جستجو
لیست میلیاردرهای آینده
تقویم
راهنما
آمار بــانــکــماگستان، خرید ماگ، خرید فلاسک و خرید هدیه در همین نزدیکی!
| |
سایت کارآفرینی میلیاردرهای آینده ایران
/
بخش اعضای سایت
/
نظر شما چیست؟ 
/
یه پیشنهاد خوب برای بازار مسکن
/
یه پیشنهاد خوب برای بازار مسکن
| |
| |
|
| یه پیشنهاد خوب برای بازار مسکن زمان کنونی: 09-24-2025, 06:58 AM |
|||||||
|
|
مشاهده نسخه قابل چاپ
ارسال این موضوع به یک دوست
نمایش آخرین ارسال این موضوع
اهدای بیشترین امتیاز به این موضوع
|
یه پیشنهاد خوب برای بازار مسکن
|
|
09-21-2014, 08:50 AM
ارسال: #1
|
|||
|
|||
 یه پیشنهاد خوب برای بازار مسکن
سلام و وقت بخیر بنده یه نظر دارم گفتم مطرح کنم اگر دوستان موافق بودند یک تاپیک اموزشی ایجاد بشه
همانطور که میدونید بازار ملک یه بازار عالی برای کسب درآمده و این وسط خیلی ها دوست دارند وارد ابن بازار بشن من یک پیشنهاد دارم این که یه تاپیک اموزشی درباره انواع سرمایه گذاری ها در بازار ملک و ساخت و ساز و زمین و مغازه و....,اصطلاحات مورد استفاده در بازار ,اموزش های ساخت ملک,مشارکت در ساخت,و کلا نکات و اموزش های حوزه مسکن قرار داده بشه اساتید انجمن مثل آقای قربانیان و آقای دهقانی که دستی بر آتش دارند تاپیک را مدیریت کنند و تا حد امکان کاربران را راهنمایی کنند و کاربران عادی هم هرچه اطلاعات دارند با دیگر کاربران به اشتراک بذارند نظرتون چیه? |
|||
|
|
|
|
09-22-2014, 11:54 AM
ارسال: #2
|
|||
|
|||
|
RE: یه پیشنهاد خوب برای بازار مسکن
استاد قربانیان و جناب کامیار کاظمی و دیگر دوستان پس نظر شما چی شد اگه موافید اقای کاظمی تاپیک را ایجاد کنند و بالا بیاد
|
|||
|
|
|
|
|
|
09-23-2014, 03:05 PM
ارسال: #3
|
|||
|
|||
|
RE: یه پیشنهاد خوب برای بازار مسکن
با تشکر از استارتر عزیز.
 مقدمه این بحث را در چند پست اشاره میکنم و عزیزان هم توضیحات خود را مرقوم فرمایند. مقدمه مشخصات زمین: مساحت زمين: مساحت يك قطعه زمين را مي گويند (عمدتاً در سند يا صورتمجلس تفكيك قيد شده است يا‌آن دسته از اراضي كه ابعاد آن ها بدون اندازه و حدو حدودي بوده و مساحت در سند قيد نشده ، مساحت زمين از برداشت وضع موجود محاسبه مي گردد.) مساحت زيربنا: مساحت هر طبقه از بنا را گويند. مساحت كل بنا: مجموع سطح طبقات يك ساختمان اعم از روي زمين يا زيرزمين. متوسط مساحت زمين: نسبت مساحت قطعات تفكيك شده به تعداد آن را در يك محدوده معين . ضريب سطح اشغال : سطح اشغال شده در طبقه همكف يك ساختمان نسبت به كل مساحت زمين مورد نظر (طبق سند و يا مساحت وضع موجود بشرطي كه بدون كسر اصلاحي كمتر از سند مالكيت باشد.). متوسط مساحت كل بنا: نسبت جمع مساحت پروانه ها يا جمع مساحت پايان ساختمانها به تعداد پروانه ها يا پايان ساختمان صادره . متوسط ضريب تراكم: نسبت جمع تراكم استفاده شده در هرپروانه يا بنا به تعداد كل پروانه هاي صادره . مساحت كل طبقات و زيرزمين: مجموع مساحت كل طبقات احداث شده (مطابق مساحت كل بنا) با احتساب مساحت زيرزمين . تعداد طبقات: طبقات احداث شده از روي شالوده تا پشت بام را شامل مي گردد( خرپشته جزء طبقات محسوب نمي شود.) مساحت مفيد: بناي ايجاد شده و قابل استفاده بدون در نظر گرفتن راهروهاي ارتباطي ، راه پله ، چاهك آسانسور ، شوت زباله ،نورگيرها،پاركينگ و انبارهاي مجزا بخصوص در زير زمين وتاسيسات و فضاهاي مشاعي ديگر. ادامه دارد خدایا با همه بزرگیت در قلب کوچک من جای داری اینستاگرام من : hoshangghorbanian |
