سایت کارآفرینی میلیاردرهای آینده ایران

با سلام
ساکن شهرستان هستم.
قصد خرید خونه دارم به عنوان سرمایه گذاری( بعد از خرید میخوام بدم اجاره) و بعد چند سال مسخوام بفروشم.
با توجه به بودجه ما بالای شهر نمیتونیم بخریم ولی مناطق متوسط و پایین میشه...
تصمیمم خونه آپارتمانی با بهترین انتخاب هسش و عجله ای هم ندارم.
راستش تو چند تا از بنگاههای اطراف جستجو کردم ولی همه خونه های مورد نظر یه مشکلی داشتن!!!
شاید مشکل از ماست که خیلی سخت گیرم یا مشکل از بنگاهی ها هستش که خونه خوب به آدم معرفی نمی کنند!!!
لبته خودم هم نمیدونم دقیقا معیارهام برای خرید باید چطور باشه؟!
مثلا آپارتمان چند سال ساخت باشه بهتره؟! با توجه به اینکه میخوام بدم اجاره!
متراژ چقدر باشه خوبه؟
نقشه خونه چطور باشه که پرتی حداقل باشه؟
و....
کلن در زمینه خرید آپارتمان به چی توجه بشه ؟
چون تجربه اولم هستش و می ترسم سرم کلاه بره دوستانی که تجربه ای در این کار دارند راهنمایی بفرمایند.

u.................p
کسی نیست یه کمک کوچیک بکنه؟

با سلام
دوست عزیز خرید ملک با هدفی که شما فرمودین یک سرمایه گذاری بلند مدت و سوددهی نیز با توجه به تورم و رکود در خرید و فروش مسکن قابل پیش بینی نیست
اینکه شما می فرمایید مشکل پسند هستید یک امر طبیعی هست ما همگی بهترین رو میخوایم و به قول عوام میخوایم پولی رو که یه عمر زحمت کشیدیم به باد ندیم.
اما باید هدفتون رو مشخص کنید این ملک که میخواید تهیه کنید با مقدار سرمایه معلوم آیا فقط برای گرفتن اجاره یا رهن هست و نهایت فروش یا قصد دارید در آینده در آنجا زندگی کنید؟
در مورد زمان هم باید این رو در نظر بگیرید که مسکن نو ساز هم که تهیه کنید اگر تا 10 سال آینده تمایل به فروش نداشته باشید باز هم منزل شما در آن زمان نوساز محسوب نمیشود با اینکه تغییر قیمت خواهد داد.
در مورد طرح و نقشه و متریال هم باید با توجه به بودجه خودتون و شرایط و جو منطقه تصمیم بگیرید.
مثلا ساختمانی با نمای .... و سنگ ... و امکانات رفاهی و متریال خارجی با یک ملک کلنگی یا چند سال ساخت بدون داشتن آپشن های فوق حتی اگر در یک محله هم باشن باز اختلاف قیمت فاحشی با هم دارن.
اول از همه هدفتون و نحوه سرمایه گذاری رو در نظر بگیرید بعد با توجه به معیارها و مشورت با دوستان تصمیم نهایی رو بگیرید
یا حق

@ bayani:
با سلام
ممنون از پاسختون
نیتم از خرید خونه سرمایه گذاری ( گرفتن اجاره یا رهن هست و نهایت فروش) هستش،
بعد چند سال قصد سکونت هم ندارم!

(08-20-2014 11:24 PM)jahanagahi نوشته شده توسط: [ -> ]دوست عزیز از من خواستید در این رابطه راهنمائی کنم.
چشم.
1- مقدار پولی که دارید چقدر است؟
2- با این مبلغ چه متراژی را پیشنهاد داده اند؟
3- وضعیت خرید و فروش در شهرستان محل سکونت شما به چه صورتی است؟
4- نوساز متری چقدر است و چند سال ساخت چقدر؟
5- با متراژی که خریداری میکنند ملک های مشابه را چقدر رهن و اجاره می دهند؟
6- وضعیت ملک در دو سال قبل به چه صورت بوده و اکنون چگونه است؟(از نظر افزایش قیمت)
با نوشتن جواب سئوالات راهنمائی لازم انجام می شود.

با سلام
سپاس
1- 70م نقد + پول وام( بستگی به خونه داره)+پول رهن و اجاره
2- چند بنگاه سر زدیم بین 80تا 100 متری بوده! بسته به منطقشون
ولی من خودم میگم زیره 85متر نباشه چون خیلی کوچیک میشه
3- خوبه...
4- به این صورت قیمت ندادن به ما! بستگی به منطقه مورد نظر داره
کلهم مناطقی که مابا توجه به بودجمون خونه قیمت کردیم، بین 1100م تا 1350م بود.
5-نمیدونم!تا این مرحله پیش نرفتیم ! تا چند روز دیگه جوابشو بدست میارم.
6- افزایش داشته همه جا، حالا یه جا به نسبت پارسال 1م رفت بالا یه جا 2م رفت بالا...
------
مشکل اینجاست نه میشه به بنگاهی ها اعتماد کرد! از طرفی بدون بنگاهها نمیشه برای خرید اقدام کنیم.... ما هر جا واسه دیدن خونه رفتیم اینقدر تعریف الکی میکنند تا بخریم!

با سلام
اینکه میگن آپارتمان باید شمالی باشه، تشخیصش به چه صورته؟
آیا حتما باید شمالی باشه؟ جنوبی و غربی و شرقی باشه اشکال داره؟؟؟
از چند نفر پرسیدم جواب های مختلف دادن! چند مورد دیدم نه شمالی و نه غربی و نه شرقی بود! اصن یه جوری بود...
-----------------------------
دوستان نظرتون در مورد خرید خونه حیاط دار چیه؟
یک سری میگن آپارتمان حداقل 30، 40% باده هواست! انگاری هوا میخرید و...
شما کدوم رو ترجیح میدید؟
ممنون

اگه نیت سرمایه گزاری هست و سرمایتون کفاف خونه کلنگی قابل سکونت را می ده ، صد درصد اولویت با خرید خانه هست

(08-22-2014 11:17 AM)مهدی 1 نوشته شده توسط: [ -> ]اگه نیت سرمایه گزاری هست و سرمایتون کفاف خونه کلنگی قابل سکونت را می ده ، صد درصد اولویت با خرید خانه هست

تشکر از حضورتون
چرا؟؟؟؟؟
===================
من از این نمونه ها دیدم
چند تاش خیلی قدیمی بود، و نقشه خونه هم بد بود
باید بکوبی و دوباره بسازی وقت گیره و هزینه داره.
اینا دلایل من هستش، نمدونم دلایلم منطقی هستش یا نه؟!