کمک برای خرید خونه

[مهدی 1]

رشد زمین خیلی بیشتر از رشد آپارتمان ساخته شده است
زمین قابل تولید نیست ولی آپارتمان چرا ، پس کفه ترازو در مرکز شهر به نفع زمین هست
آپارتمان با گذشت زمان قیمت ساختش افت می کنه ولی کلنگی افت خودش را کرده و هر چه باشه رشد هست

قابل سکونت که می گم ، یعنی بخری بدی دست کسی رهن و اجاره ، چند سال که بگذره هم زمین رشد کرده و هم شما به درامد و سرمایه ای رسیدید
در اون موقع اگر نیت سرمایه گزاری مجدد باشه که می کوبید و می سازید و چند برابر برداشت می کنید ، اگر قصد فروش باشه که کلنگی معمولا رشد بیشتری کرده و راحت تر فروش می ره

[aaftaab24]

اگر معادل این پولی که برای خرید آپارتمان گذاشتید، خانه کلنگی پیدا میشه برای خریدش هیچگونننننه تردیدی نداشته باشید! البته با ذکر این نکته که خانه کلنگی توی محله پایینی نباشه.

[اقاي ايـــده]

با سلام خدمت شما
اگر توان انجام كار ديگري را داريد بهتر هست به ان كار بپردازيد
همانطور كه ساير دوستان هم گفتند خريد و فروش خانه يك كسب و كار نا مشخصي از ميزان سودي را داراست
در چند سال گذشته ظرف دو الي سه سال قيمت خانه از متري 500 تومان به دوبرابر افزايش يافت اما الان مثل گذشته نيست و اينده انم مشخص نيست.
ضمن اينكه با ارائه وام هاي جديد پيش بيني كاهش قيمت ها وجود دارد
در ثاني فروش منزل كار راحتي نيست در مواردي بيش از 1 سال بطول خواهد كشيد.

روي يك كاغذ هزينه فرصت رو حساب كنيد
اگر 70 رو بذاريد توي بانك با سود 22 درصد سالانه در حدود1300 پول ميگيرد در پايان سال در حدود16 تومان سود خواهيد كرد
يا فعاليت هاي ديگر كه ميتوان كرد.
ببنيد نسبت به نوع درامد مورد انتظار + خطر ريسك پذيري + ارزش پول كدام را بيشتر مي پسنديد.

ضمنا يك توصيه اگر يك ملك از خود نداريد . خريداري كنيد و نگهداري كنيد. اما اگر يك ملك از خود داريد و در پي خريدن دومي براي سرمايه گذاري هستيد. بايد براي سود دهي صبر زياد داشته باشيد.
در اين صورت خريد منزل رو توصيه نميكنم
موفق باشيد

[soso]

(11-04-2014 02:47 PM)اقاي ايـــده نوشته شده توسط:  با سلام خدمت شما
اگر توان انجام كار ديگري را داريد بهتر هست به ان كار بپردازيد
همانطور كه ساير دوستان هم گفتند خريد و فروش خانه يك كسب و كار نا مشخصي از ميزان سودي را داراست
در چند سال گذشته ظرف دو الي سه سال قيمت خانه از متري 500 تومان به دوبرابر افزايش يافت اما الان مثل گذشته نيست و اينده انم مشخص نيست.
ضمن اينكه با ارائه وام هاي جديد پيش بيني كاهش قيمت ها وجود دارد
در ثاني فروش منزل كار راحتي نيست در مواردي بيش از 1 سال بطول خواهد كشيد.

روي يك كاغذ هزينه فرصت رو حساب كنيد
اگر 70 رو بذاريد توي بانك با سود 22 درصد سالانه در حدود1300 پول ميگيرد در پايان سال در حدود16 تومان سود خواهيد كرد
يا فعاليت هاي ديگر كه ميتوان كرد.
ببنيد نسبت به نوع درامد مورد انتظار + خطر ريسك پذيري + ارزش پول كدام را بيشتر مي پسنديد.

ضمنا يك توصيه اگر يك ملك از خود نداريد . خريداري كنيد و نگهداري كنيد. اما اگر يك ملك از خود داريد و در پي خريدن دومي براي سرمايه گذاري هستيد. بايد براي سود دهي صبر زياد داشته باشيد.
در اين صورت خريد منزل رو توصيه نميكنم
موفق باشيد

سلام
سپاس از شما
فعلا با این پول برنامه ای دیگه ندارم! واقعیتش اینه از دست ما بر نمیاد و یکم ریسک داره
با این بودجه ما فقط خونه آپارتمانی میشه خرید خونه کلنگی نمیشه
در حال حاضر قیمت ها ثبات پیدا کرده و بنظر میرسه تا 2تا 3سال دیگه به همین صورت باشه ... یعنی خرید خونه سود آنچنانی نداره فقط ارزش پولتون در برابر تورم حفظ میکنه، از یه طرف به قول خودتون بانک هم دقیقا همین مقدار سود رو میده...
متاسفانه تو این شرایط رکود خونه خوب پیدا کردن خیلی سخته
راستی آیا این وام های جدید قیمت رو بالا نمیبره؟؟
----------
ما خیلی دنبال خونه گشتیم ولی خونه خوبی پیدا نکردیم...
آخرین موردی که پیدا کردیم یه آپارتمان 3واحدی، طبقه اول متری 1100م بودش
با توجه به منطقه اش و نقشه خونه خوبه ولی مشکل ما اینه:
1- مترازش بالاست
2- طبقه اول هستش
3- سندش مشکل داره. یعنی مشاع (تفکیک شده نیشت)
یکم مشکوکه!
ما پرسیدم گفتش مشکل شهرداری داره!!! یعنی مشکلش چیه که بعد 3سال اقدام نکردن!!!
جالب اینجاست بهمون میکه سند تفکیکی میخوای چکار!!! میگه نصف پول رو الان بده بقیه اش رو وقتی سند کامل شد!!!
نظرتون چیه؟؟؟
خلاصه بدجوری گیر کردیم...