|||
|
|
|
|
|
09-24-2014, 12:15 AM
(آخرین ویرایش در این ارسال: 09-24-2014 12:35 AM، توسط jahanagahi.)
ارسال: #4
|
|||
|
|||
|
RE: یه پیشنهاد خوب برای بازار مسکن
صفر طبقه: ايجاد خرپشته يا انباري يا توسعه بنا در طبقات موجود كه منجر به طبقه اضافي نشود.
تراكم: درصد بنايي كه نسبت به مساحت زمين در طبقات قابل احداث مي باشد كه در طرح تفصيلي براي كاربري هاي مختلف تعريف گرديده است. (به جز سطوح پاركينگ و مشاعات در همكف و زيرزمين ها و انباري در زيرزمين) عملكرد بنا(كاربري طبقات و يا كاربرد بنا) : نحوه بهره برداري از فضاهاي ايجاد شده از يك ساختمان (انواع استفاده: مسكوني ، تجاري،اداري و…) مسكوني : استفاده از فضاهاي پيوسته ايجاد شده در يك ساختمان بعنوان واحد مسكوني كه داراي نور كافي و سرويس مناسب بهداشتي نيز باشد(مناسب براي سكونت خانواده) تجاري : محل داد و ستد كه معمولاً برگذر يا سرا يا پاساژ يا تيمچه احداث شده و عموماً داراي ويترين باشد(مراكزي كه اشخاص حقيقي و حقوقي طبق قانون تجارت عمليات تجاري انجام مي دهند و معاملات و داد و ستد مي نمايند.) اداري : محلي كه در آنجا افراد حقوقي و حقيقي مشغول به كار بوده و كارهاي خدماتي مربوط به دولت و بخش خصوصي انجام مي شود. آموزشي: بناهايي كه آموزش و پرورش و آموزش عالي و تعليم و تربيت در آنجا صورت مي پذيرد (مهدهاي كودك ،دبستان ،مدارس ، دبيرستان و دانشگاه و ديگر مراكز آموزشي) صنعتي : بناهايي كه منسوب و مربوط به صنعت بوده و در آنجا قطعات كوچك و بزرگ ، سبك و سنگين و حجيم و كوچك صنعتي ساخته مي شود. كشاورزي: بنايي كه در آن انواعي از كشاورزي، كشتكاري، زراعت ، فلاحت ،دامداري، پرورش طيور، پرورش ماهي انجام مي پذيرد و يا بصورت بنا و يا سالن هاي كوچك و بزرگ ،گلخانه ها ، سوله ها يا مراكز نمونه پرورش ايجاد شده اند. فرهنگي : بنايي كه در آن به امور فرهنگي پرداخته مي شود. مانند آموزشگاه هاي مختلف ، دفاتر انتشاراتي،گالري ها،سينما، تئاتر و… مذهبي : بنايي كه براي انجام آداب و آئين مذهبي احداث مي گردد. بهداشتي : بنايي كه امور مربوط به تندرستي و بهداشت شهروندان در آنجا انجام مي پذيرد. مانند بيمارستان ،كلنيك ،درمانگاه ، تيمارستان و… تفريحي ورزشي: بنايي كه درآن بتوان به پرورش تناسب و فيزيك بدني پرداخته و امكانات شادماني و فرح شهروندان را فراهم نمود. مانند شهربازي ،زمين هاي ورزشي ، باشگاه هاي ورزشي ،استاديوم ها ،استخرو… ادامه دارد. خدایا با همه بزرگیت در قلب کوچک من جای داری اینستاگرام من : hoshangghorbanian |
|||
|
|
|
|
|
|
09-24-2014, 12:26 AM
(آخرین ویرایش در این ارسال: 09-24-2014 12:27 AM، توسط jahanagahi.)
