مشاوران‌املاك ماهانه چقدر كاسبـی می‌کنند؟

[karafarin]

با یك حساب سرانگشتی از روی كارنامه‌ مشاوران‌املاك كه در آن حداقل فعالیت سالانه‌شان بابت انجام معامله و امضای مبایعه‌نامه ثبت شده است، می‌توان حداقل درآمد ماهانه بنگاه‌های مسكن را محاسبه كرد. براساس این كارنامه، سال گذشته در تهران، 300 هزار فقره قرارداد خرید و فروش آپارتمان مسكونی در بنگاه‌های املاك تنظیم شده است. اگر این 300 هزار فقره معامله برای آپارتمان‌هایی با متراژ حداقل 75 مترمربع انجام شده باشد و با قیمت حداقل مترمربعی 2 میلیون تومان بوده باشد، در این صورت، در سال گذشته ارزش نقل و انتقالات ملكی در بازار مسكن تهران، حداقل حدود 45 هزار میلیارد تومان بوده است. با این حال سال گذشته، حداقل 450 میلیارد تومان به عنوان حق‌كمیسیون عاید همه بنگاه‌های املاك دارای مجوز شده است كه در این صورت هر بنگاه ماهانه به طور میانگین رقمی حدود 5 میلیون تومان فقط از محل خرید و فروش آپارتمان نصیبش شده است. این در حالی است كه تعداد آپارتمان‌های بالای 100 مترمربع، در معاملات سال گذشته، زیاد بوده و در عین حال معاملاتی كه ارزش مترمربع آنها به مراتب بیشتر از 2 میلیون تومان بوده نیز كم نبوده است. ضمن اینكه بنگا‌ه‌ها در محاسبه حق‌كمیسیون‌شان به تنها عددی كه توجه نمی‌كنند «نرخ یك درصد» است. بنابراین با این محاسبه ساده ریاضی، علت تمایل شدید افراد به راه‌اندازی بنگاه‌ مسكن یا تغییر شغل از یك كاسبی پرهزینه به دلالی ملكی پرسود، كاملاً مشخص می‌شود. با این حال در برابر این درآمد قابل‌توجه، كارشناسان درباره نوع خدماتی كه برخی دلالان مسكن به متعاملان ارائه می‌دهند، حرف و حدیث‌های فراوانی دارند.
http://www.nosaznews.com/Pages/News-5350.aspx

[karafarin]

نرخ‌ کمیسیون مشاوران املاک در هر معامله چه قدر است؟
در معاملاتی که ارزش آنها 30 تا 50 میلیون تومان است 7.5 صدم درصد حق کمیسیون از طرفین معامله اخذ می‌شود و در معاملاتی که ارزش آنها 50 تا 100 میلیون تومان است نیم درصد حق کمیسیون از سوی مشاوران املاک دریافت می‌شود.
آفتاب: معاون بازرسی اتحادیه کشوری مشاوران املاک با بیان اینکه طی 14 سال اخیر نرخ کمیسیون دریافتی مشاوران املاک در کل کشور ثابت بوده است، نرخ‌ کمیسیون دریافتی برای معاملات با ارزش‌های مختلف را اعلام کرد.

عقبایی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: نرخ کمیسیون بنگاه‌های املاک برای معاملاتی که ارزش آنها تا 30 میلیون تومان نیم صدم درصد حق کمیسیون از طرفین معامله دریافت می‌شود.


وی افزود: در معاملاتی که ارزش آنها 30 تا 50 میلیون تومان است 7.5 صدم درصد حق کمیسیون از طرفین معامله اخذ می‌شود و در معاملاتی که ارزش آنها 50 تا 100 میلیون تومان است نیم درصد حق کمیسیون از سوی مشاوران املاک دریافت می‌شود.


به گفته عقبایی مابه‌التفاوت معاملات بیش از 100 میلیون تومان نیز هم 25 صدم درصد است.


معاون بازرسی اتحادیه کشوری مشاوران املاک تاکید کرد: مالیات بر ارزش افزوده معاملات مسکن نیز شش درصد معامله را شامل می‌شود که باید مشاوران املاک از متعاملین دریافت کنند.


هفته گذشته خبری مبنی بر صدور حکم دیوان عدالت اداری برای معافیت مشاوران املاک از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده مطرح شد که رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک اعلام کرد: دیوان عدالت اداری تنها دستور توقف و ملغی شدن اجرای معافیت از مالیات‌ بر ارزش افزوده مشاوران املاک را داده است.


مصطفی قلی خسروی از مشاوران املاک خواست تا زمان اعلام اتحادیه، مالیات‌ بر ارزش افزوده را از مشتریان دریافت کنند.

http://aftabnews.ir/fa/news/202233/نرخ‌-...چه-قدر-است

[rezaho]

بابای من مشاور املاک داره . من زیاد سر در نمی یارم و علاقه ای هم بهش ندارم . کارم یه چیز دیگس.
تو کارش خیلی موفقه. تو شهر ما اولین مشاور املاک رو بابام باز کرد از اون موقع شروع کرده به خرید زمین و مغازه الان هم فقط داره اجارشونو میگیره . واسش هیچ فرقی هم نمی کنه معامله کنه یا نه. حال میکنه واسه خودش.

[karafarin]

بانک اطلاعات مشاوران املاک رو از کجا میشه گیر اورد؟

[حمید رضا غ]

اتفاقا من چند روز دیگه میخوام آپارتمانی رو حدود 33 میلیون تومان رهن کنم
میخواستم بدونم حق بنگاهی چقدر میشه و اگه طرف بخواد بیشتر بگیره چجوری باید باهاش برخورد کرد؟

[mrs.abbasi]

متاسفانه ادم از این بنگاهیا یه چیزایی می شنوه که ...

ما برای خرید خونمون املاکیه یه قیمت خاص گفت که گفتیم کمتر از اینی که شما می گی می شه همسرم در اوج ظرافت اشاره کردن که خوب بالاخره یه اتحادیه ای چیزی هم هست ایشون هم فرمودن بله اتحادیه هم هست که رئیسش صاحب این بنگاهه!!!!!!!!!!!!!! حالا !!!!؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ بعدها فهمیدیم دروغ می گفته. همسرم همون موقع گفتن به شخص که نیست قانونی هم هست که ایشون خیلی راحت فرمودن جان کجا؟؟ خلاصه . این اقا مدتی بعد که سراغشون رو گرفتیم گفتن رفته فکر کنم اخراجش کردن چون گند کاراشون و دروغاشون در اومده بود برای اینکه مابقی پول اضافه رو از ما نخوان به همسرم گفتن فلان قدر اضافی بده تا کار تموم بشه و اومدن بیرون مغازه و پولو دستی گرفتن رفتن. اینا اینجورین من الان خودم توی املاک کار میکنم میخوام بدونم چه خبره توی این سیستم ها . از رئیسم پرسیدم گفتن کمتر از یک درصده!! البته همه می گن یک درصده هنوز نمیدونم اساسنامه اینا کجاست؟!

[حمید رضا غ]

خدا به خیر بگذرونه تو این شرایطی که من دارم واقعا نمیتونم پول اضافی به اینا بدم.