تولید مسکن(ساخت و ساز)

[rezaeee]

سلام
طی 1-2 هفته ای که درمورد سرمایه گذاری در کارهای مختلف تحقیق کردم، به این نتیجه رسیدم که یکی از کم ریسک ترین و امتحان پس داده ترین مشاغل که سود نسبتا خوبی هم داره، شغل بساز و بفروشی هستش!

از آنجایی که سرمایه گذاران ما هم به کارهای سنتی(مثل همین ساخت و ساز) تمایل بیشتری داشته و ریسک پذیری آنچنانی ندارند، تصمیم گرفتم یک تحقیق جامعی در این زمینه به عمل بیارم.

لذا از دوستانی که خودشون مستقیم درگیر اینکار بودن و تجربه عملی دارند، لطفا توضیح بدن که اولا سود معقول اینکار حدودا چقدره(توی تهران) و ثانیا پروسه کار به چه صورتی هستش و یک ساختمون آپارتمان مثلا 5 واحد 70-80 متری چقدر باید طول بکشه ساختنش؟ چه ماهی از سال بهترین موقع شروع هستش؟

من کسی رو میشناسم که متری 800 تومن میگیره و میسازه. اگر خودم بخوام بسازم متری چقدر برام درمیاد؟ آیا ارزش داره خودم رو درگیر ساخت کنم؟ چقدر دوندگی و دردسر داره؟ آیا هر روز باید وایسم بالا سر ساختمون یا هر چند روز یکبار باید برم سر بزنم؟

و کلا هر اطلاعات مفید در این زمینه دارید بگید ممنون میشم

سرمایه هم میخوام 400-500 تومن بابت خرید ملک کلنگی بدم(جنوب تهران) و 300-400 میلیونم برای ساختش هزینه کنم

[rezaeee]

دوستان هیچکس در این زمینه تجربه یا اطلاعاتی نداره؟

[rezaeee]

اینطور که من محاسبه کردم ساخت و ساز یک کاری با سود حداقل 30% سالیانه هستش (اگر ملک مناسبی انتخاب بشه). و با یکمی تجربه و بهینه سازی میشه راحت سود رو به 40 و بالاتر رسوند!

[rezaeee]

ساخت و ساز زیر 5 طبقه سودی نداره، و البته ساخت و ساز بالای 5 طبقه هم سرمایه زیادی میخواد ولی در عوض سودآوری خوبی داره!

[shojaei]

shoma ba sarmayatun mitunin ba yek nafar k sahebe zamin hast hamkari konid va mosharekati besazid

dar in surat porojhe b surate 60/40 taghsim mishe 40 darsad b sarmayegozar dade mishe

dar har surat shoma k sazande nistin bayad sherkate peimankarie kuchiki ro b kar begirid ta baratun be ezaye darsade moayan sakhto saz kone
man dar tamamie in avamel mitunam komaketun konam tasmimetun ro k gereftid ba man tamas begirid
ya b emailam moraje konid

rashitex@gmail.com

[alireza091111]

سلام دوست عزيز تايپيك هاي مشابه تو سايت زياده كافيه سرچ بزنيد و به اطلاعات مفيد و خوي برسيد.
30 درصد سالانه سود معقولي نيست چون بيشتر بانكه ا الان اين ميزان سود رو پرداخت ميكنن.
با توجه به ركود مسكن خواب سرمايتون بالاست.

[alish888888]

سلام دوست عزیز من الان یک ساله که توی این کارم
سود 30 درصدی که شما میگی درسته اما این در صورتیه که در طول سال فقط یک پروژه داشته باشی
که البته خود من هم طی این یک سال به دلیل اینکه تجربه کافی نداشتم 1 پروژه به اتمام رسوندم
مهم تر از ساخت فروشه اگه بسازی و نتونی بفروشی باختی الان من 6 واحدی ساختم 3 واحد فروختم 3 واحد مونده و اگه نتونم طی یکی دو ماه آینده بفروشم سود که هیچ به ضرر هم میرسه
اما اگه بتونی طول سال 2 یا 3 بار گردش مالی داشته باشه در عرض 1 سال 100درصد سود خواهی داشت کاری بسیار سخت اما ممکن باجناق خودم اینکار رو انجام داده خب پس هم من میتونم هم شما.
به امید موفقیت تمامی مردم ایران زمین.
بدرود.