بساز.بفروش

[secret62]

سلام
دوستان لطفا نظراتشون رو در مورد راهکار های موفقیت در پروژه های عمرانی و ساختمان سازی ( همون بساز بفروشی خودمون ) بگن .

[ali_sklet]

اگه نظر و راهنمایی بدن خیلی ممنون میشم.

[اقاي ايـــده]

چه نظري؟؟
همه ميدونيم كه كار پرسودي هست. با بين30 الي 100 درصد سود فروش هست.
كار راحتي هم نيست كه بدون اشنايي واردش بشيد.
در حال حاظر بازار داراي ركود هست و خريد فروشي چنداني انجام نميشه. اماچيزي ار ارزش خانه كم نميشه و هر روزم به ان اضافه ميشه.

بخصوص براي افرادي كه سرمايه بالاي 100 ميليون دارند به جاي گذاشتن در بانك ميتواند به اين كار بپردازند.سود بهتري رو كسب ميكند.

حالا جداي اين موارد چه مواردي مد نظر هست كه دقيق تر نظر بديم؟؟

[ali_sklet]

(10-29-2013 04:49 PM)اقاي ايـــده نوشته شده توسط:  چه نظري؟؟
همه ميدونيم كه كار پرسودي هست. با بين30 الي 100 درصد سود فروش هست.
كار راحتي هم نيست كه بدون اشنايي واردش بشيد.
در حال حاظر بازار داراي ركود هست و خريد فروشي چنداني انجام نميشه. اماچيزي ار ارزش خانه كم نميشه و هر روزم به ان اضافه ميشه.

بخصوص براي افرادي كه سرمايه بالاي 100 ميليون دارند به جاي گذاشتن در بانك ميتواند به اين كار بپردازند.سود بهتري رو كسب ميكند.

حالا جداي اين موارد چه مواردي مد نظر هست كه دقيق تر نظر بديم؟؟

سلام بر شما:
یکی از آشنایان من در این حرفه مشغول شده و خیلی هم کارش گرفته است.
حالا با عدم آشنایی من در این حرفه ، میخواستم اطلاعاتی در زمینه مقدار سرمایه اولیه و یا خرید زمین و همچنین مراحل اوله ساخت تا پایان آن اطلاعاتی بدست بیارم.

[اقاي ايـــده]

خوب دوست عزيز شما كه ميفرماييد يكي از اشنايان در اين امر مشغول هست چرا براي يادگيري به اين شغل مراجعه نميكنيد؟؟ خيلي ها از داشتن همين اقوام و فاميل هم محروم هستند.

ميتوانيد با همكاري همين شخص از مقدار كم فعاليت خودتان رو اغاز و گسترش بديد.
البته اگر علاقمند به همكاري به هردليلي كه نيستيد موارد زير رو بخوانيد
در مورد سرمايه چند موضوع وجود دارد. ابتدا بحث زمين كه قيمت ان با توجه به استان -شهر - ناحيه و سطح -خيابان و كوچه متفاوت هست.بطور مثال در يك روستا زمين متري 30000 تومان هست و در شهر متري 3000000 ميليون تومان.

اما هزينه هاي كه باهم تفاوت ندارند. در همه جاي كشور. هزينه هاي اهن- سيمان- كارگر وووو. كه البته اينها هم برخي هاشون قيمت يكساني دارند و بيشترشون هم قيمت يكساني در مكان هاي مختلفي ندارند.

افرادي كه ميخوان وارد بشند. بدون هيچ اشنايي حداقل اول بايد يك خونه يك واحده رو جهت ازمايش و اشنايي به كار درست كند و سپس وارد كار هاي بيشتر بشوند.

براي شروع زمين ميخواهيد. كه خوب دو راه دارد. يا زمين را ميخريد يا با صاحب زمين شريك ميشيد. معمولا يك درصد مشخصي در تعداد ساخت و سهم صاحب زمين هست.
مثلا اگر سه واحد روي زمين شخصي درست ميكنيد. يك واحد نصفي براي ان شخص و يك واح نصفي براي شما. و...

بعدش نيازمند نقشه هستيد كه خوب در صورت نداشتن دانش فنيش به يك طراح و مهندس طراحي مراجعه ميكنيد. با توجه به طرح مورد نظر بنا.نظير چه مقدار ساخت و چه طبقه و غيره طرح كشيده ميشه.

بعدش براي مجوز هاي لازم از شهرداري اقدام ميكنيد.
بعد براي خريد وسايل از پايه اقدام ميكنيد.
براي شروع گود برداري- بعدش ارموتر بندي- بتن ريزي- ستون گذاري. ديوار چيني- قاب پنجره و درب گذاري- لوله كشي- برق كشي- كاشكي كاري- كچ كاري -كليك و پريز- درب و پنجره گذاري -كابينت گذاري -شيرگذاري.
برحسب كار يك بنا مياريد و چندتا كارگر. كار رو به هرمحله كه رسانيد. افراد رو تغيير ميديد و از افرادي كه در اون فن وارد هستند استفاده ميكنيد.

حقوق افرادم روزانه يا هفتگي بايد بديد.
سرمايه هم تنها براي بنا. اگر اشتباه نكنم الان براي ساخت يك خانه 100 متري 25 تا 30 ميليوني هزينه ميخواهد.(تنها براي ساخت منزل)
بعد از وارد شدن به اين فعاليت حداقل بعد از ساخت اول. با افراد مختلف نظير فروشنده هاي مختلف و بازار ان اشنا شديد. با مهندس هاي مختلف اشنا شديد. روند كارهاي مجوز را اشنا شديد.
حال براي كارهاي بيشتر تنها حجم كار تفاوت ميكند.واحد هاي بيشتر. كارگرهاي بيشتر. سرمايه بيشتر. و سختي بيشتر.

اگر كمي و كاستي در مطالب هست دوستاني كه بطور دقيق در اين حرفه مشغولا اضافه كنند.

موفق باشيد

[jahanagahi]

فعلا ساخت و ساز به صلاح نیست ولی اگر میخواهید خانه و یا آپارتمان بخرید اکنون بهترین وقت خرید است.

[smart man]

(10-30-2013 06:58 PM)jahanagahi نوشته شده توسط:  فعلا ساخت و ساز به صلاح نیست ولی اگر میخواهید خانه و یا آپارتمان بخرید اکنون بهترین وقت خرید است.

دوست عزیز مبنا و دلیل منطقی صحبت شما چیه ؟

[jahanagahi]

(11-02-2013 04:42 PM)smart man نوشته شده توسط:  

(10-30-2013 06:58 PM)jahanagahi نوشته شده توسط:  فعلا ساخت و ساز به صلاح نیست ولی اگر میخواهید خانه و یا آپارتمان بخرید اکنون بهترین وقت خرید است.

دوست عزیز مبنا و دلیل منطقی صحبت شما چیه ؟

راکد ماندن خرید و فروش. بذهی بعضی از سازندگان به بانک و .... و در نهایت خریداران منتظر هستند تا ببینند چه پیش می آید.در نتیجه سازندگان مجبور هستند خانه های خود را به قیمت پائین ارائه دهند.

[zohor]

سلام
برای ساخت ۴طبقه ک۱طبقش میره برا پارکینگ؛در حالت کلی متری چقدر هزینه برمیداره

[mohajer88]

(11-24-2013 07:33 PM)zohor نوشته شده توسط:  سلام
برای ساخت ۴طبقه ک۱طبقش میره برا پارکینگ؛در حالت کلی متری چقدر هزینه برمیداره

lبا قیمت مصالح روز بین 700 تا 750 هزارتومان