[اقاي ايـــده]

اصلا اصلا اصلا
هيچ وقت نه عجله كنيد نه طمع كاري كنيد
متاسفانه كلاه برداري در اين زمينه فراوان هست .بنگاه دار براي حق قرار دادخودش كلي تلاش ميكند و وقتي شما هم افتادي توي دام هيچ كمكي نميكند
سند كامل و اماده اش دچار مشكلاتي ميشوند چه برسد به اين موارد

با توجه به افزايشي كه بوده و قيمت ها فعلي خير پش بيني افزايش انچنايي نخواهد بود. ضمن اينكه همين حالا هم با وام مورد نظر ميتوان در پايين همه شهرها اقدام به خريد خانه كرد. وسط شهر و جاهاي مناسب تر بماند

يك راهكار هم وجود دارد اگر علاقمند باشيد ميتوانيد همچين كاري كنيد. و ان هم اين هست كه خانه ويلايي قديمي خريداري كنيد. سپس بعد يكي دوسال انرا بدهيد بصورت شراكتي اپارتمان بسازند( زمين از شما و ساخت از انها)(البته اگر بتوانيد زمين يا منزل مناسب رو نسبت با سرمايه تان پيدا كنيد.)

البته در اين مورد بايد اندازه متراژ خانه - نوع كوچه و خيابان - محل قرار گيري منزل- و همينطور از نظر بافت و شهرداري اطلاعات كاملي بدست بياريد تا يك وقت ضرر نكنيد

[Danial_Javadi]

سلام
تجربیات بنده در زمینه خرید و فروش ملک نشون داده سرمایه گذاری برروی آپارتمان بسیار ریسک داره.
بنظر بنده دنبال زمین باشین، رشد قیمت زمین اینقدر زیاد هست که بتونه چند برابر سود اجاره و فروش آپارتمان رو دربیاره.
البته زمین داریم تا زمین.
باید خیلی شرایط رو درنظر بگیرید، در شهرستان ما همه چیز برروی قیمت زمین تاثیر داره مثلا پارک، فلکه، بیمارستان، مرکز آموزشی، تجاری ..... خلاصه همه چیز بهانه ای برای افزایش قیمت ملک هست... شما باید به نحوی آینده زمین هایی که میخرید رو پیش بینی کنید، و بدونین که اینجا در آینده چگونه خواهد بود.
بنظر من تغییر ایده بدید و بر روی زمین بیشتر فکر کنید، حتی اطراف و حاشیه شهر هم باشد بازهم ارزش دارد.

[farzad68]

خرید ملک در شرایط کنونی یه ریسک هست ، چون و با توجه به حجم زیاد خانه های خالی در سطح شهر ها ، افزایش قیمت بعید به نظر می رسد، و از طرفی با رکود پیش امده در بازار مسکن، خواباندن پول در این بازار زیاد سود ده نخواهد بود . اما در صورت خرید به نکات زیر توجه کنید:
سند حتماً آماده باشه
خونه بالای 5 سال ساز نباشه
حدالمقدور امکانات روز الان (مثل کابینت mdf پکیج، درب ضد سرقت آیفون تصویری، بالکن یا تراس، کمد دیواری و امثالهم ) داشته باشه.
پارکینگ حتماً داشته باشه،
در صورتی که واحد در طبقه 3 و بالاتر هست حتماً حتماً آسانسور داشته باشه.
خونه حتماً دو خوابه باشه
نمای ساختمان با توجه به زمان ساخت خودش مناسب باشه
بدهی های شهرداری و مالیات و ... صاف شود.
سند حتماً آماده باشه
همه موارد در قوانامه ثبت بشه و برای قولنامه کد رهگیری دریافت بشه
با توجه به اینکه در شهر ما انباری هم جزء ملک حساب میشه ، متراژ اون کوچک باشه. (برای آپارتمان 85 متری نهایتاً 5 متر ) اگه بیشتر بود سعی کنید از قیمت کم کنید
مثلاً خونه داریم 68 متره و 9 متر انباری داره.
بعد از پسند خونه حتماً از چند تا بنگاه دیگه قیمت اون منطقه رو استعلام کنید و با چند نفر آشنا به اون محل حتماً در مورد محلش و ... صحبت کنید. (بعضی مناطق هستند که خودشون خیلی داقونن ولی منطقه کناریش جزء مناطق خوب شهر حساب میشه و در صورت ناآگاهی خریدار ، از این موضوع سوء استفاده زیاد میشه.)