+- سایت کارآفرینی میلیاردرهای آینده ایران (http://forum.unc-co.ir)
+-- انجمن: بخش خرید - فروش و سپرده گذاری (/forumdisplay.php?fid=8)
+--- انجمن: خرید و فروش زمین و مسکن در ایران (/forumdisplay.php?fid=18)
+--- موضوع: درخواستهای راهنمایی و مشاوره مسکن (ساخت و ساز - سرمایه گذاری - خرید - فروش و...) (/showthread.php?tid=52)
RE: عرف خرید وفروش ملک در تهران؟ - wanted - 01-07-2013 11:43 AM
ممنون از دودوست عزیز بله شرایط تابع خرید وفروشنده هست اصلا بگه 1درصد اول بده مال خودشه وچانه زنی هم بی تاثیر نیست
ولی بازم اکثرا عرف خاصی در شهر های مختلف در اینگونه معملات وجود داره
خلاصه ممنون
اگه اجازه بدید یه سوال دیگه
در زمان فرجه که در اختیار قرار میدن حالا2روزبه بالا به خریدار وکالت فروش میدهن
اینجا که اینجوری در زمان فرجه خریدار میتونه ملک رو با ضاطهای بفروشه؟
بازم ممنون
RE: چه تضمینی برای اعتماد در پیش فروش ملک وجود دارد؟ - iranabc - 01-07-2013 12:07 PM
همیشه تو قرارداد پیش فروش یک مشکلی پیش می آد/حتما دقیقا قرارداد رو چک کنید اگر خریدیتون قابل توجه است اصرار کنید سهم از سند مادر بگیرید.
RE: ساخت و ساز آپارتمان های کوچک - mjdehghani - 01-07-2013 02:23 PM
50 نفر با میانگین سرمایه گذاری4 میلیون . سرمایه اولیه شرکت رو تشکیل می دن . یک قطعه زمین 250 متری با پروانه و بقیه مسایل میگیریم 120 تومان .
ساخت 8 واحد 75 متری . جمعاً 600 متر زیربنا .
قیمت هر متر سازه ( البته به نرخ روز باید محاسبه بشه ) 500 هزار تومان = 300 میلیون تومان
هزینه ها جمعاً 420 میلیون تومان که برای هر واحد 52.5 میلیون تومان گرد می کنیم 55 میلیون با 20 درصد سود 67 میلیون فروش .
وام تعلق گرفته به هر واحد 20 میلیون
پیش فروش مبلغ 17 میلیون قسط اول و اقساط 18 ماهه 1700000 . تحویل 18 ماهه .
زمین 200 متر95000000
زیربنا520 = 260000000
هرواحد =45000000 + سود 54000000
وام 20 میلیون . مانده 34000000 . ودیعه اول 16000000 میلیون . 18 قسط 1 میلیونی
------------------------------
البته محاسبات باید دقیق تر باشد وضعیت زمین در هر شهرستان فرق میکند . تعدد طبقات موجب کاهش قیمت می شود . مبحث خرید تراکم و پارکینگ نیز باید اعمال شود ولی شماتیک کلی طرح در بالا بیان شد
RE: ساخت و ساز آپارتمان های کوچک - davoud.ce - 01-07-2013 05:51 PM
آقای دهقانی عزیز بنده یه بار پرس و جو کردم بهم گفتن واسه اینکه از نظر بنیاد مسکن خونت استاندارد باشه و بهش وام تعلق بگیره باید زمین حداقل ۲۵۰ متر باشه. اما یک موضوع دیگر: حساب کساب شما خیلی جالب و منطقی بود اما اگر از نظر یک سرمایه گذار به موضوع نگاه کنیم واقعا به صرفه نیست برای تعداد ۵۰ نفر.در صورتی این کار پر سود جلوه می دهد که مثلا ۴ نفر ۵۰ میلیون بگذارند و در نهایت نفری ۲۹ میلیون سود کنند و البته در مدت یک سال پروژه تمام شود.با ۵۰ نفر، نفری ۴ میلیون، هر کدام ۲ میلیون و ۳۰۰۰۰۰ سود می کنند آن هم بعد از یک سال و نیم که خیلی راضی کننده نیست به نظر من مگر اینکه خود افراد مایل به خرید خانه باشند که در آن صورت صاحب خانه ای ارزان و راحت خواهند شد.
