مسکن و املاک

[کامیار کاظمی]

تازه‌ترين روايت از نحوه نوسان قيمت ملك در تهران
«قيمت‌هاي‌ پيشنهادي » مسكن هم كاهش يافت....
مالكان آپارتمان‌هاي فروشي قيمت‌هاي پيشنهادي را 20 درصد كاهش داده‌اند
اجاره‌بها در تهران قيچي كرد!
منبع : خبر کاهش قیمت مسکن

[123456]

به نظر من قیمت اجاره بها بیشتر از قیمت املاک رشد دارد به علت اینکه همه قادر به خرید نیستن ولی بیشتر افراد قادر به اجاره کردن هستن و همین امر باعث بالا رفتن تقاضا در این بخش می شود

[کامیار کاظمی]

نحوه نوسان قيمت مسكن در سال90

بهروز ملكي*
قوي‌ترين گزينه، افزايش قيمت متناسب با نرخ تورم عمومي
شوك قيمت كاملا منتفي است
قیمت مسکن تابعی چند متغیره از عوامل مختلف درون و برون بخشی است. پیچیدگی و عدم اطمینان در وضعیت این عوامل به گونه ای است که موجب پیش‌بینی‌های متنوع و گاه متناقض فعالین و حتی کارشناسان در خصوص قیمت مسکن مي‌شود.

در این مقاله سعي شده با لحاظ یکسری از فروض و همچنین طبقه‌بندی عوامل در دو گروه، به تحلیل رفتار قیمتی مسکن در سال‌جاری پرداخته شود:
الف- عوامل کاهنده قیمت مسکن:
1-تولید و عرضه مسکن در سال جاری از وضعیت مطلوبی برخوردار است که از مهم‌ترین شواهد آن مي‌توان به عرضه حدود یک ميلیون واحد مسکن مهر در سال جاری و همچنین رشد حدود 50 درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی در سال 89 نسبت به سال88 اشاره كرد.
2- عدم افزایش محسوس در وام خرید مسکن و همچنین درآمد واقعی خانوار، به همراه افزایش بی سابقه و شدید قیمت مسکن در سال 86 به گونه ای است که با توجه به قیمت‌های کنونی، ورود شوک قیمتی به بازار مسکن در سال جاری خنثی مي‌شود.
3- با رونق بورس، حجم قابل ملاحظه‌ای از نقدینگی توسط این بازار جذب مي‌شود. در این خصوص لازم به ذکر است سیاست‌گذاران اقتصادی ضمن استقبال از سرازیر شدن نقدینگی به بورس، در خصوص طلا و مسکن چنین رویکردی ندارند.
لذا انتظار مي‌رود در سال‌جاری نیز همچنان شاهد تداوم سیاست‌های دولت در راستای رونق بخشی به بورس باشیم با این حال باید به این نکته توجه كرد که تداوم جذب نقدینگی در بورس، مبهم است و مي‌توان تصور كرد روند بورس پس از فصل مجامع عمومي ‌شرکت‌ها متفاوت از روند کنونی باشد.
4- هر چند در میان کارشناسان اقتصادی، اجماعی مبنی بر تداوم روند سال گذشته قیمت طلا و ارز در سال جاری وجود ندارد، با این‌حال این دارایی‌ها از پتانسیل مناسبی برای جذب نقدینگی برخوردارند، به خصوص آنكه دارای نقدشوندگی بالا و ریسک پایین هستند.
5- مسوولین امر با کنترل روانی بازار مسکن، از ورود التهاب به بازار جلوگیری مي‌كنند و هرگونه افزایش احتمالی در قیمت‌ها را به تاخیر مي‌اندازند.
ب- عوامل فزاینده قیمت مسکن:
1- رشد قیمت نهاده‌های تولید مسکن در میان مدت و بلند مدت تقریبا منطبق بر نرخ تورم عمومي‌است. این مساله در شرایط کنونی و خصوصا با عنایت به هدفمند کردن یارانه‌ها و انرژی‌بری بالای مصالح ساختمانی موجب افزایش هزینه تمام شده مسکن مي‌شود.
2- شکل‌گیری تقاضاهای جدید مسکن در سال جاری(ناشی از خانوارهای جدید و همچنین تخریب و نوسازی) به همراه تقاضای انباشته از سال‌های قبل موجب فشار تقاضا بر بازار مي‌شود.
3- همه شواهد اعم از افزایش قیمت جهانی نفت، برداشت از صندوق ذخیره ارزی و همچنین انبساطی بودن بودجه، حکایت از پتانسیل بالا برای افزایش نقدینگی و بالطبع تحریک تقاضای مسکن(به خصوص تقاضای سرمایه‌ای) دارد.
4- اكنون پس از 3 سال ثبات نسبی (87تا89)، انتظار روانی فعالان مسکن در راستای افزایش قیمت مسکن است.
لذا در مجموع مي‌توان گفت هرچند پیش‌بینی‌ قیمت مسکن بر اساس برآیند عوامل فوق‌الذکر شکل مي‌گیرد، اما با این حال این پیش‌بینی ‌مي‌تواند همراه با خطا باشد؛ چرا که عوامل مذکور نه تنها همسو نمي‌باشند، بلکه رفتار برخی از آنان خصوصا بورس، نقدینگی و ارز، نامشخص بوده و بستگی مستقیمي‌به نظر و اراده دولت دارند.
نتيجه‌گيري
با توجه به عوامل فوق، با لحاظ جمیع جهات به نظر مي‌رسد در سال 90 با تثبیت قیمت اسمي ‌مسکن مواجه نخواهیم بود، اما این سخن به هیچ وجه به معنای ورود شوک قیمتی جدید به این بخش نمي‌باشد، بلکه آنچه بیش از سایر گزینه‌ها با شرایط جاری سازگار مي‌باشد این است که در سال‌جاری، افزایش قیمت مسکن متناسب با رشد شاخص کل (تورم عمومی) خواهد بود، ولی بعید است نرخ تورم مسکن، گوی سبقت را از نرخ تورم عمومي ‌برباید.
* دانشجوي دكتراي اقتصاد