ارسال: #5
|
|||
|
|||
|
RE: یه پیشنهاد خوب برای بازار مسکن
سه دانگ : منظوراز سه دانگ نصف یک ملک یا قریه یا پلاک را گویند.
قابل توجه کسانی که مالک سه دانگ از یک قطعه زمین می باشند برای احداث ساختمان در ملک خود باید برای کل ششدانگ پروانه ساخت از شهرداری تهیه نمایند. ادامه دارد. خدایا با همه بزرگیت در قلب کوچک من جای داری اینستاگرام من : hoshangghorbanian |
|||
|
|
|
|
|
|
09-24-2014, 10:41 PM
(آخرین ویرایش در این ارسال: 09-24-2014 11:05 PM، توسط jahanagahi.)
ارسال: #6
|
|||
|
|||
|
RE: یه پیشنهاد خوب برای بازار مسکن
حمل و نقل : بنايي كه جهت امور جابجايي و تردد شهروندان مورد استفاده قرار ميگيرد. مانند پايانه ، پاركينگ روباز و طبقاتي ، فرودگاه ، راه آهن
خدماتي: بنايي كه در خدمت آسايش و رفع نگراني هاي شهري مورد استفاده قرار گيرد، مانند آتش نشاني ، مراكز جمع آوري زباله ، سرويسهاي عمومي تجهيزات شهري: بناهايي كه جهت برطرف نمودن نيازهاي شهري ايجاد مي شود مانند پست هاي برق و گاز، مراكز مخابراتي، مراكز تصفيه آب كاربري زمين : نحوه استفاده زمين را براساس سلسله مراتب انواع فعاليت هاي شهري و طرحهاي جامع و تفصيلي، كاربري ملك گويند. مسكوني : اراضي كه صرفاً براي سكونت افراد با تراكم مختلف پيش بيني شده (از بسيار كم – ويلايي – تا زياد – بلندمرتبه) تجاري : اراضي كه براي احداث مغازه ، پاساژ بازار در نظر گفته شود (عمده فروشي و خرده فروشي و دفاتر تجاري) اداري : اراضي كه براي احداث ادارات مختلف دولتي و خصوصي پيش بيني گردد. آموزشي: اراضي كه براي احداث ساختمانهاي مورد نياز آموزش و پرورش تعليم و تربيت و نيز آموزش عالي و آموزش غيرانتفاعي و آموزشي رسمي و غيررسمي پيش بيني مي شود. صنعتي: اراضي كه براي احداث ساختمانهاي صنعتي در نظر گرفته مي شود (مانند انبارها كارگاهها، كارخانجات، سردخانه ها و تعميرگاههاي بزرگ) كشاورزي: اراضي كه (معمولاٌ‌خارج از شهر ) براي كشت و زرع پيش بيني شده و ساخت و ساز در آنجا ممنوع مي باشد. فرهنگي و مذهبي: اراضي كه براي احداث اماكن مذهبي از قبيل مسجد ، حسينيه كليسا،كنيسه ، و آتشكده و … يا براي سينما و تئاتر وفرهنگسرا و… در نظر گرفته مي شود. بهداشتي و درماني: اراضي كه براي احداث بيمارستان ، درمانگاه و ساير ساختمان هايي كه در ارتباط با بهداشت و درمان شهروندان باشد. ورزشي: اراضي كه مختص ورزش و تفريح شهروندان براي احداث فضاها و استاديوم هاي انواع ورزشها باشد. ادامه دارد خدایا با همه بزرگیت در قلب کوچک من جای داری اینستاگرام من : hoshangghorbanian |
|||
|
|
|
|
|
|
09-24-2014, 11:13 PM
(آخرین ویرایش در این ارسال: 09-24-2014 11:14 PM، توسط jahanagahi.)
