سرمايه گذاري در موسسات مالي

[pulaki]

(11-16-2011 10:39 AM)aaftaab24 نوشته شده توسط:  من خودم اين شيوه پول درآوردن رو دوست ندارم ولي براي هركس علاقمند هستش يه مثال زنده ميارم.
يكي از همكاران من (خانوم) از 4 سال پيش شروع كرده به پس انداز توي بانك ها و موسسات از هيچ شروع كرده ولي در حال حاضر 40 ميليون پس انداز داره.
ابتداي كار از يه وام 500 هزار تومني شروع كرده .اين 500 هزار تومان رو توي يه موسسه گذاشته اونو 1 ميليون كرده بعدش همين جور تا شده 5 ميليون .بعد اين 5 ميليون رو اون زمان توي بانك مسكن حساب سپرده ممتاز باز كرد .اين حساب اون زمان كه قيمت ها بالا رفته بود خيلي براي اون سود داشت. باور ميكنيد در عرض دو سال اين 5 ميليون رو به 25 تبديل كرد. بغير از سودي كه از فروش اوراق مسكن درميآورد خودش هم بهش اضافه ميكرد (يه مقدار ديگه وام و يه مقدار هم پس انداز خودش) البته تنها درآمد اون فقط حقوق كارمندي بود و نه چيز ديگه. تو اين 1 سال و خورده هم 15 ميليون به اين پس انداز اضافه كرده .هر چي مبلغ داشته اون بالاتر ميره بطور پلكاني سود اون هم بالاتر ميره. هيچ كاري هم بابت اين انجام نميده فقط حواسش به سودهاي بانكي هست .يعني مرتب بانكها و موسسات مالي رو رصد ميكنه. تنها چيزي كه خيلي به اون كمك ميكنه يكي روحيه پيگيرشه و ديگري تحمل صرفه جوييه.
يه نكته بد هم بگم از بس سرش تو حساب و كتابه به همه چيز خيلي دقيق نگاه ميكنه.و همين اونو به يه آدم وسواس تبديل كرده.و .....

بحث خوبي را شروع كرديد دوستان اگر درمورد بهره مركب مطالب مفيدي دارند بيان بفرمايند منظورم سود بانكيست نه خداي نكرده رباخواري و پول نزول دادن و غيره چون يكي از دوستان بنده هم با چرخاندن پول در حسابهاي مختلف نتيجه خوبي گرفته
البته من خودم زياد با اين طرح موافق نيستم فرض ميكنيم آقاي ايكس ان ميليون تومان با سود 4 درصد از بانك الف وام ميگيردو اين مبلغ را با سود17 درصد در بانك ب سرمايه گذاري ميكند اين آقا در ظاهر سالانه13 درصد سود ميكند اما اگررشد نرخ تورم را بطور متوسط سالانه 20درصد در نظربگيريم اين آقاي محترم نه تنها سودي عايدش نميشود بلكه 7 درصدمابه التفاوت نرخ تورم و سود بانكي راهم بايد از جيب مبارك پرداخت كند!
حالا اگر اين دوست عزيز مبلغ وام را در بانك ج كه ساليانه24درصد سود ميدهد بگذارد تازه به نقطه سربسر ميريزيم يعني نه سود كرده نه زيان!
فقط حسن كار در اينست كه طرف به اصل پولش دست نميزند و جلوي ولخرجيهاي بي مورد را ميگيرد كه اگر در اين مورد هم زياده روي كند دچار وسواس گرديده و از سطح رفاه كاسته ميشود

[arash67]

با توجه به چیزی که تو روزنامه ها نوشته شده احتمال افزایش سود بانکی تو روزهای آینده زیاده و اونطور که می گفتن حداقل 21 درصد است

[jahanagahi]

(01-14-2012 01:51 AM)arash67 نوشته شده توسط:  با توجه به چیزی که تو روزنامه ها نوشته شده احتمال افزایش سود بانکی تو روزهای آینده زیاده و اونطور که می گفتن حداقل 21 درصد است

با افزایش سود بانکی پول بطرف بانکها سرازیر می شود و ارز و سکه و طلا از تب و تاپ میافتد.

[mehdi098]

حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز
1- شرایط عمومی افتتاح حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز همانند شرایط عمومی افتتاح حساب‌های سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه مدت عادی می‌باشد .

2- افتتاح حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز تحت شرایط حساب سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه مدت عادی بانک برای تمامی اشخاص (حقیقی و حقوقی) امکان‌پذیر است.

حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز برای اشخاص حقیقی (عادی)
1- افتتاح کنندگان و دارندگان این نوع سپرده (با کد 8726) در واقع سپرده گذاران سرمایه‌گذاری کوتاه مدت عادی هستند که علاوه بر اخذسود، باتوجه به ضوابط تعیین شده توسط بانک امکان برخورداری از اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن را نیز خواهند داشت.
نکته : تخصیص اوراق مذکور با توجه به مبلغ و مدت سپرده‌گذاری براساس اولویت بندی امتیازحساب‌ها انجام خواهد گرفت.
2- تعهد بانک در قبال سپرده‌گذاران حقیقی (عادی) این حساب صرفا محدود به پرداخت سود معادل سود سپرده‌های سرمایه‌گذاری کوتاه مدت عادی می‌باشد.
3- تخصیص اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به تعداد محدودی از دارندگان حساب مذکور مقدور بوده و در هر سال براساس وضعیت منابع و مصارف بانک تنها برای درصدی از متوسط مانده‌های حساب مذکور انجام خواهد گرفت. اولویت بندی جهت تخصیص اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در پایان روز پانزدهم هر ماه به صورت متمرکز در اداره فناوری اطلاعات و برای هر شعبه به صورت مستقل و باتوجه به امتیاز حساب‌هایی که در آن تاریخ شش ماه تمام از تاریخ افتتاح حسابشان یا تاریخ آخرین مرحله تخصیص اوراق به آنها گذاشته باشد انجام خواهد گرفت . اوراق تخصیص یافته در اوایل ماه بعد در اختیار دارندگان اولویت قرار خواهد گرفت.
4- تخصیص اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به دارندگان حساب‌‌هایی که دارای اولویت باشند براساس امتیاز حساب به شرح جدول زیر انجام خواهد گرفت. سقف اوراق قابل تخصیص (میلیون ریال)
حداقل مدت انتظار (ماه)
ضریب (برابر متوسط موجودی)

120
6
0.5

125
9
0.75

130
12
1

140
18
2

150
24
3

160
30
4

170
36
5


5- حساب‌هایی که یک سال یا بیشتر از تاریخ افتتاح آنها گذشته باشد به ازای هر سال جداگانه معادل نرخ تورم رسمی سال قبل به امتیاز متعلقه آنها در سال مذکور افزوده شده و در اولویت‌بندی شرکت داده می‌شوند.

6- حساب‌های سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز اشخاص حقیقی عادی (کد 8726 ) که از تاریخ 15/9/1385 و به بعد مشمول دریافت اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن گردیده و یا می‌گردند بدون نیاز به فسخ حساب پس از گذشت 6 ماه از تاریخ تخصیص اوراق و با امتیازی که براساس جمع کمترین مانده‌های روزانه حساب از روز بعد از تاریخ تخصیص اوراق محاسبه می‌گردد، در اولویت بندی شرکت داده می‌شوند.
توضیح :

الف- تخصیص اوراق به یک حساب با اعمال روش فوق الذکر به دفعات امکانپذیر می‌باشد.

ب- با عنایت به این که حساب‌های مذکور فسخ نمی‌گردند ، در روند پرداخت سود کوتاه مدت به آنها هیچ خللی ایجاد نمی‌گردد.

ج- مدت انتظار جهت تعیین ضریب برابری و سقف اوراق قابل تخصیص، از روز بعد از تاریخ آخرین تخصیص اوراق تا روز محاسبه در نظر گرفته می‌شود.
افتتاح حساب برای اشخاص حقوقی و اشخاص حقیقی خاص (توانمند و خیر)

* کد حساب اشخاص حقوقی 8728 و کد حساب اشخاص حقیقی خاص 8727 می‌باشد.

اشخاص حقوقی (برای کارکنان خود و یا سایر افراد) و اشخاص حقیقی خاص (توانمند و خیر) با هدف سودآوری و یا با هدف خیر مجازند با انعقاد قرارداد براساس کلیات و شرایط این حساب علاوه بر دریافت سود کوتاه مدت ، مشروط به نگهداری حداقل مانده تعیین شده توسط بانک در سال افتتاح حساب (مبلغ 270.000.000 ریال از سال87) پس از گذشت حداقل سه ماه(منتهی به پانزدهم ماه) از افتتاح حساب از حق استفاده از اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن بهره‌‌مند شوند. در صورت کاهش مانده حساب از270 میلیون ریال تخصیص اوراق به حساب متوقف و پس از افزایش مانده حساب به حداقل 270 میلیون ریال و حفظ حداقل مانده مذکور به مدت 3 ماه کامل منتهی به پانزدهم ماه، تخصیص اوراق مجددا آغاز خواهد گردید.