[hnra660905]

با تشکر به نظر می رسد با توجه به همسو نبودن اهداف برخی مسیولین عالی رتبه مانند رییس کل بانک مرکزی و وزرا با نقطه نظرات ریاست جمهوری اقای احمدی نژاد و قایم بودن برخی سیاست ها به شخص ایشان ریسک تغییر این سیاست ها با تغییر رییس جمهمور با اتمام دوره ریاست جمهوری را نباید از نظر دور داشت گر چه که این موضوع کمی بلند مدت تر اتفاق خواهد افتاد اما وضعیت فعلی را با توجه به انتظار آتی تحت تاثیر قرار داده و بازار را در حالت انتظار قرار می دهد

[کامیار کاظمی]

در بلند مدت تحلیل شما کاملا درست است اما در کوتاه مدت خرید خانه تا تابستان توسط خریداران باید انجام شود زیرا در این فصل سال مطمئنا قیمت ها تغییر زیادی خواهد کرد که عموما در جهت افزایش است.

[faramarz]

پيشنهاد مي كنم اين آمارها رو خيلي جدي نگيرين. بازار بيرون خلاف اين جريان رو نشون مي ده.

[mas]

به نظر منم این رشد مسکن الان طبیعی است و با شیب کم هست و یک مرحله اش هم بخاطر رشد سیمان و اهن و تابستان هست و با تحلیل خودم از همه مسایل پیش بینی جهش در کوتاه مدت حدامل یک سال بعد انتخابات ریاست جمهوری رو نمی کنم بهترین زمان خرید ازنظر من توی دی و بهمن هستش به خاطر رکود توی بازار مسکن و پایین امدن اهن و سیمان و .. و کسری جیب سازندگان مسکن در ان زمان که چانه زنی رو بالا تر می بره

[jahanagahi]

ساخت و ساز در هر شرایطی درآمد زا است.

[mas]

کاملا درسته ساخت اره ولی خرید همیشه در امد زا نیست

[sinior]

الان ، با این امتیازاتی که به بافت های فرسوده میدن
سرمایه میخاد که توی 2 سال خودتو سفت ببندی

راحت هر سال میشه پولو 3 برابر کرد