ارسال: #7
|
|||
|
|||
|
RE: یه پیشنهاد خوب برای بازار مسکن
حريم: اراضي كه بدليل نياز به فاصله ايمني لازم است حفظ گردد و در آن بنايي ايجاد نگردد و يا مقررات خاصي رعايت شود.
تاسيسات شهري: اراضي كه در اختيار تاسيسات شهري مانند نيروگاه ، پست برق، پست گاز ، ايستگاه راديوو تلويزيون و غيره قرار گيرد. ارتشي : اراضي كه براي احداث پادگان ها و عمليات نظامي در اختيار ارتش و نيروهاي انتظامي قرار گيرد. داخل طرح اجرايي : اراضي واقع در طرح هاي دردست اقدام شهرداري.(كه عمدتاً طرحهاي شبكه گذرها و ميادين مي باشند) كلاً‌داخل طرح : اراضي كه كلاً در طرح شبكه شهري و يا خدمات شهري واقع شوند. معوض شهرداري: اراضي كه شهرداري در اختيار خود قرارداده تا در صورت نياز به صاحبان املاكي كه ملك آن ها در طرح واقع مي شوند واگذار نمايد. انبارها: اراضي از شهر كه بعنوان بارانداز و احداث انبار اختصاص يابد. خدمات شهري: اراضي با كاربري خدماتي مانند: آتش نشاني، مركز جمع آوري زباله،تجهيزات شهري فاقد كاربري : اراضي كه فاقد هرگونه كاربري هستند يا بعنوان ذخيره هاي شهري در نظر گرفته شده اند و يا هنوز طبق برنامه طرح جامع، آزاد سازي و طرح تفصيلي ندارند. ادامه دارد خدایا با همه بزرگیت در قلب کوچک من جای داری اینستاگرام من : hoshangghorbanian |
|||
|
|
|
|
|
|
09-25-2014, 10:32 PM
(آخرین ویرایش در این ارسال: 09-25-2014 10:37 PM، توسط jahanagahi.)