نکته:
1- از تاریخ 16/4/87 با کاهش حداقل موجودی حسابهای کوتاه مدت ممتاز اشخاص حقیقی خاص و حقوقی از 500 میلیون ریال به 270 میلیون ریال ، حسابهای افتتاحی قبل از این تاریخ نیز می توانند بدون ایجاد خللی در پرداخت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن تا مبلغ 270 میلیون ریال کاهش یابند.


2- مبنای محاسبه اوراق از محل مانده این حساب‌ها به صورت مستقل از حساب اشخاص حقیقی (عادی) در مورد هر حساب به صورت جداگانه و باتوجه به درصد تعیین شده توسط بانک و متوسط موجودی هر حساب، پانزدهم هر ماه انجام و تخصیص اوراق در ابتدای ماه بعد انجام می‌گیرد.


سایرموارد

1- اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن صادره قبل از تاریخ 15/7/1389 با نام بوده و نقل و انتقال اوراق مذکور صرفا از طریق شعب بانک مسکن امکانپذیر می باشد.

نکته : نقل و انتقال اوراقی که تاریخ صدور آنها قبل از 15/4/87 می باشد،تا یکسال از تاریخ صدور به دفعات و در تمام شعب بانک و پس از یکسال از تاریخ صدور صرفا در شعبه صادر کننده ( و به دفعات) ، امکانپذیر است.لیکن نقل و انتقال اوراقی که بعد از تاریخ 15/4/87 صادر گردیده اند، تا زمان اعتبار مندرج در بالای برگه ( دو سال بعد از تاریخ صدور ) به دفعات و در تمامی شعب بانک امکانپذیر است. ( مدت اعتبار اوراق ممتاز صادره از تاریخ 15/4/87 الی 15/12/87 و نیز اوراق صادره از تاریخ 15/1/88 الی 15/12/88 از تاریخ صدور به مدت 3 سال می باشد و بعد از انقضای تاریخ از درجه اعتبار ساقط می شود.)
2- دارندگان اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن قادر می‌باشند با استفاده از تسهیلات متعلق به اوراق مذکور نسبت به تعمیر(جعاله)، ساخت یا خرید واحدهای مسکونی با مشخصات تعریف شده توسط بانک اقدام نمایند.


3- دارندگان اوراق و استفاده کنندگان از تسهیلات در قالب طرح مذکور مشمول محدودیت 5 سال در استفاده از تسهیلات نمی‌باشند.
4- نرخ سود تسهیلات اعطایی از محل اوراق تعلق گرفته به این حساب معادل نرخ سود بخش مسکن بدون سپرده می‌باشد.

5- حداکثر مدت بازپرداخت تسهیلات پرداختی از محل اوراق مذکور با توجه به سقف تسهیلات به شرح جدول ذیر می‌باشد.
سقف تسهیلات (میلیون ریال)
حداکثر مدت بازپرداخت (سال)

تا 120
12

بیش از 120 تا 200
15
تا 50 (به منظور دریافت تسهیلات جعاله) 5



6- سقف فردی استفاده از این اوراق (اعم از تعلق گرفته یا واگذاری ) بر روی یک پلاک حداکثر 200 میلیون ریال می‌باشد.


7- دارندگان حساب صندوق پس‌انداز مسکن و حساب مسکن جوانان در صورت تمایل می‌توانند به صورت توام از امتیاز تسهیلاتی خود و اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تا سقف 200 میلیون ریال جهت ساخت یا خرید واحد مسکونی با مشخصات تعریف شده توسط بانک اقدام نمایند.


8- افتتاح چند حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز به طور همزمان یا غیر همزمان در یک یا چند شعبه امکان‌پذیر است.

نکته 1:نقل و انتقال اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن صادره از تاریخ 15/7/1389 و به بعد از طریق شرکت فرابورس ایران و شعب این بانک صورت می پذیرد.
نکته 2:از تاریخ فوق در هر ماه به تسهیلات گیرندگان یک برگه تاییدیه اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن مربوط به نماد آن ماه تعلق خواهد گرفت.

جهت اطلاع از آخرین قیمت خرید و فروش اوراق گواهی حق تقدم به سایت شرکت فرابورس مراجعه نمایید.

همچنین به منظور کسب اطلاع از کارگزاریهای فرابورس نیز می توانید به سایت http://www.irfarabourse.com مراجعه فرمایید.

سامانه اطلاع رسانی اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات خرید مسکن