کامروا باشید
RE: ساخت و ساز آپارتمان های کوچک - mjdehghani - 01-07-2013 10:13 PM
سلام
وام 20 میلیونی در 4 قسط و و هر کدام مبلغ 5 میلیون پرداخت میشه
سرمایه گذاری کل طرح ( برای 250 متر)420 میلیون بود
میزان پرداخت ودیعه اول :126 میلیون
میزان وام : 160 میلیون
میزان پرداختی اقساط در 12 ماه اول 164 میلیون .
وام 20 میلیونی دارای تنفس 18 ماهه است
در مجموع بالا تا پایان سال اول مبلغ 450 میلیون از سرمایه بر میگردد و خوب روند کار ادامه پیدا می کند و قرار نیست سرمایه گذاری در یک مرحله باشه .
سود تقریباً 20درصد .کمه ولی مطمئنه
RE: چه تضمینی برای اعتماد در پیش فروش ملک وجود دارد؟ - wanted - 01-07-2013 11:53 PM
اگه زیاد تفاوت قیمت نداره این ریسک رو نکن
با چند ده تومن گرون تر بخر ولی پیش فروش فکر وش رو نکن
ازم حرف آقای قربانیان رو بشنو 400یافوقش500هزار بزار تو جیب
یه وکیل از تمامی جوانب خیالت راحت میشه البته وکیل باسبقه نه از این جونا
RE: آژانس مسکن - wanted - 01-07-2013 11:58 PM
متاسفانه توهین نباشه به این قشر ولی فوق العادهه آدمهای ....هستن
البته یک در میلیون خوبم پیدا میشه اگه منفعت خودش در میون نباشه
یه بار به ریش سفید بنگاه داری اعتماد کردم خدارو شکر باهاش معامله نکردم
همش دم از ما جون قدیمم خیلی چیزا حالیمون میشه وانصاف مروت و...
RE: به نظرتون چنین کاری برای خرید مسکن درسته؟ - wanted - 01-08-2013 12:09 AM
عزیز من اینکه این آقا میده ربا میشه فرقی نداره
بازه با سود 16 واقساط 96ماهه بدون هیچ سقفی
کاملا قضیه میلنگه اگه سراغش بری سرت هم از بعد مادی وهم معنوی کلاه رفته
بااین پول میتونه هزار تا کار دیگه کنه تا ماه96صبر کنه شما تصفیه کنی
مطمن باش آخرش یه بانبولی در میاره
اصلا نرو سراغ اینجور آدما
حال از ما گفتن
RE: چه تضمینی برای اعتماد در پیش فروش ملک وجود دارد؟ - jahanagahi - 01-08-2013 12:14 AM
(01-06-2013 11:42 PM)پرواز نوشته شده توسط: خب اینکه چشم.
کلا میخوام بدونم پیش فروش ملک میتونه بدون مشکل باشه؟ یعنی اصلا کار درستی هست؟
پیش فروش محل مسکونی همیشه سودآور است .بشرطیکه در پست بالا عرض شد.
RE: آژانس مسکن - mosafer bedar - 01-08-2013 08:03 AM
سلام من یه فامیلی دارم که بسیار با هم نداریم و بهم نزدیک ولی بسیار غیر قابل اعتماده چرا چو بنگاه داره به من که از خودش هستم هم رحم نمی کند چه برسد به دیگران انگار در ضمیر ناخود آگاه و بطن این کار حقه بازی و کلک می باشد خدا ما را از دست این موجودات فضایی برزخی محفوظ بدارد
البته بنده خوباش نمی گویم چون خوباش واقعا خوبند بدون تعارف ولی انگشت شمارند بدون تعارفبا سپاس از محبت شما