ارسال: #8
|
|||
|
|||
|
RE: یه پیشنهاد خوب برای بازار مسکن
انواع پروانه :
پروانه ساختماني: مجوز قانوني اي كه از طرف شهرداري براي هرگونه ساخت و ساز براي صاحبان املاك صادر مي گردد . تخريب و بازسازي : پروانه اي كه با تخريب بناي قديمي و احداث بناي جديد براساس طرح تفصيلي صادر مي گردد. اضافه اشكوب : مجوز احداث طبقاتي برروي طبقات موجود (توسعه بنا در ارتفاع) تبديل : مجوزي كه براي تبديل يك واحد مسكوني به دو واحد ، تبديل واحد مسكوني به اداري و يا تبديل قسمتي از مسكوني به واحد تجاري و… صادرمي گردد. تغييرات – تعميرات: پروانه اي كه منظور انجام تعميرات و تغييرات جزئي و كلي صادر گردد. تمديد پروانه: در صورت منقضي شدن مهلت پروانه و يا عدم شروع عمليات ساختماني از طرف مالك ، اعتبار پروانه تمديد و با همان مشخصات صادر خواهد شد. تغيير نقشه : در صورت تقاضاي مالك و به شرط عدم شروع عمليات ساختماني نسبت به تغييرات يا جابجايي فضاها يا توسعه بناي پروانه هاي معتبر ، پروانه تغيير نقشه صادر خواهد شد. ابطال پروانه : در صورت تقاضاي مالك با اخذ اصل پروانه صادره و ابطال آن و پيوست به پرونده بصورت مكانيزه نيز پروانه باطل و تصوير به مراجع ذيربط اعلام مي گردد و با رعايت ضوابط و مقررات پرداختي هاي مالك عودت گردد. تعويض مهندس ناظر يا مجري: در صورت درخواست مالك و با رعايت ضوابط و مقررات و موافقت ناظر و مجري و مراجع ذيصلاح و معرفي ناظر و مجري جديد مجوز فوق صادر مي گردد. ادامه دارد خدایا با همه بزرگیت در قلب کوچک من جای داری اینستاگرام من : hoshangghorbanian |
|||
|
|
|
|
|
|
09-29-2014, 07:31 AM
ارسال: #9
|
|||
|
|||
|
RE: یه پیشنهاد خوب برای بازار مسکن
ممنون آقای قربانیان عالی بود منتظر ادامه تجرببات ارزنده شما ودکاربرعزیز هستیم
|
|||
|
|
|
|
|
|
09-29-2014, 09:10 AM
(آخرین ویرایش در این ارسال: 09-29-2014 09:10 AM، توسط jahanagahi.)
ارسال: #10
|
|||
|
|||
|
RE: یه پیشنهاد خوب برای بازار مسکن
انواع گواهي : عدم خلاف: در صورت شروع به كار ساختماني طبق پروانه صادره براي هرگونه معامله و يا انقضاي مهلت پروانه (براي ادامه عمليات ساختماني يا بروز خلاف، پس از رسيدگي ،گواهي جديدي به نام عدم خلاف صادر مي گردد. بلامانع ناحيه: در موارد بروز تخلفات جزئي كه منجر به جلوگيري شود، پس از رفع خلاف يا رسيدگي به آن ، مجوز ادامه كار از شهرسازي منطقه به ناحيه مربوطه صادر خواهد شد. بلامانع شهرسازي: درصورت درخواست انواع پروانه و كشف خلاف در بنا و رسيدگي به آن براي سهولت روند اداري و ادامه كار ، بلامانع شهرسازي صادر خواهد شد. پايان كار: در صورت پايان عمليات ساختماني و عدم وجود تخلف و ارائه گواهي صحت اجرا از جانب مهندس ناظر گواهي پايان كار ساختماني توسط شهرداري صادر مي شود. پايان كار آپارتماني: صدور گواهي پايان ساختمان يا عدم خلاف در مورد هريك از آپارتمان هاي يك مجتمع بشرطي كه در اختصاصيات و مشاعات تخلفي حادث نشده باشد . پايان كار قبل از 49: جهت بناهايي با هر كاربري كه قبل از ارديبهشت سال 1349 احداث و بهره برداري گرديده اند( شامل مقررات طرح جامع تهران نمي باشند) پايان ساختماني قبل از 1349 صادر مي گردد. تمديد پايان كار: در صورت انقضاي اعتبار پايان كار و عدم وجود هرگونه خلاف يا تغييرات در بنا پايان كار مذكور با همان مشخصات مجدداً تمديد مي گردد. خدایا با همه بزرگیت در قلب کوچک من جای داری اینستاگرام من : hoshangghorbanian |
