمان درمیاد کلا روش محاسبه این که تو یه زمین چند تا واحد درمیاد چه طوریه?پارکینگ چه طوری حساب میشه?
2-حالا فرض بگیریم توی زمین 200متری که متری دو میلیونه هزینه زمین میشه 400میلیون و اگر 6واحد هم به طور مثالی دربیاید که هر کدوم 60متر باشه میشه 360متر که ضربدر 500 هزار هزینه ساخت بشه میشه 180میلیون و جمع دو هزینه ساخت و زمین میشه 580 میلیون و 50 میلیون هم هزینه جواز شهرداری میشه 630 میلیون این هزینه هاد
خوب اگر شش واحد 60متری را دو میلیون بفروشیم میشه 720 میلیون درامد فروش واحد ها خوب یعنی کلا 90 میلیون سود میکنیم خیلی کمه به نظر شما کجای این محاسبه اشتباهه و روش درست مصاحبه سود چه طوریه و سود حاصله این مثال چه قدره?
3-حالا اگر بخوایم واحد ها را قبل از ساخت پیش فروش کنم به جای متری 2میلیون باید چه قدر کمتر بدم متری معمولا عرف بازار برای کم کردن مبلغ چه قدر است?

دوست عزیز محاسبات حدودا صحیح است و سود همانی است که مرقوم فرموده اید. 90میلیون در یکسال برای شروع کم است؟