اصول سرمايه گذاري در بازار املاك و مستغلات - مقدمه- مهم

[jahanagahi]

پ.رفتار:

پس از دريافت اطلاعات و پردازش صحيح آن،نوبت به عملكرد و رفتار مناسب مي رسد.مسلما وقتي كه اطلاعات مطلوبي را دريافت كرده و آنرا بطور صحيح پردازش كنيم هيچ دليلي براي عملكرد نا مناسب و جود ندارد.وقتي كه فردي در خصوص ساختمان ،اطلاعات جامع و كاملي جمع آوري مي كند و از قيمت تمام مصالح اطلاع دارد وازطرفي اصول مذاكرات و رفتار انسانها را بخوبي مطالعه ميكند هيچ موقع معامله اي انجام نمي دهد كه موجب ضررو زيانش شود. افرادي كه ضررو زيانهاي زيادي را متحمل مي شوند افرادي هستند كه يا اطلاعات ندارند و يا پردازش صحيحي انجام نمي دهند يعني باورهاي غلطي دارند.
كسي كه داراي توانايي انجام كاري بوده و به توانايي خود ايمان داشته باشد هرگز تصميم غلطي نخواهد گرفت .يك تصميم درست و بموقع و اجراي آن فرد را از يك عمر كار كردن معاف مي كند.بازار املاك و مستغلات با گذشت زمان اين فرصت را آشكار مي نمايد.در نظر داشته باشيد كه شهر نيويورك در ابتدا به پنج دلار فروخته شد و با گذشت زمان ارزش آن آشكار گرديد.
رفتار مناسب چيست؟و چگونه مي توان زمان و مكان آنرا تشخيص داد؟

با ذكريك مثال به توضيح و 28 يك واحد آپارتمان را به قيمت - تشريح آن مي پردازيم.يكي از دوستان من قبل از موج سال 22 -21888888 تومان خريداري كرد كه مبلغ 0888888 تومان از آن بصورت وام بود و بلافاصله پس از موج يعني حدود 2 سال بعد آنرا به قيمت 42888888 تومان فروخت و وام مذكور را نيز تسويه كرد.پس از موج كه ركود نسبي در بازار بمدت سه سال ايجاد شد از فرصت استفاده كرده در اين مدت به معامله در بورس اوراق بهادار پرداخت و سود خوبي نيز از آنجا بدست آورد.پس از كسب سود مناسب در بورس و قبل از موج سال 26 اقدام به خريد آپارتماني در حد و اندازه همان آپارتماني كه فروخته بود نمود. البته با قيمتي بمراتب پايين تر از 42888888 تومان و پس از شش ماه قيمت آن آپارتمان به حدود 28888888 تومان رسيداين عملكرد يعني رفتار مناسب و تشخيص بموقع زمان و مكان انجام معامله مسكن.

ادامه دارد