|||
|
|
|
|
|
|
|
| موضوع های مرتبط با این موضوع... | |||||
| موضوع: | نویسنده | پاسخ: | بازدید: | آخرین ارسال | |
| همفکری و ارائه پیشنهاد برای شغل دوم | rnima | 11 | 15,343 |
07-11-2025 08:19 PM آخرین ارسال: abolfazl_qn |
|
| انتخاب نام برای این کار | javane_pishtaz | 12 | 3,517 |
06-23-2025 02:25 PM آخرین ارسال: abolfazl_qn |
|
| با 15 یا 18 میلیون سرمایه اولیه چه مغازه یا کار تولیدی پیشنهاد میکنید | _morteza_ | 13 | 40,520 |
06-16-2025 08:23 PM آخرین ارسال: abolfazl_qn |
|
| مشاوره برای مغازه برنج فروشی | saeed_9_12 | 17 | 34,727 |
06-08-2025 03:51 PM آخرین ارسال: abolfazl_qn |
|
| صادرات (لیست کالا مورد نظر برای صادرات) | yu3f | 8 | 2,749 |
05-28-2025 10:35 AM آخرین ارسال: abolfazl_qn |
|
| اصول سرمايه گذاري در بازار املاك و مستغلات - مقدمه- مهم | jahanagahi | 33 | 8,949 |
02-08-2022 01:46 PM آخرین ارسال: emigration |
|
| راهنمایی جهت انتخاب نام مناسب برای شرکت کامپیوتری | dehqhani | 0 | 737 |
09-03-2017 11:01 AM آخرین ارسال: dehqhani |
|
| بررسی مشکلات انجمن میلیاردر ها و ارائه راهکار برای پیشرفت انجمن در سال 95 | saeedhashemi1371 | 13 | 3,938 |
03-21-2017 03:37 PM آخرین ارسال: sadegh_mp2 |
|
| راهنمایی برای تاسیس مغازه با 100 میلیون سرمایه | erfan30 | 4 | 3,700 |
11-18-2016 10:50 PM آخرین ارسال: irandac |
|
 |
مشاوره برای شروع کار | ahmadreza13 | 1 | 1,665 |
11-02-2016 04:58 PM آخرین ارسال: Amirgreen |
| استخدام مترجم برای جذب ایده از سایتهای خارجی | mehdi62 | 12 | 5,120 |
12-31-2015 09:50 PM آخرین ارسال: manoto123456 |
|
| بهترین نام برای کانون تبلیغات و آگهی در گیلان | babaei | 1 | 4,117 |
12-04-2015 02:08 AM آخرین ارسال: محسن قنبری |
|
 |
پیشنهاد شغل برای پدرم | k.hajivand | 5 | 2,148 |
11-29-2015 10:30 PM آخرین ارسال: سزار3 |
 |
مشاوره برای شروع کار | barish_200939 | 7 | 3,395 |
10-12-2015 12:06 AM آخرین ارسال: مریم28 |
| پیشنهاد برند + جایزه نقدی | 3ObHaN | 34 | 6,653 |
02-25-2015 11:31 AM آخرین ارسال: sam01 |
|
| راهنمایی برای تولید و فروش انواع ذغال چوب | abnilboy | 2 | 1,873 |
02-17-2015 08:51 PM آخرین ارسال: abnilboy |
|
| ایده هایی برای فروش پیش از عید | mitra1234 | 1 | 1,948 |
02-13-2015 08:43 AM آخرین ارسال: mitra1234 |
|
| نیازمند ایده برای فروشگاه بازی | yeki | 2 | 1,602 |
02-06-2015 12:09 AM آخرین ارسال: niknafs |
|
| کمک برای بهترشدن این ایده(لطفا همه نظر بدن) | sadaf72 | 11 | 3,609 |
12-30-2014 10:35 PM آخرین ارسال: goldokhtar2 |
|
| نظر سنجی برای بهتر شدن انجمن -- تغیرات بزرگ به زودی در راه است-- | MARYAR | 12 | 4,638 |
11-25-2014 07:23 PM آخرین ارسال: MARYAR |
|
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
